Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2262

[H_M]

глюк

Сообщение отредактировал H_M: 07.09.2013, 13:12:50

[H_M]

 

ДВ! У меня такой очень важный вопрос, договорная сумма 9 млн.тенге по программе бастау срок подойдет в феврале 2014 года, хотим купить жилье в Астане, Куда сейчас можно подать документы? Чтобы на что то расчитывать ну или точнее ближе к этому сроку чтобы было уже покупаемое жилье? Спасибо за ответ

 

Ваш депозит созреет к моменту новых пулов в Астане. посмотрите на сайте банка прошедшие пулы и решите для себя на сколько комнат можете расчитывать? Если на двушку, то к моменту подсчетов баллов у вас будет не маленький показатель. от 90 до 110. хорошие баллы, чтобы пройти. Сейчас просто копите по графику. определитесь с квадратурой, которую хотите и потяните.

[celalexi]

 

По Астане пока нет новых пулов. А подают люди и с нулевыми балами. Пройдешь не пройдешь никто не говорит наверняка. Есть теория вероятности все по ней ориентируются.

 

Если в агент банка, то ЗАЧЕМ отвечать человеку таким образом? 

с 0 баллами НИКОГДА в Астане не пройдут. чем дальше программа, тем больше люди набирают баллов.

 

По теории вероятности в Астане шанс низкий пройти с 0 балами. А например в Капчагае, шанс выше.

[Заинтересованная]

Только что разговаривал со знакомым, там работает, он сказал что по переуступке в пулах участвуют, но срок начинается не с момента подписания договора, а с момента переуступки. Как то так.

спасибо,а то уже и не знаешь ждать или не ждать...

[goonerkz]

 

 

 

По вторичному жилью: у меня договор на 10 миллионов (5+5), скажем я хочу купить вторичку за 12 миллионов, тогда мне надо будет накопить 7 миллионов (7+5)?

 

 

 

Стоимость жилья 12млн тенге. Банк дает 70% от оценочной стоимости. т.е 8400000тнг Если в залог еще сможете что нибудь найти к примеру квартиру тогда можете рассчитывать на сумму 12 млн. Увеличиваете договорную сумму до 12 млн и накапливаете 50%

 

Еще один возможный сценарий: У меня договор на 10м, я собрал необходимые 5м. Потом, я участвовал в пуле на квартиру за 12 миллионов и прошел по баллам.

1. Банк выдаст мне кредит на 7м?

или

2. Мне надо будет переоформить договор на 12м и докопить недостающий 1м?

 

Заранее спасибо.

 

Банк дает от стоимости квартиры 70%. От 12млн тнг даст 8400000 тнг. У Вас договор на 10 млн. Значит проходите.

 

Ps. MediaArt не против поклонников бондианы(сериал про агентов) )

 

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

[goonerkz]

[ex="(Автоматическое сообщение от Farmer)"]Пользователю goonerkz вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

Подскажите плиз!

Планируется ли в ближайшее время строительство новых домов в Алматы? Если да, то где? Айгерим-2 далековат. 

Пока нет такой информации. в любом случае есть вторичное жилье в любом удобном для Вас районе

 

По вторичному жилью: у меня договор на 10 миллионов (5+5), скажем я хочу купить вторичку за 12 миллионов, тогда мне надо будет накопить 7 миллионов (7+5)?

 

Стоимость жилья 12млн тенге. Банк дает 70% от оценочной стоимости. т.е 8400000тнг Если в залог еще сможете что нибудь найти к примеру квартиру тогда можете рассчитывать на сумму 12 млн. Увеличиваете договорную сумму до 12 млн и накапливаете 50%

 

Еще один возможный сценарий: У меня договор на 10м, я собрал необходимые 5м. Потом, я участвовал в пуле на квартиру за 12 миллионов и прошел по баллам.

1. Банк выдаст мне кредит на 7м?

или

2. Мне надо будет переоформить договор на 12м и докопить недостающий 1м?

 

Заранее спасибо.

 

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.[/ex]

 

Что я нарушил?

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю goonerkz вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

По вторичному жилью: у меня договор на 10 миллионов (5+5), скажем я хочу купить вторичку за 12 миллионов, тогда мне надо будет накопить 7 миллионов (7+5)?

 

 

 

Стоимость жилья 12млн тенге. Банк дает 70% от оценочной стоимости. т.е 8400000тнг Если в залог еще сможете что нибудь найти к примеру квартиру тогда можете рассчитывать на сумму 12 млн. Увеличиваете договорную сумму до 12 млн и накапливаете 50%

 

Еще один возможный сценарий: У меня договор на 10м, я собрал необходимые 5м. Потом, я участвовал в пуле на квартиру за 12 миллионов и прошел по баллам.

1. Банк выдаст мне кредит на 7м?

или

2. Мне надо будет переоформить договор на 12м и докопить недостающий 1м?

 

Заранее спасибо.

 

Банк дает от стоимости квартиры 70%. От 12млн тнг даст 8400000 тнг. У Вас договор на 10 млн. Значит проходите.

 

Ps. MediaArt не против поклонников бондианы(сериал про агентов) )

 

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[celalexi]

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

 

 

 

 

 

 

все равно банк дает 70%

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю goonerkz вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю goonerkz вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

Подскажите плиз!

Планируется ли в ближайшее время строительство новых домов в Алматы? Если да, то где? Айгерим-2 далековат. 

Пока нет такой информации. в любом случае есть вторичное жилье в любом удобном для Вас районе

 

По вторичному жилью: у меня договор на 10 миллионов (5+5), скажем я хочу купить вторичку за 12 миллионов, тогда мне надо будет накопить 7 миллионов (7+5)?

 

Стоимость жилья 12млн тенге. Банк дает 70% от оценочной стоимости. т.е 8400000тнг Если в залог еще сможете что нибудь найти к примеру квартиру тогда можете рассчитывать на сумму 12 млн. Увеличиваете договорную сумму до 12 млн и накапливаете 50%

 

Еще один возможный сценарий: У меня договор на 10м, я собрал необходимые 5м. Потом, я участвовал в пуле на квартиру за 12 миллионов и прошел по баллам.

1. Банк выдаст мне кредит на 7м?

или

2. Мне надо будет переоформить договор на 12м и докопить недостающий 1м?

 

Заранее спасибо.

 

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

 

Что я нарушил?

2.5. Запрещается обсуждение действий администрации на Форуме. Если Вы хотите что-то сказать, делайте это путём личной переписки по e-mail, ICQ, ЛС и др.

[Dilda*]

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

все равно банк дает 70%

Ничего не все равно, если не понимаете сути вопроса и не знаете на него ответа, зачем писать, лишь бы писать? Тем более если строите из себя "ЖСБ-шного Бонда".

Касательно вопросов.
1. Если учавствовать в пуле на жилье стоимостью 12 млн.с договорной суммой 10 млн., в заявлении вы должны будете указать что разницу оплатите собственными средствами.
ДС 10 млн., 5 млн.вы планируете накопить до пула, банк выдает вам в виде займа 5 млн. Оставшиеся 2 млн. вы вносите к завершению строительства.
Важно не забывать, что при участии в пуле при таком раскладе, в баллах вы потеряете.
2. Да, лучше приравнять договорную сумму к стоимости жилья. Копить недостающий млн.не обязательно именно до пула. Вариантов множество. Все нужно просчитывать. Иметь 50% на счету хорошо, но не обязательно, важно в погоне за этим не прошляпить пул.

Сообщение отредактировал Dilda*: 08.09.2013, 12:08:42

[celalexi]

Скрытый текст

 

 

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

все равно банк дает 70%

 

Ничего не все равно, если не понимаете сути вопроса и не знаете на него ответа, зачем писать, лишь бы писать? Тем более если строите из себя "ЖСБ-шного Бонда".

Касательно вопросов.
1. Если учавствовать в пуле на жилье стоимостью 12 млн.с договорной суммой 10 млн., в заявлении вы должны будете указать что разницу оплатите собственными средствами.
ДС 10 млн., 5 млн.вы планируете накопить до пула, банк выдает вам в виде займа 5 млн. Оставшиеся 2 млн. вы вносите к завершению строительства.
Важно не забывать, что при участии в пуле при таком раскладе, в баллах вы потеряете.
2. Да, лучше приравнять договорную сумму к стоимости жилья. Копить недостающий млн.не обязательно именно до пула. Вариантов множество. Все нужно просчитывать. Иметь 50% на счету хорошо, но не обязательно, важно в погоне за этим не прошляпить пул.

Dilda от оценочной стоимости жилья банк какую сумму выдаст?

[Dilda*]

 

 

 

 

Dilda от оценочной стоимости жилья банк какую сумму выдаст?

Это единственное что Вы выучили?

[manman]

Уважаемые друзья! Подскажите пожалуйста как мне действовать в такой ситуации: открыл депозит в августе 2011 ДС=8 000 000. прошел в пул "Мамыр 5,6"  , сейчас на депозите 4 300 000, сейчас сдаю документы на повторную оценку платежеспособности. Вопросы такие: 1) мне дадут только промежуточный займ (сколько он процентов я так и не понял - цифры гуляют от 6,5%( в рекламе), 10 %( как сказал менджер в банке) до 11,8 % как пишут на форуме)да? потому что нет срока 3 года 3 месяца( хотя ОП у меня 12 был в прошлом месяце, а сейчас(раньше всегда проверял ОП через личный кабинет)- они наверно специально закрыли доступ к личному кабинету потому что наверно он уже очень близок к 16( на другой депозит захожу как всегда) 

т.е. даже если ОП = 16, то мне все равно светит только промежуточный заем, а не жилищный заем?

 

 менеджеры банка объяснили что пока не выйдет срок - 3 года 3 месяца(т.е. 14 месяцев) я буду оплачивать как промежуточный заем, а как срок выйдет то типа они перерасчет сделают под жилищный заем, самое главное что брать я буду не 4 000 000 как думал раньше, а  8 000 000, и опять же как выйдет срок 3 года 3 месяца только тогда , как я понял деньги с депозита пойдут на погашение кредита .

 

 

как мне лучше поступить: 2)продолжать ложить деньги на депозит, что мне кажется не выгодно , так как кредит я все равно беру на 8 000 000, и уменьшу сумму кредита только после 3 лет 3 месяцев,

 3) перестать ложить деньги на депозит так как смысла я в этом не вижу теперь( ОП теперь не нужен), а например просто копить деньги самому или положить в банк(будет выгоднее полюбому чем эти 2% в жссб) , а перед тем как будет подходить срок - закинуть сразу большую сумму - сколько накоплю, может даже сразу весь остаток сколько там нужно будет чтоб сразу погасить весь кредит - если получится конешно , если нет то хотя бы максимально уменьшить сумму кредита.

Сообщение отредактировал manman: 09.09.2013, 10:28:22

[celalexi]

Я вообще не против учится. Форум для этого и нужен. Разные мнения можно многому научится. 

 

По теме жду ответа.

Сообщение отредактировал celalexi: 09.09.2013, 10:54:37

[Dilda*]

Я вообще не против учится. Форум для этого и нужен. Разные мнения можно многому научится. 

 

По теме жду ответа.

 Вы правильно выучили)

Только вопрос был совсем о другом, а у вас что ни ответ, заученная фраза получается, без обид конечно.

Раз называете себя агентом, будьте любезны соответствовать....

[Dilda*]

Уважаемые друзья! Подскажите пожалуйста как мне действовать в такой ситуации: открыл депозит в августе 2011 ДС=8 000 000. прошел в пул "Мамыр 5,6"  , сейчас на депозите 4 300 000, сейчас сдаю документы на повторную оценку платежеспособности. Вопросы такие: 1) мне дадут только промежуточный займ (сколько он процентов я так и не понял - цифры гуляют от 6,5%( в рекламе), 10 %( как сказал менджер в банке) до 11,8 % как пишут на форуме)да? потому что нет срока 3 года 3 месяца( хотя ОП у меня 12 был в прошлом месяце, а сейчас(раньше всегда проверял ОП через личный кабинет)- они наверно специально закрыли доступ к личному кабинету потому что наверно он уже очень близок к 16( на другой депозит захожу как всегда) 

т.е. даже если ОП = 16, то мне все равно светит только промежуточный заем, а не жилищный заем?

 

 менеджеры банка объяснили что пока не выйдет срок - 3 года 3 месяца(т.е. 14 месяцев) я буду оплачивать как промежуточный заем, а как срок выйдет то типа они перерасчет сделают под жилищный заем, самое главное что брать я буду не 4 000 000 как думал раньше, а  8 000 000, и опять же как выйдет срок 3 года 3 месяца только тогда , как я понял деньги с депозита пойдут на погашение кредита .

 

 

как мне лучше поступить: 2)продолжать ложить деньги на депозит, что мне кажется не выгодно , так как кредит я все равно беру на 8 000 000, и уменьшу сумму кредита только после 3 лет 3 месяцев,

 3) перестать ложить деньги на депозит так как смысла я в этом не вижу теперь( ОП теперь не нужен), а например просто копить деньги самому или положить в банк(будет выгоднее полюбому чем эти 2% в жссб) , а перед тем как будет подходить срок - закинуть сразу большую сумму - сколько накоплю, может даже сразу весь остаток сколько там нужно будет чтоб сразу погасить весь кредит - если получится конешно , если нет то хотя бы максимально уменьшить сумму кредита.

1. Все проценты банка есть на их сайте. Так же указаны льготные ставки для участников пула, соответствующих требованиям программы.  Да, до достижения срока и минимального ОП у вас будет промежуточный займ проценты по которому составляют от 6,5 до 7,5 % (эффективные конечно же немного выше). Если ежемесячный платеж слишком велик для вас, можете воспользоваться промежуточным жилищным займом по программе кредитования «ЖЕҢІЛ». 

По поводу личного кабинета сейчас многие жалуются, не думаю что это заговор ЖСББ лично против вас)))

 

2. Можете продолжать накапливать, тогда при переходе на жилищный займ ваш ежемесячный платеж будет составлять сущие копейки  .

 

3. Этот вариант тоже очень хорош. 

[Nadiya B]

Для участия в Пуле обязательно наличие прописки в том насел.пункте, в котором подается заявление?

 

[H_M]

Я вообще не против учится. Форум для этого и нужен. Разные мнения можно многому научится. 

 

По теме жду ответа.

Вы скажите это тем, кто погорел на подсчете баллов, и не прошел по пулу из-за горе советчиков. и не только форумовских новичков, а от специалистов понабрались ложной информации.

[H_M]

Для участия в Пуле обязательно наличие прописки в том насел.пункте, в котором подается заявление?

Если идете НЕ по программе арендное жилье для молодых семей, то прописка Не обязательна. 

Для всех категорий граждан нет никаких требований.

[Lazhik]

Скажите пожалуйста, если оформить депозит на ребенка, я потом смогу оформить квартиру 50% на себя и 50% на ребенка?

Если положить 50% от договра сразу при открытии, процент который добавляет государство будет начисляться на эту всю сумму (по буклету эффективная доходит до 12,5%)?