В данном случае я делал приписку о том что мы не учитываем возможный рост или падение недвижимости. Чисто теория и экономическая эффективность.
не знаю, как Вы, а я экономическую эффективность и во время учебы, и во время работы, и во время принятия семейных решений считаю с учетом многих факторов, в т.ч. с учетом роста/падения цен и временной стоимости денег
экономика от арифметики этим и отличается!
Сообщение отредактировал Danissima: 27.09.2013, 14:23:04
. Тема вроде затравлена, но если к ней возвращаться, давайте представим стандартные условия:
Молодая семья (может 1 или 2 ребенка) хочет купить квартиру. Есть ПВ (накопления) в районе 20 тыс. у.е.
Оба работают совокупный доход ... примерно 400 тыс.
Семья приценивается к недвижимости в районе 100 тыс. долл. (3-шка в микрах)
Есть варианты:
1. получить ипотеку под 12% годовых; Ежемесячный платеж по ипотеке 1 148 долл.
2. снимать пока такую же квартиру пусть .. за 700 долл. в мес. + остаток копить на долларовом депозите под 6% годовых. (Хотя наверное можно обойтись и квартирой попроще за 500 долл.). Таким образом из семейного бюджета для равновесности условий 1 148 долл. направляем на расходы на недвижимость. Из этой суммы вычитаем расходы по аренде остаток направляем на пополнение депозита.
какая 3шка в микрах за 100 тыс? там дешевле квартиры. Вот товарищи тут 3шку по такой цене улучшенную ищут
аренда 3шки в микрах за 700 - многовато. Молодая семья может и 2шку арендовать, обычно 3шки студенты толпой снимают
Кстати, я ипотеку не брал. И целенаправленно от этого отказался. Также я нигде там перед шефом не доказывал какой я замечательный работник, и ссуд даже без процентов и дополнительных ограничений не просил (хотя и предлагали много раз).
всегда считала, что хорошо выполняемая работа сама по себе является доказательством. А как еще по-другому доказывают?
а если давали ссуды без просьб - можно было бы взять))) вот в Нацбанке дают же сотрудникам (не всем, конечно, но многим) ссуды под 2-3% годовых без залога, но с подтверждением потребительских целей - и там нормальные ссуды - 40-50 тыс долл в тенге лет на 10
Дело в том что покупая в кредит,вы столбите цену. А я на 100% уверен что и аренда и цена в микрах будут совсем не такими и даже возможно не в той валюте.
в 2007 многие так попали - застолбив цену за 1шку в микрах в 100 тыс долл да еще и в кредит на 15 лет 
но! многие поэтому и не брали в 2007 - предпочитая аренду или проживание где есть
Дело в том что покупая в кредит,вы столбите цену. А я на 100% уверен что и аренда и цена в микрах будут совсем не такими и даже возможно не в той валюте.
я начал арендовать последнюю съеиную квартиру в 2007 году.
в 2010 съехал.
цена аренды не менялась: 400 уе.
сейчас 2013, цена та же.
итого 6 лет цена аренды стоит на месте.
а если давали ссуды без просьб - можно было бы взять)))
ну совсем без просьб не получится: тот, кто одалживает, должен же както узнать, что тебе деньги нужны.
мой диалог был примерно такой:
"деньги нужны, 30 тыс уе.
-зачем?
-решил квартиру купить, не хватает.
-когда отдашь?
- в течении двух лет
-ок"
поговорили с директором пОходя, во дворе, каждый бежал по своим делам ))))
какая 3шка в микрах за 100 тыс? там дешевле квартиры.
Улучшенная панелька 110-133 (65,0 общая), обычка панелька 79-92. Вот такие трешки.
я не работаю тупо.
маладесссс. Goto окончательно доказал свое превосходство над риэлтеришкой Ruaslan M.
а если давали ссуды без просьб - можно было бы взять)))
Когда берешь, то есть уже обязательство. Моя никчемная личность, запятнанная риэлторской деятельностью, уж очень дорожит свой никчемной свободой. Хотя как говорила моя бабушка: "тихий телок двух маток сосет". Согласен. Но это для телков.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.09.2013, 20:29:34
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Руслан скажу честно у меня было предубеждение к риэлторам,основанное на личном видении и на высказывании знакомой риэлторши которая часто говорила что когда ей говорят что мужчина маклер или риэлтор то она уже относится к нему не очень хорошо так как мужчина должен зарабатывать по другому(ее слова) а тут типа огонек на денек,то сорвал много то лапу сосешь.Но в процессе общения с Вами поменял свою точку зрения что оказывается имеются профессионалы даже в этой мутной водичке,так что Вам респект лично от меня.Человек должен оставаться человеком и личные достижения не должны никак не проявляться внешне у интеллигентного от природы человека.Имхо.Не принимайте близко к сердцу резкие высказывания ,хотя по роду Вашей деятельности Вы должны были отрастить толстую шкуру,но все равно чувствую что иногда пробивают шкуру такие некорректные высказывания в Ваш адрес.Я часто говорю что всем не понравишься,даже доллар не всем нравится.Пусть лучше Ваши дела говорят за Вас,умеющий глаза и умеющий видеть ,увидит и услышит.Имхо.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Кстати РусланМ частенько помогает советом форумчанам.В моем конкретном случае например пару дней назад дал ссылку на карту сейсморайонирования алматы.Правда в плохом разрешении.)))Шутка.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Улучшенная панелька (65,0 общая), Вот такие трешки.
неужели такую площадь трешки ещё ктото считает улучшенной?
в самый раз для двухкомнатной...
Напротив нурлы тау 22 этажки там однушки 65 квадратов,а двушки по 116 квадратов.На разломе строят 22 этажа,это же жесть какая. 
9 домов по 22 этажа.
"Улучшенная планировка" термин был введен в брежневские времена, связанное со строительством новых серийных домов, отличающихся от более ранних построек более комфортными условиями.
Признаки улучшенной планировки:
- кухня более 6 м2
- комнаты изолированы
- с/у раздельный
- наличие балкона/лоджии
- этажность от 5 до 14 этажей
Так-что квадратура здесь абсолютно ни причем.
Также следует отметить, что нет единой утвержденной классификации жилья как: бизнес, элит, комфорт, эконом. Есть общемировая практика. Для примера: разрекламированный ЖК "Ак-Кент" уж никак не может относиться к классу "Бизнес" как минимум из-за расположения, также не дотягивают до этого Apple Town, Жагалау, Хан-Тенгри ( по ХТ сейчас уже сами себя не называют бизнес-класс, а не как в самом начале "Бизнес") и прочее. По программе "Доступное жилье" введены понятия по классу жилья в зависимости от квадратуры (четыре уровня комфортности, если не ошибаюсь). Но квартиру в доме в пос. Иргели, который собираются строить, с площадью более 120 кв.м. мне как-то трудно назвать 1-й категорией.
Также нет единой классификации коммерческой недвижимости: класс A+, А, B+, B, C+, C. Все что в объявлениях пишут, то чистая отсебятина. Ну не может, например, бизнес-центр класса А с 50 офисами иметь парковку на 50 авто или вообще не иметь таковой, не может не иметь конференц-зала, не иметь резервного энергообеспечения, не иметь пунктов общественного питания (ресторан, бар, а не лагманная и столовая). У нас класс "определяется" по цене аренды))
Нет в Казахстане также единой классификации гостиничных комплексов по уровню звезд. Статагентство ведет статистику этих учреждений, а звездность указывает, внимание: на основе данных, представленных самими респондентами)) Каждая гостиница может взять какой-нибудь сертификат "звездности". Есть европейские, есть американские стандарты, китайские, турецкие и прочие. С этим столкнулся, когда работал над проектом RIXOS в Боровом. Кто ездил по нескольким странам в разных регионах должны были заметить, что европейские 5 звезд и турецкие большая разница. И обилие шведского стола здесь абсолютно ни причем))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.09.2013, 23:10:44
А как еще по-другому доказывают?
Ой, тут масса вариантов:
- опустить всех вокруг себя, выпячивая себя перед начальством
- быть в состоянии постоянного ИБД
- иметь "свои секреты" с шефом
- уметь бухать с шефом
- уметь спать с шефом
- показывать чужие результаты как свои
- уметь грамогласно заявить о чьей-то ошибке, даже если ты в одной команде, а не постараться исправить или найти решение проблемы
- клевета, служебный подлог
- и прочие.
Список, наверное, можно продолжить. Офисный планктон более в тренде, чем риэлтишка Ruslan M.
чем риэлтишка Ruslan M.
Прошу вас и goto тоже не переходить на личные отношения и сравнения, порой это становится просто смешным /невыносимым. Мы на ветке обсуждаем конкретные вещи. По моему ваш опыт и уровень знаний ни у кого не вызывает сомнений и уж тем более никто не собирается выяснять кто круче.
Давайте по сабжу.
Желаю этой, вновь начатой ветке, обсуджения падения и только падения цен на жильё.
Свершилось ПАДЕНИЕ!!!
Бандерлоги накаркали или жертва в виде объединения ПФ помогла. Не знаю.
Положительная динамика с начала месяца КИ за неделю дала сбой, уступив напору покупателей на -12 долл./-0,64% (1885/1873). Цены вернулись на позиции середины июля (1874).
При этом выброса адреналина в виде паники продаванов не произошло: объем предложений не увеличился значительно рост +73 предложения/+1,2% (5913/5986).
Есть радостная новость для экспатов, взяточников и т.п., ну для тех у кого доходы не в национальной валюте формируются: жильё для вас стало доступнее!!!
Доллар просел за неделю на -62 тиына/-0,40% (153,09/152,47).
Можно инфу на этот месяц по гАлматы , слышал там чето произошло типо большенство банков в пассив ушло по залогам с проблемами около 30% Алматы
Ой, тут масса вариантов:
- опустить всех вокруг себя, выпячивая себя перед начальством
- быть в состоянии постоянного ИБД
- иметь "свои секреты" с шефом
- уметь бухать с шефом
- уметь спать с шефом
- показывать чужие результаты как свои
- уметь грамогласно заявить о чьей-то ошибке, даже если ты в одной команде, а не постараться исправить или найти решение проблемы
- клевета, служебный подлог
- и прочие.
во всех перечисленных случаях (за исключением ИБД - я не понял, что это такое) шеф/начальник както уж очень неприглядно выглядит.
такое впечатление, что он решения принимает одним местом и тупой, как пробка, раз не может разглядеть манипуляции.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 7, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
