Спокойствие, только спокойствие, не все погибнут во время пожара!
"Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ «Национальная ассоциация риэлторов» )
http://www.expert.ru...sti_kazahstana/Согласно средневзвешенному прогнозу Национальной ассоциации риэлторов, к концу 2008 года объем предложения на алматинском рынке превысит объем спроса в 1,56 раза. По состоянию на середину декабря эта пропорция равнялась 1,9.
Отрицательная ценовая коррекция продолжится по март, к концу которого глубина падения цены составит 9% с начала года. В начале II квартала рынок, вероятнее всего, оттолкнется от «дна» и, минуя фазу стагнации, начнет колебательное движение вверх. Низкая вероятность тайм-аута обусловлена накоплением отложенного спроса в ожидании дальнейшего снижения стоимости – значительная доля потенциальных покупателей, обладающих собственными средствами, занимает выжидательную позицию с III–IV квартала 2007 года. С замедлением ценового спада они реализуют отложенный спрос, находясь в менее выгодном положении, нежели продавцы-собственники. Ведь в отличие от предшествующих 2–3 лет жилье будут приобретать прежде всего «для себя». А в I–II квартале предоставится возможность приобретения по цене 2006 года.
Ценовое расслоение в разрезе классов на всех рынках республики будет нарастать за счет восстановления справедливого ценника на низкокачественное жилье и удержание ценовых позиций современных построек как в первичном, так и во вторичном сегменте.
Сектор коммерческой недвижимости ждет столь же несбалансированный год, что и прошедший. Структура предложения за счет ввода в эксплуатацию новых объектов и политики сокращения издержек в ряде отраслей в большинстве регионов окажется в диссонансе рыночным потребностям. Ожидается избыточное предложение офисов класса «А» и «B», дефицит офисов низшей ценовой категории, торговых и складских площадей.
Земельный рынок, лидер ценовой динамики 2007 года, станет рекордным и в следующем году, но уже по темпам отрицательной коррекции цен – под давлением дефицита ликвидности и на фоне сокращения девелоперской активности.
Важнейшей тенденцией 2008 года станет начало модернизации рынка аренды. Этот малоразвитый во всех регионах сектор станет вынужденной точкой приложения инвестиций. В особенности это касается ниши жилого эконом-класса, которая в условиях сверхдоходности среднего и верхнего ценового сегмента оставалась неосвоенной. Если ранее ключевым драйвером роста арендного рынка служила трудовая миграция, теперь этот фактор помножен ужесточением условий ипотеки. Значительная доля спроса переместилась с рынка купли-продажи в поле аренды.
Подавляющее число держателей инвестиционной недвижимости в черновой отделке, рассчитывающих на фиксацию более высокой прибыли при продаже, нежели доступной сегодня, благоустроит свои объекты для сдачи в наем. Это обеспечит более равновесный коэффициент спроса-предложения. В результате стоимость аренды замедлит свой рост, а возможно, он сменится спадом.
Сегодня на остывшем рынке цена ошибки возрастает многократно. Стройиндустрия входит в этап «тонкой настройки». В 2008−м уже непозволительно скупать землю впрок, что в конце предшествующего года лишило многие компании остро необходимых оборотных средств. Непозволительно строить авансом, без проведения полноценной маркетинговой оценки, в расчете на скорый рост рынка. Непозволительно пренебрегать региональной спецификой и неудовлетворенным спросом в низком ценовом сегменте. Это перспективные векторы ближайших лет, в которые активность инвесторов переместится из насыщенной ниши элитных столичных объектов.
Значительная часть игроков, ориентированных на сверхприбыль, в 2008−м покинет рынок. Уже сейчас отдельные проекты (строительство которых давно должно было начаться) продаются как земля плюс пакет разрешительных документов. Другая категория игроков приложит усилия в части повышения эффективности продаж. Вынужденный рост качества маркетинга и менеджмента в целом – другой ожидаемый тренд ближайших лет.
Строительный рынок ждет позиционный передел, сопровождаемый концентрацией капитала и административного ресурса. Последний приобретает особую ценность в свете амбициозных градостроительных проектов, подобных «Актау Сити» и «G4».
Неутешительно, но факт: 2008−й станет годом мучительного преодоления всеми участниками рынка болезней роста, почти перешедших в хроническую форму. Вкладывать во все подряд – уже не беспроигрышная стратегия.
"
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
