Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Господин оформитель]

вчера по радио слышал в новостях. банки жалуются, не могутт ничего продать!

Плохо предлагають!

[Redactor]

Значит,я-алматинка могу претендовать только на землю в Казалинске, Кзыл-Орде и т.д.?

Ссори если обидела представителей этих городов!

Да ладно, ниче...

[F.N.Y. 2008]

2 IF: все в личке

2 Урсус: извинитесь за нецезурные высказывания в мой адрес

СЛово сдержу

[Sandra2006]

Ипотека доводит казахстанцев до самоубийства
Вчера в Алматы похоронили 31-летнего Андрея К. Мужчина покончил жизнь самоубийством предположительно из-за того, что не мог рассчитаться с ипотечным кредитом. Сумма долга составляла 65 тысяч долларов. Соседи считают, что Андрей стал жертвой кредитного ажиотажа и попал в ту категорию заемщиков, чью финансовую состоятельность менеджер по кредитам в свое время не удосужилась тщательно проверить. Соблазнившись доступными деньгами, он не рассчитал своих возможностей, за что в итоге и поплатился.

[урсус]

Не видел, если не появится, дружно забудем. Пустобрехи ацтой!
ИФ - мужчина! Все труханули спорить!

Расшифрую
если не появится, дружно забудем, потому что пустобрехи ацтой!
Вы появились, значит не пустобрех.
Вопросы есть?

[patric]

Про реализацию залогового имущества можно им посоветовать следующее:
1. Снизить сумму гарантийного взноса. Во всех объявлениях их риск менеджеры ставят гарантийный взнос для обеспечения сделки, но она необоснованно высока. Например БТА ипотека, продает квартиру, общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 26,70 кв.м, расположенный по адресу: г.Атырау, Привокзальный 3 а мкр, д.26 а, кв.105. Ну сколько может стоить она? Я не эксперт, но больше 20 000 баксов не дал бы, а может и еще меньше (нужно оценить состояние, год постройки, коммуникации и т.д.). Теперь посмотри сколько просят гарантийный взнос -486 200 (четыресто восемьдесят шесть тысяч двести) тенге. Значит надо уже внести 4 000 баксов, для того чтобы риск менеджер не волновался, а может и издевался над тобой. Оправдан ли такой большой взнос - НЕТ. Потому что гарантийный взнос нужен для того, чтобы во-первых, возместить хоть частично расходы на проведение торгов ( объявление, показ, оплата канц.расходов, но не оплата труда работника банка, так это их интерес, а не мой).
Во-вторых, штраф за ложные намерения, срыв сделки со вторым участником. Сумма ИМХО не более 500 долларов за любую недвижку будь, то дворец, или халупа.
Итого гарантийный внос должен быть не более 600-700 долларов. Тогда расширится спектр участников, всегда гарантировано поступлние штрафов или заключение сделок.
Потому, что лично я имея 50 000 баков, не пошел бы на аукцион, потому, что кроме там РНН, паспорта с меня просили бы в кассу 4000 баков, а потом я бы за ними бы ходил и просил отдать назад.
Следующий отрицательный пункт:Покупная цена оплачивается в тенге в течение 05 (пяти) календарных дней после проведения торгов.

Что это такое? Сами банки когда их просишь сделать какую-нибудь сделку не выполняют своих условий, и с них как с гуся вода. А своему желанному покупателю подвесили топор над головой. Например со своими 50 000 баков, я заигрался, а на торгах азарт всегда присуствует, и перешел на 10 000 штук. Да я здраво рассуждаю и думаю, ну ладно у брата было - перехвачу. Но вдруг, брат говорит ты же меня не предупредил, а дочке машинку купил. И Что тогда - трындец - кредит не оформишь, кого-то не ограбишь.
Нужно дать возможность внесения оплаты не менее 2-3 месяцев, без начисления своих банкирских - барыжьих штучек. Хотите играть честно - играйте честно. Боитесь, что кинут, ждите когда вас с хатками кинут дяди из-за бугра, а они найдут там все ваши домишки, делишки и т.д.
Следующий этап заключение договора и возможность его расторжения. Ведь об этом не слова. Ведь мы же не рабы, а вдруг хата окажется не 42, 3 метра, а меньше, они что мне как жлобы будут говорить парень где глаза были, или пачему рулетку не брал и не мерил? Хрен это вы должны мерить и отвечать, а не я. Хватит кидать людей, предоставляйте услуги, оторвите жопы от кресел, а то вас жопы и морды одинаковые стали. Еще много мыслей, но жду когда они нормальных менеджеров подбирут, с мозгами, а не креслами на лице.

[урсус]

Патрик, азарт до добра не доводит.
Где Вы такие аукционы видели... назвал цену башляй СЕЙЧАС, нет таких денег - ПОПИ*ДЯТ!

[F.N.Y. 2008]

Не видел, если не появится, дружно забудем. Пустобрехи ацтой!
ИФ - мужчина! Все труханули спорить!

Расшифрую
если не появится, дружно забудем, потому что пустобрехи ацтой!
Вы появились, значит не пустобрех.
Вопросы есть?

Вопросов больше не имею!!!

[patric]

Патрик, азарт до добра не доводит.
Где Вы такие аукционы видели... назвал цену башляй СЕЙЧАС, нет таких денег - ПОПИ*ДЯТ!

Медведь я ничего не путаю. Это залоговый аукцион, там будут еще долгие недели, а то месяцы оформления сделок, выселения, могут быть несовершеннолетние дети, органы опеки и попечительства и т.д. и т.п. Собственник помещения может обжаловать итоги конкурса. Так? Так. А я внеси деньги за 5 дней, а хату получи через полгодика? Так, не так.

А про аукционы, при которых хозяин через торги продает подороже, тут вы правы.

Но Миша, что разницы совсем не чувствуется?
Так вот и условия торгов должны быть привлекательными, не пугающими, даже заманчивыми для покупателей.

Сообщение отредактировал patric: 16.05.2008, 10:26:44

[Redactor]

Не видел, если не появится, дружно забудем. Пустобрехи ацтой!
ИФ - мужчина! Все труханули спорить!

Расшифрую
если не появится, дружно забудем, потому что пустобрехи ацтой!
Вы появились, значит не пустобрех.
Вопросы есть?

Вопросов больше не имею!!!

Хорошо, когда люди понимают друг друга.

'F.N.Y. 2008' - риспект за сдержанное слово.

Так а какие новости по Альянсу? У меня вчера мама закрыла там депозит
Отчасти потому что нужны деньги, но в основном после моих страшилок

[Gena_crocodile]

Так вот и условия торгов должны быть привлекательными, не пугающими, даже заманчивыми для покупателей.

Это точно, только банки еще жирок не скинули и пока офигевшие.

[F.N.Y. 2008]

Не видел, если не появится, дружно забудем. Пустобрехи ацтой!
ИФ - мужчина! Все труханули спорить!

Расшифрую
если не появится, дружно забудем, потому что пустобрехи ацтой!
Вы появились, значит не пустобрех.
Вопросы есть?

Вопросов больше не имею!!!

Хорошо, когда люди понимают друг друга.

'F.N.Y. 2008' - риспект за сдержанное слово.

Так а какие новости по Альянсу? У меня вчера мама закрыла там депозит
Отчасти потому что нужны деньги, но в основном после моих страшилок

Альянс в п...пе.
Насколько ветер нашептал, пришел зарубежный инвстор. Сейчас идут переговоры.
ИМХО Все в силе, просто я с 15 мая поторопился

И еще, если инвестор придет, значит будут вливания
Да и КЗ сейчас не выгодно чтобы какой нить большой банк лопнул
Так что Альянс еще может останется, но уже не тот... Хозяева станут другими

Сообщение отредактировал F.N.Y. 2008: 16.05.2008, 10:29:49

[If.]

F.N.Y. 2008 респект. мы договорились о времени передачи пузыря в личке. все в силе.
в Альянсе все действительно очень плохо.
как минимум знаю что депозиты там тают с каждым днем.
мне очень жалко их - но бизнес есть бизнес.
уважаю Альянс хотябы потому что они вышколили свой отдел по депозитам грамотно.
моментальная выдача новеньких зелененьких по первому требованию.
никаких вопросов, попыток удержать клиента. еще улыбаются. как будто затарены налом по самое нихочу.

в АТФ напротив. полное неуважение к клиенту. полная некомпетентность менеджеров. зажрались. по крайней мере в их филиале в Нурлы тау.

[Redactor]

Альянс в п...пе.
Насколько ветер нашептал, пришел зарубежный инвстор. Сейчас идут переговоры.
ИМХО Все в силе, просто я с 15 мая поторопился

Зарубежный инвестор - это разве п.па?
Я так понимаю, если Сеймар скидывает банк, то он заживет новой жизнью, но не прикроется? Как АТФ или ЦКБ... Нет?
Или не все так просто?
А вообще я слышал, что Сеймар подгребает под себя (централизует) все подразделения, вплоть до Альянс-Ломбарда. Прикрывает всякие филиалы, остальных сгоняет под одну крышу, под одних юристов, под единую бухгалтерию.
Слаб я во всем этом добре... Что за политика? Кому чего надо?

М-да, пока сочинял, ответы, в принсипе, даны
Только Сеймар с чем останется? Или как раз В НЕГО и будут инвесторские вливания?

Сообщение отредактировал Redactor: 16.05.2008, 10:35:51

[patric]

Далее ликбез для банкирчиков.

Почему объявления об аукционах выставляете только за неделю или две вперед, а не месяц. Как должен нормальный чел не смотря хату, не видя обстановку ее покупать. Где предложения об осмотре квартир?
Должно быть так, сегодня читаю, банк очкарика продает квартиру в Ламаты 16 июня 2008 года. Далее ваша дребедень. Потом осмотр всем желающим проводится с 9 до 18 часов 28,29,30 мая по месту нахождения квартиры.
Хозяев, чтобы в хате не было только аукционники, которые заметьте как риелтеры должны знать плюсы и минусы хаты. Как вы выселите хозяев нам покупателям похеру.
Я бы рекомендовал расписки о выселении, подписанные в присуствии приставов и участкового. Тоесть либо съезжай с хаты сейчас, либо распишись, что съедешь когда попросят. За неисполнение расписки санкции, которые предусмотрены как за неисполнение решения суда.

Сообщение отредактировал patric: 16.05.2008, 10:37:52

[If.]

Сеймар рассматривает частичную продажу своей доли в банке насколько я знаю, а не полную его продажу.

напомню что в банке основная проблема с внешними займами.
банк на 65% финансируется за счет внешних заимствований по самой высокой ставке среди отечественных банков.

с качеством кредитного портфеля тоже проблемы есть, но с этим у них дела обстоят не хуже чем у ККБ или БТА.

[desire]

F.N.Y. 2008 респект. мы договорились о времени передачи пузыря в личке. все в силе.
в Альянсе все действительно очень плохо.
как минимум знаю что депозиты там тают с каждым днем.
мне очень жалко их - но бизнес есть бизнес.
уважаю Альянс хотябы потому что они вышколили свой отдел по депозитам грамотно.
моментальная выдача новеньких зелененьких по первому требованию.
никаких вопросов, попыток удержать клиента. еще улыбаются. как будто затарены налом по самое нихочу.

в АТФ напротив. полное неуважение к клиенту. полная некомпетентность менеджеров. зажрались. по крайней мере в их филиале в Нурлы тау.

Мне же знакомая предложила помощь ввиде ускорения оформления доков, если надумаю брать ипотеку. она там началнег) так что думаю....все таки хочется нормальну квартиру, а не там где по средствам.

Значит все предвещают минус?

[урсус]

Да это Альянс в очереди на банкротство уже давно стоит. Как только Сеймару надоест заниматься не профильным делом, сольют на фиг.... делов то.

[patric]

Мне же знакомая предложила помощь ввиде ускорения оформления доков, если надумаю брать ипотеку. она там началнег) так что думаю....все таки хочется нормальну квартиру, а не там где по средствам.

Значит все предвещают минус?

Вам дают бабки, а потом у банка меняется хозяин, то что для вас плохого?

Будет менять условия договора? Да нет, есть институт правопреемства. Банк обанкротится? Так в некоторых случаях может быть еще лучше, только нужно все продумать и т.д.

[sirius-light]

Так а какие новости по Альянсу? У меня вчера мама закрыла там депозит
Отчасти потому что нужны деньги, но в основном после моих страшилок

Сорри, из-за каких страшилок???