Сообщений в теме: 5000

[Tanya]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости.

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы.
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

***изменения поста проводятся только по просьбе его автора.

Сообщение отредактировал gosh: 26.11.2012, 10:05:33

[MikeDes]

Питерцы красавцы!)) встречаются...маасквачи неровно курят!")

масквичи тоже могут присоединиться)) каких-то 4-6 часов в пути)

точно, а чтоб им не пришлось бегать по Питеру, то можем организовать посиделки в районе Московского вокзала )

за регистрацию: мне юристы сказали, что если намерен находится в Питере не более 30 дней, то регистрация не нужна, но если больше, как например я, то 3 месяца, то на год. в этом случае регистрацию нужно делать сразу как приехал, в течение 7 дней.

[MikeDes]

Замечательно посидели! Засмущали прям меня

как прошел первый день в новом коллективе? состояние здоровья не подкачало?

кстати, может кому пригодится: вариант съема квартиры - опубликовать свое объявление можно на сайте avito.ru, сразу прописав там свои условия и обязательно указать - без посредников.
кроме того там есть функция, которая позволит находится вашему объявлению на верху при поиске - по-моему за смс это делается.
по словам моего знакомого - вариант работает с большим кпд чем все прочие.

Сообщение отредактировал MikeDes: 23.10.2012, 12:54:17

[izi]

Mike, здоровье было в норме, тем более что стресс снимала накануне рабочего понедельника ) ходишь ходишь в школу... белые воротнички, что тут говорить..

кстати (отвечаю на свой же вопрос) по поводу регистрации, как выяснилось при наличии прописки в любом регионе РФ, временная и/или постоянная регистрация при устройстве на работу вовсе не обязательна... смело можно регистрироваться в потерянной области

[MikeDes]

по поводу покупки квартир: в последнее время экономисты усиленно говорят о грядущем кризисе, существует даже график, и кто бы Вы думаете его нарисовал и обосновал - Аскар Акаев, так вот по его выводам кризис, точнее новый спад нас ожидает в 2013 году, спад стремительный, и в 2014 достигнет самого дна. и ситуация будет гораздо хуже чем в 2008 году.
так что я жду падения цен на квартиры, в долевки лезть что-то нет желания. т.к. чувствую они встанут. а ждать до 2017, когда по выводам начнется подъем... что-то тоже нет желания.

Сообщение отредактировал MikeDes: 24.10.2012, 12:26:11

[Лето777]

по поводу покупки квартир: в последнее время экономисты усиленно говорят о грядущем кризисе, существует даже график, и кто бы Вы думаете его нарисовал и обосновал - Аскар Акаев, так вот по его выводам кризис, точнее новый спад нас ожидает в 2013 году, спад стремительный, и в 2014 достигнет самого дна. и ситуация будет гораздо хуже чем в 2008 году.
так что я жду падения цен на квартиры, в долевки лезть что-то нет желания. т.к. чувствую они встанут. а ждать до 2017, когда по выводам начнется подъем... что-то тоже нет желания.

Это вы о спаде цен в Питере?

[MikeDes]

по поводу покупки квартир: в последнее время экономисты усиленно говорят о грядущем кризисе, существует даже график, и кто бы Вы думаете его нарисовал и обосновал - Аскар Акаев, так вот по его выводам кризис, точнее новый спад нас ожидает в 2013 году, спад стремительный, и в 2014 достигнет самого дна. и ситуация будет гораздо хуже чем в 2008 году.
так что я жду падения цен на квартиры, в долевки лезть что-то нет желания. т.к. чувствую они встанут. а ждать до 2017, когда по выводам начнется подъем... что-то тоже нет желания.

Это вы о спаде цен в Питере?

теория кризиса, я думаю, коснется не только Питера. но в данном посте я все-таки про питерскую недвижимость. другая меня мало интересует.

[Levis]

и где можно увидеть этот "график кризиса" ? ссылкой поделитесь?

[MikeDes]

и где можно увидеть этот "график кризиса" ? ссылкой поделитесь?

здесь например http://www.warandpea...ive/view/59490/

[Маркиза Перруча]

по поводу покупки квартир: в последнее время экономисты усиленно говорят о грядущем кризисе, существует даже график, и кто бы Вы думаете его нарисовал и обосновал - Аскар Акаев, так вот по его выводам кризис, точнее новый спад нас ожидает в 2013 году, спад стремительный, и в 2014 достигнет самого дна. и ситуация будет гораздо хуже чем в 2008 году.
так что я жду падения цен на квартиры, в долевки лезть что-то нет желания. т.к. чувствую они встанут. а ждать до 2017, когда по выводам начнется подъем... что-то тоже нет желания.

Это вы о спаде цен в Питере?

теория кризиса, я думаю, коснется не только Питера. но в данном посте я все-таки про питерскую недвижимость. другая меня мало интересует.

Уж. не знаю к счастью или к сожалению, все зависит от того, с какой стороны смотреть на вопрос, но часто практика далека от теории, а прогнозы наши аналитики строят исключительно с той стороны, с которой им выгодно. Я бы не сказала, что в Питере были какие-то глобальные колебания цен на недвижку в 2008 году. Цены упорно идут вверх, В 2006 году ситуация была гораздо хуже - цены за лето выросли вдвое, каждую неделю в среднем по рынку было увеличение на 5000 долларов за объект жилой недвижимости.
В 2008 -2009 годах рынок затих, но падения цен не было. Изменились составляющие на ипотечном рынке, но он не "загнулся". Опять же изменилось расположение сил на рынке новостроек, но те затройщики, которые были объявлены надежными в "докризисное" время, остались на рынке. Возможно, количество новых объектов строительства не увеличилось, но строительство не прекратилось и спрос не уменьшился. Были так называемые сезонные колебания цен, но общая тенденция - увеличение цен. Сейчас опять растет количество и застройщиков, и новостроек.
ИМХО связано это с тем, что как в Москве, так и в Питере спрос на жилье будет всегда. А раз есть спрос, то будет и предложение. И, соответственно, сложно себе представить, что будет какое-то глобальное падение цен. Даже предположить не могу, до какой степени они еще могут увеличиваться, хотя Питеру до Москвы еще далеко и есть к чему стремиться
Аскару Акаеву мож на чужбине скучновато стало, вот пишет человек, анализирует...

Сообщение отредактировал Маркиза Перруча: 24.10.2012, 16:28:51

[MikeDes]

странно, но по аналитике bn картина несколько иная. как раз пик подъема цен пришелся на середину октября, затем снижение процентов 20-30. Акаеву может и поскучнело но там еще и Садовничий в соавторах.
да и спрос это не отдельная категория рынка, абсолютно не связанная с остальными факторами.
ладно осталось-то подождать совсем чуть-чуть

[Levis]

MikeDes, график канешно интересный, но насколько это все это правильно спрогнозированно будет интересно посомтреть...

ИМХО, если есть деньги лучше купить недвижку (без кредитов и прочего) въехать и жить. Пусть даже если действительно рынок рухнет... но вот если он за год еще выростет, то на то что хватало уже не будеть хватать.

вспомнилось как этот "пузырь" в Алмате лопнул http://krisha.kz/con.../year/2010/4639

[MikeDes]

прогноз на то и прогноз, что в ходе анализа получают новые рекомендации по сохранению стабильности, минимазиции потерь и т.д. и многие шаг уже сделаны и делаются, правительствами и крупными финансовыми организациями. другой вопрос насколько это все грамотно делается....

природа "пузыря" искуственна, неразумное вливание средств на рынок, породило огромный спрос, который в свою очередь был гораздо больше чем платежеспособный.
1 фактор - утка о дешевом жилье.
2 - вливание средств
Я уверен, что цены нынешние на квартиры в Алмате завышены и будут держаться на этом уровне только благодаря банкам, у которых сейчас этой заложенной и неоплаченной недвижимости уйма. Они просто не в состоянии превратить ее в деньги, т.к. рынок тут же рухнет.

В Питере несколько иная ситуация - платежеспособный спрос есть. Но и он подвержен всевозможным влияниям, тот же кризис.

[Ануэль]

Я думаю, если нет денег на жильё, то нужно как-то смотреть на график и ждать понижения, т.е. жить надеждой на лучшее. А если деньги есть, нужно быстренько покупать и жить в свое удовольствие, параллельно желая доброго здравия Аскару Акаеву и иже с ним ))

[MikeDes]

Я думаю, если нет денег на жильё, то нужно как-то смотреть на график и ждать понижения, т.е. жить надеждой на лучшее. А если деньги есть, нужно быстренько покупать и жить в свое удовольствие, параллельно желая доброго здравия Аскару Акаеву и иже с ним ))

точно помимо этого нужно в темпе устраиваться на работу, т.к. во время кризиса растет безработица... можно массу еще выводов сделать, конечно, график и умозаключения нужно принимать в расчет, но жестко на него ориентироваться не стоит.
к тому же не уверен, что бакс обвалится - отправная точка спада что-то около середины декабря - и как раз связана с падением доллара.

Не в тему кризиса сегодня по дороге попались две машины с кз номерами, прямо обрадовали с одним товарищем даже постояли, поболтали.

[Eva_S]

нинада крызис..)))

в Купчино на Будпештской как-то в сентябре видели машину с кз номером) долго вспоминали что же за буква и какой регион, уже позабывали все...)))

народ, если кому что нетяжелое передать, обращайтесь, - мы с маленькой в москву на выходные поедем, в субботу рано утром туда, в воскресенье вечером обратно выезжаем

Сообщение отредактировал Eva_S: 25.10.2012, 14:21:23

[Маркиза Перруча]

прогноз на то и прогноз, что в ходе анализа получают новые рекомендации по сохранению стабильности, минимазиции потерь и т.д. и многие шаг уже сделаны и делаются, правительствами и крупными финансовыми организациями. другой вопрос насколько это все грамотно делается....

природа "пузыря" искуственна, неразумное вливание средств на рынок, породило огромный спрос, который в свою очередь был гораздо больше чем платежеспособный.
1 фактор - утка о дешевом жилье.
2 - вливание средств
Я уверен, что цены нынешние на квартиры в Алмате завышены и будут держаться на этом уровне только благодаря банкам, у которых сейчас этой заложенной и неоплаченной недвижимости уйма. Они просто не в состоянии превратить ее в деньги, т.к. рынок тут же рухнет.

В Питере несколько иная ситуация - платежеспособный спрос есть. Но и он подвержен всевозможным влияниям, тот же кризис.

Во, сразу видно, что человек в маркетинге работает Майк, в Питере и в Москве фактор "кризис" выражается в том, что народ, у которого есть "платежеспособность" эту самую платежеспособность под матрас временно засовывают и ждет "лучших времен". Мы ж в России, кто ж тут аналитику читает, тут же самый главный фактор "русское авось"

К слову о машинах, но не о номерах. Вчера вечером объявили День жестянщика. сегодня он продолжается. С началом зимы, следовательно!

[MikeDes]

Во, сразу видно, что человек в маркетинге работает Майк, в Питере и в Москве фактор "кризис" выражается в том, что народ, у которого есть "платежеспособность" эту самую платежеспособность под матрас временно засовывают и ждет "лучших времен". Мы ж в России, кто ж тут аналитику читает, тут же самый главный фактор "русское авось"

К слову о машинах, но не о номерах. Вчера вечером объявили День жестянщика. сегодня он продолжается. С началом зимы, следовательно!

ага, так вот и интересно то, что Вы написали и идеально ложится в мою теорию.

как отметили наступление такого "веселого" дня?

[MikeDes]

нинада крызис..)))

в Купчино на Будпештской как-то в сентябре видели машину с кз номером) долго вспоминали что же за буква и какой регион, уже позабывали все...)))

а я и не знал многих буквочек. точнее знаю то всего 3-4 на память. остальные если нужно в инете смотрю сегодня стояли с астанинцем, болтали. ну уж ''Z'' и ''A''. ''B'' я знаю прекрасно

[Levis]

а вообще кризиса может и не быть, вернее не дождемся, "конец света" вроде 21 декабря обещают...
эх, надо бы аванс взять на работе числа 19, не дожидаясь 25 декабря, кто его занет))) а то работаешь-работаешь и бац!

[Маркиза Перруча]

Во, сразу видно, что человек в маркетинге работает Майк, в Питере и в Москве фактор "кризис" выражается в том, что народ, у которого есть "платежеспособность" эту самую платежеспособность под матрас временно засовывают и ждет "лучших времен". Мы ж в России, кто ж тут аналитику читает, тут же самый главный фактор "русское авось"

К слову о машинах, но не о номерах. Вчера вечером объявили День жестянщика. сегодня он продолжается. С началом зимы, следовательно!

ага, так вот и интересно то, что Вы написали и идеально ложится в мою теорию.

как отметили наступление такого "веселого" дня?

Тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо! Зато наблюдала с вечера и с утра уже многих, для кого зима, как обычно, приходит неожиданно
Еду, кстати, сегодня с утра, как обычно по Авторадио широко известные среди водителей (и не только) Мурзилки хохмят. Сегодня повод у них был довольно веселый. Они берут какую-то последнюю интересную новость из прессы, и давай ее в хвост и в гриву, а под завязку песню на ту же тему загоняют. Ну так вот, новость была про то, как в Казахстане какой-то комитет (озвучен как АнтиКамасутровый) запретил выпуск шоколада "Камасутра". Я только пропустила, кто такой шоколад в Казахстане выпускал . Шоколад с таким названием производился в КЗ ровно год. Ну и как население Казахстана по этому поводу страдает, а населению России тоже не мешало бы такой шоколад у себя выпускать , ну и все в том же духе Кто-нить видел в КЗ шоколад "Камасутра"?

Сообщение отредактировал Маркиза Перруча: 25.10.2012, 16:05:47