Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[csr]

/Fitch Ratings, Лондон, 18.04.08, перевод с английского Fitch Ratings/ -
Сегодня агентство Fitch Ratings заявило, что введение экспортной
пошлины на нефть, о котором объявил премьер-министр Казахстана,
вряд ли окажет существенное влияние на кредитоспособность
нефтегазовых компаний, ведущих деятельность в Казахстане.

Ожидается, что пошлиной будут облагаться компании, контракты
которых не предусматривают стабильность размера пошлин. Среди них
- крупнейшая казахстанская нефтегазовая компания "Разведка Добыча
КазМунайГаз" (далее - "РД КМГ", рейтинг "BBB- (BBB минус)", прогноз
"Стабильный"), а также менее крупные предприятия. В то же время
ожидается, что международные нефтегазовые консорциумы, которые
работают в Казахстане, будут освобождены от уплаты этой пошлины
(включая Тенгизшевройл (рейтинг приоритетных обеспеченных
облигаций "BBB-" (BBB минус)) и консорциум, который ведет
разработку Карачаганакского месторождения).

"Введение экспортной пошлины на сырую нефть окажет давление на
маржу прибыли, однако казахстанские нефтегазовые компании в
настоящее время имеют более высокую прибыльность, чем
сопоставимые компании в России и других странах. Поэтому у
казахстанских компаний есть достаточная защита от возможного
снижения прибыльности", - отмечает Ангелина Валавина, директор в
аналитической группе Fitch по энергетике, коммунальным
предприятиям и регулированию. В 2006 г. маржа EBITDAR компании РД
КМГ составила 59,5% (в 2007 г.: 64%), в то время как средний
показатель маржи EBITDAR сопоставимых российских нефтегазовых
компаний равнялся 38,6% (от 26,8% до 48,4%), а у международных
нефтегазовых компаний, рейтингуемых Fitch, этот показатель
находился на уровне 19,9%.

По мнению Fitch, по самому пессимистичному сценарию прибыльность
казахстанских нефтегазовых компаний может опуститься до уровня
российских компаний, что по-прежнему будет являться высоким
показателем в сравнении с международными сопоставимыми
компаниями. В то же время ожидается, что показатели маржи
казахстанских компаний по-прежнему будут поддерживаться за счет
благоприятной рыночной конъюнктуры, а также того факта, что
экспортная пошлина в Казахстане в три раза меньше, чем в России.
Среди негативных моментов Fitch отмечает, что большинство
казахстанских нефтегазовых компаний занимаются преимущественно
разведкой и добычей, и нехватка вертикальной интеграции делает их
более уязвимыми перед изменениями экспортной пошлины на сырую
нефть в сравнении с сопоставимыми российскими компаниями.

Fitch отмечает, что в случае уменьшения прибыльности и
соответствующего сокращения денежного потока возможно
ограничение способности компаний финансировать свои
инвестиционные программы за счет внутренних ресурсов. Это в первую
очередь повлияет на небольшие компании с крупными программами
капитальных вложений. В то же время возможна дополнительная
финансовая гибкость за счет того, что, некоторые капитальные
вложения могут быть отложены или сокращены. Что касается РД КМГ,
то компания планирует в течение следующих пяти лет завершить
программу капитальных вложений умеренного размера и имеет
достаточную финансовую гибкость для фондирования этой программы
за счет внутренних ресурсов, несмотря на ожидаемое отрицательное
влияние экспортной пошлины на способность генерировать денежные
средства. Кроме того, Fitch отмечает сильные показатели
кредитоспособности РД КМГ при очень низком уровне общего
левереджа (отношение общего долга к EBITDA в 2007 г. составляло
0,1x) и чистой денежной позиции в размере 361 млрд. тенге (3 млрд.
долл.) на конец 2007 г. Это обеспечивает компании достаточный запас
прочности для привлечения дополнительной задолженности, а также
ограничивает влияние на ее кредитоспособность в случае ухудшения
показателя EBITDA и денежного потока.

Согласно постановлению, опубликованному в официальной прессе
Казахстана 17 апреля, экспортная пошлина на сырую нефть в размере
109,9 долл. за тонну вводится через 30 дней (уровень пошлины
основан на средней цене на нефть в 1 квартале 2008 г., примерно 94
долл./барр.). Размер пошлины будет периодически корректироваться
на основании цен на нефть.

[sport]

Стрельбы на 23 апреля:
romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6.3028%
Урсус: +0.73%
Джек Воробей +0.5%
ИФ: +0.00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1.4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2.3%
!-java-!, ZavxoZ: -2.5%
BlackBrown: -2.7%
Pr@do, Bomba!: -3.1514...%
Romanson: -3.76%
den10: -10%

[Монтекристо]

Ну ка стрельбану ка я в первый раз

Стрельбы на 23 апреля:
romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6.3028%
Урсус: +0.73%
Джек Воробей +0.5%
ИФ: +0.00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1.4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2.3%
!-java-!, ZavxoZ: -2.5%
BlackBrown: -2.7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3.1514...%
Romanson: -3.76%
den10: -10%

Кстати из Калаша на полигоне КНБ осенью выбил 7,34 на 100-метровке. Вспомнил армейку, потащился. В связи с предстоящим кризисом переходящим в хаос могут и пригодится юнешеские навыки.

Сообщение отредактировал Монтекристо: 18.04.2008, 18:09:01

[Калистрат Калиныч]

Ну что Калистрат скажите?

Я скажу вот что, Медведь:

И эти люди пытаются здесь, что то сказать?

Стрельбы на 23 апреля:
romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6.3028%
Урсус: +0.73%
Джек Воробей +0.5%
ИФ: +0.00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1.4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2.3%
!-java-!, ZavxoZ: -2.5%
BlackBrown: -2.7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3.1514...%
Romanson: -3.76%
den10: -10%

Если они, не могут даже число ПИ правильно написать, то чему они хотят научить нас?
Я закончил школу 25 лет назад и лучше них помню, что ПИ = 3,141592...

Позорнах...

[Шайнек]

Позорнах...

+1

Elfiyka, Pr@do, Bomba! здесь пи приведено очень точно

[iegudi]

Позорнах...

+1

Elfiyka, Pr@do, Bomba! здесь пи приведено очень точно

А чем Вам Эльфийка то провинилась? А... у нее удвоенный псевдо-пи в плюсе
КК, если тут начать бить за то, что народ со школы забыл, пальцы устанут...

[If.]

А чем Вам Эльфийка то провинилась? А... у нее удвоенный псевдо-пи в плюсе

у меня пи умноженный на нуль.

если такие мега минусы будут продолжаться - то скоро очень скоро что то назревает нах.

[Шайнек]

Стрельбы на 23 апреля:

romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6.3028%
Урсус: +0.73%
Шайнек: +0.666
Джек Воробей +0.5%
ИФ: +0.00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1.4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2.3%
!-java-!, ZavxoZ: -2.5%
BlackBrown: -2.7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3.1514...%
Romanson: -3.76%
den10: -10%

[Т-219]

Не, ну как дети малые.
Упадут, поднимутся........

Крушению БЫТЬ !
Потому что - это единственно верно
Так нас учит Сиги !

[select]

Бум на рынке недвижимости Казахстана оказался «пузырем», надутым банками страны и причиной инфляции - эксперт
Статья полностью http://www.press-uz....p...042008&st=0

08.04.2008/18:37
Газета «Биржа» опубликовала аналитический материал о финансовой системе Казахстана и показала реальные причины кризисной ситуации его банковской системы. Предлагаем вниманию читателей статью эксперта Ахмад Маматова «Сущность банковской системы Казахстана: кризис, причины и последствия»:
За последние несколько лет мировая финансовая система претерпела ряд финансовых кризисов, настигших как развитые, так и развивающиеся страны. Наиболее разрушительными для экономик стран являются банковско-финансовые кризисы в странах Юго-Восточной Азии (1997-1998 гг.), России (1998 г.
) и недавние ипотечные кризисы в США и Европе (2007 г.), перенесшиеся в некоторые страны СНГ, особенно Казахстан.
В частности, финансовая нестабильность, настигшая Казахстан, выявила сущность банковского сектора, которая опиралась лишь на внешние заимствования, без всякой опоры на внутренние источники ресурсов. Финансовая пирамида и мыльный пузырь, раздуваемые уже несколько лет подряд, то есть высокие показатели банковской системы, искусственно завышенные цены на недвижимость и стремительный рост потребительского кредитования, мгновенно лопнули в течение нескольких дней и разрушили миф о банковской системе Казахстана.

Сообщение отредактировал select: 18.04.2008, 18:59:43

[Denim Tornado]

Все барыги повысовывались А вы думали вечно можно ничего не делать и есть красную икру! Работать всем!!! Получите минус от левоцентриста!


Стрельбы на 23 апреля:

romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6.3028%
Урсус: +0.73%
Шайнек: +0.666
Джек Воробей +0.5%
ИФ: 0.00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1.4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2.3%
!-java-!, ZavxoZ: -2.5%
BlackBrown: -2.7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3.1514...%
Romanson: -3.76%
Denim Tornado: -4.40%
select: - 5.6%
den10: -10%
Сигизмунд: - 50%

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 18.04.2008, 18:59:03

[Winston]

Калистрат не ругайтесь, я правил, но народ шибко шустрый

Стрельбы на 23 апреля:
Pr@do, Bomba!: -3,1415...%

[КОТ да Винчи]

Не, ну как дети малые.
Упадут, поднимутся........

Во во, пятница, у людей то эрекция, то импотенция....


Крушению БЫТЬ !

[Winston]

Стрельбы на 23 апреля:

romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6,2830%
Урсус: +0,73%
Шайнек: +0,666
Джек Воробей: +0,5%
ИФ: 0,00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1,4%
ППШ: -2,2%
Winston: -2,3%
!-java-!, ZavxoZ: -2,5%
BlackBrown: -2,7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3,1415...%
Romanson: -3,76%
Denim Tornado: -4,40%
select: - 5,6%
den10: -10%
Сигизмунд: - 50%

Сообщение отредактировал Winston: 18.04.2008, 19:06:36

[КОТ да Винчи]

08.04.2008/18:37
Газета «Биржа» опубликовала аналитический материал о финансовой системе Казахстана и показала реальные причины кризисной ситуации его банковской системы. Предлагаем вниманию читателей статью эксперта Ахмад Маматова «Сущность банковской системы Казахстана: кризис, причины и последствия»:

и недавние ипотечные кризисы в США и Европе (2007 г.),

Блин, ну где таких экспертов находите?

[roof876aba]

просто в индексе две недели подряд - овершутинг
на эту неделю я тоже ожидал плюса
локальное дно весной ожидается
у отложенного спроса с небольшим кэшом в кармане - недостаточно стальные яйца
нервишки не выдерживают
плюс к тому предложение уменьшается
кто может себе позволить переждать - решают переждать
вдобавок - индекс падает быстрее и люди не успевают к этим ценам привыкнуть
тем более что по Хабару поют деферамбы
[/quote]


C чего это вы вдруг порешили за весь отложенный спрос, что у него нервишки не выдерживают?
Я вам могу сказать что имею в своем окружении несколько человек с кэшем более 100К, желающими обзавестись приличной квартиркой. НИ ОДИН из них и не дергается, ни у кого нет мысли покупать тогда, когда маховик крушения раскручивается на всю катушку. Я не могу реализовать 2 кв. в хрщевке в бостандыкском по 1700 за кв. Локальное дно, вы правы, похоже определяется, но вслед за возможным приостановлением падения цены летом окончательно обрушатся. Нет никаких сомнений. А те господа, которые здесь не успели слиться, они как шаманы с бубнами, верещат заклинания и мечтают о плюсах
Вы оглянитесь, что творится, рынки встали, ничего вообще продать нельзя! Все в ступоре. Возможная стабилизация падения возможна не ранее поздней осени, да и то, в зависимости от кучи факторов, которые могут либо произойти либо нет. Все ИМХО, разумеется

[select]

Цены на недвижимость – потенциал падения иссяк?

http://spy.kz/Econom...adenija-issjak/


Случилось то, что должно было случиться – стоимость недвижимости упала в Казахстане на порядок. Такое поведение цен на квадратные метры жилья эксперты предрекали уже давно, однако находились и провокаторы, советовавшие потенциальным покупателям брать квартиры, пока не подорожали. Мол, Алматы – город хлебный, и приезжают сюда со всех концов республики, а то и из-за рубежа, поэтому удешевления жилья ждать не стоит.

Но кризис был неминуем, и он грянул, словно гром среди ясного неба, после которого, как известно, мужики начинают креститься. Так и случилось. Те, кто брал квартиру в кредит год назад под хороший процент, да еще с дополнительным залоговым обеспечением, сегодня кусают локти. Тем более что казахстанские банки уже повысили ставки вознаграждения по займам, в том числе и ипотечным. При этом отдельные коммерческие банки увеличили ставки и по уже действующим договорам займа. Грубо говоря, если год назад покупатель брал двухкомнатную квартиру в «хрущевке» за 135 тыс. долларов, в кредит по ставке 12 % годовых, то сегодня ему ее могут поднять до 16-20. Для подавляющего большинства казахстанцев, чьи зарплаты, как известно, далеки от западных стандартов, такие условия являются попросту кабальными.

В общем, те, кто рассчитывал выиграть, делая ставку на повышение цен на жилье и покупая квартиры по баснословным ценам годичной давности, прогадали. Предполагается, что выиграли те, кто выжидал. И теперь у этих людей есть возможность приобрести недвижимость по цене, близкой к реальным. Но так ли это на самом деле? То есть насколько цены на жилье, установившиеся сегодня в Алматы, близки к реальным? Дело в том, что на форумах и сайтах, посвященных теме недвижимости, проигравшие нередко делают ответный выпад против тех, кто радуется падению цен: мол, вы-то что радуетесь, все равно ничего купить не сможете, копить придется годы, ипотеку сегодня ни один банк не дает. И, видимо, они не так уж не правы.(ПРЕВЕД БАРЫГАМ)
Судя по ряду высказываний сотрудников агентств по недвижимости, объявлениям в «Крыше» и других газетах такого рода, сейчас однокомнатную квартиру в микрорайонах можно приобрести и за 30-35 тыс. долларов. Средняя цена на нее – где-то 50 тыс. В одном из прошлых номеров мы перепечатали статью Кайрата Амреева «Наш мыльный пузырь – всем пузырям пузырь» с сайта inosmikze.canalblog.com. В этом материале конкретно рассказывается, как в тех же США рассчитывается, соответствуют ли цены на рынке недвижимости реальности? Там цены на дома сравнивают с уровнем средней заработной платы. Считается нормальным, если средние цены на дом больше среднего годового дохода среднестатистического американца в 2,75 раза. И ситуация, когда эта разница увеличилась до 3,4 раза, стала невыносимой и спровоцировала ипотечный кризис в Штатах и кризис ликвидности во всем мире.

Нет нужды говорить, что у нас до последнего времени разрыв между ценами на квартиры и уровнем зарплаты большинства казахстанцев был просто катастрофическим. Изменилась ли ситуация сегодня? Произведем нехитрый подсчет. Возьмем среднюю двухкомнатную квартиру, цена на которую упала на 60 % – стоит она сейчас приблизительно 80 тыс. долларов. Чтобы ее купить, среднему казахстанцу с зарплатой в 500 долларов придется работать 13 лет и четыре месяца. Иными словами, разница между средней ценой на квартиру и годовым доходом составляет 13,33 раза. И это не считая процентов по кредиту, которого, впрочем, сегодня никто из банков и не даст. Чтобы довести цену на жилье в Казахстане до идеальной (с точки зрения тех же Штатов), нужно чтобы квартиры подешевели до уровня 16-20 тыс. долларов по Казахстану, ну и хотя бы до 40-50 тыс. в Алматы – тогда и будет соблюдаться пресловутый баланс – разницы между доходом и ценой в 2,75-3 раза.

О том, чтобы поднять зарплаты до нужного уровня, речь вести бесполезно. Поскольку на этот счет министр труда и социальной защиты высказался предельно ясно: по его словам, у нас и так зарплаты бюджетников растут в 2 раза быстрее, чем цены на продукты питания и товары первой необходимости.

А что касается «пузыря» на казахстанском рынке недвижимости, то он, раздувшийся до неимоверных размеров, конечно, сдулся по сравнению с тем, что было год назад. Но это падение было обусловлено чисто внешними факторами, а для того чтобы начался объективный спад цен, нужны умелые действия Правительства по решению жилищного кризиса в стране, ибо он - налицо. Не замечать этого может только слепой.

------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вот журналисты-фсе слова Сиги украли и тока местами поменяли. Деньгу зарабатывают.

Сообщение отредактировал select: 18.04.2008, 19:27:02

[Bomba!]

Позорнах...
+1

Elfiyka, Pr@do, Bomba!

Вообще-то я знаю это - просто в своем стрельбище я вместо цифр словами написал -ПИ.... созвучно как-то было с ситуацией в недвижке, а вот потом кто-то меня объединил с остальными несмотря в разницу в сотую процента (кто знает - может это ближе окажется к индексу)

[Калистрат Калиныч]

Цены на недвижимость – потенциал падения иссяк?

http://spy.kz/Econom...adenija-issjak/
Случилось то, что должно было случиться – стоимость недвижимости упала в Казахстане на порядок.

СИГИ, не публикуйте здесь мнения АНАЛитегов, которые даже не знают, что такое "упасть на порядок".
Для вас, по секрету, расскажу, что "на порядок" означает "на ноль".
То есть 1-10-100-1000-10000.

Пока падения от 3500$ до 350$ не наблюдалось, значит автор этого опуса - неграмотный оболтус и читать его не стоит.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 18.04.2008, 19:40:43

[MastX]

СИГИ, не публикуйте здесь мнения АНАЛитегов, которые даже не знают, что такое "упасть на порядок".

ППКС!

Стрельбы на 23 апреля:

romeo83-05: +10%
Elfiyka: +6,2830%
Урсус: +0,73%
Шайнек: +0,666
Джек Воробей: +0,5%
ИФ: 0,00%
Sport: -0,88%
iegudi: -1%
BM75: -1,4%
MastX: -2%
ППШ: -2,2%
Winston: -2,3%
!-java-!, ZavxoZ: -2,5%
BlackBrown: -2,7%
Монтекристо - 3%
Pr@do, Bomba!: -3,1415...%
Romanson: -3,76%
Denim Tornado: -4,40%
select: - 5,6%
den10: -10%
Сигизмунд: - 50%