Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Списался с товарищем из Москвы, и попросил его откоментить статью из Каравана про средние зарплаты в Москве. Его ответ:
-по большей части именно так и обстоит дело
по большому счету зарплата составляет 900 зеленых... все что выше 1000 это специалисты с опытом работы или у кого есть так называемы бонус процент с продаж... но опять же это не факт... сложно сказать компании разные бывают обещаю одно а на деле другое...(с)
Получается, что трудящимся Москвы намного труднее, чем Алматинцам, учитывая огромные квартплаты по ЖКХ и уровень цен на все товары в Первопристольной... И тем не менее,они боятся кризиса, ибо уже видели кризис 1998 года, и пожили при нем... Впрочем, чужие примеры не показательны для нас, ибо большинство желает наступить на грабли лично...

[КОТ да Винчи]

Списался с товарищем из Москвы, и попросил его откоментить статью из Каравана про средние зарплаты в Москве. Его ответ:
-по большей части именно так и обстоит дело
по большому счету зарплата составляет 900 зеленых... все что выше 1000 это специалисты с опытом работы или у кого есть так называемы бонус процент с продаж... но опять же это не факт... сложно сказать компании разные бывают обещаю одно а на деле другое...(с)
Получается, что трудящимся Москвы намного труднее, чем Алматинцам, учитывая огромные квартплаты по ЖКХ и уровень цен на все товары в Первопристольной... И тем не менее,они боятся кризиса, ибо уже видели кризис 1998 года, и пожили при нем... Впрочем, чужие примеры не показательны для нас, ибо большинство желает наступить на грабли лично...

На самом деле москвичи в массе и никогда не были высокооплачиваемыми спецами.
Апломб и квартирный вопрос всегда их портил.
Скажем средняя з\плата машиниста метро от 30 000 рублей.
Кто хочет тот работает, а остальные ищут причины плохой жисти!

[japancar]

Вот пример "справедливых цен":

Ерунда...
У меня родни и друзей в Мск десяток семей точно наберется. Никто еще обратно в Алмату или Ташкет не ломится. Живут все в своем жилье, кто в домах, кто то строится, все работают далеко не на "топовых" позициях. Ключевое слово "работают".

[japancar]

Списался с товарищем из Москвы, и попросил его откоментить статью из Каравана про средние зарплаты в Москве. Его ответ:
-по большей части именно так и обстоит дело
по большому счету зарплата составляет 900 зеленых... все что выше 1000 это специалисты с опытом работы или у кого есть так называемы бонус процент с продаж...

гы...
у брата, занимается пластик. окнами, купил квартиру 2-х комнатную, новую машину. каждое лето 2-3 раза египет/турция.
Тут работы не было, квартиру снимал.

Институтский друг, работает сэйлс манагером в комп. фирме говорит зряпляты набегает больше 2К в мес. хватает на все. Не скажу что он супер-пупер гениален от природы... обычный человек... Тут работал сборщиком мебели


Может от человека зависит?

[Dima_dm]

Народ вы поймите одно,цены на квартиры росли из за того что Америка нам давала большие кредиты,а "умные" дяди которые брали через "свата да брата" хорошие кредиты и скупали по 200-300 квартир с целью перепродажи ждали потолка цен чтобы хорошо навариться.И вдруг этот финансовый кризис!!!Ни кто не знал как это обернется для наших банков,а оказывается "добрые" западные банки отказали в рефинансировании.И тут наши "умные" дяди взялись за голову,но продавать чуть дешевле чем другие жадность не давала.А сейчас чтоб отдать кредиты готовы продать по себестоимости,но не кто не берет??!!Эти барыги хотели впарить квартиры нам с вами,а банки отказывают в ипотеке.Мы даже не представляем сколько квартир сейчас пустуют(не могут продатся) и сколько вообще недостроены.Я думаю вторичное жилье будет еще дешеветь и дешеветь,а первичное как минимум опустится до цен 2005.

[patric]

Из-за чего спор-то? Из-за того, что какой-то барыга сказал. что кто меньше 3 000 долларей в месяц зарабатывает, тот "нищеброд" и лох. Согласен со вторым, что лох, но не согласен с нищебродом. Как показывает опрос, говорить о том, что здоровая, то есть мощная или работоспособная составляющая норода имеет оклад или чистый доход более 3 000$ в месяц, это ложь, обман, призрак, это такой проброс барыг и спекулянтов. Типа кто меньше получает тот нищеброд. А соотвественно кто получает более 3 000$, тому и прет покупать квартирки десятками. Нет, в любом случае, нельзя бог шельму метит. Так и барыги счас снизошли до нас лохов, потому. что надо как-то менять коньюктуру, а они не знают как. Потому что они больше лохи счас, чем мы.
Для ЛТ, КК, и других я также переживаю о сжатии базы кредитования, и черной схемы по 60%. Но поэтому счас и здесь надо кричать не окризисе ликвидности для барыг. А о том, что нужно как в США сделать (когда государство продало частный банк Биирс ДЖИПи Моргану за 2 доллары акцию, хотя рыночная была боле 30 за акцию),и сказать, что Казком обосрался и его акции за 1 бакс продаются Халыкбанку. Давайте поспорим и найдем разногласия. Почему там можно, а у нас нельзя? И даавайте, без оскорблений. Меня часто банят и плюсов на всю морду, поэтому я таких провокаторов (по моей терминологии из базисных писнописцев....) в и гнор, и хочу рассматреть страну как есть, по правде...

Сообщение отредактировал patric: 24.03.2008, 19:04:28

[darlex]

Какие вообще тенденции всего этого?

[edgecode]

У меня ставка почасовая одинаковая, что здесь, что в Москве. Только в Москве можно набрать этих часов столько, сколько унесёшь.

Сообщение отредактировал edgecode: 24.03.2008, 21:31:54

[Denim Tornado]

Стрельбы на 26 марта

Microlab51: -0.14%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
den10 :-5%

[artur57]

Из-за чего спор-то? Из-за того, что какой-то барыга сказал. что кто меньше 3 000 долларей в месяц зарабатывает, тот "нищеброд" и лох. Согласен со вторым, что лох, но не согласен с нищебродом. Как показывает опрос, говорить о том, что здоровая, то есть мощная или работоспособная составляющая норода имеет оклад или чистый доход более 3 000$ в месяц, это ложь, обман, призрак, это такой проброс барыг и спекулянтов. Типа кто меньше получает тот нищеброд. А соотвественно кто получает более 3 000$, тому и прет покупать квартирки десятками. Нет, в любом случае, нельзя бог шельму метит. Так и барыги счас снизошли до нас лохов, потому. что надо как-то менять коньюктуру, а они не знают как. Потому что они больше лохи счас, чем мы.
Для ЛТ, КК, и других я также переживаю о сжатии базы кредитования, и черной схемы по 60%. Но поэтому счас и здесь надо кричать не окризисе ликвидности для барыг. А о том, что нужно как в США сделать (когда государство продало частный банк Биирс ДЖИПи Моргану за 2 доллары акцию, хотя рыночная была боле 30 за акцию),и сказать, что Казком обосрался и его акции за 1 бакс продаются Халыкбанку. Давайте поспорим и найдем разногласия. Почему там можно, а у нас нельзя? И даавайте, без оскорблений. Меня часто банят и плюсов на всю морду, поэтому я таких провокаторов (по моей терминологии из базисных писнописцев....) в и гнор, и хочу рассматреть страну как есть, по правде...

По моему мы сейчас наблюдаем процесс эволюции из барыг в лохи. Чем дольше барыга будет держать цены тем позже а значит дешевле продаст недвижимость и следовательно тем больший он ЛОХ.

[If.]

не совсем
если барыга будет держать очень долго - 3-4 года то он не совсем еще лох
он будет мега-лох если он будет держать сейчас и сольется на самом дне

[artur57]

Стрельбы на 26 марта

Microlab51: -0.14%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
Artur57: - 2,7%
den10 :-5%

не совсем
если барыга будет держать очень долго - 3-4 года то он не совсем еще лох
он будет мега-лох если он будет держать сейчас и сольется на самом дне

C учетом упущенной вгоды и следовательно замораживанием оборотных средств он будет МЕГАЛОХ.

[If.]

ну единственное что может сделать барыга в данной ситуации
это слить недвижку по цене 20-30% ниже других самых низких предложений (чтобы суметь продать)
потом держать кэш и купить через полгода, год, два, когда цены упадут еще больше.

скажем ср.цена трешки в коктеме 120. самая низкая предлагаемая 100к. чтобы суметь продать свою - надо предложить ее за 75к.

потом ждать.

покупать когда цена опустится ниже 75к.

тут он может заработать тыщ 20-30 - если цена трешки в этом районе опустится до уровня 45-55к

так чтоли?

[alba]

Все нижеприведенное имхо.

В данной ситуации ничего уже сделать нельзя. пузырь уже лопнул. Вопрос в том, кто сколько потерял, вложившись перед августом в недвижимость. Рынок сдуется до 1500 - 1800 и это правильно.

Кто-то в пирамидах всегда пролетает - сегодня это те, кто не слился в августе-сентябре с обязательствами перед банками и с невозможностью рефинансирования из других источников. Они-то и попали, барыги ли, или те, кто вложил последние кровные - неважно, это вопрос семантики.

Хорошо это для других отраслей? Да. Хорошо это для среднего казахстанца? Да.

Кризис пройдет, появятся дешевые деньги, вновь оживет ипотека, но не будет таких диких норм прибыли.

Банкибудут вкладываться в производство, а не в спекуляции с недвижимостью.

Невидимая рука опять сделала свое дело, еще раз подтвердив свою мудроту и гуманность для униженных и оскорбленных

[select]

Народ вы поймите одно,цены на квартиры росли из за того что Америка нам давала большие кредиты,а "умные" дяди которые брали через "свата да брата" хорошие кредиты и скупали по 200-300 квартир с целью перепродажи ждали потолка цен чтобы хорошо навариться.И вдруг этот финансовый кризис!!!Ни кто не знал как это обернется для наших банков,а оказывается "добрые" западные банки отказали в рефинансировании.И тут наши "умные" дяди взялись за голову,но продавать чуть дешевле чем другие жадность не давала.А сейчас чтоб отдать кредиты готовы продать по себестоимости,но не кто не берет??!!Эти барыги хотели впарить квартиры нам с вами,а банки отказывают в ипотеке.Мы даже не представляем сколько квартир сейчас пустуют(не могут продатся) и сколько вообще недостроены.Я думаю вторичное жилье будет еще дешеветь и дешеветь,а первичное как минимум опустится до цен 2005.

Очень даже представляем сколько пустых квартир это 36000 недостроя и еще 46000 на продажу инвест хат.т.е. более 30% от построенного жилья стоимостью 45 млрд долларов по ценам барыг.

[NETS]

один из главных "надувателей пузыря" г-н Алферов почему то покинул агентство Абсолют...

сцылка

ждем дальнейшего снижения, точнее падения

[Стрелок.]

Стрельбы на 26 марта

Стрелок: +0.93%
Microlab51: -0.14%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
Artur57: - 2,7%
den10 :-5%

[Consigliere]

Иордания, Саудовская Аравия … в общем, с надеждой смотрим на арабские деньги.
Кто помнит, с конца прошлого года наш Президент начал активный вояж по арабским странам. Результат – достигаются соглашения о привлечении инвестиций арабов. ИМХО, крушения не будет, но спекулятивная составляющая в цене недвижки умрет, иначе эти инвесторы не придут и мы будем долго находиться в ж@пе...
Помните слова ГМ, он примерно также говорил, что новые инвесторы ждут окончания коррекции цен!

аха - road show в исполнении ноль-первого
иногда их называют dog and pony show - в честь цирков-шапито, которые развлекали америкотов лет 100 назад

[Стрелок.]

"Полупанель", т.е. бизнес - индекс максимум 3.500

Вот тут уржатсо. Т.е. от нуля до 3500 - естественно так и будет и без вашего ИМХО.

Торнадо, у Вас всегда проблемы с пониманием? Этой фразе уже скоро год будет. Все успели по 100 раз зыбыть и вспомнить... а Вы только её осознали

[Стрелок.]

Иордания, Саудовская Аравия … в общем, с надеждой смотрим на арабские деньги.
Кто помнит, с конца прошлого года наш Президент начал активный вояж по арабским странам. Результат – достигаются соглашения о привлечении инвестиций арабов. ИМХО, крушения не будет, но спекулятивная составляющая в цене недвижки умрет, иначе эти инвесторы не придут и мы будем долго находиться в ж@пе...
Помните слова ГМ, он примерно также говорил, что новые инвесторы ждут окончания коррекции цен!

аха - road show в исполнении ноль-первого
иногда их называют dog and pony show - в честь цирков-шапито, которые развлекали америкотов лет 100 назад

Действительно нах спекулятивная составляющая. Они ж муслимы, дадут нам бабло без %, ну и наши барыги, производители и т.п. тоже будут без % впахивать... ибо нах