Сообщений в теме: 380

[17-й этаж]

Как арендодатель с опытом никогда не отхожу от своих правил. Повидала я милых мордах с бровками домиком. Всё стандартно: дотянуть до зарплаты, не перевели деньги, попал в аварию, сестра заболела. Когда были прижаты к стеночки, вот где скрывалось истинное лицо. Итак, ничего личного только бизнес
1. Всегда берёте депозит как минимум на стоимость квартплаты.
2. Квитанции оплачиваете сами. Сейчас возможно получать квитанции по email. Так вот сами заполняете и выставляете счёт
3. Оплата в день заезда, далее того же числа каждого месяца. Не позволяйте тянуть с оплатой, расчёт такой: "чем больше я должен, тем сложнее вам выгнать меня, ведь вы хотите получить деньги?" Этим можно долго манипулировать. Потому не превышаем сумму задолженности равной депозиту. Эта ваша подушка, в течении которой квартиранты могут разрешить свои финансовые проблемы, если таковые имеются.
С квартплатой тоже самое, приходят 15 числа, выставляете счёт, оплачиваете 17. Не ждёте конца месяца.
В случае несвоевременной оплаты, не выслушивайте сказки по телефону, едите на место и выселяете. Если услышите, что с их барахлом некуда им ехать, знайте по городу полно гостинец. Не давайте время искать новую квартиру. Это не ваши проблемы.

[nurca]

Потому не превышаем сумму задолженности равной депозиту. Эта ваша подушка, в течении которой квартиранты могут разрешить свои финансовые проблемы, если таковые имеются.

 

В смысле даете месяц прожить за счет депозита?

А как делаете потом? К примеру прожили они месяц за счет депозита, а потом опять двойную стоимость аренды опять надо требовать?

[17-й этаж]

В смысле даете месяц прожить за счет депозита?
А как делаете потом? К примеру прожили они месяц за счет депозита, а потом опять двойную стоимость аренды опять надо требовать?

Если только у вас сумма депозита равна месячной аренде. Редкий квартирант такое себе позволит :facepalm:, если только компания за него снимает квартиру.
Но! Ваш минимальный депозит это квартплата. Я накидываю к ней стоимость б/у стиралки на случай поломки (это 10тысяч+5тысяч доставка). Итак допустим у вас депозит 30 тысяч. Аренда допустим 80 тысяч. Высчитываем сколько стоит один день аренды вашей квартиры. Из предложенных цифр это 2580 тг (если в месяце 31 день) Далее считаем сколько дней может прожить квартирант из своего депозита. 30000:2580= 11,6 Грубо 12 дней даётся квартиранту найти деньги (ито при условии что стиралка цела и квартплата уплачена). Запомните это вы идёте навстречу, в Европе например депозит не рассчитывают в качестве оплаты текущей аренды. Там если квартирант не может заплатить, договор расторгают и депозит удерживают арендодатели. Ну мы не Европа, даём время за счёт депозита НО никогда себе в убыток! Если далее не оплачивается месячная плата+ депозит - выселяем.

Я часто общаюсь с людьми, в частности много квартирантов повидала и заметила такую тенденцию. Квартиранты которые интересуются сколько они платят по квитанциям и ищут возможность сэкономить, заплатив допустим за квартал вперёд, одним словом следящие за бюджетом, обычно вовремя платят по счетам и с ними меньше проблем. А те кто не интересуется цифрами "просто скажите сколько я всё оплачу", люди которые пытаются произвести на вас впечатление состоятельных, при этом не любят говорить о цифрах, очень проблемные. Потому как денег у них обычно нет, не считают, не переживают, потому что привыкли просто кидать, это их жизненная позиция: не обманешь-не проживешь.
пс: писала быстро, если ошибки прошу понять и простить

[Яна Клименко]

 

Потому не превышаем сумму задолженности равной депозиту. Эта ваша подушка, в течении которой квартиранты могут разрешить свои финансовые проблемы, если таковые имеются.

 

В смысле даете месяц прожить за счет депозита?

А как делаете потом? К примеру прожили они месяц за счет депозита, а потом опять двойную стоимость аренды опять надо требовать?

 

Я брала депозит 15000 тенге, при выезде всё в норме вернула...

Другая семья..проломила гипсикартон возле выключателя...вычли 10000...при выезде вернули 5000...

Самое главное не сдавайте тем, кто у нас 40000, через 2-3 дня апашка привезет ещё..мы отдадидим...таких не надо...делайте ксерокс или фото паспорта или удоставерения..

и заключайте договор, как минимум на бланке...если не хотят подписывать...таким не сдавайте!

[Яна Клименко]

Решили сдавать квартиру, совет не верить на слова..."без бумажки ты какашка, а с бумажкой человек!"

В квартиру с только сделаным ремонтом (ламинат, сантехника, замки, линолиум, обои, все новое)

Первый месяц Евгений, лет 40, сноха риелтор Марина в 8 микрорайоне...через месяц, в день платежа бросил ключи в квартире и уведомил, что уехал в другой город...кварплата за наш счёт...

Самые страшные мои квартиранты:

Джайлибаева Гульмайдан Парахатовна, муж Шынболатов Канат и их двоюродный брат Бек...

2 месяца по расписке всё норм, 3 месяц уведомили, что задержат оплату и оплатили через 10 дней...мы уехали за город....и вот оно зло...

проходит 2 недели, звонит соседка снизу мы их затопили (квартиранты) захожу в гости через распахнутую дверь (замок отсутствует, вместо него дыра)...там 

Комдыбаев Жандос Асканович, представился братом...сказал Канат будет завтра...

На следующий день они сбежали, Гульмайдан приезжала, посмотрела на всё это, я с мужем поссорилась и тут не жила...все претензии к мужу,

который сменил телефон...и уехал из города...

милиция приняла заявление, но мер не предприняла, т.к. это порча личного имущества...

Итог:

кран новый был заметён на короткий китайский "фонтан", замок во входной двери отсутствовал вообще, затоплена соседка у которой мы только 4 месяца назад делали ремонт (оплатили за свой счёт ущерб),жгли плинтус возле обоев и самое страшное в квартире 2-3 месяца жили клопы, от которых помогла только дезинсекция (за  12000 тенге и 3 недели карантин квартиры + генеральная уборка) Клопы это ад! + на себе мы их принесли к себе  домой и через 4 недели покусали нас (14000 за дезинсекцию, 3 дня карантина+уборка у себя)

Берегите себя...

Сообщение отредактировал Elty: 25.01.2018, 12:17:33

[Лакалют]

"и заключайте договор, как минимум на бланке...если не хотят подписывать...таким не сдавайте!"

Здравствуйте,

Не подскажете какой бланк вы имеете ввиду?

[Яна Клименко]

"и заключайте договор, как минимум на бланке...если не хотят подписывать...таким не сдавайте!"

Здравствуйте,

Не подскажете какой бланк вы имеете ввиду?

бланк договора из интернета, в идеале заверенный нотариусом...у нас был клиент, отказывался просто бумажку подписать и дать в руки удостоверение своё..

[Лакалют]

 

"и заключайте договор, как минимум на бланке...если не хотят подписывать...таким не сдавайте!"

Здравствуйте,

Не подскажете какой бланк вы имеете ввиду?

бланк договора из интернета, в идеале заверенный нотариусом...у нас был клиент, отказывался просто бумажку подписать и дать в руки удостоверение своё..

 

А был ли у вас такой случай, когда арендатор в ответ на претензии, говорил, что напишет заявление, что у него пропали личные вещи из квартиры, а по договору только у вас есть копия ключей. Как вы решали вопрос или прописывали этот момент в договоре? 

[Яна Клименко]

 

 

бланк договора из интернета, в идеале заверенный нотариусом...у нас был клиент, отказывался просто бумажку подписать и дать в руки удостоверение своё..

 

А был ли у вас такой случай, когда арендатор в ответ на претензии, говорил, что напишет заявление, что у него пропали личные вещи из квартиры, а по договору только у вас есть копия ключей. Как вы решали вопрос или прописывали этот момент в договоре? 

 

Первое пусть не хранят деньги дома...

Второе не ходите в квартире без них, тогда не будет претензий!

А копия ключей должна быть у вас на случай потопа, на случай что они забудут их дома и закроют дверь!

Прописывать лучше все основные моменты: сроки, суммы, обязанности и права

Сообщение отредактировал Яна Клименко: 25.02.2016, 21:08:44

[Яна Клименко]

Попросили опубликовать

Женщина в разводе с девочкой школьного возраста..

прожили 4 года в пустой однушке в Орбите за 30 тыс.тенге, делали ремонт сами.. платил муж (в разводе) в норме..

Хозяйка повысила оплату на 5 тыс.- Макира закатила скандал...съехала молча..позвонив в 12 дня, что после обеда съедет..

приехав на место, хозяйка обнаружила уже пустые стены (ключей у хозяйке не было! самовольно сменили замки при ремонте)

за квартплату не уплачено, в ответ на звонки МАТЫ...что ей некогда..привезет ключи вечером, сейчас ей некогда...(она не работает!)

По факту ремонта (4 месяца после):

окна деревянные покрашены только изнутри на силиконе+сверху пластилин, вытяжки заклеяны скотчем, после потопа сверху стены в черной плесени, на потолках пятна желтые..лампочки выкручены..сушилка хозяйки снята себе..шкаф на скотче..обои "розочкой" самые дешевые, линолиум самый тонкий..на грязные и кривые полы  на клей с кривыми стыками...на потолке размазаны по 5 см насекомые..вместо люстр провода, телефонный провод из 8 кусочков, со срезанной вилкой..труба от машинки капает на пол в ванной наполняя за 30 минут пиалочку...(они меняли трубы якобы)....пылища везде, видимо год не протирали минимум

За этот ремонт было высчитано с хозяйки 120000 тенге! 

После 2 часов попыток поговорить( в ответ крики на матах), чтобы отдали ключи...их привез муж..

Предупреждение к тем у кого она снимает...сначала она приветливая и чистоплотная...потом скандалы с вами, со всеми соседями...срач...выкрученные лампочки и выдранные розетки...сейчас по слухам снимает в районе Абая Правда Алматы..

Макира 

+7747-501-91-85

+7071-762-44-75

+7702-631-75-83

Сообщение отредактировал Яна Клименко: 25.02.2016, 21:31:57

[Maator]

всех последних "суперарендаторов" нужно не забыть включить в список "ВИП неплательщиков"  и проблемных товарисчей ! 

[rodstvennik]

а что дает договор аренды? в суд ведь не кто не подает.

[Lupar]

Хазиева Наргиз Сулейманова номер уд. 024540249 турчанка. Тел +7 708 3646271, +7 701 7512111.
Прожила 10 месяцев, засрала квартиру, не вернула ключи от квартиры, сломала межкомнатную дверь. Много говорит не по делу! Брал депозит в размере 40 тыс. но все равно не покрывает расходы по ремонту (

[КАЩЕЙ1]

бланк договора из интернета, в идеале заверенный нотариусом..

ни один адекватный нотариус не заверит договор на бланке из интернета.  

[Айжуля]

Всем здравствуйте! первый раз столкнулась с подобной ситуацией, так как сдаю квартиру недавно. Уже три месяца живет у меня некая Динара с детьми за ком. услуги не платила ни разу, за третий месяц тоже уже пол месяца не платит. терпение лопнуло))) сегодня поеду выселять.  

Конечно если все будет плохо, обязательно выложу ее фото сюда.

Сообщение отредактировал Айжуля: 22.04.2016, 12:53:24

[Жена Михалыча]

Всем здравствуйте! первый раз столкнулась с подобной ситуацией, так как сдаю квартиру недавно. Уже три месяца живет у меня некая Динара с детьми за ком. услуги не платила ни разу, за третий месяц тоже уже пол месяца не платит. терпение лопнуло))) сегодня поеду выселять.  

Конечно если все будет плохо, обязательно выложу ее фото сюда.

я считаю, таких надо выселять в первый же месяц. мы сами позволяем им вести себя так нагло. если бы каждый арендодатель был строже и не допускал  просрочек оплаты, таких мошенников возможно было бы меньше

[Айжуля]

 

Всем здравствуйте! первый раз столкнулась с подобной ситуацией, так как сдаю квартиру недавно. Уже три месяца живет у меня некая Динара с детьми за ком. услуги не платила ни разу, за третий месяц тоже уже пол месяца не платит. терпение лопнуло))) сегодня поеду выселять.  

Конечно если все будет плохо, обязательно выложу ее фото сюда.

я считаю, таких надо выселять в первый же месяц. мы сами позволяем им вести себя так нагло. если бы каждый арендодатель был строже и не допускал  просрочек оплаты, таких мошенников возможно было бы меньше

 

То что я увидела в квартире..... это просто дикий ужас. сломано практически все))) в гостиной комнате огромный деревянный стол сломан, вернее три ножки от стола, с корнем выдернуты. диван перекошен (тоже ножки сломаны) запах детской мочи на каждом ковре. Съезжала очень долго, прикрываясь детьми и то что никак не может найти свободную квартиру. Но так и не заплатила за последний месяц.

[Айжуля]

Девушку зовут Динара, фамилию не помню договор выкинула))

Уважаемые арендодатели будьте внимательны. Очень не порядочная, с двумя детьми. говорит что есть муж Сапар , что он в милиции работает (но это все вранье) Сама она работает в Казино в г. Капчагае. Никогда не пускайте ее жить в свою квартиру.

Прикреплённые изображения:

• 

[оспанова]

Понамучившись с горе-квартирантами (выложу позже ). Теперь знаю одно : хорошие квартиранты,это те,за кого платит государство:семьи военных,КНБ. Ни одной просрочки в платежах, чистота. Договор составляется на их бланках.Единственно требуется выписка с налоговой,о том,что за квартиру вы платите налог.

[КАЩЕЙ1]

Понамучившись с горе-квартирантами (выложу позже ). Теперь знаю одно : хорошие квартиранты,это те,за кого платит государство:семьи военных,КНБ. Ни одной просрочки в платежах, чистота. Договор составляется на их бланках.Единственно требуется выписка с налоговой,о том,что за квартиру вы платите налог.

Семья семье рознь. Сдавала двум семьям военных. И как результат : первая семья с детьми : чистота, порядок, деньги вовремя; вторая семья: деньги вовремя, грязь, разрисованные обои.