Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

как это правительство может дать или не дать добро на распоряжение моим собственным капиталом...?

скорее не "дало добро"
а "подсказало" или "заставило" барыгам не раздувать пузырь внутри страны а идти собирать камни по миру.
и создало для этого условия упразднило ограничения на вывод капитала и тд очень умная политика.

Председатель совета директоров Каспийского банка Вячеслав Ким:
в самой Южной Корее нет строительного бума уже давно, потому что каждый президент обещает населению низкие цены, и, соответственно, население не покупает новостройки, ожидая снижения цен на жилье. В результате южнокорейским компаниям строить в собственной стране не очень интересно, они двинулись на другие, более привлекательные рынки.

[iegudi]

ЛТ, корейцам правительство дало добро на вывод капитала зарубеж на развивающиеся рынки

Я тоже читал статью сэтой фразой в тырнете. Читал... и думал: как это правительство может дать или не дать добро на распоряжение моим собственным капиталом...?
Удачный журналистский ход?

Вряд ли, у них госконтроль за мегакорпорациями и ограничения на вывоз капитала. Вот товар вывозить - на здоровье, а бабки из страны не выпускали, по китайскому примеру. На этом и выросли, кстати. Так что, скорее всего, журналюги случайно правду написали.

Я вот только немного сомневаюсь по поводу дальнейшего бурного роста. Эт вы, ребята, траву не ту в обеденный салат бросили. У них бурный рост произошел за счет резкого падения курса собственной валюты и, соответственно, многоразового повышения конкурентоспособности вывозимого товара на мировом рынке. А у нас все то, что вывозим, имеет фиксированную цену на мировом рынке, причем фиксированную не нами. Так что источники не только резкого роста, но и вапче роста, как такового, не совсем ясны.

[BM75]

ЛТ,
корейцам правительство дало добро
на вывод капитала зарубеж на развивающиеся рынки
поскольку в самой Корее все уже выросло и расти дальше особо некуда.
они становятся капиталистами.
и Казахстан для Кореи один из наиболее подходящих стран для вложения
особенно как нельзя кстати тут кризис и массовая переоценка переоцененных активов.
они потирают руки и планируют тут хорошо навариться на банальных спекуляциях.
у них опыта не занимать, они пережили азиатский кризис 97-98 гг.
и знают не понаслышке как глубоко падают цены
и как быстро они потом растут.
а в перспективу роста цен и экономики Казахстана они верят.
ибо нефть и др ресурсы.

Печатать буквы в пользу крушения цен в плане аналитики уже не интересно… да и без этой аналитеги уже ясно (не понимают этого только некоторые особо упертые), что цены будут падать в ближайшее время и остановятся на уровне потребительского спроса.
Коротко все свои мысли по данной теме могу сложить в маленькое предложение – Со спроса ушла инвестиционно-спекулятивная составляющая, так и в содержании цен также «умрет» эта составляющая.
Аналитика интересна только с точки зрения моделирования еще не известных, будущих, возможных процессов. Может пора уже «поразмыслить» о росте цен ?
Какой нас ожидает рост, самое главное, когда он начнется? Какие при этом факторы будут двигать цены вверх? Вопросы очень интересные…

Я вот думаю, что следующий рост будет не совсем медленным, как некоторые тут думают.

[лютик_75]

Скучно что-то сегодня на ветке Никто не ругается ПЯТНИЦЦЦА!!!

[If.]

Какой нас ожидает рост, самое главное, когда он начнется? Какие при этом факторы будут двигать цены вверх? Вопросы очень интересные…

главный фактор
это низкая база
чем ниже упадет цена сейчас
тем больше будет рост

Скучно что-то сегодня на ветке

Лютик, вот вы пришли со своей аватарой, и уже нескушна

[лютик_75]

Сегодня пятница, поеду искать приключений на свою аватару

[BM75]

Какой нас ожидает рост, самое главное, когда он начнется? Какие при этом факторы будут двигать цены вверх? Вопросы очень интересные…

главный фактор
это низкая база
чем ниже упадет цена сейчас
тем больше будет рост

Конечно, в добавок надо сказать, что вопрос о дефиците жилья еще не снята с повестки дня... Дефицит есть, причем немалый, а если учесть, что из-за этого кризиса, фактически год или два строительства нового не будет, то ...

[Т-219]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

[If.]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

Юрий
наконец то вы озвучили фразу до конца

[sport]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

Тогда это уже будет не крушение, а какая-то всенародная стройка. Архипелаг так сказать Гулаг, Гулаг архипелаг.

[Red_Wolf]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

А зачем сильно усердствовать они и так свалятся, подножка уже сделана - осталось лишь дождаться окончательного крушения.

По неофициальным данным только в Астане с ипотечным бизнесом попали порядка 80 000 человек, представляю сколько таких в Алматы.

Кстати говорят банки щас сливают массу залогового имущества как квартиры дома участки и автомобили, кому надо - ловите волну!!!

Но я бы ещё подождал до конца лета - начала осени.

Ещё одна мысль есть что теперь вернуть доверие народа будет не так то просто понадобится от 2 до 5 лет как минимум. А ещё мулька про якобы заёмные средства на которые надеялись банки не будут им предоставлены - так что ситуацию придётся поправлять самостоятельно каждому свою!

[Т-219]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

Юрий
наконец то вы озвучили фразу до конца

Это тайная мысль, которая гложет каждого левого бандерлога.
Но он никогда в ней не признается
Я тоже

[МУП]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

О.
Лебединная бандарложья пестня.

зы Юра опередил

Сообщение отредактировал МУП: 11.04.2008, 17:31:32

[Kundys]

Какой нас ожидает рост, самое главное, когда он начнется? Какие при этом факторы будут двигать цены вверх? Вопросы очень интересные…

главный фактор
это низкая база
чем ниже упадет цена сейчас
тем больше будет рост

Конечно, в добавок надо сказать, что вопрос о дефиците жилья еще не снята с повестки дня... Дефицит есть, причем немалый, а если учесть, что из-за этого кризиса, фактически год или два строительства нового не будет, то ...

***А зачем оно новое строительство?
У нас есть старое строительство. 25% от имеющегося жилого фонда...
мы так быстро не размножаемся...

[If.]

мы так быстро не размножаемся...

после перестройки
15 лет не было никакого строительства.

[BM75]

Основным фактором для следующего резкого роста цен, на мой взгляд, является слабая законодательная база в сфере регулирования рынка недвижимости. У нас как в Западной европе не имеются никакие защитные барьеры от спекуляций. А будут ли внедрены такие защитные механизмы? Вряд ли... у меня имеется слабая вера в спосбоности нашей Власти придумывать "умные" законы...

В общем, там где, есть закондательный бардак, легче манупилировать рынком.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вряд ли, у них госконтроль за мегакорпорациями и ограничения на вывоз капитала. Вот товар вывозить - на здоровье, а бабки из страны не выпускали, по китайскому примеру. На этом и выросли, кстати. Так что, скорее всего, журналюги случайно правду написали.

Коррупция в Ю.Корее до сих пор есть, так что при желании вывезти бабло не проблема.
Точка зрения Председатель совета директоров Каспийского банка В. Кима мне кажется более правдоподобной:
-К Казахстану они присматривались очень давно. Однако, как известно, любым азиатским компаниям присуще «долгообдумывание». Южнокорейский бизнес имел очень большие шансы зайти в Казахстан, когда активы еще были дешевыми. Но бизнесмены долго раскачивались, а затем их накрыл кризис, от которого они оправлялись три года. Могу сказать, что интерес к Казахстану с их стороны снова возник два года назад, и прошлый год можно назвать настоящим стартом больших южнокорейских инвестиций в Казахстан. Сегодня они уже «раскачались». Еще одна причина активизации инвестиций из Южной Кореи – привлекательная стоимость активов в Казахстане. Собственники ведущих казахстанских банков параллельно являются владельцами крупных холдингов, которые в свою очередь обладают серьезными активами в различных секторах. А поскольку из-за коррекции на западных рынках капитала у финансовых институтов осталось не так много источников фондирования, а внешние долги банков нужно обслуживать, мы видим, что на продажу выставлено много интересных объектов. Раньше эти активы не предлагались покупателям, так как они, скажем так, ждали «свою цену».(с)

А у нас все то, что вывозим, имеет фиксированную цену на мировом рынке, причем фиксированную не нами. Так что источники не только резкого роста, но и вапче роста, как такового, не совсем ясны.

Вы забыли добавить, что практически все наши экспортные товары выросли в цене. Выросли многократно...
Я тож гляжу на аватарку Лютика. Ассоциации такие, почему-то: булки-хлеб...
Вот мы тут сидим и трепемся, что квартиры должны быть доступными, а ведь третий мир уже на грани голода.
Пшеница, рис, кукуруза, в общем зерновые подорожали страшно. В Египте уже несколько раз голодные бунты вспыхивали, для малоимущих ввели карточки на хлеб. Завтра в Африке, Бангладеш, других странах люди начнут массово умирать от голода... Вот это пипец, а не недвижка в Алмате!

[BM75]

А давайте быстро уроним цены, купим себе по квартире, а потом пусть поднимаются !!!

Юрий
наконец то вы озвучили фразу до конца

Кое-что пропущено... после "быстро уроним цены" необходимо добавить - "параллельно быстро поднимая аренду", вот тогда фраза Юрия будет полной .

[Лэндкрузер Тойотыч]

По неофициальным данным только в Астане с ипотечным бизнесом попали порядка 80 000 человек, представляю сколько таких в Алматы.
Кстати говорят банки щас сливают массу залогового имущества как квартиры дома участки и автомобили, кому надо - ловите волну!!!
А ещё мулька про якобы заёмные средства на которые надеялись банки не будут им предоставлены - так что ситуацию придётся поправлять самостоятельно каждому свою!

Слухами земля полнится...(с) Не проще ли зайти на сайт банков и поглядеть, что там они выставляют?
По банкам- тоже мелочи. При собственном капитале наших банков ок. 10 ярдов, займы в 45 ярдов не такие уж и огромные... причем большинство займов используется эффективно...
Вот Мерил Линч при собственном капитале 30 млрд назанимал на 1 трлн баксов,а
Голдман Сакс при собственном капитале 40 млрд назанимал 1трлн 100млрд бакинских...
Где были глаза и уши у займодавцев?

[sport]

Рынок недвижимости в Казахстане не подвержен закономерностям соотношения спроса и предложений, и сейчас сложно давать прогнозы его развития. Об этом сегодня в Алматы в ходе «круглого стола» на тему «Рынок ипотечного кредитования в Казахстане: развитие и проблемы» заявила вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко, передает Казинформ

http://www.zakon.kz/...asp?id=30172803
Просто афигеть какие там сидят аналитеги. Едрена феня еще и столы проводят. Был анекдот, што-то такое - Фурманов облагородил тему Чапаева: Движение звуковых волн на половое состояние ( не помню) животного. А на просьбу Петьки, как это попроше ответил " на хера козе боян".