Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Ярый]

Ну и документы на дом и землю - это будем выдавать с ЖСК, после приемки объекта от ЖЖК. Т.е. не скоро, но непременно )))))

[MiraD]

Кстати, я как-то поднимала ранее вопрос по дымовым трубам. У нас на 17-м секторе, да и на некоторых других секторах трубы просто тупо обернули фальгой и оставили в таком виде. У других хоть оцинковкой закрыли. Вид ужасный с этой фальгой. Я на штабе поднимала данный вопрос, ставила в известность Айдара Токмурзаевича. Разговаривала с Айдаром с ПТО. Подрядчики сказали, что у них денег нет покрывать оцинковкой, в таком виде останется. Айдар Токмурзаевич сказал, что у всех будет одинаково. Прошло уже несколько недель. До сих пор ситуация так и не изменилась. Хотелось бы узнать, в каком виде предусмотрена сдача данных труб по тех документации? Похоже, что дополнительных денег на переделку не выделят подрядчикам, а без этого они не собираются переделывать. Можно как-то выяснить данный вопрос? Это один из примеров, где нужна помощь и присутствие нашего представителя при принятии домов. Кстати, сегодня пыталась до звониться до двух Айдаров, телефоны были выключены. Просто данная ситуация не только с нашим домом, поэтому нужно выяснить в целом в каком виде заложено по документации и будут ли предприняты меры для исправления?

[Ярый]

Я же все подробно пояснил.
На этапе приемки объекта все будет решено.

[245000]

Ну и документы на дом и землю - это будем выдавать с ЖСК, после приемки объекта от ЖЖК. Т.е. не скоро, но непременно )))))

Как раз об этом я ранее и просил Правление, чтобы написали письмо в ЖЖК, чтобы  начать процесс землеустроительных работ и  оформления земли, а затем уже готовить документы по передаче домов, чтобы весной нам не пришлось ждать ещё полгода правоустанавливающие документы. Помню как ЖЖК целый 2013 год "водил нас за нос", не начиная строительство, и штрафные санкции здесь не помогут.

Принимать дом не буду и другим не советую, до тех пор пока не заключат трёхсторонний Договор Дольщик-ЖЖК-ЖСК, чтобы там были указаны сроки передачи дома.

Слышал, что есть такие дома, на которые несколько дольщиков претендуют, не хочу потом сделав ремонт ещё судиться.

[Ярый]

Сегментация земли на участки в соответствии с генпланом и ДДУ - это не просто в каком то письме, это в договоре между ЖСК и ЖЖК указано требованием, в обязательства ЖЖК и даже срок исполнения указан. И он истек уже полгода как.

И наличие этого договорного требования совсем не мешает им игнорировать вопрос. Простота хуже воровства. Знаете ли. Нет приема супротив колхоза, где отмазка "ну не смог я" - канает за довод.

С другой стороны - сегментация 22 га на 408 актов ничем не поможет и ничего не ускорит. На кого акты оформлять? На владельца земли, т.е. на ЖЖК. А потом когда объект будет передан на баланс ЖСК, стало быть переоформлять 408 актов на ЖСК. А потом когда выдавать дома будем членам ЖСК, еще раз переоформлять на 408 новых владельцев.

Поверьте - это дольше, дороже и глупее, чем сделать все один раз. А именно 22 га с ЖЖК передать в ЖСК, а уже потом выдавать адресно на дольщика.

И еще прошу обратить внимание еще раз.

Штрафные санкции уже заложены в договоре между ЖСК и ЖЖК. И они НЕ будут дублироваться в ТСД с дольщиком. Заказчик по стройке - ЖСК, подрядчик - ЖЖК. Дольщики, как отдельные физлица, тут не причем. Их интересы представляет ЖСК, ЖСК же и принимает объект как в целом, так и в частностях. Потому никакие акты и бумажки между дольщиками и ЖЖК не имеют смысла.

Подписи дольщиков будут иметь силу на этапе выдачи дома от ЖСК дольщику.

Сообщение отредактировал Ярый: 06.12.2014, 19:41:30

[Booton]

Отлично! ЖСК все принимает сам, я больше доверяю этой приемке. И рада, что приняв дом по какому-то акту от подрядчика, не несу ответсвенность за сохранность. ЖСК меня однозначно защитит. Спасибо. И про оформление земли потом думаю тоже целесообразно, зачем бюрократию разводить на пустом месте.

[Ярый]

И еще.
Сейчас оформляется создание ПК Елисейские поля, который будет заниматься приемом и эксплуатацией сетей и общей территорией городка. КСК короче.
Потом ближе к теме, когда завершим стройку, выдадим дома, подключим сети и будем на этапе обустройства, все вместе посмотрим, обсчитаем, согласуем перечень нужных услуг.
Пока, с вашего позволения председатель и исп.орган ПК формируется из правления ЖСК.

[слава.кз]

Отчет Бакибаева Ж.Ж  от 06,12,2014года  с КГ  ЕП:

Штаб проводил нач. Управления строительства, зам директора жжк Нарекенова А.С.
Присутствовали члены правления ЖСК елимай Бакибаев Жанкозы и Кенесбаев Умирбек.
Пост. Представитель от дольщиков ЖСК елимай Айдар Токмурзаевич.
Бакибаев Жанкозы остро поставил вопрос о качестве строительства инженерных сетей касающееся особенностей строительства в зимний период.
А также Бакибаев Ж.обратил внимание руководства штаба на начавшуюся выдачу ключей и счетчиков газовых на руки дольщикам и передал вопросы дольщиков относительно подписания актов приёма - передачи и сказал, что дольщики не будут подписывать никаких актов приёма дома . Дольщики могут дать в письменной форме свои замечания об устранении увиденных замечаний подрядчику для устранения и всё , никаких актов , что дольщик не имеет претензий к подрядчику дольщик НЕ ДОЛЖЕН подписывать. Остальные недостатки в строительстве коттеджей будет выявлять специально нанятые эксперты в области строительства , которые будут принимать коттеджи совместно с членами правления ЖСК елимай и дольщиком. И тогда только будет подписываться окончательный акт приемки коттеджа , и совместно будет подписываться жжк .
Бакибаев Ж. поднял вопрос о наклоне лестничного марша в коттедже о котором написал в своём посте на ветке все вместе дольщик под ником  Lorenzi  . 
Уважаемый дольщик  Lorenzo, вас приглашает начальник Управления строительства акимата области господин Бектасов Темирлан Амангельдиевич по просьбе члена правления ЖСК Елимай Бакибаева Жанкозы прибыть на штаб в субботу 13 декабря т.г. в 10-00ч. который проходит на обьекте Коттеджный городок Елисейские поля. Вы вместе с Бектасовым Т.А. , Бакибаевым Жанкозы и Айдаром Токмурзаевичем пройдёт к вашему дому и покажете вашу лестницу с наклоном для устранения этого недостатка силами подрядчика.
Уважаемые дольщики МираД и Митя из ветки все вместе даю вам разьяснение , я Бакибаев Жанкозы,  вам не нужно подписывать никаких актов , этот вопрос я поднял на штабе и запретил заниматься подрядчикам самодеятельностью , акимат и жжк полностью меня поддержали и дали всем подрядчикам установку никаких актов приёма коттеджа дольщику не давать, а только принимать от дольщика все замечания которые он увидит, можно в письменной форме. Все остальные замечания будут официально регистрироваться по каждому дому специалистами экспертами , которые будут наняты и членами правления ЖСК елимай. По поводу всех инженерных коммуникаций , их ввода в каждый дом , качество строительства также будут принимать наши эксперты специалисты. За сохранность каждого дома несёт жжк и охрана обьекта. В случае кражи из дома чего либо ТОО жжк несёт полную ответственность , вплоть до полного строительства нового коттеджа, в случае если коттедж кто то увезет. Ключи вам выдаются только для того , чтобы вы могли зайти в дом и сделать свои замечания подрядчику для устранения. А счётчик и датчик вам дают , с уверенность , что они у вас лучше сохранятся до полного и окончательного ввода в эксплуатацию. 
Остальные процедуры по передаче  правоустанавливающих документов , актов на землю будут оформляться по мере сдачи обьекта в эксплуатацию. Не будем идеалистами но почти все строители затягивают срок сдачи обьекта. Но уже сейчас на штабе всех подрядчиков предупредили , что с 1 января 2015 г. начнут налагаться штрафы за срыв ввода в эксплуатацию . Теперь новые правила Генпрокуратура РК фиксирует эти штрафы и они обязательно будут выплачиваться подрядчиками- штрафниками. Все будет оформляться согласно СНиП и под контролем наших экспертов специалистов и членов правления ЖСК елимай жёсткий контроль которых уже ощутили подрядчики и акимат области и жжк.

[Транзит 307]

 

 

Кстати, я как-то поднимала ранее вопрос по дымовым трубам. У нас на 17-м секторе, да и на некоторых других секторах трубы просто тупо обернули фальгой и оставили в таком виде. У других хоть оцинковкой закрыли.

 Откройте в гугле инструкцию по эксплуатации газовых отопительных котлов Ринай и вы увидите , что устройство таких огромных труб, которые установили на наших коттеджах совершенно не вызывается необходимостью. Достаточно вывести трубу за стену дома на 30-60 см. При чем в этой трубе происходит одновременно и выход отработанных газов и всасывание свежего воздуха для горения газа. А у нас в котельных сделали дверь со щелями для подсоса воздуха, что может привести к размораживанию труб холодного водоснабжения. 

Сообщение отредактировал Транзит 307: 08.12.2014, 11:41:33

[Ярый]

Транзит именно так. Разберемся.

[слава.кз]

Фоторепортаж от 6 декабря 2014 г. со штаба на кг Елисейские поля сделанный членом правления ЖСК Елимай Бакибаевым Жанкозы. 

С 18 декабря 2014 начинает работу Государственная комиссия по приёму обьекта кг Елисейские поля.

 

[Insult_Boot2008]

Всем доброго дня!
Сходила на стройку, была в тихом ужасе. исчезли окна с южной стороны в 17-м секторе, вернее единственное окно на юг прикрыто стеной для газопровода и печки. Газовики решали свой вопрос и дальше хоть трава не расти. Получается что? Весь первый этаж в 70 квадратных метров имеет только два окна с севера, остальные три стены юг запад и восток без окон. господа, вас не смущает данный факт? Нам что жить в темноте и комнату в 70м2 даже стенкой отделить уже нельзя. Вы где-нибудь такое видели? Дом должен иметь вообще-то окна и дверь. Нам что, самим теперь выбивать окна с юга?
Надо поднять этот вопрос срочно- это СЕРЬЕЗНО!

Сообщение отредактировал Insult_Boot2008: 11.12.2014, 12:44:11

[Ярый]

Ложка дегтя
Не без этого

Помнится Вы тут утверждали, что Ярый доведет всех в тупик, что НИКОГДА Государство не выделит денег при таком подходе и т.п. И вообще, Ярый провокатор и вредитель.

Ну это так, напомнить о реальном весе Ваших слов и мнений. Очевидно что ни то ни другое веса не имеет.

Что касается размещения котельных и вообще стройки.

Все сделано в соответствии с тем, что куплено у Оразбаева. Тогда почему то никого не заботили вопросы - а где котельная будет и т.п.

А размещение котельных я тут тщательно показывал и рассказывал с чертежами и СНИПами и перепиской с ЖЖК. Тогда было нужно вмешиваться, а сейчас уже не имеет смысла. Разве что имея острое желание намешать дегтя в мед.

Сообщение отредактировал Ярый: 11.12.2014, 13:09:24

[слава.кз]

Всем доброго дня!
Сходила на стройку, была в тихом ужасе. исчезли окна с южной стороны в 17-м секторе, вернее единственное окно на юг прикрыто стеной для газопровода и печки. Газовики решали свой вопрос и дальше хоть трава не расти. Получается что? Весь первый этаж в 70 квадратных метров имеет только два окна с севера, остальные три стены юг запад и восток без окон. господа, вас не смущает данный факт? Нам что жить в темноте и комнату в 70м2 даже стенкой отделить уже нельзя. Вы где-нибудь такое видели? Дом должен иметь вообще-то окна и дверь. Нам что, самим теперь выбивать окна с юга?
Надо поднять этот вопрос срочно- это СЕРЬЕЗНО!

" Уважаемая   Insult_Doot2008   c ветки все вместе. Вас приглашает член правления ЖСК Елимай Бакибаев Жанкозы   на заседание штаба 13 декабря 2014 г. в 10-00 ч. , на объекте ЖК "Елисейские поля", по Вашей проблеме , поднятой Вами на ветке все вместе 11 декабря в 12-40 ч. 

  Вы на месте покажете возникшую  у Вас проблему по исчезновению окна с южной стороны Вашей квартиры, после работы газовиков , для принятия срочных мер по решению данного вопроса, совместно с представителем Управления строительства акимата Алматинской области, руководителем ТОО "Жетысу Жана Курылыс", подрядной организацией и членами правления ЖСК Елимай.

С уважением, член  правления ЖСК Елимай Бакибаев Жанкозы."

[Ярый]

Тут Жанкозы прав.
Чем вопрошать в космос и портить другим ощущения о скором решении большой проблемы, приходите на штаб и по месту ставьте вопрос, Правление поможет.

[~Lorenzi~]

Уважаемый дольщик  Lorenzo, вас приглашает начальник Управления строительства акимата области господин Бектасов Темирлан Амангельдиевич по просьбе члена правления ЖСК Елимай Бакибаева Жанкозы прибыть на штаб в субботу 13 декабря т.г. в 10-00ч. который проходит на обьекте Коттеджный городок Елисейские поля. Вы вместе с Бектасовым Т.А. , Бакибаевым Жанкозы и Айдаром Токмурзаевичем пройдёт к вашему дому и покажете вашу лестницу с наклоном для устранения этого недостатка силами подрядчика.

Большое спасибо. Будем. 

[Терпеливый]

Уважаемый дольщик Lorenzo, вас приглашает начальник Управления строительства акимата области господин Бектасов Темирлан Амангельдиевич по просьбе члена правления ЖСК Елимай Бакибаева Жанкозы прибыть на штаб в субботу 13 декабря т.г. в 10-00ч. который проходит на обьекте Коттеджный городок Елисейские поля. Вы вместе с Бектасовым Т.А. , Бакибаевым Жанкозы и Айдаром Токмурзаевичем пройдёт к вашему дому и покажете вашу лестницу с наклоном для устранения этого недостатка силами подрядчика.

Большое спасибо. Будем.

Каков результат? Что по обещали? Устранят?

[Терпеливый]

Уважаемый дольщик Lorenzo, вас приглашает начальник Управления строительства акимата области господин Бектасов Темирлан Амангельдиевич по просьбе члена правления ЖСК Елимай Бакибаева Жанкозы прибыть на штаб в субботу 13 декабря т.г. в 10-00ч. который проходит на обьекте Коттеджный городок Елисейские поля. Вы вместе с Бектасовым Т.А. , Бакибаевым Жанкозы и Айдаром Токмурзаевичем пройдёт к вашему дому и покажете вашу лестницу с наклоном для устранения этого недостатка силами подрядчика.

Большое спасибо. Будем.

Каков результат? Что по обещали? Устранят?

[Бавария]

Были на полях в субботу 13.12.14. На ранее выданные замечания по плите перекрытия, в районе лестницы, подрядчики отреагировали (не без помощи ЖСК, я так думаю). Выше писали, что дольщики не будут самостоятельно принимать, подписывать акт приемки, что г-н Жанкозы запретил заниматься подрядчикам самодеятельностью , акимат и жжк полностью его поддержали и дали всем подрядчикам установку никаких актов приёма коттеджа дольщику не давать.

 Но представитель подрядчика уверяет в обратном. Говорит, что ч/з пару недель вызовут нас для подписания актов передачи и вручения ключей, и что после этого они полностью снимают с себя ответственность о сохранности тех же котлов. Рекомендует до полной сдачи городка хранить где-то у Айдара Токмурзаевича!!! Говорит: "Поворуют же". Мы ему:" Извините, но помимо котлов, в коттеджах батареи, окна, двери есть!" На что он пожал плечами. 

Уважаемое ЖСК, можете разобраться с этим вопросом!!! Через неделю я получу ключи, а после сторожа заселять что ли?

Сообщение отредактировал Бавария: 14.12.2014, 09:29:06

[Ярый]

Подрядчики и ЖЖК вольны говорить что угодно. Но силу имеет лишь закон и порядок.

Объект в настоящее время является собственностью ЖЖК, и его сохранность - исключительная ответственность и обязанность ЖЖК до момента передачи объекта на баланс ЖСК. А случится это только после завершения всех работ, включая благоустройство. А это весна не раньше, а то и лето.