респект астанчанам ...Воистину Астана сказочный город. Как же все круто поменялось с ноября прошлого года, когда я там был.
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен
#3042
Отправлено 01.03.2013, 17:39:09
нет, это не так. это только сейчас, последние 20 лет, когда застройщику надо бабло срубить со строительства, а как потом там люди жить будут - все равно., но на практике сначала появляются люди, жилые массивы - потом инфраструктура. Может вы Астану наблюдали из вагона поезда?
ранее были градостроительные планы (и сейчас к ним возвращаются).
и были нормы, какая плотность населения, сколько при этом нужно школ, сколько больниц и детских садов.
наиболее выраженное такое строительство наблюдал в экибастузе: там сделаны кварталы из многоэтажных домов, в каждом из кварталов либо детский садик, либо школа. так, что более, чем два квартала, ходить не приходится.
больницы расположены менее часто, но зато оргомные.
в Алма-Ате существовал градостроительный план, по которому ТЭЦ-2 в алгабасе окзывалась к 2010 году в черте города. а строилась она в 1978 году... и соттветсвенно, проектировалась так, чтобы выбросы по возможности оказывали меньше влияния (с перспективой перевода на газ), и с учетом её расширения, которое начали делать только последние 2 года.
напоминаю, еще в 1978 году.
#3043
Отправлено 01.03.2013, 17:42:35
- Мне пожалуйста землю забесплатно.
Землю бесплатно можно. Но только вот на ней постройка расположена. Так-что за постройку заплатить придется.
С отличием, не переживайте. У нас всегда комплексное виденье поставленной задачи адекватно не предпринимается, так как это требует определенного единого понятийного аппарата и уровня знаний. Но ввиду отсутствия данного набора уровня компетенций по проблематике рассуждать с точки зрения глубокомысленного подхода многим обывателям вредно для здоровья своего и окружающих. Берегите себя!!!Просто много умных слов, а смысла ноль. С отличием небось закончили.
#3044
Отправлено 01.03.2013, 17:44:27
чего проще: найдите стоимость 1 км асфальтированного шоссе, и поделите её на количество населения, если вдоль шоссе будет частный сектор, или на количество населения, если будет многоэтажная застройка.Вроде взрослые люди, а ведутся на какие то сказочки про инфраструктуру.
#3045
Отправлено 01.03.2013, 17:47:08
данный уровень компетенции автоматически возникает при написании экономической части скольконибуть серьезного диплома. особенно в технических специальностях.Но ввиду отсутствия данного набора уровня компетенций по проблематике
если конечно сам пишешь, а не слизываешь с чьегонибуть оригинала.
#3046
Отправлено 01.03.2013, 18:13:53
По поводу грамотного градостроительства - я двумя руками за! И по сей день видно насколько более грамотно планировали в "отсталом совке". Но мы же говорим про земельные участки для населения. Такой тип застройки всегда на моей памяти существовал более стихийно, нежели планово. Сравнительно недавно стали строить коттеджные городки, а так частный сектор наполнялся инфраструктурой "по ходу пьесы". И домики там раскиданы абы-кабы.чего проще: найдите стоимость 1 км асфальтированного шоссе, и поделите её на количество населения, если вдоль шоссе будет частный сектор, или на количество населения, если будет многоэтажная застройка.Вроде взрослые люди, а ведутся на какие то сказочки про инфраструктуру.
Пример из жизни - коллега купил землю в пригородном поселке, сами скидывались проводили столбы, сами пытались асфальтировать дорогу. О какой земле с готовой инфраструктурой речь? И, повторюсь - он эту землю брал за деньги. Часть попала чинушам, часть барыгам. Потом акимат покроет лаком столбы которые они за бабки купили и будет рапортовать о наладке инфраструктуры. Сейчас акимат палец о палец не ударил.
Резюме: Сто лет еще будут говорить о том что без инфраструктуры землю давать народу негуманно. И сто лет эта земля без инфраструктуры будет продаваться. И кто-то будет ничего не делая набивать себе на этом карман. Разве это правильно?
#3047
Отправлено 01.03.2013, 21:32:37
тогда по этой дороге надо будет только за плату пускать... а частные дороги (тем более платные) у нас, кажется, не предусмотрены...чего проще: найдите стоимость 1 км асфальтированного шоссе, и поделите её на количество населения, если вдоль шоссе будет частный сектор, или на количество населения, если будет многоэтажная застройка.
НО!
Есть такое впечатление, что, учитывая существующий уровень воровства, то если и строительство дорог, и строительство домов отдать совсем уже частникам, будет экономически выгодно... и можно будет выйти на гораздо более низкие значения КИ.
#3049
Отправлено 02.03.2013, 11:05:56
А где же обещанные дополнения в месячном обзоре КИзы Ваше пожелание учту - в обзоре за февраль сможете уже полюбоваться....
Обманщик
Так люди и будут измерять волатильность по сравнению с предыдущим месяцем или за квартал. Да ещё и месячным ИПСом пользоваться. Ужас, да и только.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.03.2013, 11:09:45
#3050
Отправлено 02.03.2013, 12:08:03
- срочное объединение пенсионных фондов
- призыв вернуть 10 ярдов вложенных государством в тройку крупных банков
- сокращение декретных выплат
- призыв к повышению пенсионного возраста у женщин
- требование к правительству срочно разработать новую кредитно денежную политику
- оперативное обязательство малого бизнеса обзавестись кассовыми аппаратами и ужесточившаяся в этом году система контроля платежей юр.лиц в налоговых органах
- попытки ограничить наличные расчеты юр.лиц
- выход пары инвесторов из кашагана
- приостановка 4-мя банкам обменных операций
....многое из этого говорит что в королевстве не все так безоблачно и возникают резонные предположения что правительство испытывает финансовые затруднения
предполагать в таких условиях что недвига будет расти, по крайней мере странно
#3051
Отправлено 02.03.2013, 12:43:28
Красавчик, нечего сказать.Полностью согласен с тобой.звоночки последнего времени:
- срочное объединение пенсионных фондов
- призыв вернуть 10 ярдов вложенных государством в тройку крупных банков
- сокращение декретных выплат
- призыв к повышению пенсионного возраста у женщин
- требование к правительству срочно разработать новую кредитно денежную политику
- оперативное обязательство малого бизнеса обзавестись кассовыми аппаратами и ужесточившаяся в этом году система контроля платежей юр.лиц в налоговых органах
- попытки ограничить наличные расчеты юр.лиц
- выход пары инвесторов из кашагана
- приостановка 4-мя банкам обменных операций
....многое из этого говорит что в королевстве не все так безоблачно и возникают резонные предположения что правительство испытывает финансовые затруднения
предполагать в таких условиях что недвига будет расти, по крайней мере странно
Сообщение отредактировал убийца мавродаки цихельсон: 02.03.2013, 12:43:59
#3053
Отправлено 02.03.2013, 14:27:02
но только процесс этот не быстрый, лет 5 уйдет на разработку и внедрение.. а там глядишь его постигнет тоже что и БАКАД, big 4, кластерную промышленность, 5 прорывных проектов, 50-ку конкурентноспособных стран и прочий кашаган ))
#3054
Отправлено 02.03.2013, 21:55:58
так и недвига перестала расти.. с прошлого февраля всего 2.5%. в дальнейшем 0-0.5%
грядет повышение дизтоплива с 94 до 102 тенге. т.е. на 8,5 %
сколько там дают тенговые депозиты?
Это конечно радостно, но как вы считаете эти индексы, если 90% объявлений - пустышки? Остальные 90% просят кэш, потому что заложники, поэтому и волатильность - никто такие деньги все равно не носит, че не помечтать. Одинокие ковбои вроде меня, которые купят именно сейчас все равно рынок не сделают. Ну, повезет кому-то. И потом, главный счетовод индексов тут сам признался, что как хочет так и посчитает.
#3055
Отправлено 03.03.2013, 01:38:47
- В стране кризис - это однозначно вытекает из действий правительства последнего времени, - рассуждает Петр Владимирович. - Просто об этом вслух не говорится. Вот, например, чем объяснить странную инициативу председателя Нацбанка МАРЧЕНКО о повышении пенсионного возраста женщин? Чем объяснить недавнее решение об урезании декретных выплат? Чем объяснить достаточно неожиданную новость о том, что все пенсионные фонды будут объединять и огосударствлять? Чем объяснить то, что еще в 2009 году правительство сознательно утвердило ежегодный рост тарифов на электроэнергию до 2015 года, и этот рост в 1,5 раза превышает запланированный уровень инфляции? Чем, в конце концов, можно объяснить то, что в послании “Казахстан-2050” и в прикрепленном к нему плане действий есть целый ряд откровенно революционных пунктов? Например, правительству поручено в кратчайшие сроки разработать новую концепцию бюджетной политики. Там же сказано: разработать “принципиально новую концепцию денежно-кредитной политики”. И таких пунктов там достаточно много.
И еще. От года к году в посланиях президента присутствует традиционный блок - социальный пакет. Глава государства объявляет, на сколько повысятся пенсии и зарплаты госслужащих. Так вот, в последнее время таких объявлений стало гораздо меньше. Те же пенсии - да и зарплаты - растут существенно медленнее, чем в прошлые годы.
#3056
Отправлено 03.03.2013, 01:43:52
- Вот, что называется, вопрос на засыпку! Когда был кризис в середине 90-х, все об этом знали. В те годы тоже подняли пенсионный возраст. Тогда, кстати, граждане особо не возмущались. Скорее, покорно согласились. Сейчас же правительство не признается, что оно само себя загнало в финансовый кризис. Марченко по-прежнему ведет себя так, как будто он самый умный человек в мире. Они с Келимбетовым по-прежнему искренне считают себя хорошими специалистами. (И в каком-то смысле это так и есть!) Никто не признается, что у нас кризис. Наоборот, множатся дорогостоящие понты - в виде “Экспо-2017”, “зеленой экономики” и т. д. А денег-то уже реально нет! Население в недоумении: почему при таких-то богатствах цены растут, а жизненный уровень падает? А правительство... Оно если и понимает, что деньги кончились, то боится признаться в этом даже самому себе.
#3057
Отправлено 03.03.2013, 08:45:50
- В стране кризис - это однозначно вытекает из действий правительства последнего времени, - рассуждает Петр Владимирович.
То что кризис, так почему скрывают то? Еще перед уходом Масимова он постоянно заявлял,что необходимо консолидировать силы в связи с возможным ухудшающимся положением в мировой экономике. Президент об этом говорил также не раз. Или все должны в панике бегать, спустив штаны?
Насчет ЭКСПО тоже ведь нет однозначного мнения. Например, собственники (те кто имеет рельно недвигу) в Астане только радуются, так как темпы роста цен выше, чем в среднем про РК. Другой вопрос, как наиболее эффективно использовать это мероприятие для экономики страны.
Зеленая экономика - она ведь по любому нужна. Сейчас или через 150 лет, но без нее не обойтись.
Раньше к Своику относился с большим уважением как к специалисту. А сейчас одни популистские лозунги: Никто ни черта не делает! Казахстан гибнет! Пенсионеры голодают! Деньги растрачивают! Все неэффективно!
Да,согласен с этим, но не орать же об этом который год подряд. Лучше скажи что и как делать. Где это? Нет ничего. Одни только возгласы. Возгласы делу не помогают.
#3058
Отправлено 03.03.2013, 18:43:25
Раньше к Своику относился с большим уважением как к специалисту. А сейчас одни популистские лозунги: Никто ни черта не делает! Казахстан гибнет! Пенсионеры голодают! Деньги растрачивают! Все неэффективно!
Да,согласен с этим, но не орать же об этом который год подряд. Лучше скажи что и как делать. Где это? Нет ничего. Одни только возгласы. Возгласы делу не помогают.
Давно уже говорят, что нужно делать.
Прежде всего трансформировать полит. систему, прозрачные и честные выборы, введение выборов всей вертикали власти (судебной, исполнительной, правоохранительной и т.д.), введение полноценного местного самоуправления, снизить уровень коррупции и т.д.
С этого нужно начинать ПРЕЖДЕ ВСЕГО. Любые отличные идеи преобразования экономики, налаживания производства и т.д. ни к чему не приведут.
На самом деле информационное поле настолько уже выхолостили, что идеи политической оппозиции о введении всего этого уже давно всеми нами воспринимаются, как болтовня и бред.
Никому из нас это не нужно, каждый забился в свой уголок, так и живет.
#3059
Отправлено 03.03.2013, 19:28:40
В первом квартале 2013 года 56% банков прогнозируют рост спроса на потребительские продукты, 31% – по ипотечному кредитованию. Передает деловой портал Kapital.kz со ссылкой на Обследование банков второго уровня, проведенного Национальным банком РК.
Как говорится в исследовании, в результате, кредитная политика банков будет направлена на смягчение неценовых условий по кредитам, а именно скорости рассмотрения и удобства оформления займов.
Кроме того, более 90% банков предполагают сохранить в первом квартале 2013 года основные неценовые условия кредитования. Это кредитные лимиты, сроки погашения кредита, требования к залоговому обеспечению. 90% планируют оставить неизменными ценовые условия.
По данным исследования, смягчение кредитной политики в отношении ипотечных займов планируют 14% банков, в отношении потребительских кредитов – 16% респондентов.
#3060
Отправлено 03.03.2013, 21:15:31
Это бы так не воспринялось, если бы были конкретные шаги и действия, а не перепрыгивания от одного к другому. Простой пример: партия АЗАТ сначала призывает бойкотировать выборы, также заявляет, что будет выдвигать своего кандидата, если выборы будут честными. Потом после этого цирка Абилов заявляет, что будет баллотироваться, в итоге идет Кайсаров, который заваливает экзамен по казахскому языку.идеи политической оппозиции о введении всего этого уже давно всеми нами воспринимаются, как болтовня и бред.
Если уж такие принципиальные, то сказали слово, так держите. А теперь получается, если выдвинули кандидата, так признаете избирательную систему честной и прозрачной. Пора бы уже определиться с позицией оппозиции.
Не надо также забывать, что Своик был и в Верховном Совете в начале 90-х, и в антимонопольном государственном комитете он сидел именно в те периоды, когда судя по "летописям" закладывались основы демократии. Но своих Петр Геннадьевич не сдает и его за это не трогают. Всем хорошо и тепло от этого. Что власти, что оппозиции. ИМХО.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0