Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Вообще если Никс новую методу с отсевом левака и шалашей, типа общаг, внедрит... получим индекс в районе 3.000

[See_The_Light]

Нет - просто меры принимаются только сейчас - и резульат их пока не ясен, ибо высоко давление извне - нефть барахтается в районе 90 и скоро опять пойдет в низ, при этом меры того же Буша - многие аналитики восприняли негативно и теперь уже предрекают падение цен на жилье в Британии на 40%. В Восточной европе и так далее. На этом фоне прогнозы медведя немного смущают своей пафосностью и позолотой)))

[Медведь]

Пафосностью?
Отсутствие роста и крушения - пафос?
Це, детка, стабильность, что есть благо для всех

Сообщение отредактировал Медведь: 21.01.2008, 11:03:28

[табурет]

Стрельбы на 24.01.08

Злобное Агашко: +1,0%
Elfiyka: +0,27%
saunas: +0,1%
Медведь: - 0,15%
Белый тигр: -0,33%
Табурет: - 0,64%
МУП: - 0,7%
Unique - 1%
See_The_Light: -1,17%
Yuri_v: -1.2%
КК: -1,33%
Sandra: -1.4%
I.D.: -1,5%
den10 :-5%

[See_The_Light]

Стабильность у каждого своя))) Медеведь - ваша стабильность - горе для большей части населения РК) Если бы многие (более 80%) имели бы возможность кинуть в вас камень за такую стабильность - над вами бы вырос самый большой курган в мире))) Курган-аю)))

Сообщение отредактировал See_The_Light: 21.01.2008, 11:10:50

[Злобное Агашко]

Пафосностью?
Отсутствие роста и крушения - пафос?
Це, детка, стабильность, что есть благо для всех

Мне кажется, деньги будут обесцениваться по всему миру и дальше. Причиной обесценивания денег является уменьшение соотношения числа работающих к числу пенсионеров в странах золотого миллиарда. Рассмотрим пример экономики, состоящей из 20 человек: 15 человек работают, 5 - на пенсии. Пенсионеры имеют сбережения, реальная стоимость которых подпитывается трудом 15 человек. Если соотношение изменится, например, предельный случай - 1 работающий и 19 пенсионеров, то сбережения неизбежно начнут обесцениваться. Данный процесс мы и наблюдаем сейчас. Возможно цена на недвижимость из-за спекуляций и перегрета, но в долгосрочной перспективе недвижимость будет расти в цене, как впрочем и все, что является активом.

[Медведь]

See_The_Light
для тех у кого нет денег - есть жилье по ср индексу 1.800... Что значит реальная цена 1.200-1.500...
Т.е. 1 к в Алмата-1 = 36-45К баксов. Разве не нормально?

Средняя цена предложения на 1 кв.м в панельных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Алмалинский 2352 2576 2518 2679 *
Бостандыкский 2424 2602 2725 2962 2846
Ауэзовский 2166 2222 2204 2528 *
Турксибский 1962 1823 1924 2314 *


А к концу года, по имху центристов ср индекс на жилье в ж*пе - 1.500, т.е. от 1.000 до 1.250 - реальная цена.

И это справедливо, ибо указанные Вами 80% населения и сейчас там и живут, с какого перепугу они должны перебраться в центр? А те кто живут в центре куда? На фонари вдоль тулебаева?

Сообщение отредактировал Медведь: 21.01.2008, 11:19:00

[Zidan]

Теперь для выравнивания рынка, начнут повышаться цена на другие товары. Это человеческое желание натянуть свое желание купить квартиру на свою зарплату. Зарплата которого зависит от производства и продажи других товаров, в той области где он работает.

Одна мысль человека получающего среднию зарплату, что полгода его жизни равна жалкому квадратному метру. Толкает его повышать свою зарплату и требовать от работадателя и по цепочки...

Теперь цена н другие товары vs Цена на жилье - стягиваются как магниты к друг-другу.

Сообщение отредактировал Zidan: 21.01.2008, 11:19:02

[Need an 3 bad-room Appartment]

Стрельбы на 24.01.08

Злобное Агашко: +1,0%
Elfiyka: +0,27%
Need an 3 bad-room Appartment: +0,15%
saunas: +0,1%
Медведь: - 0,15%
Белый тигр: -0,33%
Табурет: - 0,64%
МУП: - 0,7%
Unique - 1%
See_The_Light: -1,17%
Yuri_v: -1.2%
КК: -1,33%
Sandra: -1.4%
I.D.: -1,5%
den10 :-5%

[Winston]

В Алматы определены объекты незавершенного строительства, которым необходима господдержка в 167,2 млрд тенге

http://www.zakon.kz/...asp?id=30154124

[Медведь]

Need an 3 bad-room Appartment
А зачем "an" вместо "a"?

[Winston]

Стрельбы на 24.01.08

Winston: + 1,2%
Злобное Агашко: +1,0%
Elfiyka: +0,27%
Need an 3 bad-room Appartment: +0,15%
saunas: +0,1%
Медведь: - 0,15%
Белый тигр: -0,33%
Табурет: - 0,64%
МУП: - 0,7%
Unique - 1%
See_The_Light: -1,17%
Yuri_v: -1.2%
КК: -1,33%
Sandra: -1.4%
I.D.: -1,5%
den10 :-5%

[Медведь]

Со ссылы Винстона
Как сообщил аким Алматы, 93 компании застройщиков осуществляют работы по возведению 143 жилых комплексов на земельных участках общей площадью 1 тыс. гектаров. Общая площадь строящегося жилья составляет 5,1 млн квадратных метров, или свыше 36 тыс. квартир, из них 12 тыс. выкуплены дольщиками.
А остальные 24 тыс квартир? Залоги СК в БВУ? И собственность СК на потом, что б навариться? Вот попали перцы

Повторю. Это про уже построенное. Такая же фигня и для не построенного... Естественно это ИМХО. Есть еще кто так думает? Иначе чьи это 24.000 квартир?

МУП я к тому, что все уже признали, что проблемы с ликвидностью у банков связаны не с выданными жилищными займами, а с кредитами в обеспечение которых шла недвижимость, да те же кредиты СК, а в ответку сам объект, вернее часть его, та что сейчас с негорящими окнами.

Левые то думали, что темные окна - это окна барыг и спекулянтов, в то время как это окна квартир которые в обеспечение кредитов СК взятых в БВУ.... Т.е. построенных самими СК с целью продажи потом, как все отобьется.

Так что выдавать кредиты людям на приобретение жилья - это совсем другое и это будет. Ибо это в отличие от чего либо не так опасно. Потому как необходимый контроль рисков и страховка сделки легко могут обеспечить безопасность.

Еще добавлю:
Проблемы у банков и СК, и именно они виноваты во том что они не были готовы к ситуации, сложившейся в мире. И причина совсем не в РК. Смотрите что творится с европейскими банками они теряют десятки арбузов (!) на американском рынке. В европе скоро бабло вообще кончится и полезут в Азию просить бабки. Так что наши проблемы - буря в стакане. Тем более что мы за свой счет можем ответку дать. И будоражит нас именно потому что пиндосы в панике.

А у СК и БВУ просто нет другого выхода как не обратиться за помощью к населению - депозиты под хорошие % и ипотечные займы под божеские %.... Скоро все увидим

Кстати и то другое уже видим: депозиты с нормальными %, правда съедаемые не менее замечательной инфляцией.. ну и ипотека условно от СК под 10%, условно - потому что бабло то банковское, т.е. 10% от банков по сути... ну и фуй с ним что только на 1.5 года, только начало так сказать...

ДНО рядом - вот я к чему

Сообщение отредактировал Медведь: 21.01.2008, 11:40:34

[Need an 3 bad-room Appartment]

Need an 3 bad-room Appartment
А зачем "an" вместо "a"?

Поторопился, когда профиль создавал Теперь, кажись не исправишь...

[Медведь]

Need an 3 bad-room Appartment, я так понял Вам нужна 5к хата и Вы за рост цен?

[Need an 3 bad-room Appartment]

Need an 3 bad-room Appartment, я так понял Вам нужна 5к хата и Вы за рост цен?

Вообще-то 4х будет достаточно (задача максимум) С чего я должен быть за рост? Наоборот за снижение, тем более квартира для себя нужна...Прогноз дал интуитивно - судя по последнему Крышеиндексу барыги так быстро не сдадут свои позиции

[minutka]

Need an 3 bad-room Appartment, я так понял Вам нужна 5к хата и Вы за рост цен?

Вообще-то 4х будет достаточно (задача максимум) С чего я должен быть за рост? Наоборот за снижение, тем более квартира для себя нужна...Прогноз дал интуитивно - судя по последнему Крышеиндексу барыги так быстро не сдадут свои позиции

3-х комн, 64 кв.м, $125000. Бост. район. Около санатория "Алматы" и кафе "Закуски охотника". В залоге.
Если интересно, добро пожаловать в личку, дабы не офтопить...

Сообщение отредактировал minutka: 21.01.2008, 11:48:29

[Zidan]

Теперь для выравнивания рынка, начнут повышаться цена на другие товары. Это человеческое желание натянуть свое желание купить квартиру на свою зарплату. Зарплата которого зависит от производства и продажи других товаров, в той области где он работает.

Одна мысль человека получающего среднию зарплату, что полгода его жизни равна жалкому квадратному метру. Толкает его повышать свою зарплату и требовать от работадателя и по цепочки...

Теперь цена н другие товары vs Цена на жилье - стягиваются как магниты к друг-другу.

Думаю на основе этого можно делать прогноз цен, зная коэффициенты равновесия до кризиса.

[Медведь]

Need an 3 bad-room Appartment, я так понял Вам нужна 5к хата и Вы за рост цен?

Вообще-то 4х будет достаточно (задача максимум) С

3-х комн, 64 кв.м, $125000. Бост. район. Около санатория "Алматы" и кафе "Охотничьи закуски". В залоге.
Если интересно, добро пожаловать в личку, дабы не офтопить...

Need an 3 bad-room Appartment поставите в трех комнатах по кровати и получите три спальни и кухню... а с гостиной и т.п. - фуй с ними
ИМХО - дорого, как ни как почти ж*па...

Сообщение отредактировал Медведь: 21.01.2008, 11:51:57

[Need an 3 bad-room Appartment]

Need an 3 bad-room Appartment, я так понял Вам нужна 5к хата и Вы за рост цен?

Вообще-то 4х будет достаточно (задача максимум) С чего я должен быть за рост? Наоборот за снижение, тем более квартира для себя нужна...Прогноз дал интуитивно - судя по последнему Крышеиндексу барыги так быстро не сдадут свои позиции

3-х комн, 64 кв.м, $125000. Бост. район. Около санатория "Алматы" и кафе "Закуски охотника". В залоге.
Если интересно, добро пожаловать в личку, дабы не офтопить...

Спасибо, пока рассматривать не готов - мне не срочно, смотрю на перспективу...