Сообщений в теме: 640

[larakroft17]

Спасибо большое за инфо!

[E2003]

Нет, мы не ждем, собрали людей, готовим проект, просто здесь не обсуждаем. Все в чате у нас. 

Может быть все таки здесь будем обсуждать все вопросы, а то информации очень мало и скудно, а проблемы у всех общие, и жить нам с этими проблемами в одном доме.

Спасибо за понимание!

[Qarakhan]

 

 

 

Принимаем поздравления, тех. Паспорт получен и все документы!!! P.s. Не забудьте попросить чек у нотариуса! Цена вопроса - 20 000 тех паспорт, 35 000 нотариус.

Поздравляю! Мне, как и многим тут ещё , это всё только предстоит. Можно Вас попросить вкратце по полочкам разложить порядок совершенных Вами действий по оформлению документов? Может какие встретились подводные камни? Да, и площадь по факту отличается от договорной? Заранее большое спасибо.

Спасибо! Ничего сложного в принципе не было. Поощадь заявленная в договоре - по факту точно такая же. Сами перемеряли, чтобы убедиться. Мы квартиру брали уже в этом году поэтому у глобала были уже свои замеры более менее точные. По процедуре - вам по идее, должны они сами позвонить, но я регулярно отмечалась сама у нашего менеджера ))), у нас все полностью выплачено, поэтому ключи от квартиры дали без проблем, перед этим заключив договор с кск (оплатив целевые за 4 месяца - по 220тг за м2, 70 000 депозит за строителей) и подписав акт приема квартиры. Когда пришел наш тех паспорт, его направили в банк, но это их собственная процедура (дней 10 ушло), далее завершение сделки с глобалом, оплата за тех паспорт и нотариуса. Кроме оплат через Казком (там вручную все заполнять надо) и их очередей, ничего из себя не выводило особо. Дальше надо ехать теперь в цон и регестрировать доки, вроде 5 дней по времени.

 

 

Спасибо за ответ, а еще один вопрос! по договору с казкомом, каждому должны были начисляться 4% вознаграждения. Вам вернули эти деньги? 

 

Небольшая информация для тех, кто 100% оплатил, но еще не получил документы и ключи.
Прочитав здесь, что многие уже получили ключи и начали ремонт, мы не стали дожидаться пока нам позвонят.

 

1. Звоните в Отдел продаж, начальнику. Узнаете, почему вам не звонят. Есть вероятность, что техпаспорт не готов и другие причины. Наш был готов. Они проверяют. Перезванивают. Назначают встречу или вы назначаете для подписания "Дополнительного соглашения" к договору.

 

2. Приезжаете к ним в офис. Вас ознакамливают с текстом этого допсоглашения и показывают оригинал техпаспорта. В основном в доп.соглашении речь идет о присвоении адреса и номера квартиры и о соответствии (или несоответствии) фактической площади и площади по договору, за которую вы оплачивали. У нас получилась разница не в нашу пользу, т.е. фактич. площадь оказалась меньше и эта разница составила более 3% (так по договору вроде, не проверяли, если честно).
Поэтому в этом соглашении еще указана сумма, которую Глобал возвращает вам. Причем, конечно же пересчет площади был не по курсу на момент заключения договора, а по существующему. Т.е. и здесь мы потеряли немного денег.

И еще потеряли деньги, потому, что вам вернут не с чистой разницы площадей, а лишь с разницы, которая считается за минусом тех 3%.

Поэтому если у вас разница составит менее 3% - никаких потерь. Например, у вас в договоре была площадь  100 кв. м. Если бы фактическая площадь составила 97 или 103 кв. м никто никому не доплачивает. Но если, например, фактическая составила 95 кв. м., то вам вернут разницу лишь за 97-95 = 2 кв.м.

Но был и неожиданный приятный момент. В техпаспорте лоджии посчитаны по пониженному коэффициенту кажется 0.7 или 0.5 уже не помню. Т.е. если вы платили за лоджию площадью 7 кв.м по коэффициенту 1, то в тех паспорте лоджия значится  3.5 кв.м. Вам будут считать разницу для выплаты с учетом методики, указанной выше.

 

3.После подписания доп. соглашения Отдел продаж должен направить "Акт" об этом в СЭЗ (КСК). И договариваетесь с начальником отдела продаж, что она позвонит когда нужно будет ехать для подписания основного договора купли-продажи у нотариуса

4. Идете КСК находите начальника Диаса. Подписываете договор на обслуживание, оплачиваете целевые за 4 месяца и т.д. - это уже было подробно описано выше в ветке.

...
После того, как основной договор купли- продажи подписан у нотариса, в этот же день представитель глобала и вы едите в КАЗКОМ. Одновременно пишутся два заявления от вас и Глобала и в это же день эскроу счет закрывается и средства, которые остались на нем после уплаты Глобалу, должны поступить на ваш текущий счет в течение суток.

Вроде так.

 

P.S. Кстати, поговорив с одним из рядовых сотрудников услышал мнение по поводу кондиционеров. что они это понимают и думают, что если объективно, то собственники подняли этот вопрос правомерно. Но чтобы заставить их начальство РЕАЛЬНО исправить проблему - нужно как можно БОЛЬШЕ официальных заявлений по этому поводу. А заявлений пока очень мало и они долго ждать не будут. В общем как-то так

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 27.08.2014, 14:09:59

[Cascade]

пересчет площади был не по курсу на момент заключения договора, а по существующему. Т.е. и здесь мы потеряли немного денег.

ДД! Спасибо за информацию, очень полезно. Единственное, что я не понял, так это расчет суммы возврата за разницу в площадях? Почему производится конвертация, на которой Вы теряете? У меня в договоре зафиксирована стоимость кв.м в тенге, разве расчет возврата проводится не с учетом цены кв.м. по договору? Поясните, пожалуйста?    

[Qarakhan]

 

пересчет площади был не по курсу на момент заключения договора, а по существующему. Т.е. и здесь мы потеряли немного денег.

ДД! Спасибо за информацию, очень полезно. Единственное, что я не понял, так это расчет суммы возврата за разницу в площадях? Почему производится конвертация, на которой Вы теряете? У меня в договоре зафиксирована стоимость кв.м в тенге, разве расчет возврата проводится не с учетом цены кв.м. по договору? Поясните, пожалуйста?    

 

Нет, конвертации не было. Мы просто хранили в долларах, а когда нужно было оплатить за квартиру, то доллары продали по курсу 150. Теперь нам вернули часть тенге и чтобы опять их вернуть в доллары, то мы вынуждены покупать по курсу 182. Вот это имелось в виду

[Cascade]

Нет, конвертации не было. Мы просто хранили в долларах, а когда нужно было оплатить за квартиру, то доллары продали по курсу 150. Теперь нам вернули часть тенге и чтобы опять их вернуть в доллары, то мы вынуждены покупать по курсу 182. Вот это имелось в виду

Ну тогда конечно. А если не секрет, сколько квадратов у Вас было по плану и сколько получилось в реале можете поведать? Хотелось бы знать к чему стоит готовиться. Полагаю, что более 3 % разницы может быть при квартирах с большими площадями, у Вас наверно трешка как минимум? Спасибо.  

[Qarakhan]

 

Нет, конвертации не было. Мы просто хранили в долларах, а когда нужно было оплатить за квартиру, то доллары продали по курсу 150. Теперь нам вернули часть тенге и чтобы опять их вернуть в доллары, то мы вынуждены покупать по курсу 182. Вот это имелось в виду

Ну тогда конечно. А если не секрет, сколько квадратов у Вас было по плану и сколько получилось в реале можете поведать? Хотелось бы знать к чему стоит готовиться. Полагаю, что более 3 % разницы может быть при квартирах с большими площадями, у Вас наверно трешка как минимум? Спасибо.  

 

Да, верно. Такая разница "набежит" на 3х и 4хкомнатные квартиры. Вообще сказали, что практически у всех будут не совпадения и скорее всего в пользу застройщика. Вопрос только один: разница войдет в эти 3% или нет?
Вообще после посещения у нас создалось впечатление, что ГЛОБАЛ с КАЗКОМом заранее "спланировали" подобную схему.

Ведь 3% это примерно по скромным подсчетам от 700 млн до 1 млрд. тенге. Один просто нахаляву получит эти денежки, а второй крутил ими, пока они лежали в банке.

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 27.08.2014, 19:14:55

[Альбионика]

 
 
P.S. Кстати, поговорив с одним из рядовых сотрудников услышал мнение по поводу кондиционеров. что они это понимают и думают, что если объективно, то собственники подняли этот вопрос правомерно. Но чтобы заставить их начальство РЕАЛЬНО исправить проблему - нужно как можно БОЛЬШЕ официальных заявлений по этому поводу. А заявлений пока очень мало и они долго ждать не будут. В общем как-то так[/quote]

Добрый день! Таким образом, надо писать письмо касательно кондиционеров. Как вариант - предложить решетки поставить как в первом пятне - вполне прилично, удобно и красиво, а не выдумывать различные самоделкинские сооружения, еще неизвестно как в будущем эти сооружения повлияют на балконы, ведь не секрет, что сейчас строят как попало, и объекты, построенные лет 10 назад, сейчас выглядят обветшалыми в отличие от домов, построенных в прошлом веке

[TelmaiLuiza]

 
 
P.S. Кстати, поговорив с одним из рядовых сотрудников услышал мнение по поводу кондиционеров. что они это понимают и думают, что если объективно, то собственники подняли этот вопрос правомерно. Но чтобы заставить их начальство РЕАЛЬНО исправить проблему - нужно как можно БОЛЬШЕ официальных заявлений по этому поводу. А заявлений пока очень мало и они долго ждать не будут. В общем как-то так[/quote]

Добрый день! Таким образом, надо писать письмо касательно кондиционеров. Как вариант - предложить решетки поставить как в первом пятне - вполне прилично, удобно и красиво, а не выдумывать различные самоделкинские сооружения, еще неизвестно как в будущем эти сооружения повлияют на балконы, ведь не секрет, что сейчас строят как попало, и объекты, построенные лет 10 назад, сейчас выглядят обветшалыми в отличие от домов, построенных в прошлом веке

Просмотрела всю дискуссию в этой ветке.
НИЧЕГО личного, но вот, что видно со стороны.

Вроде бы вообще эту ветку открыла "Альбионика". И вот ее же последний пост.

Сдается мне, что тут видимо все только и пишут, хотя проблема про кондищены была озвучена здесь же в июне-июле (кажется уже лень листать назад)
А реально то кто нибудь написал заявления и отнес застройщику?

А вы все пишите и пишите только здесь.

 

Мнение:

Воздух здесь только гоняется: туда-сюда. А поднять одно место и начать действовать похоже никто не хочет. Все ждут, что сделает кто-то другой.
А посему ИМХО опоздали вы уже со своими письмами. Получите то, что есть. Нам так и ответили в дирекции.

Сообщение отредактировал TelmaiLuiza: 29.08.2014, 15:57:03

[larakroft17]

если вы внимательно читали весь пост, то наверняка заметили, что мы перешли в свой чат. По поводу поднять одни места, можно встречный вопрос, а вы что сделали чтобы что-то изменить? или вы просто наблюдатель? и просьба, выражайтесь покультурнее, вы к нам пришли, а не мы к вам.

[бота]

Была сегодня на комплексе,чтобы увидеть "шоу" о кондиционере в наших домах. Сегодня ничего не было, перенесли на среду. Хотят в одной из кВартир выставить мультисплитсистемы LG и протестовать, и будут пускать всех желающих. Я взяла распечатку "Расходы на содержание ЖК" Сейчас сфотографирую и попробую выставить. Обратите внимание на общую квадратуру комплекса= 89410,4кв.м!

Сообщение отредактировал бота: 29.08.2014, 22:14:10

[millana]

Мне вот интересно, целевые я уже оплатила за 4 месяца, а вчера были на квартире и там на площадке уже как бы очень грязно!!! Они то по идее уже должны убирать!? Нет? Причем это не наш мусор..

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Museke]

В ПДКП сказано про 3% при расхождении заявленной квадратуры с фактической, при которой никто никому не должен. Так вот, у нас получилось ровно на 3% меньше. То есть мы оплатили за лишние 3,9 квадрата. Даже как-то подозрительно

Сообщение отредактировал Museke: 02.09.2014, 22:17:40

[larakroft17]

По идее они должны вам вернуть за недостающие метры?

[larakroft17]

Сейчас гляну ПДКП, у вас 2-ка или 3-ка?

[larakroft17]

Да, там написано 3% от площади, если больше, то вам должны вернуть разницу, вы пишете, что 3,9 кв м, получается у вас площадь 130 кв м? Капец короче на ровном месте минус 10 тыс долл, а насколько это законно интересно...

[Museke]

Интересно, у кого-нибудь будет квадратура больше заявленной, которая не в пользу Глобала?

[Museke]

По идее они должны вам вернуть за недостающие метры?

Не, не должны, согласно Договора, так как они "уложились" в эти 3% как раз, прям тютелька в тютельку

Сообщение отредактировал Museke: 02.09.2014, 22:38:56

[Museke]

Шоурумная квартира еще не готова, по разговору стало понятно, что и завтра еще готова не будет. Они сейчас готовятся ко второму визиту акима, сегодня снимали обшивки в лифтах, а как уедет аким - снова зашивать будут

[Museke]

По поводу заявления о кондиционировании - будем коллективное письмо писать или каждый сам за себя должен написать и нести в офис по Достык? Если каждый сам - скиньте грамотный текст в личку, плиз, ато я особо не разбираюсь в формулировках

А вообще из трех вариантов: 1) установить наружные решетки, 2) пересчитать балкон как тех помещение и требовать возврат денег за него и 3) тем, что они мудрят в шоуруме с отверстием для блока - наиболее подходящим считаю установку наружных решеток под цвет облицовки дома, вон как на первом пятне симпатично эти решетки выглядят

Сообщение отредактировал Museke: 03.09.2014, 00:27:40