Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Mr Otoplenie]

Обновление циферок за пять минут - через пять минут после случившегося - как раз и приводит к потерям. Умные люди постарались продать лишние метры еще в 2013-2014 году. А те, кто "обновляет циферки" по факту случившегося - продают до сих пор, фиксируя всё новые и новые уровни потерь. Мы с мужем в 2013 году предполагали падение. Решили подождать. В итоге до сих пор "обновляем циферки", и потери уже составили более 40% от стоимости квартиры.  Пора менять подход к прогнозированию-планированию-реализации... А не догонять уходящие поезда

 

Лишняя недвижимость очень хорошо помогает как раз таки в такие времена как сейчас. Она успешно сдается, а до кризиса еще и помогала скопить денег. Даже в очень трудные времена поможет прожить. Сейчас да цена упала, но ведь потом через год,два все равно поднимется.  

[Византиец]

глюк

Сообщение отредактировал Византиец: 24.09.2015, 19:17:05

[Византиец]

Сейчас да цена упала, но ведь потом через год,два все равно поднимется.  

Весной 2007г. моя 2-шка (50м кирпич), по объявлениям стоила не меньше $220тыс. Прошло 8 лет, сейчас стоит где-то 60-70 тыс.. Вопрос, сколько еще надо ждать, что-бы цена моей квартиры опять достигла $220 тыс?

 

Если что, мне не надо возврата тех цен, я не покупал по тем безумным ценам. Пусть этими мантрами "недвижимостьбудеттолькодорожать" успокаивают себя другие.

Сообщение отредактировал Византиец: 24.09.2015, 19:16:10

[dppf84]

ЭХ. кабы знать. Надо было летом 2008 все что есть продать.

Положить на депозит. А сегодня выйти на рынок))))

[simpa****]

 

Вообще , кто следит за рынком недвиги в России?

http://www.irn.ru/gd...um=1&currency=1

 

по этому графику видно с наивысшей точки , на сегодняшний день индекс упал на 53%

сейчас уровень 2800, а падать начал с 6000 , там как раз виден пузырь 

 

 

и для сравнения в Алматы

 

с 3600 до 1519 т.е спад на 58% 

незнаю можно ли сравнивать ,Москву с Алматой , но вот такие циферки...

[Mur2Nuk]

сейчас уровень 2800, а падать начал с 6000 , там как раз виден пузырь 

о этому графику видно с наивысшей точки , на сегодняшний день индекс упал на 53%

 

и для сравнения в Алматы

 

с 3600 до 1519 т.е спад на 58% 

незнаю можно ли сравнивать ,Москву с Алматой , но вот такие циферки...

 

 

вы разные года сравниваете... И неопытные люди подумают что мы на дне.

 

 

Вот так вот выглядит более показательно. При этом московские цены спустились на уровень 2005-го года. По прогнозам московских аналитиков они к концу года спустятся к 1800 за квадрат. Это уровень 2003-го года.

 

А у нас в 2005-ом цены были 1300 за квадрат. Какие у нас были цены в 2003-ем году можно сориентироваться по графикам.

 

По уровню заработка и платежеспособности населения мы пришли к уровню 2004-го года, то есть с девальвацией и кризисом откатились на 11 лет назад. Падать будем и дальше. 

[solnce1987]

Вчера созванивались с риэлтором-хотели глянуть двушку, опять же на Кожамкулова-Казыбек би, общая 53, 8 из 9, убитая. Просили 78. Ну, думаем, посмотрим, поторгуемся. Сегодня риэлтор звонит- дама поставила 85!! А то ей родственники сказали, что дешево продает) Даже смотреть не пойдем)

[hatra]

ЭХ. кабы знать. Надо было летом 2008 все что есть продать.
Положить на депозит. А сегодня выйти на рынок))))

Простите за нескромность,но я именно так и сделал и в итоге сейчас на коне.Правда продал не всю недвигу,а половину,хотя надо было все продать.

[Византиец]

 

Вот так вот выглядит более показательно. При этом московские цены спустились на уровень 2005-го года. По прогнозам московских аналитиков они к концу года спустятся к 1800 за квадрат. Это уровень 2003-го года.

 

Поправить не мешало бы. График алматинских цен сдвинуть влево на 1 квадрат. У нас пик цен был в мае 2007 года, а в Москве летом 2008 года. А так довольно наглядно.

Сообщение отредактировал Византиец: 24.09.2015, 20:45:47

[Mur2Nuk]

Вчера созванивались с риэлтором-хотели глянуть двушку, опять же на Кожамкулова-Казыбек би, общая 53, 8 из 9, убитая. Просили 78. Ну, думаем, посмотрим, поторгуемся. Сегодня риэлтор звонит- дама поставила 85!! А то ей родственники сказали, что дешево продает) Даже смотреть не пойдем)

 

Не страшно... наблюдаю за некоторыми объявлениями, кто скинул 20, кто 10 тысяч с понедельника.

 

http://krisha.kz/a/show/17205721 со 152 до 133

http://krisha.kz/a/show/17855328 со 180 до 160

http://krisha.kz/a/show/17610976 со 170 до 150

http://krisha.kz/a/show/15960502 со 169 до 165

http://krisha.kz/a/show/15321948 со 170 до 155

http://krisha.kz/a/show/16051532 со 168 до 158

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 24.09.2015, 21:19:08

[simpa****]

в принципе , вы правильно поняли мою мысль , и наложив московский график на наш , видим абсолютное повторение , я то знаю про второй мини пузыречек аля посткризисный начиная с 2010г .
вот как раз и придем к той цене по которой моя сестра продала однушку в 2003г , как и говорила ранее , 20 000 у.е.

[simpa****]

про то , что мы откатились к уровню жизни 2005 г , как то один парень посчитал по стоимости бигмаков и определил
вот эту статью читала несколько дней назад , не совсем поняла корректно ли сравнивать стоимость машин и квартир , и там тоже упоминается о 2005г . http://realty.rbc.ru...997087551.shtml
вообщем , не нужно машины времени даже , назад в прошлое
дайте аналитиков с прогнозами на московскую недвижимость до 1800.

Сообщение отредактировал simpa****: 24.09.2015, 22:22:45

[brat333]

То есть есть смысл ждать нижнюю московскую отметку и замахнуться на квартиру в Москве? Там округ район дислокация капитально по цене отличаются. 1800 за квадрат- к сожалению район не понятен.

[zzombie]

ЭХ. кабы знать. Надо было летом 2008 все что есть продать.
Положить на депозит. А сегодня выйти на рынок))))

Простите за нескромность,но я именно так и сделал и в итоге сейчас на коне.Правда продал не всю недвигу,а половину,хотя надо было все продать.

а я не жалею, что не продала в 2008 году, за эти 7 лет по 70 тысяч долларов заработала с каждой квартиры за счет аренды) каждая квартира уже сама себя окупила)

Сообщение отредактировал zzombie: 24.09.2015, 22:38:45

[Mur2Nuk]

дайте аналитиков с прогнозами на московскую недвижимость до 1800.

 

Перечитайте IRN.ru, там очень много написано внятного и конкретного.

по сути Москва упала по нашим меркам по индексу на 1300$ за квадрат а рынок как стоял так и стоит, сделок нет и не ожидаются. То есть сейчас 1500 и упадем еще на 200 баксов, а квартиры продаваться не будут.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 24.09.2015, 22:49:28

[hatra]

ЭХ. кабы знать. Надо было летом 2008 все что есть продать.
Положить на депозит. А сегодня выйти на рынок))))

Простите за нескромность,но я именно так и сделал и в итоге сейчас на коне.Правда продал не всю недвигу,а половину,хотя надо было все продать.

а я не жалею, что не продала в 2008 году, за эти 7 лет по 70 тысяч долларов заработала с каждой квартиры за счет аренды) каждая квартира уже сама себя окупила)

Кроме того что я сейчас выйграл,за это время у меня почти сумма удвоилась,но я потратил их на образование детей,машину,отдых.

Сообщение отредактировал hatra: 24.09.2015, 23:02:22

[Mur2Nuk]

про то , что мы откатились к уровню жизни 2005 г , как то один парень посчитал по стоимости бигмаков и определил

 

ага.. тоже читал ))) Ну вполне обоснованный расчет. Только он считал когда доллар был 240, теперь он 270. То есть уже 2004-ый год по доходности населения.

[ПЭтриот]

То есть есть смысл ждать нижнюю московскую отметку и замахнуться на квартиру в Москве? Там округ район дислокация капитально по цене отличаются. 1800 за квадрат- к сожалению район не понятен.

 

С чего мы должны ровняться на Москву?  Я думал цены на недвижимость это прежде всего экономическая составляющая.  У нас она...точнее ее уже почти нет.

 

п.с. Я смотрю на посты граждан и вижу, что они думают о кризисе как о каком то ...далеком и чужом. ) Уже президент говорит, что будет очень сложно... и это он еще подбадривает постольку поскольку паника не кому не нужна. Эх как жаль, что наши добрые люди с их светлыми ожиданиями буквально через пол года столкнуться с будущим...( 

[Mur2Nuk]

вот эту статью читала несколько дней назад , не совсем поняла корректно ли сравнивать стоимость машин и квартир , и там тоже упоминается о 2005г . http://realty.rbc.ru...997087551.shtml

 

Статью не читал, но сравнивать стоимость машины и квартиры в нашей реальности вполне обосновано. Раньше машина была роскошью. Имели её единицы. В нашем большом дворе (4 пятиэтажки с 3 подъездами в каждом) в детстве было от силы 5-6 машин. 1 Волга, пара Жигулей, два Москвича и Запорожец. Тоже самое сейчас. Сколько могут соседей в том же самом дворе позволить себе роскошную машину стоимостью свыше 100 тысяч долларов? Те же 5-6 человек. 1 Порш или AMG, парочка S clsss, два GL/ML мерседеса, 1 крузак 200-ый. Ну или в зависимости от престижности двора взять стоимость машин от 35 до 60 тысяч долларов.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 24.09.2015, 23:24:58

[zzombie]

То есть есть смысл ждать нижнюю московскую отметку и замахнуться на квартиру в Москве? Там округ район дислокация капитально по цене отличаются. 1800 за квадрат- к сожалению район не понятен.

С чего мы должны ровняться на Москву? Я думал цены на недвижимость это прежде всего экономическая составляющая. У нас она...точнее ее уже почти нет.

п.с. Я смотрю на посты граждан и вижу, что они думают о кризисе как о каком то ...далеком и чужом. ) Уже президент говорит, что будет очень сложно... и это он еще подбадривает постольку поскольку паника не кому не нужна. Эх как жаль, что наши добрые люди с их светлыми ожиданиями буквально через пол года столкнуться с будущим...(

все понимают, что все будет очень плохо, а вот в чем радость нагнетать на людей тоску, я не пойму((( что будет, то будет, у нас народ живучий, главное, чтобы войны не было)