Сообщений в теме: 5001

[Arius]

Мыкаются со страху

 

Ну продаванам-то страшно, вдруг хрущёвку за 100.000$ не продадут завтра, лучше за 99.990 Руслан им поможет, да?

 

Он им поможет написать, неугловая, тихий двор, счётчики.

Так посмотришь их объявы, так во всей алматы тихие дворы и счётчики, а угловые - всё тёплые. 

Сообщение отредактировал Arius: 08.11.2013, 20:08:23

[Komandante Che]

Ермеку Нарымбаеву списали двойные проценты

Автор: КазТАГ

08.11.2013

Апелляционная коллегия алматинского городского суда признала созданную в начале 2000-х годов Жомартом Ертаевым схему начисления двойных процентов по банковским кредитам незаконной и постановила списать заемщикам начисленные лишние выплаты, сообщил общественный деятель Ермек Нарымбаев.

«Это уже апелляционная коллегия была, она рассматривала очень долго. Обычно за 15 минут рассматривают, но дело наше рассматривалось аж с апреля месяца. Было проведено две экспертизы, мы со своей стороны получили еще 4 частных экспертных заключений. Везде доказали, что Альянс банк фактически вместо 10% брал 15%, а точнее 14,85%. Судья присудила двойные проценты отменить, списать и оставить только остаток основного долга и честные 10% годовых. А двойные проценты в виде схемы, которую придумал Жомарт Ертаев, его отменили», — сообщил Нарымбаев агентству КазТАГ в пятницу.

По словам Нарымбаева, положительное решение стало для него приятной неожиданностью.

«У нас аргументов очень много, но в боксе, даже когда есть явное преимущество, часто победу присуждали боксеру проигравшей стороны. Мы тоже думали, что такое возможно, и успокаивали себя, что можно будет в Верховном суде отстаивать свою точку зрения», — сказал он.

При этом Нарымбаев отметил, что рассматривавшая дело судья тщательно выясняла все нюансы.

«Судью зовут Ляззат Нурмаханова, она кандидат экономических наук. Она опытный судья, долгое время работала судьей в Восточно-Казахстанской области в Усть-Каменогорске. Долго, кропотливо, она упорно выясняла каждую мелочь, каждый нюанс. В 6 часов только закончился процесс, вчера заседание длилось 4 часа», — отметил он.

Как сообщил Нарымбаев, благодаря созданному прецеденту, 233 тысяч семей имеют право обратиться в суд с требованием вернуть переплаченные "Альянс Банку" проценты.

«Это стало очень хорошим новым большим прецедентом, на который сейчас могут ориентироваться все заемщики "Альянс банка", которые стали жертвами «ертаевской» схемы в 2000-х годах, и 233 тысяч семьи могут сейчас подавать в суд. Все, естественно, не подадут и поэтому, я думаю, нужно по всем семьям принять государственное решение, еще раз исследовать, еще раз подтвердить, что есть факт мошенничества, и вот эти все семьи просто в приказном порядке вызвать в отделения банка и с ними заключить какое-то дополнительное соглашение о возврате украденных денег», — сказал он.

По мнению Нарымбаева, подлежащая возврату клиентам "Альянс банка" сумма составляет от $5 млрд до $16 млрд.

«В среднем, я думаю, речь идет о 50—70 тысяч долларов на каждую семью. В рамках 233 тысяч, я думаю, речь идет о 16 млрд долларов. Но точные цифры может сказать только человек, которые обладает статистикой внутри банка. Надо делать запрос. Генеральная прокуратура может сделать запрос самостоятельно и все это прояснить до конца. Пока это просто мои предположения, основанные на средней цифре. Даже если смотреть по самому минимуму, 20 тысяч на каждую семью, это все равно получается около 5 млрд долларов, это все равно очень большая цифра, и она была украдена не из бюджета, ни у государства, а именно у простых людей. И это проблема, они же не могут защитить себя коллективно, одним махом», — пояснил он.

При этом Нарымбаев заявил, что готов помочь пострадавшим добиваться возврата переплаченных по кредиту средств.

«Пусть будет рассрочка. Если у банка сейчас возможности нет сразу рассчитаться, то хотя бы с рассрочкой в один, пять, три года. А пока нужно судиться, пока такого государственного решения не принято, придется через судебные решения по каждой семье, по каждому кредиту принимать решения индивидуально. Я готов помогать» — пообещал он.

Напомним, 23 октября Нарымбаев призвал надзорные органы провести расследование по "Альянс банку" в отношении 230 тысяч обманутых заемщиков и принять меры. При этом он пояснил, что практика введения скрытых процентов была введена "Альянс банком" в 2003 году и была перенята им у ломбардов.

«Данную схему возглавлявший в то время "Альянс банк" Жомарт Ертаев перенял у ломбардов, которые долгое время работали по «черной схеме». В 2003 году новый закон «О микрокредитных организациях» запретил всем ломбардам работать по двойным процентам, и "Альянс банк" на тот момент оказался единственным «черным ломбардом», которому долгие годы все госорганы разрешали брать незаконную сверхприбыль», — отметил он.

Кроме того, Нарымбаев сообщил, что у заемщиков не было возможности самостоятельно и своевременно выявить скрытые проценты, и, кроме того "Альянс банк" практиковал подделку подписей и печатей на кредитных документах.

[NiX-373]

"Альянс банк" практиковал подделку подписей и печатей на кредитных документах

приехали... 

огласите весь список (банков с подобной "практикой"), пжалста... 

Сообщение отредактировал NiX-373: 08.11.2013, 21:38:32

[F_O_X]

Похоже, у Альянс банка появился сильный стимул первым ухнуть в пропасть банкротства. Вернуть уже распиленные 5 ярдов зелени он не сможет ну никак. Я думал, первым Казком начнет выступление в разряде "симфония банкротств"

[NiX-373]

Похоже, у Альянс банка появился сильный стимул первым ухнуть в пропасть банкротства

остальным банкам надо срочно передать заложенные по ипотеке квартиры альянсу, а альянс благополучно утопить... он и так уже судя по всему "ниже ватерлинии"... 

хотя это уже проходили, когда НБ влил в четыре банка кучу зелени... Совсем недавно, вроде... Может и щас бросит им спаскруг из наших денежек? 

[Ruslan M]

Ну продаванам-то страшно

И продаванам и покупашкам, если что.

У каждого свои страхи. Одни боятся: а чего будет с деньгами и этими банками. Другие: а чего будет с ценами, если все вдруг рухнет. Это раз.

 

А второе, если лично обвиняешь меня, что я даю лживые объявления, то мягко говоря: за базар отвечай. А если нечего ответить, то лучше лишний раз надо головой подумать прежде чем говорить. На форуме не только помоями обливают друг друга, но кто-то из нормальных людей пытается по-человечески общаться. Иди вон в ветку риэлторские агентства. Можешь наслаждаться)) Зарабатывай себе лайки на популизме. "При этом популизм - это глагол" (Жванецкий). Успехов!!

[goto]

какая хорошая у нас ветка: за день и про китайцев узнаешь, и о причинах смерти Троцкого, а если еще о крушении недвиги ктото скажет, вообще красота...

[ylang]

какая хорошая у нас ветка: за день и про китайцев узнаешь, и о причинах смерти Троцкого, а если еще о крушении недвиги ктото скажет, вообще красота...

Могу сказать , что ужесточение требований банка привело к срыву сделки. Точнее двух сделок. Наш покупатель готов был платить по предложенной цене, хоть она и выше оценки Руслана на 15 к$, тк его устраивает все - место , состояние , сам работает рядом, аналоги продаются еще дороже и их практически пара тройка, выбирать неисчего. Но оценщик его банка занизил цену, хотя есть два акта оценки за прошлый год и этот год от другой оценочной компании, новые оценщики оценили ниже, банк еще на риск уменьшил цену.
В результате мы не можем купить то что хотели, тк теряем скидку 15 % за полную пред оплату-( и ля нас двойной расход - тут недполучить и там пере платить .
несостоявшийся покупатель с новорожденным ( а за месяц у них ребенок родился)) будет и дальше жить в арендуемой квартире, что его тоже сильно огорчает...

Выводы:
Людям надо где то жить. Они будут арендовать, раз возможность покупки уменьшается. Значит спрос на аренду повысится. Значит актив работает. Раз актив работает, то нет предпосылки к снижению цены.
Но актив требует вложений, причем регулярных. Ремонт -чистка -обстановка обновляются после каждого арендатора. Но многие арендодатели "деньги дерут, а корицу жалеют". Таким придется раскошелиться-))
А платит за все конечный потребитель... И это грустно.

Сообщение отредактировал ylang: 09.11.2013, 08:58:08

[ylang]

Ну и еще вывод сделала, что надо все таки сделать тех план в полном соответствии с реальностью. А то убранные встроенные шкафы ( никак заметьте не влияющие на сейсмостойкость ибо фанерные были) хоть и значительно улучшают вид, но при форма льном рассмотрении кредитным комитетом вызываю штамп в сознании "пере планировала не узаконена -((

[ylang]

Мыкаются со страху

 
Ну продаванам-то страшно, вдруг хрущёвку за 100.000$ не продадут завтра, лучше за 99.990 Руслан им поможет, да?
 
Он им поможет написать, неугловая, тихий двор, счётчики.
Так посмотришь их объявы, так во всей алматы тихие дворы и счётчики, а угловые - всё тёплые.

А все дворы действительно тихие. Провинция же -))
И угловые теплые, потому что КСК очень боятся жалоб жильцов на сайт акима за невыполнение того , о чем аким сказал при народно, что тепло дали, службы работают и т. П.

[Ruslan M]

хоть она и выше оценки Руслана на 15 к$

нет сделки - значит не с чем сравнивать.

Кроме того, я просил предоставить мне копии полного пакета документов, чтобы подготовиться и к таким моментам также. Мы сразу прорабатываем вопрос на предмет перепланировок в том числе. Но продавец отказался. Надеюсь, будет уроком. Думаю, что в любом случае квартира продастся. Успехов!

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.11.2013, 09:35:23

[ylang]

хоть она и выше оценки Руслана на 15 к$

нет сделки - значит не с чем сравнивать.
Кроме того, я просил предоставить мне копии полного пакета документов, чтобы подготовиться и к таким моментам также. Мы сразу прорабатываем вопрос на предмет перепланировок в том числе. Но продавец отказался. Надеюсь, будет уроком. Думаю, что в любом случае квартира продастся. Успехов!

Руслан, вы так категоричны... И сейчас и при обсуждении в личке.
Сделка готова, есть решение комитета, нет нашего согласия.

Вы мне не ответили конкретно какую проверку вы хотите делать. И при всем моем уважении к вам лично, при непонимании вопроса документы давать... Тем более, что мы не сошлись с вами в стартовой цене -) а план у вас и так был.
И урок да, очередной. Продавать можно гораздо успешнее самому. И кстати одной из причин по которой покупатель выбрал меня было то что я не Риэлтор -)) он пытался звонить и по риэлторским объявлениям, но говорит что пустышки там - либо не такого номера, либо нет объекта в наличии но обещают найти)

[winXP]

Если не продается даже квартира "дешевле аналогов" то какой наипростейший вывод напрашивается сам собой?
Хотя наверное это для некоторых будет очень сложно понять.

[Arius]

если лично обвиняешь меня

 

Да сдались мне риэлторы, мне они вообще параллельны, я не считаю их необходимыми, они — лишнее звено в цепочке "продавец-покупатель".

В своих постах я писал, что продаваны - алчные, даже за 10$ (1540 тг.) удавятся. А риэлторы им в этом помогают, причём неумело так.

А вы лично, ну первую строчку моего ответа перечитайте, мне до вас лично дела нет.

[Arius]

Продавать можно гораздо успешнее самому

он пытался звонить и по риэлторским объявлениям

Сейчас прибежит Руслан и будет говорить, что не надо на него наезжать, он так близко к сердцу принимает, когда риэлторов не любят. Боль за соплеменников, коллег, ценнейших из людей. 

[Arius]

Хотя наверное это для некоторых будет очень сложно понять

У них в памяти проплывают образы однокомнатных хрущёвок в микрах и цифры $100.000 2007 года. После таких образов включается рефлекс Павлова, а мысль отступает.

Так смешно смотреть на продавцов, которые до сих пор из космоса на землю не спустились. Находить лошков всё сложнее и сложнее с каждым днём, даже ипотеки вон прикрыли, ещё сложнее стало.

[mda]

Выводы:

... Раз актив работает, то нет предпосылки к снижению цены.

 

Вывод неверен:

1. Невозможность продать квартиру, тем кому надо продать, неизбежно будет вести к снижению цены предмета на рынке.

2. В тренде снижения (который длится уже весь 2013 -ый), рынок начнут активнее покидать те, кто еще хоть как-то рассматривал недвигу, как предмет сохранения или приумножения средств (как инвест инструменту - хана ей короче)

3. Аренда: стоимость аренды, так же как и стоимость жилья будет определятся лишь одним фактором - наличием платежеспособного спроса и ничем более!

Сообщение отредактировал mda: 09.11.2013, 11:41:15

[ylang]

Если не продается даже квартира "дешевле аналогов" то какой наипростейший вывод напрашивается сам собой?
Хотя наверное это для некоторых будет очень сложно понять.

Дружище Штирлиц, "дешевле аналогов" в моей редакции означает "минус десять процентов" от хотелок в "Крыше".

Хотя конечно некоторые критиканы не интересуются смыслом словосочетания и могут дальше одаривать собеседников приятными пожеланиями типунов на язык и прочими альтруистическими замечаниями э осознанными -))

[Arius]

"минус десять процентов" от хотелок в "Крыше"

Никс, смотри что творится, срочно отнимай 10% от КИ, а то он реалиям не отвечает  

[ylang]

Выводы:
... Раз актив работает, то нет предпосылки к снижению цены.

 
Вывод неверен:
1. Невозможность продать квартиру, тем кому надо продать, неизбежно будет вести к снижению цены предмета на рынке.
2. В тренде снижения (который длится уже весь 2013 -ый), рынок начнут активнее покидать те, кто еще хоть как-то рассматривал недвигу, как предмет сохранения или приумножения средств (как инвест инструменту - хана ей короче)
3. Аренда: стоимость аренды, так же как и стоимость жилья будет определятся лишь одним фактором - наличием платежеспособного спроса и ничем более!

1.Как показывает личный опыт, очень возможно продать когда нужно. В прошлом году была продана 1к- квартира на Тулебаева не за 100 и 85 как продавали другие, а за 73, хотя и за 75 бы взяли-)) но хотелось побыстрее чтоб проценты не платить лишние банку. И опять же без риэлторов. А вот когда есть варианты и больше ориентируются продавцы на хотелке, чем на реальном спросе и возможностях, то тоже можно, но медленнее -)
2. И это хорошо, останутся реальные продавцы и покупатели. Им будет легче найти друг друга и договориться напрямую- а то одни цены сбивают, другие повышают... А ты голову ломай и нервы трать))
3. Наличием спроса. Только спроса. Потому что яппи спать на коврике на полу у родственников не будет. И в парке на скамейке тоже не комильфо. Жилье- первоочередная после еды и одежды потребность. А. Может и до...
Если количество предложения на рынке не растет, а спрос увеличивается, то это ведет к увеличению цены. Однозначно-)