Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#35441
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

В данном случае нужно понимать, как наукоемкое производство, а не добыча и обработка полезных ископаемых. Так же рост "услуг" достигается за счет автоматизации и оптимизации производств а не уменьшение объемов производств, вывод загрязняющих производств в третие страны мира. В общем, маленькая финляндия, а сегодня экспортирует порядка трети всех мобильных телефонов мира, а также сложное коммуникационное оборудование и сетевые технологии. Финляндия является крупнейшим экспортером писчей бумаги и шестым в мире производителем газетной бумаги, охватывая 40% мирового рынка по производству бумажного оборудования. Через понимание, что мы банановая республика, можем попытаться развивать наукоемкие производства. А не говоря о том, что в багдаде всё спокойно

А что, в Финляндии все в одночасье развилось? Или в том же Гонконге? Или в ОАЭ? Подавляющее большинство развитых стран имеют морские порты. У КЗ этого нет, что приводит к удорожанию импорта-экспорта, и понижает конкурентоспособность товаров. Какая из стран СНГ имеет высокотехнологичное производство, ну-ка расскажите? Если в СССР в Казахстане развивали добычу и обработку сырья, какой тут может быть хайтек? Или Россия стала высокотехнологичной страной? По любому, чтобы развить свою экономику нужны десятилетия... Все разговоры про банановую страну относятся к разряду навешивания ярлыков людьми, не имеющими никакого понимания происходящих процессов, и не относятся ни к одному из международно употребляемых терминов.
Вот карта мира от Всемирного банка. Казахстан- крепкий середняк(Upper Middle Income). Все остальное- от лукавого. http://geo.worldbank.org/
  • 0

#35442
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

И у каждой страны своя рыночная ниша и продукция . Да , Финляндия производит много бумаги ( видимо , лесов пока что много ;) ) , зато "Относительно места Казахстана на мировом рынке зерна можно привести следующие данные: в настоящее время Казахстан входит в десятку экспортеров пшеницы." http://www.apk-infor...rt.php?id=41608 это по данным за 2006 год , причем экспорт зерна растет и , наверное , мы уже ф пятерке . Что важнее и востребованнее - бумага или зерно ?


"Производство пшеницы на душу населения достигло 1078 килограммов, что позволило Казахстану в текущем году выйти на первое место в мире по этому показателю, опередив Австралию. «Казахстанская пшеница отличается стабильно высоким качеством, ежегодно доля зерна 1-3 классов составляет не менее 70%, а в текущем году доля высококачественной пшеницы достигла 76%», - проинформировал докладчик.

«В 2006-2007 маркетинговом году достигнут максимальный объем экспорта зерна и муки – 9,0 млн. тонн. Причем, за последние два года мы экспортировали 3,6 млн. тонн муки – это примерно суммарный объем экспорта за предыдущие шесть лет», - отметил вице-министр сельского хозяйства РК Акылбек Куришбаев" (с) http://ru.government...ain/2007/11/115
По экспорту муки мы в этом году на первом месте.
Но в любом случае развитие сельского хозяйства это попутное,но не приоритетное направление. Сельское хозяйство занимает всего 5 с небольшим процентов в структуре ВВП КЗ.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.12.2007, 13:24:37

  • 0

#35443
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений
цитата с соседней ветки...

Уважаемые дольщики, только-что звонила Гульназ. Охрана с объекта 29-1 снята, сейчас идет разворовывание. У кого есть возможность подъезжайте прямо сейчас.


Последний акт драмы
  • 0

#35444
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Мировой кризис-2008: Все рухнет, кроме России

Изображение


http://news.mail.ru/economics/1537937/


Большинство из нас перед Новым годом вспоминают год минувший, покупают лакомства для праздничного стола и надеются на лучшее. Но кое-кто спешит испортить нам праздник мрачными прогнозами. Датский Saxo Bank приготовил под Рождество совсем не рождественскую сказку: нефть в будущем году подорожает до $175, китайский рынок обвалится на 40%, а американский — на 25%. Все это будет последствием замедления американской экономики из-за ипотечного кризиса, считают банкиры. Мир в страхе, но для России дорогая нефть — это благо. Хотя если мировой кризис все же разразится, нам тоже мало не покажется.


Предновогодние «страшилки» — добрая традиция многих банкиров.

— Наши шокирующие предсказания не претендуют на высокую точность и, скорее, являются поводом задуматься о будущем рынка, — сразу оговаривается глава стратегического отдела Saxo Bank Дэвид Карсбол, — однако далеко не всегда они такие уж несбыточные.

Итак, что же прогнозируют датские банкиры?

По мнению аналитиков Saxo Bank, мировые цены на нефть в наступающем году поднимутся до $175 за баррель, а цены на зерно удвоятся. Американские фондовые индексы рухнут на 25%, китайский рынок обвалится на все 40% уже к концу будущего лета. Каждые 3 из 10 крупнейших американских строительных компаний обанкротятся, а британская экономика пойдет на спад, считают в Saxo Bank. Есть у банкиров прогноз относительно будущего президента — в Saxo считают, что им станет республиканец Пол Рон.

Когда банкиров спрашивают, насколько точно сбываются их прогнозы, они уверяют, что все их прогнозы на 2007 год сбылись.

— Нами изначально был дан очень пессимистичный прогноз по сектору строительства в США на 2007 год. Мы предсказывали, что индекс S&P1500 Home Builders Index достигнет отметки 795 и к концу года резко опустится до 521 пункта, — приводит пример Карсбол. Однако в реальности падение рынка превзошло даже эти, пожалуй, самые радикальные на тот момент прогнозы: индекс опустился до 252 пунктов.

Тем не менее не все прогнозы Saxo сбылись. Например, год назад датские банкиры уверяли инвесторов, что курс евро к доллару вырастет в первом полугодии до $1,37 за один евро, а затем снизится до $1,28. Напомним, что по состоянию на 23 декабря на валютных торгах за один евро давали $1,46.

Давать прогнозы — дело неблагодарное, особенно если ты говоришь о ценах на нефть. Действительно, цены на нефть в последние годы, к сожалению, растут, но специфика этого актива такова, что «черное золото» сегодня может подорожать на $5, а завтра упасть на все $10. Еще недавно цены на нефть зашкаливали за отметку в $100 за баррель, сейчас же нефть стоит чуть больше $93 и пока не стремится к новым рекордам. Вспомним, сколько нефть стоила года назад — меньше $60, а подорожала почти на 66%. Примерно такой рост аналитики Saxo Bank заложили и на будущий год — $175 составляет к нынешним ценам примерно 80%. Другими словами, банкиры рассудили, что раз нефть подорожала на столько-то в этом году, то примерно на столько же она поднимется в цене и в будущем.

Правда, дорогая нефть и замедление экономического роста — не совсем одно и то же. Ведь если замедление экономики США все же случится, это будет означать, что потребление нефти снизится — вместе с ценой. По крайней мере так выглядит «невидимая рука» Адама Смита — цена определяется спросом и предложением. Разумеется, в случае с нефтью никакие рыночные механизмы не работают. И все же экономический спад просто не оставит потребителям денег, чтобы выкладывать за баррель $175. Согласитесь.

Напомним, что цены на нефть куда в большей степени зависят от политической составляющей. К примеру, недавно в британском Институте Королевских вооруженных сил состоялась конференция, которая была посвящена безопасности Ормузского пролива. Этот пролив, напомним, соединяет Оманский залив на юго-востоке с Персидским заливом на юго-западе. Через эту водную артерию проходит до 33% всего мирового нефтяного экспорта. И если на этом участке произойдет какая-нибудь катастрофа, цены на нефть в одночасье поднимутся не до $175, а до $250. Такой прогноз дало недавно рейтинговое агентство Standard & Poor's. А случиться это может, если США начнут против Ирана боевые действия.
  • 0

#35445
Winston

Winston
  • Свой человек
  • 621 сообщений

цитата с соседней ветки...


Уважаемые дольщики, только-что звонила Гульназ. Охрана с объекта 29-1 снята, сейчас идет разворовывание. У кого есть возможность подъезжайте прямо сейчас.


Последний акт драмы


Воровать зовет? ;)
  • 0

#35446
See_The_Light

See_The_Light
  • Свой человек
  • 645 сообщений
)

Сообщение отредактировал See_The_Light: 24.12.2007, 14:16:31

  • 0

#35447
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений
мне вот интересно из этой статьи стало это:

""Что касается сектора жилья, то я ясно дал понять, что мы не собираемся выручать кредиторов и не будем помогать спекулянтам, - заверил американский президент. - Но мы поможем кредитоспособным людям остаться в своих домах".

Пока отчуждение залоговой площади за долги грозит 2 млн американцев, но, по прогнозам, в 2008 году эта цифра неминуемо вырастет. Пока она не увеличилась, власти разрешили несостоятельным должникам не платить налог с той суммы, которая списывается с их задолженности при реструктуризации ипотеки."

Типа, миллионы американцев попали на ипотечном кризисе, а их презижент жестко говорит. СПекулянтов мы поддерживать не станем и кредиторов тоже. Наши же власти под шумок умыкнули из бюджета 4 миллиарда чтобы спасать сосбственные в прямом смысле банки и стройкомпании.
  • 0

#35448
See_The_Light

See_The_Light
  • Свой человек
  • 645 сообщений
В этом то и разница - у них страна работает на закон и уже потом на карман, а у нас вначале на карман, а уже потом карман работает на закон. На Закон.кз - постоянно стали писать что чинуш десятками! хватают за нечистую лапу при взятках и нарушениях законов.
  • 0

#35449
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
Астрологический прогноз на 2008г.

Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риелторов: Пузырь не лопнет, но сдуется

Уходящий 2007- й год запомнится казахстанцам в первую очередь слухами об обвале рынка недвижимости. Наверное, только ленивый не сравнивал его с мыльным пузырем. Однако рынок так и не рухнул. Как сложится ситуация на рынке недвижимости в наступающем году? Об этом рассуждает вице-президент Национальной ассоциации риелторов Олег Алферов.



- Олег, как бы вы охарактеризовали уходящий год?

- Он, безусловно, займет особое место в истории отечественного рынка недвижимости. Это был переломный год, породивший немало рекордов. Главный из них - исторический максимум средней цены алматинского квадрата жилплощади: более 3700 долларов. Ожидания остановки (или хотя бы замедления) роста стоимости жилья оправдались лишь во второй половине 2007-го. Да и то под влиянием внешних обстоятельств - банковских обязательств по выплатам зарубежных кредитов. Лишь осенью, когда ипотечное кредитование утратило былую привлекательность, цены на жилье начали движение вниз.

Строительная отрасль, обеспечивающая более трети ВВП, оказалась замороженной. Реакция государства не заставила себя ждать. И её эффект мы почувствуем, вероятнее всего, не позднее марта 2008 года, когда одновременно с повышением температуры за окном “оттепель” придет и на рынок недвижимости.

- Неужели нас снова ожидает повышение цен?

- В конце первого квартала алматинское (и не только) жилье почувствует под ногами “ценовое дно” и плавно оттолкнется от него. Причем тайм-аут на раздумья покупатели брать не станут: слишком многие ждут возможности приобретения недвижимости по более выгодной цене. При первых симптомах замедления ценового спада у нас сдадут нервы. Ведь, в отличие от предшествующих 2-3 лет, жилье будут приобретать прежде всего “для себя”. Однако прежних, гиперактивных темпов роста цен на недвижимость в наступающем году ожидать не стоит. Одна из ключевых причин - все еще малопривлекательные условия ипотеки. Доступность банковских займов будет восстанавливаться. Но постепенно. Ощутимое смягчение условий кредитования может произойти во второй половине года.

- А как будут изменяться цены на вторичном рынке?

- Цена квартиры в панельном доме на окраине не будет зависеть от изменения цены на землю и новостройки в центре. Кроме того, мы станем свидетелями “взросления” инвесторов. Они начнут вкладывать деньги не в насыщенный сектор элитной недвижимости, а в почти свободную нишу эконом-класса. Этот процесс уже начался. Причем любое вложение средств теперь будет сопровождаться скрупулезным анализом. Отдачу дадут лишь тщательно рассчитанные проекты.

- А что произойдет с ценой на землю?

- Самым быстрорастущим в цене активом 2007 года стала земля. Но ограниченность банковского финансирования и потребительского спроса уже повлекли снижение интереса к земле как объекту инвестиций. Эта тенденция будет усиливаться.

- Уходящий год был ознаменован развитием рынка аренды и, как следствие, ростом арендных ставок. Продолжится ли это в следующем году?

- В наступающем году арендный рынок “выпустит пар” - квартиры и здания, ранее ожидавшие продажи, окажутся востребованы в качестве арендуемых. Наметится более справедливая пропорция спроса и предложения. В результате стоимость аренды замедлит свой рост, а возможно, и остановится.

В целом же 2008-й станет годом перестройки отрасли и психологической адаптации к новым условиям. Годом отвыкания инвесторов и застройщиков от сверхприбылей, банков - от агрессивного наращивания ипотечного портфеля, а покупателей и продавцов - от неоправданно высоких цен на ветхое жилье в микрорайонах. 2008-й заставит всех - от рядовых покупателей до лендлордов - играть по новым правилам.
  • 0

#35450
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

)

А чего так? Боиться Дания Россию.
Скажут про неё плохо, а она раз... и перекроет кран! И останутся датчане без нефти и газа.
Читайте "День опричника". :lol:
  • 0

#35451
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
по поводу Кашагана, седня утром где то читал что макаронники согласились оплатить штраф в размере 4 млрд, и все кроме Экссон Мобил согласились продать часть своих долей КМГ, в р-те у КМГ будет не 18 с копейками % а чуть меньше 17%. Переговоры еще возможно продолжатся до середины января
  • 0

#35452
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Мировой кризис-2008: Все рухнет, кроме России

Даже из заголовка понятно, что статья отпечатана на специальной желтой бумаге. Это не экономическая аналитика, это очередная страшилка :lol:
ПС. Как сказали бы падонки: тема е...и не раскрыта :lol:

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.12.2007, 14:32:51

  • 0

#35453
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

2008-й заставит всех - от рядовых покупателей до лендлордов - играть по новым правилам.

А это что за фишка... лэндлорды? Они че это слово взяли в обиход? Вот уроды, это же (с) Медведь
  • 0

#35454
See_The_Light

See_The_Light
  • Свой человек
  • 645 сообщений
Волка боятся, в лес не ходить как говорится) Что интересно Россию все боятся, но все ее грамотно доят причем такими недетскими темпами, аж дух захватывает.
По поводу прогноза - раньше маги риэлторы твердили о стабилизации цен и их дальнейшем росте, теперь твердят о слабом падении и их дальнейшем росте. Завтра окончательно смирятся и будут твердить - все амба, цены никогда не поднимуться...
  • 0

#35455
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
про "пузырь не лопнет но сдуется" тоже (с) Крушение
  • 0

#35456
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

По поводу прогноза - раньше маги риэлторы твердили о стабилизации цен и их дальнейшем росте, теперь твердят о слабом падении и их дальнейшем росте. Завтра окончательно смирятся и будут твердить - все амба, цены никогда не поднимуться...

Их слова уже потверждаються и этому есть многочисленные примеры:

В республике Чад, начался сезон дождей и обширные пожары затушило ливнем, из за этого цена на шалаши из листьев баобаба резко подскочила... с 3$ за шалаш, до 5$, это пракитически в 2 раза.

Возьмите Индонезию? После того, как серия разрушительных землятресений перешла в фазу затишья, цена на бунгало с крышей из листьев финиковых пальм, поднялась с 25$ до 100$ - в четыре раза!

Эмираты, тоже только повышают цену на острова, Род Стюарт "Англию" за 36 миллионов покупал, сейчас за 150 000 000 продает, похоже, что кризис их вообще не коснулся. Во как!

Так что не так уж все и плохо. Кризис не мировой, а локальный. Может и нас обойдет, цены моментом поднимуться.

Барыги уже ждут.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 24.12.2007, 14:51:14

  • 0

#35457
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений

про "пузырь не лопнет но сдуется" тоже (с) Крушение


раньше говорили, что пузыря нет. Сейчас что он не лопнет. Завтра будут говорить, что это не мы.

Как в анекдоте. Идет ежик и говорит "я не пукну, я не пукну, я не пукну." Пукает. "Это не я. Это не я. Это не я"
  • 0

#35458
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Стрельбища на 25.12.2007г.

Медведь: +1.94% (целюсь в 2.732)
Mardikor: +0,05%
Winston: - 0,5%
Табурет: - 0,67%
КК: -1%
See_The_Light: -1,7%
den10 : -5%


Мишо ба-бахнул их гаубицы! :lol:
  • 0

#35459
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
молоко
  • 0

#35460
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
Он лайн конференция г-на Беловича на ЦТ не прошла даром для руководителя Базис А... Все помнят хлесткие и безжалостные разоблачения мастера пера г-на Сигизмунда - пароходочеловека года на ЦТ, брошенные им в адрес зарвавшегося барыги и спекулянта. Раскаявшийся и замученный угрызениями совести торгаш приготовил к Новому Году ряд подарков для испорченных квартирным вопросом трудящихся: Нате! Жрите!
Правда как всегда восторжествовала! Слава,слава Сигизмунду! А нечистым стройхапугам стыд и срам!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.