а кто решает, честные они у тебя или нет?
Поверьте мне, не "агашка" с толстым пузом и сальными глазами.
это проверяет эмитент валюты.
типа, я нарисовал бумажку, ты мне реальный товар в обмен на бумажку дал, молодец.
а вот теперь назад мою бумажку даешь, хочешь взамен нее тоже реальный товар получить.
а я подумаю, дать тебе или нет, чет не очень хочется. ну для начала проверю, честно ли ты получил мою бумажку.
в результате если у тебя нет силы эмитента грохнуть, то утрешься и плюнешь.
"Численность населения пригородной зоны на 1 января 2009 года составила 2 млн 90 тыс. человек, из них в городе - 1 млн 365 человек, в пригородной зоне - 725 тыс. человек. На расчетный период до 2040 года - 4 млн 179 тыс. человек: в городе Алматы - 2 млн 800 тыс. человек, в пригородной зоне (на территории области. - Прим. агентства) - 1 млн 300 тыс.", - сообщил он.
"Объем строительства по городу с новыми площадями составит 60 млн 660 тыс. квадратных метров общей площади. В целом по городу жилищный фонд на расчетный срок (2040 год) составит 83 млн 181 тыс. квадратных метров, в том числе малоэтажных 20 млн 172 тыс. квадратных метров, многоэтажных - 63 млн 1 тыс. квадратных метров. Началом освоения новых площадок предполагается 2015 год. Всего в долгосрочном периоде будет построено 45 млн 500 тыс. квадратных метров жилья для населения 1 млн 300 тыс", - проинформировал начальник управления.www.tam.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=387&Itemid=387
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Денежный мультипликатор вырос с 3,64 в декабре 2012 года до 4,15 по итогам сентября 2013 года вследствие роста денежной массы на фоне сжатия денежной базы, зафиксированными в январе-сентябре 2013 года.
В октябре 2013 года произошло уменьшение международных резервов Национального Банка. Валовые международные резервы Национального Банка уменьшились на 1,9% до 23,7 млрд. долл. США (с начала года - снижение на 16,2%). Чистые международные резервы Национального Банка снизились на 2,0% и составили 23,2 млрд. долл. США (с начала года - снижение на 16,6%). Продажа валюты на внутреннем валютном рынке, обслуживание внешнего долга Правительства, пополнение активов Национального фонда были частично нейтрализованы увеличением остатков на корреспондентских счетах банков в иностранной валюте в Национальном Банке и поступлением валюты на счета Правительства в Национальном Банке.
В результате чистые валютные запасы (СКВ) за октябрь 2013 года уменьшились на 3,2%, активы в золоте выросли на 1,6% вследствие проведенных операций при незначительном снижении его цены на мировых рынках.
За октябрь 2013 года международные резервы страны в целом, включая активы Национального фонда в иностранной валюте (по предварительным данным 68,7 млрд. долл. США), увеличились на 1,8% до 92,4 млрд. долл. США (с начала года - рост на 7,3%).
За октябрь 2013 года денежная база сжалась на 0,2% и составила 2776,3 млрд. тенге (с начала года - сжатие на 3,9%). Узкая денежная база, т.е. денежная база без учета срочных депозитов банков второго уровня в Национальном Банке, сжалась на 0,3% до 2745,3 млрд. тенге.
За сентябрь 2013 года денежная масса увеличилась на 1,8% до 11558,3 млрд. тенге (с начала года - рост на 9,8%), объем наличных денег в обращении уменьшился на 1,0% до 1453,6 млрд. тенге (с начала года - снижение на 4,9%), депозиты в банковской системе выросли на 2,2% до 10104,7 млрд. тенге (с начала года - рост на 12,3%). Доля депозитов в структуре денежной массы увеличилась с 85,5% в декабре 2012 года до 87,4% в сентябре 2013 года вследствие роста объема депозитов на фоне сокращения наличных денег в обращении.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
келимбетов выступил что средства пенсов будут на 90 процентов вкладывать в государственные "ценные бумаженции" (сарказм 
) и будут они идти на покрытие дефицита их (правительственных расходов)бюджета.Проще говоря теперь точно знаю кто платит за банкет с экспо и всякими другими мульками. 
кстати марченко уже в швейцарию сквозанул(жить). Как пишут в комментариях.....наши чиновники строят такое чудесное государство что сами жить в нем не хотят(дословное цитирование)
девальвации быть!!! >>> читать "да ну. нафиг!"
так-что можно даже сейчас продать свою хатку, деньги хранить в доЛЛярах, потом подождать девальвации. Цены на хатки просядут именно ДоллЯрах. Потом купить себе такую же. Бонус: разница в цене по доллярам.
Совет не мой. Просто рассуждаю на тему "какбысрубитьбабланепарясь"
Komandante Che Тут как-то писали что девальвистам надо следить за ЗВР. А в этой статье про ЗВР ни слова,
зато мильеном других индикаторов моск выносят:
Денежный мультипликатор
роста денежной массы на фоне сжатия денежной базы
международных резервов
Валовые международные резервы
Чистые международные резервы
чистые валютные запасы
активы в золоте
международные резервы
денежная база
денежная база без учета срочных депозитов
денежная масса
объем наличных денег в обращении
депозиты в банковской системе
Доля депозитов в структуре денежной массы
объема депозитов на фоне сокращения наличных денег в обращении
Когда ж про жопу будет?©
.Вот только где найти столько лохов
Только что вернулся с предварительного просмотра квартиры.
Там живет бабушка с дедушкой. Квартира на 8 этаже. Оба инвалиды какой-то группы. Хотят свою продать, а купить такую же или поменьше, но этажами ниже (2-4). так как давление у них скачет.
Если, ты hatra, такой мля умный, иди и скажи что они лохи. Это раз. И откуда эта гнильца у буха с двадцатилетним стажем? Удивляюсь.
Также, откуда эта постоянная привычка переводить стрелки? Ясно же сказано было, что совет не мой. Ну такая привычка, как понимаю, в крови уже.
За текущий год покупателей, целью которых было бы получение инвестиционного дохода (в основном в виде аренды) и/или сохранения капиталов, не так уж и много. Если выделить по обращениям ко мне, то примерно один из 30-40 человек. Если, hatra, такой смелый, то могу свести с любым из них, и тогда скажи в глаза честно и открыто, что они лохи, ну а потом все свои доказательства.
Но я так думаю, что сидеть в мансарде в Каменке оно как то теплей и спокойнее будет))
Квартирный вопрос: станет ли жилье в Казахстане доступней? - Т.Таранчиев
11:10 15.11.2013
Согласно официальным данным, ежегодная потребность в новом жилье в Казахстане составляет 16,5 млн квадратных метров. Однако фактически в эксплуатацию сдается всего лишь 6 млн квадратных метров в год, чего совершенно недостаточно для удовлетворения потребностей даже тех казахстанцев, которые вполне способны купить квартиру в новостройке на рыночных условиях. Потребности только этой категории граждан в новом жилье в правительстве оценивают на уровне 7,2 млн квадратных метров. Остальные 9 млн и вовсе приходятся на тех, чьи доходы попросту не позволяют приобрести жилье по рыночной стоимости.
Неудивительно, что в ситуации, когда спрос в разы превышает предложение, цены на недвижимость, в том числе и на его аренду, растут словно грибы после дождя. Так, согласно результатам исследования, проведенного АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына", в среднем по стране цена одного квадратного метра в новостройках за 2012 год выросла на 12% – до 172,8 тысячи тенге. Что касается перепродажи благоустроенных квартир, то их стоимость за год возросла на 16,8% и составила 129,1 тысячи тенге за квадрат.
Наибольший рост цен на недвижимость в 2012 году при этом был зафиксирован в городах Алматы, Астана, Актау, Атырау, Актобе, Талдыкорган и Семей. В Актау, например, этот показатель за прошлый год вырос на 113,8%, а в Актобе – на 31,7%. Такая удручающая динамика наглядно демонстрирует тот факт, что возможность приобрести собственное жилье становится все более призрачной не только в Астане и Алматы, но и в регионах. Впрочем, рынок жилья в столице и регионах объединяют не только превышение спроса над предложением и тенденция к росту цен, но и общие проблемы. Так, для всех казахстанских городов характерен износ жилищного фонда, введенного в строй, как правило, в 60–70-е годы прошлого века, а также отсутствие доступных для населения условий приобретения жилья ввиду ужесточения требований по ипотеке. В этой связи стартовавшая в 2012 году государственная программа "Доступное жилье-2020", реализуемая через девять компаний-операторов, стала для разных категорий людей реальной возможностью приобрести свое собственное жилье. Как ожидается, в рамках программы в эксплуатацию будет сдано 69 млн кв. метров нового жилья, а свои жилищные условия смогут улучшить почти миллион казахстанских семей. Кроме того, планируется капитально отремонтировать 35 млн квадратных метров вторичного жилья, а долю строительных материалов отечественного производства на внутреннем рынке довести до 90%.Одним из наиболее интересных направлений этой программы стало строительство и реализация арендного жилья, где оператором выступает АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына". В отличие от других направлений, нацеленных на содействие в получении жилья госслужащими и работниками социальной сферы, этот механизм разработан и предназначен в первую очередь для трудоспособных казахстанцев с невысокими, но стабильными заработками свыше 100 тысяч тенге в месяц. Таких граждан, согласно статистическим данным за 2011 год, в Казахстане более полумиллиона, и ранее они, как правило, оставались за бортом различных государственных жилищных программ.
Всего по данному направлению предусматривается две схемы реализации жилья: прежде всего это аренда с последующим выкупом и прямая продажа. В первом варианте участник программы получает шанс въехать в новую квартиру, выплачивая ежемесячно лишь арендную плату в течение срока до 15 лет. При этом размер арендной платы будет определяться не рыночной конъюнктурой, а исходя из принципов возвратности выделенных государством средств и финансовой устойчивости фонда недвижимости. К примеру, в городах Астана, Алматы, Атырау и Актау и их пригородах ежемесячный арендный платеж составит порядка 1 600 тенге за 1 кв. м общей жилой площади, а в регионах и того меньше – 1 300 тенге за кв. м. После полного исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды жилое помещение будет передано фондом недвижимости в его собственность, что в общем-то при соответствующей возможности можно сделать и досрочно.
Второй вариант, предлагаемый фондом, – это прямая продажа в чистовой отделке. При этом ожидается, что стоимость одного квадратного метра в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах не будет превышать 180 000 тенге, а в других регионах – 144 000 тенге. Правда, в последующие годы с учетом изменения стоимости строительства, инфляции и других факторов цена, разумеется, будет уточняться.
Впрочем, наиболее вероятным сценарием развития событий представляется рост популярности именно арендного жилья на фоне вполне умеренного интереса к прямым покупкам, поскольку аренда квартиры с возможностью ее последующего выкупа гораздо выгоднее, чем оплата за обычное съемное помещение, которое никогда не станет собственностью проживающего в ней квартиранта. Кроме того, плата по договору аренды с выкупом исчисляется в тенге и фиксируется на весь срок договора, так что даже спустя 10 или 15 лет арендатор будет платить столько же, сколько платил при заключении договора.
При этом остаточная стоимость квартиры будет постепенно снижаться, так как арендный платеж является возвратом по основному долгу с небольшим годовым дисконтом, так что по большому счету арендатор платит не за аренду, а выкупает свое будущее жилье. В случае если арендатор не сможет оплачивать жилье, его квартира будет перераспределена, а бывший арендатор получит возможность вернуть свои деньги обратно уже от нового жильца. По сути, это будет означать, что фактически он проживал в квартире бесплатно.
Понятно, что такие позитивные особенности программы не остались незамеченными, и сегодня аренда с выкупом – самый востребованный механизм приобретения жилья в Казахстане. Кроме того, интерес населения к арендному жилью подогрели и достаточно простые условия участия в программе, а также ее впечатляющие масштабы, что вселило надежду на скорое новоселье в тысячи людей.
Однако опережающие темпы строительства жилья фондом недвижимости обнажили другую проблему, а именно существенное отставание по срокам выполнения жилищных программ предыдущих лет для льготников. Так, многие из тех, кто вставал в очередь на долгожданное жилье в 2006–2007 годах, до сих пор его не получили, а потому правительство предложило максимально конкретизировать механизм распределения жилья, построенного АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" с целью решения текущих проблем в жилищной сфере в порядке календарной очереди.
При этом с идеей регистрации заявок на арендное жилье через Интернет в правительстве решили повременить, хотя ранее такой вариант считался приоритетным. Напомним, задолго до принятия окончательного решения по механизму реализации арендного жилья этот вопрос широко обсуждался в социальных сетях, на национальном телевидении и других площадках. При этом наиболее популярным из озвученных предложений стал вариант с подачей заявок через Интернет, поддержанный населением посредством все той же Всемирной паутины. Однако предложенный механизм пока не утвержден и все еще находится на стадии согласования, о чем руководство АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" неоднократно заявляло.Альтернативным вариантом стало предложение передать вопросы, связанные с формированием очередности и распределением жилья, в местные исполнительные органы. Такое решение позволило бы не только удовлетворить интересы всех заинтересованных сторон, но и соблюсти принцип справедливого распределения жилья. На недавнем заседании правительства представитель Министерства регионального развития сообщил, что Министерством
регионального развития совместно с АО "Фонд недвижимости "Самрук-?азына", акиматами разработан механизм реализации арендного жилья с выкупом через местные исполнительные органы. Проект уже проходит согласование с госорганами и, скорее всего, будет утвержден как наиболее приемлемый.
№ 211 (17811) от 15.11.2013 http://www.centrasia...p?st=1384499400
Тимур ТАРАНЧИЕВ, Астана
Астана является наиболее доступной из всех перспективных для инвестиций в элитную недвижимость столиц стран СНГ. Обуславливается это целым рядом факторов, в числе которых значится сравнительно низкий уровень цен, ровно, как и их позитивная динамика, дефицит предложения и даже макроэкономическая и политическая стабильность самого Казахстана.
Согласно исследованию портала КазРиэлт-Недвижимость, сейчас среди всех перспективных для инвестиций столиц Астана занимает предпоследнее место по уровню цен. Дешевле чем в ней элитное жилье стоит лишь в Кишиневе, где средневзвешенная стоимость элитного жилья составляет лишь 950 евро за кв. метр. Для сравнения в самой Астане данное значение равняется 2 тыс. 650 евро за кв. метр. В азербайджанском Баку и латвийской Риге средневзвешенная стоимость элитного жилья составляет по 2 тыс. 850 евро за «квадрат». Украинский Киев характеризуется аналогичным значением в размере 2950 евро за кв. метр, что является максимальным уровнем цен среди прочих столиц стран СНГ за исключением Москвы.
Вместе с тем Астана в отличие от Киева и Кишинева способна принести инвестору доход на основании не только арендных платежей, но и прироста капитальной стоимости. Ведь стоимость элитки в городе увеличилась на 2% за последние полтора года. Аналогичными условиями обладает лишь Баку и Рига, где так же отмечается прирост цен. Вместе с тем последняя является спекулятивным рынком со свойственным для него резким колебанием цен.
В то время как Астана наряду с Баку лишена данной негативной тенденции, что, безусловно, говорит в пользу инвестиций в элитную недвижимость казахстанской столицы.
Однако, перспективность вложений в данном случае предполагает прежде всего стабильность дохода и низкие инвестиционные риски которым здравый инвестор никогда не предпочтет максимальный доход свойственный не устойчивым спекулятивным рынкам. Так по итогам второго квартала 2013 года совокупная доходность элитного жилья в Астане составляла около 7%. При сравнительном анализе это оказывается не самым большим результатом вполне сопоставимым с доходностью «элитки» Риги и Баку и меньшим чем доходность Киева и Кишинева. Данные города генерируют доходность в размере 9% и 10,5% ежегодно. Вместе с тем высокая арендная доходность элитного жилья в двух последних городах в через 2-3 года снизится за счет повышения цен и предложения при одновременном снижении спроса. Рынок Астаны останется неизменным продолжив демонстрировать незначительный прирост капитальной стоимости и стабильность арендного дохода. Причем за счет падения лидеров казахстанская «элитка» станет одной из наиболее высокодоходных в СНГ, уступая пальму первенства, пожалуй, лишь Москве.
Вместе с тем рынок элитной жилой недвижимости Астаны обладает и рядом проблем. Одной, из них является крайне ограниченное предложение. В городе практически негде строить элитное жилье, что обуславливается отсутствием подходящих открытых водоемов и зеленых зон вблизи них.
Помимо этого развитию рынка недвижимости города препятствует сравнительно слабая известность в международном масштабе. Из лидирующих международных консалтинговых компаний регулярные исследования по недвижимости Астаны проводит лишь CBRE. Не в полной мере содействует притоку иностранных инвестиций и законодательство самого Казахстана.
В свою очередь все вышеозначенные проблемы решаемы, хотя и требуют для этого определенной политической воли и времени. С применением таковых рынок элитной недвижимости Астаны получит серьезный приток инвестиций, что послужит его дальнейшему развитию.
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.
. Квартира на 8 этаже. Оба инвалиды какой-то группы. Хотят свою продать, а купить такую же или поменьше, но этажами ниже (2-4). так как давление у них скачет.
расскажу другую историю: когда я покупал свою трешку, само собой, спросил хозяев, почему продают.
да, говорит, нам квартира побольше нужна, в этой тесно, сначала хотели соседнюю однушку присоединить, да там женщина с сыном-инвалидом (на кресле) живет, отказалась продавать.
я ей и денег больше, чем квартира стоит, давал, и даже двушку в соседних домах на первом этаже нашел и предлагал, что я ее куплю, а потом поменяемся. не согласилась.
а потом она подошла насчет этого, видимо подумала или посоветовали так сделать, а я уже другую квартиру купил, и эту на продажу выставил.
тоже 8 этаж.
и люди не лохи?, при всей жалости к инвалидам.
Сообщение отредактировал goto: 17.11.2013, 15:02:26
потом она подошла насчет этого, видимо подумала или посоветовали так сделать, а я уже другую квартиру купил, и эту на продажу выставил.
тоже 8 этаж.
и люди не лохи?, при всей жалости к инвалидам.
источник здесь >>> читать КУРСИВ
Судя по представленной таблице, пятерка лидеров сократила ссудный портфель ипотечных кредитов на 25 млрд.тг.
Однако, "аутсайдеры" с лихвой перекрыли это уменьшение, увеличив также свой ссудный портфель ипотечными займами на 26 млрд.тг.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
)
