Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[csr]

Данные по компании МАГ за 2007 год

Объем реализованной продукции
(в тыс. тенге)
Объем реализованной продукции (оказанных услуг) Единица измерения (реализовано с начала года) За 4 квартал отчетного периода признано в доходах, всего С начала года признано в доходах, всего
Реализовано всего 5531938 10813033
в том числе:
жилых помещений кв. м
Жастар-1 5680 - 711396
Жастар-2 23250 188075 3974850
Аксай-4 646 - 65980
Квартал № 5 18323 3425032 3425032
коммерческих помещений кв. м
Жастар-1 917 - 164406
Жастар-2 1185 197 246306
Аксай-4 91 - 14623
Квартал № 5 4904 1653633 1653633
прочих помещений (паркингов, подвалов) кв. м
Жастар-1 330 20748
Жастар-2 3062 8490 274098
Аксай-4 - - -
Квартал № 5 3233 244686 244686
прочей реализации (товарно-материальных ценностей) тыс. тенге 12275 12275

[Camry2001]

ВМ, я тоже не встречал, что бы у банкиров не было квартир. Потому и спрашивал, зачем Вы взяли зп банкиров как основу для расчета эконома?

...порядка 15 тыс. сотрудников...

Как раз совпадает по кол-ву с личным составом полнокровной дивизии.

[Camry2001]

Стрельбы на 14.02.08
elfiyka:+0,1%
Далила: -0,84%
Camry2001: -1%
Sandra: -1.1%
Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
KOS22: -1.54%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: - 1.8%
den10: -5%

[iegudi]

Стрельбы на 14.02.08

elfiyka:+0,1%
Далила: -0,84%
Camry2001: -1%
Sandra: -1.1%
Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
iegudi: -1,5%
KOS22: -1.54%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: - 1.8%
den10: -5%

[BARABES]

Стрельбы на 14.02.08

elfiyka:+0,1%
Далила: -0,84%
Camry2001: -1%
Sandra: -1.1%
Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
iegudi: -1,5%
KOS22: -1.54%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: - 1.8%
BARABES: -2,3%
den10: -5%

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я тут немного плакалъ:
-Россия должна стать самой привлекательной страной в мире для проживания, считает президент Владимир Путин.
"Уверен, мы сможем это сделать", - заявил Путин, выступая на расширенном заседании Госсовета о стратегии развития России до 2020 года.

А вот тут я смиялсо:
-Вокруг нас - страны с высокоразвитой экономикой. Надо прямо сказать: они оттесняют там, где могут, Россию с перспективных мировых рынков. А их видимые экономические преимущества дают повод для роста геополитических амбиций.

Интересно, кого имел в виду президент Путин? Неужели Казахстан?

[Bibisara]

Господа, 3-4 марта в Алматы состоится форум по недвижимости. как привлечь финансирование, как "упаковать" проект под инвестора, исламское финансирование, IPO в Гонконге, устойчивое развитие городов... Более подробная информация есть на сайте www.forumexpo.kz Скидки форумчанам будут.

[BARABES]

Я тут немного плакалъ:
-Россия должна стать самой привлекательной страной в мире для проживания, считает президент Владимир Путин.
"Уверен, мы сможем это сделать", - заявил Путин, выступая на расширенном заседании Госсовета о стратегии развития России до 2020 года.

А вот тут я смиялсо:
-Вокруг нас - страны с высокоразвитой экономикой. Надо прямо сказать: они оттесняют там, где могут, Россию с перспективных мировых рынков. А их видимые экономические преимущества дают повод для роста геополитических амбиций.

Интересно, кого имел в виду президент Путин? Неужели Казахстан?

да нет, я думаю Путин имел ввиду Украину (вступила в ВТО) Польшу, Латвию, Эстонию, вообщем в той стороне. а в нашей все хреново, у Таджикистана энергетический кризис, в Киргизстане вчера премьер выступал тоже плакался что не все у него ладно, а в Казахстане вообще "Жопа" об этом 01 сам сказал, нам не до геополитических амбиций. Все проекты свернули, осталось молится что бы нефть недешевела

Сообщение отредактировал BARABES: 08.02.2008, 19:24:39

[If.]

посмотрел ценник
1000 баксов

а скидки какие?

[Лэндкрузер Тойотыч]

да нет, я думаю Путин имел ввиду Украину (вступила в ВТО) Польшу, Латвию, Эстонию, вообщем в той стороне. а в нашей все хреново, у Таджикистана энергетический кризис, в Киргизстане вчера премьер выступал тоже плакался что не все у него ладно, а в Казахстане вообще "Жопа" об этом 01 сам сказал, нам не до геополитических амбиций. Все проекты свернули, осталось молится что бы нефть недешевела

Из всего окружения только Казахстан является прямым конкурентом России по экспорту. У нас структура экспорта почти одинаковая- нефть, газ, металлы,зерно...
Интересно, что этим хотели сказать эксперты готовившие доклад? Может это неуклюжий намек на Китай?
Я имею в виду пассаж про рост геополитических амбиций...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 08.02.2008, 19:33:23

[вадяра]

Простите за досуг, но кто дочитает сильно не ругайте, ведь можно по частям бегло прочитать а?
Сам я купил хату в этом году во вторичке. Речь поведу только о квартирах во вторичке. Как все было до покупки.
Увидел в октябре хорошее падение цен, с тех пор постоянно слышу "Падает" уже с октября прошлого года,
но поговорку про халву еще никто не отменял. Провел личное расследование без источника ОБС(одна бабка сказала)
и решил положить факты "Падает" и "Растет" на весы расчетов. Так может здесь на форуме каждый свои весы собрать.
И так описываю чаши:

"Растет"
- Барахольщики:
Есть люди гребущие камазами бабло в виде нефти, газа, металла = много денег. Конечно они купят не вторичку, но куда они тратятся?
Есть бутики в Алмате и Барахолке куда льется варварское(не народное) бабло. Результат: доходы у владельцев бутиков от 5000 до 10000
ежемесячно. А барахольщики не чурачатся вторичных квартир, тем более нафиг им Самал? Он не попути, им ближе в микры.
- Вледельцы частных домов и земли:
Они не дураки и всегда знают, что в любой удобный момент продав свой участок могут купить 2 или 3 квартиры сразу. Не парясь.
Т.к. земля в разы дороже, даже не в очень хороших районах.
- Иммигранты - это не иностранцы, это просто не Алматинцы (также смотри ниже ПУП):
Тоже не дураки и хотят в пуп КЗ попасть, а точнее Алматы. Их кол-во растет ежегодно. Тем больше людей тем больше спроса.
Влияют на цены тем , что просто выкупают вокруг все дешевое.
- Ипотека:
Да, да, она самая. Большинство обычные люди для кого она не доступна. Но необычных для кого 10% и меньше все еще есть навалом,
так много, что Вы и представить не можете. Например в ККБ дают большинству сотрудников под 10%, в АБН АМРО по 8%, и вероятно
в других банках, но там у меня нет знакомых. А также много фирм партнеров этих банков которые имеют по контракту такие же низкие ставки.
В частности много нефтяных комапний. Но не путайте варваров, я имею ввиду сотрудников этих компаний.
Теперь про банковский кризис: его нет. Т.к. кризис у зарвавшихся МММ строй-компаний. Банки просто решили на фоне
ипотечной-проблемы США сократить массштабы выдачи ипотеки и поставили 22%.
В свое практике видел реально 3 ипотеки под 10% в этом году без первоначалки от 100000 получили. Прошу не цепляться к цифре 3, я сам
простой служащий и мне некогда статистикой заниматься и всем все доказывать. Просто при кризисе никакой банк спокойно на 30 лет
ипотеки поллима не выбросит.
- Чистый воздух и Район:
На мой взгляд сейчас глупо рассуждать вообщем о среднем квадрате, т.к. есть разные районы по экологичности, базнесу, а также
инфраструктуре(школа, садик, магазин, большие дворы и т.д.). У меня приоритет был экологичность, так как это напрямую влияет
на срок моей жизни. Поэтому среди Ленина-Хаджимукана, Алмагуль, Орбита я выбрал самый дешевый - Орбита.
Экология каждый год в Алмате все хуже и хуже. Каждый турист или посетитель Медео это Вам скажет. Ну не секрет это и так понятно.
Думаю люди потехоньку по своим средствам будут смещаться в экологические районы, а последние вследствии дорожать.
- Аренда:
Она ведь дорогая. Вы согласны? Тогда можно и ипотеку поплатить а?
- Снос:
Его еще не отменяли! Когда я покупал квартиру приехало куча людей с района мегацентра, там снесли много домов, да понимаю
без войны там не прошло, поджигали и все такое, но в конечном итоге у них минимум по 150000 в кармане точно было. Потрепали
они мне нервы не слабо. Ведь я то честно зарабатываю...А у них бабло с неба...
В этом году сносов будет также много.
- Первичка:
Во-первых ее не строят много. Во-вторых в основном элитное, кто сказал, что новое жилье доступно для честного народа?
И вообще в последнее время страшная нестабильность на рынке нового жилья. Цены почти достуны,
но только в не существующем доме. Или в плохом районе в котором все плохо: бизнес, экология, инфраструктура.
И еще, сейчас строят всякую дрянь из китайский комплектующих. Арматура китайская, цемент не как раньше 800-й, а 400-й.
- Зарплата стала больше от 1.5 раза и выше
С этим согласятся даже гос.служащие. Простой пример: если раньше при цене 1-ком = 35000 менеджер получал 500$ и брал ипотеку,
то сейчас он получает 1000$ и готов на более высокую цену, но понятно что теперящнаяя ставка ипотеки ограничивает его свободу
минимум на 40000. Но все же цена всяко выше чем раньше.
- Алматы пуп КЗ:
Цена растет из-за утопического строя как в КЗ так и в России(там пуп Москва). "На верху" не озабочены развитием
децентрализации управления, так чтобы каждый город был хорош и развивался как Алматы.
Поэтому на западе цены не сильно растут, т.к. не только в Нью-Йрке можно жить, но как нистранно в других штатах.
Но это в нормальном не в банановом государстве.

СМ. продолжение >>>

С соседней ветки.

[Bibisara]

по форуму в личку или на e-mail bb@forumexpo.kz

[вадяра]

>>>Продолжение

"Падает"
- Резко сократилась выдача ипотеки для основых масс.
- Банки долго не будут понижать ставки для общих масс.
- сумма 100000 = 3 коттеджам или 5! простым домам
- Даже с ипотекой например = 100000 и под 10% все же тяжело общей массе.
По зарплате нужно минимум 1500, и все равно тяжело...
- Что если тенге упадет сильно?
- Начнут строить новое и качественное жилье (анекдот конечно)
- Люди будут уезжать из КЗ летом снова, кому нафиг такая экология нужна?
Кто хочет до 60 жить и подарить потом пенсию фонду?

Вообщем написал не все факторы, которые знал, а только "на вскидку".
Долго решал какая чаша перевешивает, но посчитал, что "Растет" побеждает. И в итоге купил.
Не осмелюсь сказать, что мне ничего не страшно, страшно, что мог ошибиться.
Но ведь и купил не с просто дуру... пытался мыслить, хотя я не экономист.
Еще раз всем спасибо. Не болейте.

без комментариев

[Romchik]

Так как спекулятивный спрос ничем не замещается, то все вышеприведенные меры ничем не помогут, а потому, с высокой долей вероятности, можно прогнозировать развертку экономического кризиса весной следующего года. И этот кризис начнется, в первую очередь, с падения рынка недвижимости.

Кросавчек. Я с ВМ75 солидарен.
Все что сказал сбылось.

***Вообще то кризис начался с банковского сектора...

так по банковскому сектору ударили сниженные оценки ввиду увеличения доли сомнительных кредитов в портфеле,
а это ничто как ипотека под стройку/жилье...
сейчас можно спорить что было раньше курица или яйцо, а важен результат

[Romchik]

ну после откровенного признания наличия кризиса САМИМ...
оттока спроса от реального рынка на виртуальную госпрограмму,
продолжающийся слив инвест-квартир..
следующий индекс минимум -2,5%...

[Romchik]

Стрельбы на 14.02.08

elfiyka:+0,1%
Далила: -0,84%
Camry2001: -1%
Sandra: -1.1%
Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
iegudi: -1,5%
KOS22: -1.54%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: - 1.8%
BARABES: -2,3%
Romchik: -2,5%
den10: -5%

[Timoneer]

В последнее время некоторые банки увеличили проценты по уже взятым кредитам, что не могло не сказаться на ипотечниках. Уже сейчас многие из них, ранее единолично проживавшие в своих хатах, вынуждены брать людей на подселение. Тем самым насыщая рынок аренды. Так что скоро и аренда рухнет!!! Хо-хо-хо!!! Мелкие фирмы уже сейчас предпочитают приобрести 3-4-х комнатную квартиру на первых этажах, вместо того чтобы отваливать за коммерческую кучу бабла. Так что коммерческой недвижимости тоже дорога вниз!
Смерть барыгам! Сиги рулит!

[artur57]

elfiyka:+0,1%
Далила: -0,84%
Camry2001: -1%
Sandra: -1.1%
Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
iegudi: -1,5%
KOS22: -1.54%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: - 1.8%
BARABES: -2,3%
Romchik: -2,5%
den10: -5%
artur57":- 2,7%

[Scalper]

послание Елены Бахмутовой, председатель АФН -

"Хочу обратить внимание на очень правильное высказывание президента о том, что каждый субъект финрынка должен отвечать за те риски, которые он принимает. Именно акционеры финансовых организаций должны разделять те риски, которые сегодня имеет вся банковская система, и если они не захотят их разделить, тогда государство будет на это реагировать.
Ситуация, сложившаяся в строительном секторе, безусловно, имеет свои негативные моменты. Президент особенно отметил во время своего выступления необходимость принятия серьезных мер по повышению прозрачности в строительной индустрии и снижению ее зависимости только от банковского кредитования.
Безусловно, мы обеспокоены и будем отслеживать качество банковских активов и, в первую очередь, кредитного портфеля. Пока же мы больше видим отчетность, которую получаем дистанционно. Это означает, что мы полностью полагаемся на оценки, которые делают сами банки. Естественно, мы и дальше на это будем полагаться, но при проведении плановых проверок, разумеется, будем сверять оценки банка со своими собственными оценками."
---------

скоро Колеса буду забиты объявлениями типа "срочно продам Бентли, пробег 5 тыщ км., торг, варианты обмена на Камри-25 с доплатой"

Имхо, завалила работу рук-ль...убирать надо

[Pr@do]

послание Елены Бахмутовой, председатель АФН -

"Хочу обратить внимание на очень правильное высказывание президента о том, что каждый субъект финрынка должен отвечать за те риски, которые он принимает. Именно акционеры финансовых организаций должны разделять те риски, которые сегодня имеет вся банковская система, и если они не захотят их разделить, тогда государство будет на это реагировать.
Ситуация, сложившаяся в строительном секторе, безусловно, имеет свои негативные моменты. Президент особенно отметил во время своего выступления необходимость принятия серьезных мер по повышению прозрачности в строительной индустрии и снижению ее зависимости только от банковского кредитования.
Безусловно, мы обеспокоены и будем отслеживать качество банковских активов и, в первую очередь, кредитного портфеля. Пока же мы больше видим отчетность, которую получаем дистанционно. Это означает, что мы полностью полагаемся на оценки, которые делают сами банки. Естественно, мы и дальше на это будем полагаться, но при проведении плановых проверок, разумеется, будем сверять оценки банка со своими собственными оценками."
---------

скоро Колеса буду забиты объявлениями типа "срочно продам Бентли, пробег 5 тыщ км., торг, варианты обмена на Камри-25 с доплатой"

Имхо, завалила работу рук-ль...убирать надо

Бахмутову только назначили. Однокурсница моего приятеля и по его словам оч хороший, грамотный специалист. Другое дело, дадут ли ей навести порядок или нет... Это вопрос, т.к. "бананы" рулят в этой стране