Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[brat333]

Всем доброго времени суток! Ну вот могу теперь и написать. Дом приобретен( в том районе и на той улице, на которой и хотели) , квартира продана.

поздравления.
Вы отпишитесь (если хотите) в фактическая цена купли/продажи.

[elevit]

Всем доброго времени суток! Ну вот могу теперь и написать. Дом приобретен( в том районе и на той улице, на которой и хотели) , квартира продана.

Поздравляю!!! 

[Skyword]

Спасибо за поздравления! Хотя цена продажи ниже рыночной (оценочной) (квартиру за эту цену....сразу же забрали, так еще и чуть ли не "в драку"), но в целом.... Муж в самом начале не хотел продавать и покупать, он хотел поменять квартиру на дом с доплатой. Так вот, при покупке и продажи (не смотря на сниженную цену продажи) мы выиграли в разнице, в смысле разница между покупкой и продажей вышла меньше, чем мы планировали отдать при обмене.

Теперь напишу цену покупки и цену продажи:

Дом  общая площадь 110,5 кв. м, с небольшим участком земли (3,78 сотки),дом 1966 г. постройки, шлакобетонный (литой), с толщиной стен 33 см. В 2012 г. прежние хозяева пристраивали (из теплоблоков Кухню, и 2 коридорчика).  Есть так сказать зачатки мансарды, плюс крышу (кровлю) меняли 3 года назад, при этом подымали на три кирпича и  плюс сделали  сейсмопояс. В доме 4 комнаты, 2 сан.узла. Отопление на газе (газ магистральный), центральное водоснабжение. Бывший совхоз Алатау,Аль-Фараби- Розыбакиева. Цена покупки 105000 у.е. В доме нужно делать  ремонт, да и не только в доме

Моя квартира : http://vse.kz/topic/...tnuiu-kvartiru/ цена продажи 72 500 у.е. плюс выплата 1000  у.е. риэлторам (т.е. фактически на руки 71 500 у.е.). Оценочная стоимость на сегодняшний момент 78 836 у.е. 

В самом начале цену ставила 110 000 у.е. (при этом отдавала за 100 000 у.е. просили отдать за 95 000 у.е., но...не был найден дом) Дом искали....4 года, муж хотел именно там и именно на той улице! Далее цена (в соответствии с  рынком)  цена была снижена до 100 000 и отдавала за 95 000 -90 000. Ну и т.д. Розовые очки не носила, т.к. в силу своей профессии реально понимаю какова справедливая рыночная стоимость активов.  Все кто писал и спрашивал с форума, ну вот ни один не позвонил (а). При наличии своего объявления, покупатели пришли с риэлторами. Пришла семейная пара.   И сразу был возглас по поводу балкона! Балкон привел в восторг, он реально большой (для квартир в микрорайоне!) и я об этом тоже писала. Единственный минус в моей квартире, в принципе как и во многих других, это размер кухни....ну вот строили так раньше  всего 6,2 кв.м. Вот все супер, только размер кухни..увы и ах.  Конечно можно было бы и подождать, и продать ее (квартиру) по цене оценки, но для приобретения дома, были привлечены сторонние средства, т.е.  нал. заняли. Ну вот..как то так

Сообщение отредактировал Skyword: 15.07.2015, 19:59:04

[Saf_vladimir]

Поздравляю Вас с продажей и покупкой)

[Skyword]

Поздравляю Вас с продажей и покупкой)

Спасибо.

[Rockabilly]

вона как тема заиграла)))
Для пользователя без пола и возраста Лоанго:

лана оставим этот спор, время покажет.
Вам отвечу на вопрос по поводу почему так часто менял жилье. Переезжал много по городам и всегда хотелось жить в своей квартире, а не на съемной.
Это фото для вас

Да не оправдывайтесь...Тогда вам действительно не понять что такое Тулебаева...Еще раз желаю найти свое счастье в новостройке Алатауского района или какие там сейчас придумывают районы-кварталы жилые массивы)))

А фото у вас симпатишное... видно существо славное)))вот только пол опять не видно))) лишь бы человек вышел хороший в итоге)))

[Dinara_kz]

Всем доброго времени суток! Ну вот могу теперь и написать. Дом приобретен( в том районе и на той улице, на которой и хотели) , квартира продана.

Сколько по времени продавали квартиру?

На какой улице в Алатау взяли дом?

Раньше жили в Алатау на Набережной ныне Самал, друзья на Менжинского. Там всегда были проблемы с водой, после девяти вечера ваще не было воды, они всегда заказывали водовоз. У них была спец ёмкость для воды, от туда питались. Может сейчас есть какие-то изменения в водоснабжении в лучшую сторону.

[Skyword]

 

Сколько по времени продавали квартиру?

обретен( в том районе и на той улице, на которой и хотели) , квартира продана.

На какой улице в Алатау взяли дом?

Раньше жили в Алатау на Набережной ныне Самал, друзья на Менжинского. Там всегда были проблемы с водой, после девяти вечера ваще не было воды, они всегда заказывали водовоз. У них была спец ёмкость для воды, от туда питались. Может сейчас есть какие-то изменения в водоснабжении в лучшую сторону.

 

Есть ссылка в моем сообщении  (можно зайти на 1 страницу и увидеть), столько и продавала. Я написала где в Алатау купили дом. Аль-Фараби -Розыбакиева, где заправка V-Oil, грубо говоря, 50 метров от Аль-Фараби. С водой нет ни каких проблем, абсолютно ни каких. Не было и у прежних хозяев, емкости для воды  ни какой нет и не было. В чайниках нет накипи.  Может быть в других районах были или есть проблемы, не знаю. Но...у нас их нет и у прежних хозяев не было. Я ведь не зря написала, что дом искали 4 года, муж хотел дом не просто в совхозе Алатау, а именно на этой улице.

Сообщение отредактировал Skyword: 16.07.2015, 13:58:10

[brat333]

а именно на этой улице.

я кажется помню это объявление.
там крыльцо окрашено в голубой цвет было.
был сам заинтересован, долго тот дом (точнее полдома) продавался.

[Skyword]

 

я кажется помню это объявление.
там крыльцо окрашено в голубой цвет было.
был сам заинтересован, долго тот дом (точнее полдома) продавался.

 

Нет, крыльцо не окрашено в голубой.   Это отдельно стоящий дом, не пол дома. Цена изначально на него было толи 130 000 у.е. толи 135 000 у.е.  Я изначально на этот дом и не смотрела, хотя муж предлагал,  съездить,посмотреть.  Я приобрести хотела несколько иное, и земли что бы было больше , да и дом...ну в общем про другое я думала   Но...муж вот хотел именно там и именно на этой улице.  В моем случае не важно сколько мы продавали квартиру, а важно сколько мы искали дом. Как я уже писала, муж ну вот хотел именно обмен: квартиру на  дом + доплата  с нашей стороны.  Вот поэтому квартира продалась, но как бы и не особо продавалась. Ее можно было в том году в марте (даже без косметического ремонта) отдать за 95 000 у.е. (я отдавала за 100 000 у.е. хотя стояла цена 110 000 у.е. 10 000 у.е.  оставили на торг. ) покупатели были реальные и не один, но...ну не был найден дом! Когда я квартиру продала, мне соседка сказала : " Ты наверное уже не один раз пожалела, что не отдала за 95 000 у.е. как тебя уговаривали?!" На что я ответила :" Ну хорошо, продала бы я, и куда бы мы пошли?  На съемную квартиру? Но...с моим зоопарком бы, меня ни кто бы, не пустил бы на квартиру!"  А зоопарк у меня и правда большой     Так еще прежние хозяева дома бросили свою кошку. Пытаюсь ее пристроить, но..не знаю нужна ли будет кому взрослая кошка. Моя живность..ее увы не примет  А кошку жалко, хорошая она.

Я всегда понимала, что за сколько бы не был приобретен дом, в него придется вкладывать всегда! И не только на первых порах. И вкладывать не только финансы, но физический труд.  Но..вот так вот случилось, надоело мне искать дом, я и согласилась поехать посмотреть этот дом....и ...мы его купили. Кстати, я приглашала Руслана, помочь заключить сделку.  За что ему большое спасибо.  А вот купив этот дом, конечно, как я уже писала  пришлось привлечь денежные средства со стороны, вот тогда  и продали квартиру.  Так что вот так бывает.

Сообщение отредактировал Skyword: 16.07.2015, 14:49:05

[Rau25]

Аль-Фараби -Розыбакиева, где заправка V-Oil

если именно этот участок, то это черта города была, и коммуникации были центральные, проблем с водой никогда не было, мама живет возле этой дурацкой заправки) 

[Skyword]

 

если именно этот участок, то это черта города была, и коммуникации были центральные, проблем с водой никогда не было, мама живет возле этой дурацкой заправки) 

 

Раньше это был Карасайский район. В Казахтелекоме, так до сих пор, это совхоз Алатау. А заправок там две , одна хорошая. Церковь в 3-5 минутах ходьбы от дома. 

[Ruslan M]

Может быть в других районах были или есть проблемы, не знаю.

По словам Гульнары (помните такую) проблемы с водой у "верхних". Это они обсуждали с собственником, когда их в машине вез.

У них проблем никогда не было. Они ещё удивлялись почему так, так как даже живя там несколько лет не знали об этом.

Из всего прочего можно отметить узковатую дорогу. Но дорога шире, чем в садоводческих, но уже чем, например, в мкр Дубок. Зимой там не комфортно ездить (я ездил). Но не так как на Каменском плато конечно.

Конкретно по расположению этого дома можно отметить, что оно очень даже хорошее. Я так думаю, что семьи Skyword, оно более чем подходит по их ощущениям и желаниям.

Заправка эта никак не напрягает, так как находится в несколько стах метрах и её вообще невидно и неслышно.

Вот для другого дома это да. Есть там дом прямо на границе с ней. Это проблема. Причем очень большая (уже который год не могут продать). Судятся уже несколько лет. Но толку нет как видно.

А так, раз человека все устраивает, то значит все хорошо. А дорого, дешево - это уже в данном случае вторично)))

[k-star]

 

Раньше жила на Кунаева Джамбула, район БЫЛ крутым, сейчас- парковки нет, народу и арендаторов тьма, везде кафешки тд, дворы старые, планировки морально устарели, зелени мало. Так что насчет Фурманова Шевченко согласна. Может кто и найдется , кто желает жить на улице с таким трафиком на 5 этаже

Абсолютно согласна, жили на джамбула-Чайковского, тихий центр возле гастронома Столичный, Совмин, кирпич, большая квадратура, лет пять назад было еще нормально, но теперь ничего не осталось от прежней роскоши. Дворы засранные, неосвещаемые, контингент и не пахнет прежним, часть сдают в аренду, часть продали, остались в основном люди преклонного возраста которые привыкли к району и не хотят переезжать.
Сами тоже уже там не живем, планируем сдавать только цена очень уж низкая.

 

 я не знаю где вы там живете или жили,  сейчас уже пару лет я живу на джамбула-чайковского в совминовском доме. Двор давно сделали, закрыли забором и шлагбаумами, облагородили, поставили новые диодные фонари,дали люлей всем козлам, которые и не живут и не умеют подобрать арендаторов. После 8 вечера тишина и покой, т.к. из центра почти все  сваливают в спальные районы. А кафешки, так они подальше будут и никому не мешают. Ах да, один раз кто-то из них музыку уж больно громко включал - так тоже в течение часа вопрос решился вызовом "бурана" и профилактической беседой хозяина кафе с участковым и отстегиванием н-ной суммы в виде штрафа. После - ни разу музыки не слышал, видимо не выгодно платить.

 Думаю если вы привыкли терпеть реальность, а не менять ее для себя в лучшую сторону, то вам в любом районе хреново будет. Конечно классно жить когда другие за тебя вопросы решают, у нас 90% населения так считают - кто-то кому-то что-то должен, а я никому и ничего. Наверное поэтому мы так славно живем.  

А центр в первую очередь ценен тем, что можно экономить время и нервы не стоя в пробках, наслаждаясь выхлопными газами в будние дни где-нибудь на альфараби пробиваясь к своим экологически чистым квартирам в орбите или мирасе. А время это самый дорогой актив - его не вернешь. Просто просуммируйте сколько за год/пять/десять лет вы тратите в дороге домой и обратно.

Сообщение отредактировал k-star: 16.07.2015, 18:51:06

[Zhu-Zhu]

Многие между Тулебайкой и хорошим, например Базизовским ЖК, выбирают все таки новое. Да у нас типа район. Но подъезды, лифты , а куча разношерстных арендаторов... все нам в минус. В итоге. Очки пришлось снять. Боюсь, что и Вам придется. Оценивайте свою квартиру с точки зрения актива, а не с точки зрения обывателя... ну Тулебаева же))) реально, по своему опыту говорю. Здесь в теме дельные и советы дают и цены которые называют, как ни странно, и оказываются ценами итоговых продаж.

 

Не в обиду вам, но часть ул. Тулебаева, на которой вы жили, это немного не то, что ценится. Хотя у вас тоже квартира находилась в центральном районе. Общеизвестно, что тот район, который многие на протяжении многих лет с придыханием называют "Тулебайкой" начинается примерно с бывшей Советской, если не выше. Сама я там не живу (к сожалению ) , говорят, что квартиры там вообще не выставляются на продажу. Правда, выше Шевченко построили новый красивый дом, там наверное продают, но, представляю, какие там цены.

И еще по поводу накрутки на престижность района. С месяц назад разговаривала с одним риэлтором, он рассказывал, что на продажу выставлялась двухкомнатная квартира в первом Самале. Хозяин торопился, поставил 105 и где-то больше 20 риэлторов привели потенциальных покупателей, но квартира быстро была продана практически первым покупателям.

 

А центр в первую очередь ценен тем, что можно экономить время и нервы не стоя в пробках, наслаждаясь выхлопными газами в будние дни где-нибудь на альфараби пробиваясь к своим экологически чистым квартирам в орбите или мирасе. А время это самый дорогой актив - его не вернешь. Просто просуммируйте сколько за год/пять/десять лет вы тратите в дороге домой и обратно.

Согласна. Это такая ценность быстро ко всему основному добираться. И что бы не говорили, многие места центра у нас очень приятные и далеко не загаженные.

[coin2010]

двухкомнатная квартира в первом Самале

Может потому что двушка? Я за 4-х комнатными наблюдаю, стоят мин. по 170-175. В нашем подъезде одну в начале этого или в конце прошлого года купили, сделали какой-то ремонт и выставили на продажу за 250. Сейчас 175

[пэр]

Спасибо за поздравления!

Оченно повезло, щитаю.

Па теме: купившие вашу хатку - молодо-зелено. Неопытные. Одни минусы за хатку. Панелка. Беспантовый район. Микраши. По мне уж лучше в УзунАгаше, чем  в микрашах. Алко-нарко-крим-райончег. Ваши жывотные тож минус. Блохи-клопы, вонь после жывотины. Иной раз и ремонт не выветривает вонь, если бетон зассан. У меня есть одна чаровница, которая купила однокомнатную после "сильной независимой женщины", ее котики сикали на стенку в течение 10 лет... Вонь не выветривалась, пока она не снесла стену навзничь.

Это отдельно стоящий дом, не пол дома.

А вот с этим номанно так подвезло. По крайней мере, ваш зоосад не будет особо мешать никому. С водой в том районе проблемсы, конечно, и зимой стремно. Телеком техвозможность не подтверждает - связи нема, но Радиобайланыс там может радиобридж поставить(интернет).

[Ruslan M]

Оченно повезло, щитаю.

Человек работал над решением своей задачи около четырех лет. Какое тут везение? Это результат кропотливого труда - считаю.

Насчет остального даже комментировать нет смысла. Ересь полная. Я видел и квартиру, и дом. Это второе.

А к тому, что продали баснословно дорого.... Так я бы продал ещё бы дороже))) Если бы собственника не завлекли в "карусель". Skyword об этом прекрасно знает. Но я сразу сказал, что в такие игры не играю.

Но это уже неважно. Важно, что все стороны процесса все устроило: продавца дома, продавца квартиры (он же покупатель дома), покупателя квартиры. А рассуждать за других может каждый. А вот принимать решение и вкладывать собственные активы далеко не каждый. Но это форум, ёпт...)))

[Skyword]

 

Оченно повезло, щитаю.

Па теме: купившие вашу хатку - молодо-зелено. Неопытные. Одни минусы за хатку. Панелка. Беспантовый район. Микраши. По мне уж лучше в УзунАгаше, чем  в микрашах. Алко-нарко-крим-райончег. Ваши жывотные тож минус. Блохи-клопы, вонь после жывотины. Иной раз и ремонт не выветривает вонь, если бетон зассан. У меня есть одна чаровница, которая купила однокомнатную после "сильной независимой женщины", ее котики сикали на стенку в течение 10 лет... Вонь не выветривалась, пока она не снесла стену навзничь.

 

 

А вот с этим номанно так подвезло. По крайней мере, ваш зоосад не будет особо мешать никому. С водой в том районе проблемсы, конечно, и зимой стремно. Телеком техвозможность не подтверждает - связи нема, но Радиобайланыс там может радиобридж поставить(интернет).

 

Доброго времени всем! Не зная, не надо утверждать! Запаха не было в обще!!! О блохах и прочем в обще не может идти речи! Если не знает, то, о чем пишите, то и писать не надо!   На счет минусов о которых вы писали! Ни одного алкоголика или наркомана в своем дворе я не видела!  Я б и не продавала свою квартиру, если бы был нал, что бы купить дом. Моя (уже бывшая) квартира, в ней сплошные плюсы, за исключением маленькой (6,2 кв.м) кухни.     

На счет дома, тоже вы не правы на все 100%. Нет там проблем с водой. Связь великолепная!  У меня и городской телефон, и плюс я подключила Айди фон, так что у меня 2 городских номера! Так что писать, то о чем вы не знаете или представление не имеете, не надо.

PS: квартиру мою купила семейная пара, и совсем не "молодо-зелено", а взрослые и состоявшиеся люди. А в частный дом, я переехала совсем не из-за животных, а совершенно по иным причинам.  Так что не надо делать выводы, о том, о чем не имеете ни малейшего представления!

[пэр]

Доброго времени всем! Не зная, не надо утверждать! Запаха не было в обще!!! О блохах и прочем в обще не может идти речи! Если не знает, то, о чем пишите, то и писать не надо! На счет минусов о которых вы писали! Ни одного алкоголика или наркомана в своем дворе я не видела! Я б и не продавала свою квартиру, если бы был нал, что бы купить дом. Моя (уже бывшая) квартира, в ней сплошные плюсы, за исключением маленькой (6,2 кв.м) кухни. На счет дома, тоже вы не правы на все 100%. Нет там проблем с водой. Связь великолепная! У меня и городской телефон, и плюс я подключила Айди фон, так что у меня 2 городских номера! Так что писать, то о чем вы не знаете или представление не имеете, не надо. PS: квартиру мою купила семейная пара, и совсем не "молодо-зелено", а взрослые и состоявшиеся люди. А в частный дом, я переехала совсем не из-за животных, а совершенно по иным причинам. Так что не надо делать выводы, о том, о чем не имеете ни малейшего представления!

Да не комплексуйте вы так! Никто никого не хотел обидеть! Будет и на вашей улице праздник!