Сообщений в теме: 6031

[caken]

кстати, жилой фонд в Ате 22 млн метров, те около 43 млрд$. Теоритически есть еще куда падать!

[Aerodeck]

Брать кредиты в Казахстане модно, возвращать - проблема

http://rus.azattyq.o...s/24926049.html

[Pref]

Информация к размышлению.

Согласно официальным данным Министерства нефти и газа (МНГ) РК, подтвержденные запасы углеводородов в стране составляют 4,8 млрд тонн или более 35 млрд баррелей. В 2012 году нефтедобывающие предприятия, работающие в Казахстане, добыли совокупно 79,2 млн тонн нефти и газового конденсата.

По планам МНГ в 2013 году в Казахстане будет добыто 82 млн тонн нефти и газового конденсата, а в 2015 году этот показатель будет равен 95 млн тонн. Основной рост в объемах добычи нефти удастся достичь благодаря началу добычи на месторождении Кашаган. По сведению Национальной компании «КазМунайГаза», уже в 2013 году с Кашагана может быть экспортировано около 5 млн тонн нефти, в следующем году данный объем может увеличиться до 10 млн тонн, а в 2015 году – до 13 млн тонн нефти.

В будущем, разумеется, рост нефтедобычи в стране будут обеспечивать и другие крупные производители.


http://kapital.kz/ec...kondensata.html

Итак, до запуска Кашагана в промышленную эксплуатацию остаются считанные месяцы...

Сообщение отредактировал Pref: 14.03.2013, 11:44:17

[caken]

утром опять потрясло маленько.. неприятно. Ценам все таки вниз и только вниз..
На капитал.кз опрос- Какая отрасль пострадает в Казахстане в случае третьей волны кризиса?
Победила недвижимость ) тк по мнению голосовавших "поскольку цены на нее
неоправданно завышены".
Все таки население у нас не глупое и не совсем еще кашаганутое )

[Pref]

Информация к размышлению.

В 2013 году рынок ипотеки снова покажет рост.

В 2013 году тенденция роста ипотечного кредитования сохранится. Об этом сообщили корреспонденту делового портала Kapital.kz в «Цеснабанке». В настоящее время наблюдается тенденция роста ипотечного кредитования, обусловленная повышением спроса населения на приобретение жилья. В частности в Астане и Алматы. Это связано с оживлением первичного рынка жилой недвижимости. Тенденция роста ипотеки в 2013 году сохранится, уверены эксперты банка.
Средняя ставка вознаграждения по ипотеке в Казахстане в 2011 году не превышала 11,5%, а в 2012 году она выросла до 12%, подсчитал деловой портал Kapital.kz на основе данных Национального банка РК.
Между тем, по сравнению с 2011 годом объем ипотечных кредитов вырос на 36,4%. Так, если в 2011 году объем выданных ипотечных займов превысил 125,7 млрд. тенге, в 2012 году – 171,5 млрд. тенге.
При этом в «БТА Банке» также предполагают, что тенденция оживления рынка ипотеки сохранится. «Сектор недвижимости остается наиболее привлекательным с точки зрения инвестирования. К тому же для значительной части населения страны потребность в жилье по-прежнему остается высокой»,- аргументировала свою позицию директор департамента розничного бизнеса «БТА Банка» Галия Маматраимова.
В «Нурбанке» считают, что в 2013 году будет наблюдаться незначительный рост ипотечного кредитования. «Увеличению интереса населения к ипотечным кредитам будут способствовать государственные программы развития жилищного строительства, активная кредитная политика банков второго уровня, а также выгодные условия по ипотеке», - уточнили в банке.
Как сообщили в «Нурбанке» по результатам анализа 2012 года, рынок ипотечного кредитования в Казахстане практически не развивался. «Это в наибольшей степени связано с ограниченностью источников долгосрочного фондирования у банков. Из-за этого банки не готовы активно выдавать ипотеку. Поэтому, в настоящее время, фининституты ориентированы на краткосрочные потребительские кредиты», – считают в банке.

Неглупое население прекрасно понимает, что до запуска Кашагана и связанного с ним роста экономики осталось совсем немного, и активно приобретает недвижимость даже в ипотеку по нынешним, пока еще не очень высоким ценам...

Сообщение отредактировал Pref: 14.03.2013, 17:14:06

[caken]

да история не учит. она наказывает )

[Komandante Che]

она наказывает,жестоко наказывает(с)
Жители Алматы задолжали банкам 10 миллиардов долларов

Согласно мониторингу Ranking.kz, Алматы признан центром перенасыщения кредитными займами.

В Казахстане на конец января 2013 года сумма кредитов составила 9902,4 миллиарда тенге. На первом месте находится Алматы, где сумма кредитов составила 6242,2 миллиарда тенге, далее Астана — 1003,3 миллиарда тенге. На последнем месте Северо-Казахстанская область, там получены кредиты на сумму 89,4 миллиарда тенге.

Как стало известно, Алматы накапливает 82 процента всех кредитов, которые берутся на потребительские нужды. Как сообщается, за год объем алматинской просрочки увеличился на 16 процентов, то есть на 222,3 миллиарда тенге.

Просроченная задолженность по кредитам на конец января 2013 года по Казахстану составила 1942,7 миллиарда тенге. Алматы занимает первое место, где просроченная задолженность составила 1600,4 миллиарда тенге, в Астане — 87,4 миллиарда тенге. Кызылординская область находится на последнем месте, где сумма просроченных задолженностей составляет 4,8 миллиарда тенге.

Таким образом, банки вынуждены расширять географию и более активно осваивать новые регионы. «Так, объем кредитов Алматинской области за год вырос на 40 процентов, в Кызылординской области — на 34 процента, в Мангистауской и Карагандинской областях — на 24,5 процента», — сообщается на сайте.

Кроме того, известно, что по работающим кредитам (чистые кредиты без просрочки) трансформация масштабов региональных рынков более заметна. Алматы потеряла три процента концентрации до 58,3 процента, в свою очередь Астана прибавила к своему масштабу более 1 процента, Карагандинская — 0,4 процента, а Алматинская — 0,3 процента.

На конец января 2013 года сумма работающих кредитов по всему Казахстану составила 7959,8 миллиарда тенге. В Алматы эта сумма составила 4641,8 миллиарда тенге, в Астане — 915,9 миллиарда тенге, на Северо-Казахстанскую область приходится 78,8 миллиарда тенге.
На жителей Алматы приходится 63 процента от всех кредитов по Казахстану, часть из них — просрочка, превышающая 10 миллиардов долларов.

[Ruslan M]

Жители Алматы задолжали банкам 10 миллиардов долларов

В Алматы сконцентрировано 40% бизнеса Казахстана >>> подробнее

В Алматы на строительство пяти транспортных развязок выделят 16,1 млрд тенге.>>> подробнее
16,1 млрд. тенге на строительство развязок в Алматы, 10,0 млрд. тенге на строительство метро, 6,5 млрд. тенге на строительство объектов "Универсиада-2017" >>> подробнее

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.03.2013, 09:08:29

[Danissima]

под жителями Алматы понимаются также ИП - заемщики, которые относятся к МСБ, т.е. не только потреб кредитование

ну и с учетом того, что тот же Каспи уже не требует наличие городской прописки, некоторые заемщики живут в области

а еще многие заемщики живут и прописаны в других городах, но в Алматы берут ипотеку, покупают квартиру в Алматы для проживания детей или сдачи в аренду

[Кукурузник!!!]

Все хотят квартиру в Алматы

Начальник управления жилья Кайрат НУРКАДИЛОВ поведал нам, кто и как получает бесплатное и льготное жилье в Алматы.
По словам Кайрата Нуркадилова, в Алматы до конца 2004 года была всего лишь одна программа реализации квартир, по ней коммунальное жилье выдавалось абсолютно бесплатно людям, стоявшим в очереди в местном исполнительном органе. По программе государственного ипотечного жилья 2005–2007 годов квартиры реализовались уже по льготной цене – 56 тысяч тенге за квадрат. Но из 9300 претендентов жилье получили лишь 5806 человек. У 2556 заявителей право получить квартиру было аннулировано из-за липовых справок либо отсутствия платежей.
– Не получившие квартиру очередники перекочевали в программу 2008–2010 годов. Всего подали заявление 15 тысяч человек. Плюс около 3 тысяч человек из прошлой программы. Но всего квартиры получили 1400 человек из программы 2005–2007 годов и 2456 человек – из программы 2008–2010 годов.
Весь текст статьи читать здесь.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 15.03.2013, 09:48:43

[Ruslan M]

Как отметил вице-президент Федерации недвижимости Европы, продажи объектов казахстанской недвижимости не идут по той причине, что сохраняются высокие цены и отсутствует финансирование. >>> подробнее

[Ruslan M]

"В Алматы пора ставить жирную точку" или о том как развивается госпрограмма по предоставлению льготного жилья (Кайрат Нуркадилов) >>> подробнее

[goto]

"В Алматы пора ставить жирную точку" или о том как развивается госпрограмма по предоставлению льготного жилья (Кайрат Нуркадилов) >>> подробнее

кто же получает квартиры в городе? Выяснилось, что среди получателей квартир жителей Алматы – 18 процентов

[Ruslan M]

Количество сделок купли-продажи в РК за февраль месяц возросло на +14,2% >>> подробнее

[caken]

а тем временем брент уже по 108-109$...

[Ruslan M]

На конец февраля прошлого года было 123,7 долл. за баррель (источник). Если бы была прямая корреляция, то и КИ и бы упал и кол-во сделок.
Уже говорилось, что каждый фактор имеет весовую долю влияния, но никто так и не удосуживается это понимать и приводить комплекс факторов (хотя бы перечень) имеющих влияние на региональный рынок.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.03.2013, 15:23:51

[caken]

а разве КИ не снизился? помоему вполне..сейчас уровень ноября...если немного еще снизится будет уровень октября (по среднемесячным ценам). По текущей цене 1887$ - это октябрьские, сентябрьские цены..Процесс начался.

[caken]

А вот каким я вижу (примерно!) динамику цен в 2013г. Прогнозные помечены черным маркером красной линии. В феврале цена вполне реально ушла в минус. Впервые за 3 года.
Значения указаны как рост к декабрю в процентах, с начала соответствующего года, за год рост составит около 0.7%..Те фактически остановка роста и стагнация цен..и даже можно не исключать и небольшого снижения по итогам года, смотря как сложиться ситуация.

Напомню свое ИМХО по рынку..На уровень декабря 2012г выйдем только в августе, а января 2013г в сентябре. Но когда писал в конце февраля еще не было последнего неожиданного падения..Так что вполне возможно будет немного более песиместически для недвиги.

Сообщение отредактировал caken: 18.03.2013, 16:15:44

[mda]

позитивный у вас прогноз Сакен,- рынки падают, а недвига будет держаться?
Мое мнение и сугубо личные наблюдения - сейчас уже очевидно падение цен на индивидуальные строения, землю... да и ком.недвига вниз ползет (наблюдаю давно) - остальное следом... вопрос только темпов
как инвестиция - это самое странное вложение, для жилья - более-менее... вот и скрипят цены пока еще есть приток более или менее состоятельного среднего класса с периферии... насколько его хватит.. врядли надолго.. здравые законы экономики, тем более в условиях глобализации никто не отменял еще

[caken]

я отобразил скорее даже не прогноз, а последнее дыхание 3-х летнего тренда.. Тк рост практически остановился, то возможно и слом тренда изза психологии продавцов, тк хорошо помним великое падение 2007 года ) И цены пойдут вниз чуть быстрее.