Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[alishpek]

Сегодня зашла на Крышу и увидела наше объявление,продублированное агентством. Текст полностью мой,только фото нет. Разрешение на это мы не давали.
С риэлторами ни один человек не приходил.

ПыСы

Решили сделать новые фото,может,действительно не удачные или мало.

Сообщение отредактировал alishpek: 17.03.2015, 23:11:53

[Mariya-L]

Разбросанные игрушки можно собрать в течении 2-5 минут, расставить вещи красиво ещё пару минут. Ничего в этом страшного нет. Риэлтор лучше подождет, чем опять топать ещё раз на Объект, теряя как минимум час времени, а значит и свои деньги. А вот немытая посуда, замоченное белье в тазиках, остатки трапезы на столе, мусор, пыль, грязные окна, валяющийся хлам и т.п. - это то, с чем нередко приходится сталкиваться. И хоть в первый раз приходишь, хоть в двадцать первый.

 

Получается,что люди  знали  заранее  о  съёмке  квартиры  для  рекламы, и даже ухом не пошевелили .. я вот такая . ))

Сообщение отредактировал Mariya-L: 17.03.2015, 23:59:55

[evalera]

И всё -таки ,  почему  в  других странах  и   Росссии,  realtor -риэлторы   рекламируют  себя  с открытым лицом и с  доверительной  улыбкой ,  а  у  нас  все  прячутся ?

  В РФ покупателей квартир "кидают" намного чаще, поэтому риэлтор, который прячется, как минимум вызовет подозрение. Кстати, там же и процент по сделкам намного выше. В Моск. обл. от 4% от стоимости... Там, как я поняла, купить квартиру без риэлтора вообще очень трудно, т.к. много проблемных квартир и нужно все досконально проверить. Что привлекает - когда моя родственница покупала в МО квартиру, в риэлторской конторе в штате был юрист, который проверял все док-ты ( хотя по мне, так лучше самому все проверить еще разок). И все-таки обращаться  к риэлторам лучше всего по рекомендациям знакомых, успешно продавших/купивших жилплощадь ( и там и здесь), что моя родственница и сделала.

Сообщение отредактировал evalera: 18.03.2015, 11:48:10

[Shahin]

http://krisha.kz/a/show/15320869

Думаю ваша проблема это район.Вроде бы цена адекватная.В других районах полуторки столько стоят.Раз долго не продается по чуть чуть спускайте цену.ИМХО.

[Ruslan M]

в риэлторской конторе в штате был юрист, который проверял все док-ты

Каждая десятая сделка в РФ на вторичном рынке оспаривается в суде

http://www.domnaru.r...o/art14542.html

[Ruslan M]

Хочу заметить 4...

Слова в объявлении "срочно" никак не ускоряют продажу, если только вы не готовы скинуть от средне рыночной цены* до 30%.

 

*Прим.: средне рыночная цена - это не выставленная цена в объявлениях, а цена по которой в среднем совершаются фактические сделки на данный период.

[Mariya-L]

Я не профи , но  старалась , даже чайник  из  коробок  достала и яблочек   подкупила ..  чайник  пустой  конечно - это его  дебют  на столе постоять

для фото

 

[Ruslan M]

Яблоки лучше в вазочку поставить, а не быть разбросаннымиыми на столе. К чайнику смотрелись бы пару чашек (мол заходите покупатели дорогие). Стульчики поставил бы ровненько. Кусок дверного проемапроема не добавляет абсолютно ничего, а даже наоборот (либо сфотографировать заново или обрезать фото). Из фото непонятно что ?то за помещение: или кухня, или гостиная. Непонятно для чего кресло задвинутое в угол. Крадет много пространства. Это я так: если к мелочам придираться.
А так чистенько и аккуратно все выглядит)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.03.2015, 03:12:24

[ylang]

http://www.nur.kz/361083.html

Вот интересно, это хорошо для Алматы и повлияет ли на цены, где собираются устроить пешеходные зоны?
И если повлияет, то в какую сторону - повышение или понижение?
Стоит ли при продаже в этих районах упоминать о перспективе сделать близлежащие зоны пешеходными?

Интересует мнение риэлторов и мнение потенциальных покупателей квартир?

[Mariya-L]

Спасибо! Дверной проём - это кусок холодильника ) Стулья только такие, на кухне в основном ( если нет гостей)  сидим за журнальным столом на кресле и пуфиках.

Всё правильно Руслан,  кресло точно в кадре  не нужно - это мы просто привыкли к нему,    фото поменяю ! 

здесь на  фото  видно другой стол .

 

[Ариель]

Спасибо! Дверной проём - это кусок холодильника ) Стулья только такие, на кухне в основном ( если нет гостей)  сидим за журнальным столом на кресле и пуфиках.

Всё правильно Руслан,  кресло точно в кадре  не нужно - это мы просто привыкли к нему,    фото поменяю ! 

здесь на  фото  видно другой стол .

Такое впечатление складывается что вы еду продаете, а не квартиру .  Я тоже сейчас ищу квартиру, в другом городе правда, и свою в алмате планирую продавать в скором времени. Раздражают фотографии то шкафа крупным планом, то дивана с телевизором. Хочется фотографии кухни в целом или комнаты, что бы видно было состояние напольного покрытия, плинтуса, двери, в общем то что ты действительно покупаешь, а не бытовые принадлежности хозяев. И еще фото дома, вид с улицы не был бы лишнем.

Сообщение отредактировал Ариель: 23.03.2015, 12:23:00

[Mariya-L]

Раздражают фотографии

Спасибо , уважаю любое мнение !

Вот раздражаться в таком деле  не  вам , не нам   никак   нельзя.   На кухне  кушаем ,  не торгуем , уж  простите )) Я показала возможные варианты  обеденной  зоны и то,  как  мы  сами использовали  это  место.Фото с маленьким столом, это с прошлых лет-  

не  все  люди  кушают именно  на кухонных  табуреточках или  уголках.

Выбор  за покупателями,   возможно они вообще,  топчан пожелают  восточный -  места  хватит. Наличие  мебели для многих покупателей   очень даже  важно .Мы тоже  показали   мягкую мебель    отдельным  снимком, т.к   фото делали после ремонта  и   мебель  ещё  не была   поставлена на место  должным образом.

 

 

 

Хочется фотографии кухни в целом или комнаты, что бы видно было состояние напольного покрытия, плинтуса, двери, в общем то что ты действительно покупаешь, а не бытовые принадлежности хозяев. И еще фото дома, вид с улице не был бы лишним

 

И это так ! Согласна ,  очень важно   для покупателя   видеть   наглядные  снимки самого объекта и  то , что  сделано внутри  по  всем  главным позициям .Мы показали свой   дом    с южной  стороны и  с северной .По плану   сделать  несколько фото парка который   рядом с домом .  

Сообщение отредактировал Mariya-L: 23.03.2015, 14:43:25

[Ruslan M]

Выбор за покупателями, возможно они вообще,

Лучше добавьте планировку квартиры. А покупатель пусть на эту тему сам себе фантазирует: топчан, пуфик или рояль...

Подробнее...

[Ruslan M]

это хорошо для Алматы

Что для одного хорошо, для другого... Будет "хорошо", если "пешеходные зоны" будут развиваться параллельно с другими направлениями: велодорожки, метро, выделенные полосы для общественного транспорта, многоуровневые паркинги. Без этого затея просто абсурдна ИМХО.

 

 

И если повлияет, то в какую сторону - повышение или понижение?

А как сами думаете? Если будет рядом несколько видов траспорта во все точки города без пробок, тихий район с минимальным количеством машин (и при этом машину где-то оставить тоже не проблема), зелень вокруг, памятники и прочие элементы благоустройства. Даже во всех компьютерных стратегиях это гуд)))

 

 

Стоит ли при продаже в этих районах упоминать о перспективе сделать близлежащие зоны пешеходными?

Перспективный район, активно застраивающийся и т.п. Это некоторыми может восприниматься с учетом нашей "культуры строительства": строительный мусор, шум от техники, грязь, отключение воды, света на неопределенный период. С другой стороны перспектива того, что район будет развиваться, интересна для тех кто вкладывает в недвижимость (перепродажа, сдача в аренду). Но смысл инвестирования это купить сейчас подешевле, чтобы потом сдать/продать потом подороже.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.03.2015, 13:12:17

[Mariya-L]

Лучше добавьте планировку квартиры.

 

Здорово , красивый план, короткое и ясное описание.  Да и сама квартира по сноске , что сразу  хочется зайти  и присесть за хозяйский  стол

[Ruslan M]

Назвался риэлтором, берешь 1-2% будь любезен, отрабатывай.

У нас где-то риэлторам платят авансом? "Отрабатывай" - это когда тебе заплатили, а ты выполняешь работы/услуги по договору.

Толку что, например, специалист делает "более менее ракурс", изучая основы фотографии, знает чем отличается CS3 от СS5 (и не только знает, но и умеет пользоваться в нужном объеме), теряет по несколько десятков часов, изучая программы по той же самой "перепланировке" (а она не одна, а несколько), уникальности текста и т.п.

Можно просто сделать пару кривых фоток, выставить по цене, как правило более низкой,  не согласованной с собственником (пусть даже у собственника цена зывышена), наобещать с три короба ("да это не перепланировка, ведь несущие нетронуты"; "таких цен нигде не найдете"; "очень хорошие соседи" в глаза их не видя и т.п.).

Надо быть просто быть более "ушлым" ))) А не фотками тут заморачиваться)))

[Mariya-L]

А не фотками тут заморачиваться)))

 

..а потом пришёл лесник,   разогнал  всех немцев  и партизан )))

[Skyword]

 

 

..а потом пришёл лесник,   разогнал  всех немцев  и партизан )))

 

А я бы прислушалась бы  Почему?  Потому, что  нужно доверять специалистам, каждому в своей области. Т.е. по продажи квартиры, прислушиваться к риэлтору-профессионалу. По юридическим вопросам - к юристу-профессионалу ну и т.д.    Тогда и дело будет делаться.   Конечно специалист-профессионал, он/она не волшебник/волшебница, палочки волшебной в кармане нет.   Но...помощь специалиста, в том числе совет (советы) ни когда лишним не будет.

[Сестренка]

Чет не попадаются мне ушлые риелторы. Еще ни один мне как продавцу не смог объяснить за что процент я должна платить. Некоторые хоть связи для ускорения имеют. Остальным я так понимаю за удачное стечение обстоятельств )

[Skyword]

Чет не попадаются мне ушлые риелторы. Еще ни один мне как продавцу не смог объяснить за что процент я должна платить. Некоторые хоть связи для ускорения имеют. Остальным я так понимаю за удачное стечение обстоятельств )

Не совсем так. Если риэлтор профи. Он сможет правильно и грамотно презентовать ваш товар (в данном случае квартиру, дом, дачу). Если есть недостатки, он может если не превратить их в достоинства для клиента, то постарается смягчить их. Риэлтор общаясь с клиентом (потенциальным покупателем), прежде чем прийти к вам, он общается и узнает о предпочтениях и т.д. И сможет потом, когда будет показывать вашу недвижимость, на всем этом акцентировать. Но..речь идет о профессионале. Но....риэтор, как я писала ранее, не волшебник. А так же он не будет бегать по улице с табличкой в поисках клиента. Но..уж когда потенциальный покупатель найден, вот тут то и проявляется весь профессионализм риэлтора. 

На счет процента, когда риэлтор ищет для вас покупателя, ну во-первых он дает рекламу, тратя при этом свое время и деньги (например обновляя объявление, подымая его). Во-вторых приезжает к вам, для беседы с вами и осмотра вашей недвижимости (а это простите тоже время и деньги, бензин и амортизация автомобиля). Ну и на конец, риэлтор делает презентацию для потенциального покупателя. И вы считаете, что риэлтор не заслуживает свой гонорар?  Да, не всегда вся проделанная работа риэлтора  дает отдачу в 100%, ввиде продажи именно вашей недвижимости. Ну тогда с вас и ни чего не возьмут. и заметьте, деньги, время и т.д. потрачено. Поэтому если все заканчивается благополучно и удачно для всех (продавец, покупатель и риэлтор) лично я считаю, что свой % риэлтор должен получить.

PS: маленькое дополнение Я не риэлтор, я бухгалтер

Сообщение отредактировал Skyword: 24.03.2015, 00:21:06