Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Алматы. 6 мая. "Казахстан Сегодня" - По состоянию на 1 марта 2008 года шесть ведущих банков - АО "Казкоммерцбанк", АО "БТА Банк", АО "Альянс Банк", АО "Народный сберегательный банк Казахстана", АО "АТФ Банк", АО "Банк "ЦентрКредит" - признали в качестве потерь кредиты на общую сумму $1178,9 млн, передает агентство со ссылкой на данные Института экономических стратегий - Центральная Азия (ИНЭС-ЦА).

"Общий тренд всей банковской системы - это ухудшение качества активов и кредитов. Просрочка по погашению кредитов наблюдается по всем банкам", - считают аналитики ИНЭС-ЦА.

С чего бы это? Кризиса то нет?
Прорывные макроэкономические кластеры построенные на нанотехнологиях подвели?

[If.]

зы ИФ, Ваши ожидания оказываются весьма точными.

спасибо, МУП
видимо психологически покупатели нервничают меньше чем продавцы, хотя активность в апреле превысила мартовскую. в мае тоже сделок будет немало.
дальше лето, а это не сезон активности на рынке недвижимости.
ХЗ что будет дальше.
в банковской сфере что то назревает
не зря прав-во приняло поправки в закон о том что может стать акционером коммерческих банков.
как минимум у одного БВУ дела действительно очень плохи
что к чему будет ясно уже по итогам второго квартала.

ИМХО

[Igoris]

Алматы. 6 мая. "Казахстан Сегодня" - По состоянию на 1 марта 2008 года шесть ведущих банков - АО "Казкоммерцбанк", АО "БТА Банк", АО "Альянс Банк", АО "Народный сберегательный банк Казахстана", АО "АТФ Банк", АО "Банк "ЦентрКредит" - признали в качестве потерь кредиты на общую сумму $1178,9 млн, передает агентство со ссылкой на данные Института экономических стратегий - Центральная Азия (ИНЭС-ЦА).

"Общий тренд всей банковской системы - это ухудшение качества активов и кредитов. Просрочка по погашению кредитов наблюдается по всем банкам", - считают аналитики ИНЭС-ЦА.

С чего бы это? Кризиса то нет?
Прорывные макроэкономические кластеры построенные на нанотехнологиях подвели?

Дык. эта... 30 как его там... ЛИДЕРОВ !!!
Мы в 50 -ке !!!
И того... лучшая банковская система в СНГ !!!

[AIATOLLA]

"Общий тренд всей банковской системы - это ухудшение качества активов и кредитов. Просрочка по погашению кредитов наблюдается по всем банкам",

я думаю не далёк день выброа на рынок большого количества залоговых квартир

[урсус]

Да полноте вам... ну подумаешь 1.179 ярда на 6 банков... Вы про пиндоские убытки почитайте

[AIATOLLA]

Пиндосы пиндосами а нашим доморощенным ростовщикам то тоже не хочется своё терять, надо хоть что то урвать, или они т.е. залоговые хаты так и будут грузом лежать вернее стоять, а за них же ещё и платить надо всякие ком услуги

[Калистрат Калиныч]

Прорывные макроэкономические кластеры построенные на нанотехнологиях подвели?


Дык. эта... 30 как его там... ЛИДЕРОВ !!!
Мы в 50 -ке !!!
И того... лучшая банковская система в СНГ !!!

Во! Я в "экономике" темку создал на этот счет. Прошу вас увековечить ваш коментарий здесь:

Коллекция обещаний власти!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 07.05.2008, 11:43:50

[Igoris]

Да полноте вам... ну подумаешь 1.179 ярда на 6 банков... Вы про пиндоские убытки почитайте

Пиндосия -БОЛЬШАЯ,
а МЫ - маленькие

[Scalper]

Помилуйте Маста... Вы видели этих риэлторов? Неудачники похлеще бандерлогов... они просто не в состоянии посчитать индексы... они даже этаж запомнить не могут

Тему индекса уже по сто раз обсудили...
Индекс не отражает реальных цен, он отражает тенденцию, причем за адекватную реальности принимается тенденция в квартал.

Извините, а Вы сколько квартир сами продали? Наверное риэлторы по больше Вам сделали
и без индексов обошлись

[Т-219]

Остался последний рывок

Скоро барыги приползут и будут умолять, чтоб их хаты на тулебайке купили хотя б по 333 !

[iegudi]

Да полноте вам... ну подумаешь 1.179 ярда на 6 банков... Вы про пиндоские убытки почитайте

Я тут уже говорил, точно в цифрах не помню, но они заработали раза в три-четыре больше, чем потеряли. У нмх же бабки шли, в основном, в промышленность, в инвестиции научных разработок и другие доходные отрасли. А наши банки пока только просрали, без заработка. Это две большие разницы.

[урсус]

Castaway я не понял Вашего вопроса

Но из того что понял - отвечу:
продавал я хаты более 15 раз, в среднем это занимало около 1 дня... обычно с выхода объявления утром, после обеда уже оформлялось. Все просто - я ставлю цену - 10-15% ниже рынка и не торгуюсь... Это гораздо эффективнее чем ставить цену как все, а то и выше... а потом мучительно торговаться за копейки в 5-10%...

[iegudi]

зы ктонибудь еще боится высоты?
в детстве мы с пацанами в догонялки играли на крыше дома, спокойно лазили по наружней пожарной лестнице, на деревьях шалаши строили на уровне 4-х этажки...
а сейчас и подумать страшно...

Ага, я боюсь. Тож в децтве играл на крышах, а теперь боюсь играть.

Похоже это возрастное. Я по краю крыши ходил на пятом этаже и по скалам лазал в горах совершенно спокойно, а несколько лет назад в Киеве залез на башню в Лавре и почувствовал себя неуютно. Даже не сразу понял, почему... А когда понял, не поверил. Правда, когда за стеклом, это еще пофигу, но на открытом воздухе - уже некомфортно... Но по 333 за квадрат, хрен с ним, переборю себя

[den10]

... а потом мучительно торговаться за копейки в 5-10%...

Поддерживаю . Стрелять по индексу тоже так надо 5-10-15%

[wired]

зы ктонибудь еще боится высоты?
в детстве мы с пацанами в догонялки играли на крыше дома, спокойно лазили по наружней пожарной лестнице, на деревьях шалаши строили на уровне 4-х этажки...
а сейчас и подумать страшно...

Ага, я боюсь. Тож в децтве играл на крышах, а теперь боюсь играть.

Похоже это возрастное. Я по краю крыши ходил на пятом этаже и по скалам лазал в горах совершенно спокойно, а несколько лет назад в Киеве залез на башню в Лавре и почувствовал себя неуютно. Даже не сразу понял, почему... А когда понял, не поверил. Правда, когда за стеклом, это еще пофигу, но на открытом воздухе - уже некомфортно... Но по 333 за квадрат, хрен с ним, переборю себя

А я залезал на трубу Экибастузской ГРЭС-1 когда был студентом


---
Вот что сейчас нашел:

Экибастузская ГРЭС #1, известная тем, что зэки построили тут в 1980 году самую высокую в мире дымовую трубу, занесенную в Книгу рекордов Гиннесса.

Эх, жалко тогда не знал, надо было оттуда пописить. Тогда не стал - там сильный ветер и труба качается

Сообщение отредактировал wired: 07.05.2008, 12:48:06

[iegudi]

http://orsn.rambler....analytics/32858
Совсем недавно мы тут спорили про Россию, скоро и она загнется вслед за нами, похоже...

Рынок жилой недвижимости: наступило время продавать

27.03.2008 14:31

Неутешительные выводы сделали специалисты БН «Агент 002» проведя анализ развития рынка жилой недвижимости Москвы.

Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.

Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $200 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.

Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.

Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец отмечает: «Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества».

Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.



Я про Россию написал по одной простой причине - если там начнется спад, это еще больше провалит наш рынок вниз...

[If.]

боюсь что Российские направят теперь свои капиталы в Алматы

[Igoris]

боюсь что Российские направят теперь свои капиталы в Алматы

Ну, конечно, -- БОЛЬШЕ-ТО НЕКУДА

[Premio]

http://orsn.rambler....analytics/32858
Совсем недавно мы тут спорили про Россию, скоро и она загнется вслед за нами, похоже...

Рынок жилой недвижимости: наступило время продавать

27.03.2008 14:31

Неутешительные выводы сделали специалисты БН «Агент 002» проведя анализ развития рынка жилой недвижимости Москвы.

Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.

Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $200 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.

Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.

Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец отмечает: «Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества».

Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.



Я про Россию написал по одной простой причине - если там начнется спад, это еще больше провалит наш рынок вниз...

будем в Москве покупать по 333

[If.]

боюсь что Российские направят теперь свои капиталы в Алматы

Ну, конечно, -- БОЛЬШЕ-ТО НЕКУДА

зря смеетесь
когда в Алматы цены только начали падать казахи начали скупать недвижку в Ташкенте
и вообще очень много инвесторов извне очень внимательно следят за ситуацией и готовы войти в момент переохлаждения. те кто побольше будут в основном вкладываться в ком.недв. те кто поменьше в жилье