Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Эх, Тойотыч.
Симпатичен мне Ваш оптимизм.

Однако, отличается он от оптимизма КК или Медведя.
Ибо там он персонален (т.е. оптимистическое видение себя в нашем многотрудном мире).

Ваш оптимизм же связан с официозными данными, коими переполнены СМИ и Инет.
Принимая их в качестве точки опоры для выводов, Вы обманываете либо себя, либо читателей форума.

Лучше посмотрите в окно.
Стройки стоят.
Кредиты с сумашедшими процентами. (ну, т.е. как инструмент - дохлые)
Инфляция.
И т.д.

Не видите?

[Калистрат Калиныч]

О, мля...
Мировой заговор, оказываеццо.

Прочитал по диаганале. Массонский заговор мирового капитала против всех?
Дарт Вейдеры рулят!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 15.01.2008, 10:16:09

[МУП]

Про мировой заговор - это, конечно, прикол.
Не стоит сильно реагировать.
Я и сам могу придумать многа чего.
Достаточно иметь воображение и немного параноидальных наклонностей.
Если же добавить журналистско-писательский талант - то получится то, что там написано.

[Калистрат Калиныч]

Достаточно иметь воображение и немного параноидальных наклонностей.

Даже если у вас паранойа, это не означает то, что за вами не следят. (С) Асылбек Кажы.

[Злобное Агашко]

О, мля...
Мировой заговор, оказываеццо.

ниасилил, многа букаф...

[МУП]

О, мля...
Мировой заговор, оказываеццо.

ниасилил, многа букаф...

Блин, щас напишу толстыми буквами...
Мировой заговор - это прикол.
Для кризиса достаточно просто обыкновенного долбо@бизма.
Так понятно?

[saunas]

Лучше посмотрите в окно.
Стройки стоят.
Кредиты с сумашедшими процентами. (ну, т.е. как инструмент - дохлые)
Инфляция.
И т.д.

Не видите?

Вот например у меня за окном кипит стройка, а чуть поодаль радостные граждане спешат в банк - несут свои кровные на погашение кредита и депозиты.
Мне нравиться!

[МУП]

Лучше посмотрите в окно.
Стройки стоят.
Кредиты с сумашедшими процентами. (ну, т.е. как инструмент - дохлые)
Инфляция.
И т.д.

Не видите?

Вот например у меня за окном кипит стройка, а чуть поодаль радостные граждане спешат в банк - несут свои кровные на погашение кредита и депозиты.
Мне нравиться!

У Вас хорошее окно.
Как и у меня.
Из большинства других видно не это

[Лэндкрузер Тойотыч]

Эх, Тойотыч.Симпатичен мне Ваш оптимизм.
Однако, отличается он от оптимизма КК или Медведя.
Ибо там он персонален (т.е. оптимистическое видение себя в нашем многотрудном мире).
Ваш оптимизм же связан с официозными данными, коими переполнены СМИ и Инет.
Принимая их в качестве точки опоры для выводов, Вы обманываете либо себя, либо читателей форума.
Лучше посмотрите в окно.Стройки стоят.Кредиты с сумашедшими процентами. (ну, т.е. как инструмент - дохлые)Инфляция.И т.д.Не видите?

Мой оптимизм основан не на официозе, а на статданных, подтверждаемых западными (независимыми от нашего официоза) источниками! Стройки-да, в большинстве встали. Но это- по Сиги- барыги и спекулянты попали. А страна развивается. Причем развивается в 1.5 раза быстрее близкого нам Северного соседа и союзника. Так что есть с чем сравнивать.
Жизнь становится лучше, жить становится веселей(с)
Что касаемо кризиса в недвижке, и это переживем!

[Zidan]

12 Пункт

Кто-нибудь может сказать или добавить какие факторы роста ?

0. АО "ФУР "Казына" Кайрат Келимбетов всем поможет
1. Люди, которые нуждаются в жилье заняли выжидающую позицию и ждут когда наступит дно. Как наступит будет опять бурный рост.
2. Придут деньги от ХХХ и тогда наш рынок оживет.
3. Зимняя олимпиада и куча бюджетных денег.
4. Цена на нефть начнет подниматься и хлынут потоком нефтедоллары.
5. Международная финансовая система выправиться и опять начнут занимать нашим банкам огромные суммы
Есть что добавить
6.Появится новая куча лохов, которые впарят в долевое строительство свои кровные денхи.
7.Опять недвижки и банки начнут компанию "Недвижимость всегда в цене.Покупай завтра будет дороже."
8.Государство для захвата рынка упростит до очень простого выдачу ипотеки через КИК и Жилстройбанк.
9.Рост пойдет когда банки снимут "мораторий" на выдачу и начнут выдавать ипотеку по докризисным условиям. Когда прекратят работать как "пылесосы" и заманивание деньги на депозиты под большие проценты до 13% годовых их потом все равно надо вкладывать и отбивать.
10. Возможность помощи государства по сценарию:

У нас 6 игроков:
1. Продавцы построенного жилья (обычные люди продавцы, спекулянты и т.д.)
2. Строители с недостроенным (которым нужны деньги от банков для постройки)
3. Банки (у которых иностранцы требуют возвратов денег)
4. Кредиторы (иностранцы у которых когда не было проблем надавали нам денег под проценты и теперь из-за своего кризиса требуют возвратов)
5. Население не имеющего жилья (которое хочет жить в своей квартире, долщики ждущие постройки)
6. Государство с кучей денег 40 млрд.

И развитие сценария:
Надо ПОДОЖДАТЬ, когда наступит дно у рынка, чтобы сдуть пирамиду(Пока цена станет реальной = себестоимость строительства + 10-30% прибыли).
6 дают денег 3 для расчета с 4. Плюс 6 дают денег 3 для выдачи 5 под низкие проценты. Чтобы не опускать спрос на рынке. 5 покупают у 1 и 2 как и раньше. 6 вложили деньги под проценты (деньги не лежат а в обороте) и постепенно заберут свои деньги.

11. Аким дал нам десять дней на подготовку списка компаний, нуждающихся в кредите. Я думаю, уже в конце января первые транши финансовой помощи от правитель-ства поступят на счета алматинских строительных компаний. Мы уже согласовали на эти цели сумму в 171 миллиард тенге. Я думаю, что это будет позитивным сдвигом в развитии строительного сектора - не только позволит компаниям продолжать строительство, но и успокоит дольщиков, которых на сегодняшний день порядка 8,5 тысячи человек.

12. Как деньги от нефти попадают в Алматы. Первая река от нефти. Так как основное оборудование для добычи идет из-за бугра и им нужно там только офисное оборудование и всякие там мелкие штучки для сотрудников, то основные ручейки складываются только через высокие зарплаты сотрудников и обслуживающие услуги кучи частных фирм.
Вторая река денег идет через бюджет, Государство рубит капусту с нефтянки, платит кучу бюджетникам зарплаты, проводит тендеры всякие для народа. На это и живем. Значит если все это учитывать потрясений не должно быть не каких в части всей экономики Алматы.

Сообщение отредактировал Zidan: 15.01.2008, 10:47:37

[bigpapa]

Лучше посмотрите в окно.
Стройки стоят.
Кредиты с сумашедшими процентами. (ну, т.е. как инструмент - дохлые)
Инфляция.
И т.д.

Не видите?

Вот например у меня за окном кипит стройка, а чуть поодаль радостные граждане спешат в банк - несут свои кровные на погашение кредита и депозиты.
Мне нравиться!

Заповедник ?

[Злобное Агашко]

Жизнь становится лучше, жить становится веселей(с)
Что касаемо кризиса в недвижке, и это переживем!

Мы вечны, как крысы и тараканы.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кто-нибудь может сказать или добавить какие факторы роста ?

Национальная экономическая палата Казахстана разработала предложения по господдержке бизнеса
А.Перуашев: Предложения по госфинансированию бизнеса представлены по отдельным отраслям. В одних случаях речь идет о $100 млн, в других случаях - о $10 млрд
Полностью здесь

[Zidan]

С таким списком уже можно ввести «Информационные войны» на Хабаре, КТК, НТК, Рахате, АлмаТВ, Караван, КазПравда, Кзахстан, Хабар спутниковый, ОРТ Евразия.

Сообщение отредактировал Zidan: 15.01.2008, 10:39:58

[Igoris]

При Сталине, такие действия по спасению ситуации называли САБОТАЖ и отправляли на стройки нарродного хозяйства.
Во вам и пилять....

Не-а, на стройки -- это как почётная сцылка
А за ТАКОЕ -- 20 лет без права переписки (== расстрел)

[Лэндкрузер Тойотыч]

Жизнь становится лучше, жить становится веселей(с)
Что касаемо кризиса в недвижке, и это переживем!

Мы вечны, как крысы и тараканы.

Кто пережил 1990-е, тому начхать на 2000-е

[saunas]

Спасибо ЛТ за оптимизм!

Спасибо за то что говорите что всё будет хорошо ( и даже не только вам и вашим приятелям-соратникам)!

Спасибо что заняли опустевший пост главного позитивиста ветки!

УРА, ТОВАРИЩИ! (перекрикивая шум стройки)

Сообщение отредактировал saunas: 15.01.2008, 10:47:00

[Zidan]

Кто-нибудь может сказать или добавить какие факторы роста ?

Национальная экономическая палата Казахстана разработала предложения по господдержке бизнеса
А.Перуашев: Предложения по госфинансированию бизнеса представлены по отдельным отраслям. В одних случаях речь идет о $100 млн, в других случаях - о $10 млрд
Полностью здесь

Ссылка не та

Подумал, чем не фактор
13. «Информационные войны» на Хабаре, КТК, НТК, Рахате, АлмаТВ, Караван, КазПравда, Кзахстан, Хабар спутниковый, ОРТ Евразия. Как говориться кризис бывает в головах, а через абсолютно подконтрольные СМИ его можно почистить

Сообщение отредактировал Zidan: 15.01.2008, 10:50:23

[Лэндкрузер Тойотыч]

Официальные статданные разнятся с "Крышей"!

Цены на первичном рынке жилья в 2007 году увеличились на 30,2%, вторичном – на 42,6%
В декабре 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике цены на первичном рынке жилья снизились на 0,6%, вторичном – на 0,4%
14.01.2008 / экономика

В декабре 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике цены на первичном рынке жилья снизились на 0,6%, вторичном – на 0,4%. На первичном рынке цена одного квадратного метра жилья в Алматы уменьшилась на 2,4%, Усть-Каменогорске - увеличилась на 0,5%. На вторичном рынке снижение цен за прошедший месяц отмечено в Алматы на 2%, Семее - на 1,9%, Талдыкоргане - на 1,3%, Усть-Каменогорске - на 1,1%, а в Кызылорде – повышение на 3%. В остальных городах изменений цен на рынке жилья не наблюдалось.

* * *
Методологические пояснения:Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется в столице, г.Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.
На таблицу пучить глаза здесь

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ссылка не та

Не открывается?