Сообщений в теме: 6031

[NiX-373]

Он сказал, что в последние годы идет небольшой, но устойчивый рост, который не связан с ценами на нефть

ГМ, видимо, серьёзно изучает мои обзоры и уже потом делает правильные выводы.

Марченко давно еще говорил, что именно в РК кризис начался не после финансового кризиса в 2007, а когда в 2008 стали падать цены на нефть и металлы

надо наверно разделять общий кризис (что это такое вообще - напоминает термин "разруха" в СобСердце) и пузырь на рынке недвижимости. Про кризис сказать ничего не могу (типа - когда стартовал), а вот про цены на недвижку - начали падать с июня-2007. Высшая точка - май-2007 индекс был = 3738$ !!!
Цены на нефть и металлы стали падать из-за сворачивания промышленного производства, а это сворачивание произошло из-за американской финансовой катастрофы. Поэтому и есть значительный временной лаг от денежных проблем до сворачивания промышленного пр-ва и, соответственно, падения спроса на нефть-металлы и снижение их цен.

А наш пузырек на рынке недвижимости имел жесткую привязку в финансированию из-за рубежа наших плясок вокруг недвижки. Как только поток "легких" денег оттуда иссяк (а иссяк он "как кран закрыли" - резко), то и пузырек отреагировал быстро - как быдто ему иглу воткнули.
Всё вроде ясно... и мною давно описано...

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.02.2013, 10:41:15

[Danissima]

А наш пузырек на рынке недвижимости имел жесткую привязку в финансированию из-за рубежа наших плясок вокруг недвижки. Как только поток "легких" денег оттуда иссяк (а иссяк он "как кран закрыли" - резко), то и пузырек отреагировал быстро - как быдто ему иглу воткнули.
Всё вроде ясно... и мною давно описано...

да-да, арендуемую мной квартиру как раз в мае 2007 продали по 4200 уе за квадрат))) покупатель был из "сносников" (так их называют? за выкуп домика на земле ему дали хорошую компенсацию, он за нал купил эту квартиру)

[-owner-]

Вот теперь экологи квартирку прикупят


3 постов, два из которых мобильные, отныне обеспечат контроль за въезжающим в город транспортом. Теперь, за превышение нормы выхлопа, водителям неисправных машин придется заплатить. В первый раз 2 МРП (3462 тенге). Во второй уже 5 МРП (8655 тенге). Третье «китайское» предупреждение - лишение прав на полгода.
Свою работу экологические посты начали только 15 января, но полицейским уже есть чем похвастаться. За неполный месяц они выявили более трех тысяч нарушений, за которые в бюджет страны должны будут поступить более 11 миллионов тенге.

[caken]

Острая фаза кризиса случилась в 2008г, банкротство Леман Бразерс, падение бирж, нефти и тп.. те состояние близкое к катастрофе..после него очень многое изменилось, баланс политических сил, элит, финансовые догмы, правила и тд и тп..
В 2007 уже начались явные проблемы в межбанковском кредите, ипотеке, недвижимости США.. Тогда же резко закрылись дешевые деньги для многих стран в том числе и для нас.. спекулянты, инвесторы вывели деньги из нашей недвижимости-зафиксировали прибыль и сделали ручкой, а у нас начался рекордный обвал цен на 2500$!

[caken]

Вот интересная стенограмма ФРС 2007 года:
Январь: рынок ипотеки уязвим,но пока дела идут хорошо.
Март: напряжение на рынке есть,но беспокоиться не стоит.
Май: рынки опять растут,беспокоиться не стоит.
Июнь: проблемы будут, но это часть процесса балансирования рынка.
Август: обвал случился, но кризис не перекинется на реальный сектор.
Сентябрь: ФРС признает, что от кризиса на рынке ипотеки пострадала вся финансовая система.
Декабрь: кризис перекинулся на экономику.

[hatra]

А между тем количество предложений по аренде неуклонно растет,еще плюс 2 тысячи квартир за месяц.Хорошая тенденция!

[pureticket]

Разучились ценить человечность…
Кто-то добрый по-новому – лох…
В моде выгода и бессердечность…
Мир от шелеста денег оглох…

Измеряется в крупных купюрах
Всё, что раньше ценилось душой…
Если девушка искренна – дура,
Ведь не ценит бумажник чужой…

А на фото мелькают не лица…
Крупным планом не видно глаза…
Чаще яхты, отели, столицы,
Будто не о чем больше сказать…

Ежедневно за счастьем погоня
У людей от зари до зари…
Но не знают о жизни законе –
Счастье то, что имеешь внутри…

Будь богатым душой и однажды
Прибыль даст этот твой капитал…
Не продайся за шелест бумажный,
Чтоб рабом этих денег не стал…

Деньги портить людей не умеют,
Просто маски срывают с людей…
Кто-то делится тем, что имеет…
Кто-то прячет в кормушке своей…

Доброта – это классика, люди!
Это нужно во все времена…
Кто-то скуп и по внешности судит,
Ведь уже вместо сердца «цена»…

А кому-то важнее намного
Продвигаться навстречу мечте,
Не забыв человечность и Бога,
Не сыграв на чужой простоте…

Равнодушие – страшный диагноз,
От него умирает душа…
А впоследствии – зависть и наглость
Человечность убьют не спеша…

Может лучше доверчивость всё же?
Может лучше любовь, чем расчёт?
Бог дающим воздаст и поможет…
У берущих судьба отберёт…

[-owner-]

Возможно повышение цен на бензин в марте. Повышение точно будет,цены поднимут до росийских..Вопрос только в марте или другой месяц. 30-40 % разница.

Ну и по цепочке всё вырастет.

[Pref]

Адепты крушения цен решили устроить вечер воспоминаний, посвященный 2007-му году ))
И совершенно не хотят говорить о том, что же происходит на рынке недвижимости США в настоящее время.
А между тем в течение последних девяти месяцев цены на недвижимость в США неуклонно растут, при этом увеличение значительное. Согласно данным CoreLogic в ноябре 2012 г. рост составил 7,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

[Arius]

рост составил 7,4%

Ну так вложись в американскую недвигу или в бумаги фондов по недвиге. В чем проблема-то? Озолотишься!

[goto]

, что гайцы берут взятки -.... важно понять, что означает этот факт.

этот факт означает, что взятки дают.
если бы взятки население само не давало бы, то и не брали бы.
но ведь проще сунуть две штуки ему в руку, чем потом бегать официально.
я за последние пять лет дал взяту гаишнику только один раз.
меня остановили за превышение, но т.к. ехал с похорон отца в убитом настроение, не до гражданской позиции было.
во всех остальных случаях бодался с гаишниками.
заканчивалось когда как.
иногда отставали, иногда оформляли.
так, оформили превышение выбросов дизеля. бодался с гаишником минут 15, крови ему попил, но потом согласился со штрафом (официально) - т.к. друзья ждали на перевернувшейся машине.
на экопоту алмарарсанского ущелья кровь пил 1,5 часа гаишнику, тормознул и докопался до трещины в лобовом стекле - оформили, штраф заплатил, стекло поменял.
ночью тормознули, упекли на штрафстоянку за просроченную доверенность. доверенность сделал на след. день. штраф оплатил, машину забрал.

в тоже время один раз тормознули за нарушение (было) но явно незаконно: без видеорегистрации, явно точка заработка была после криво установленного знака.
начал бодаться, в итоге отпустили так.
за это время таких нарушителей проехало человек 15 - ВСЕ отдавали 500-1000 тенге. без разговоров и разборок.

с себя начинать надо.

Сообщение отредактировал goto: 06.02.2013, 12:33:10

[caken]

Этого демагога на игнорить )

[Ruslan M]

А впоследствии – зависть и наглость
Человечность убьют не спеша…
Может лучше доверчивость всё же?
Может лучше любовь, чем расчёт?

+100! Ну прямо для участников этой ветки)) Только одна беда: разные адепты доверяют и любят по-разному. У каждого свой идол)) Отсюда и "войны".

[Pref]

рост составил 7,4%

Ну так вложись в американскую недвигу или в бумаги фондов по недвиге. В чем проблема-то? Озолотишься!

Спасибо, конечно, за рекомендации, но я лучше в нашу недвигу вложусь - наша растет быстрее.
А рынок американской недвижимости упомянул лишь потому, что о нем так много говорят адепты крушения цен.
Но адептам крушения цен вы почему-то никаких советов о продаже недвижимости не даете. Интересно, почему?

[Pref]

, что гайцы берут взятки -.... важно понять, что означает этот факт.

этот факт означает, что взятки дают.

Согласен, взятки дают, и, соответственно, взятки берут.
Причем, применительно к рынку недвижимости объем взяток таков, что позволяет рядовому среднестатистическому сотруднику прикупить себе за пару лет за счет одних лишь этих взяток квартирку в Алмате. Вы верите, что адепты крушения цен, так активно ратующие за снижение цен на недвижимость, завтра перестнут давать взятки гайцам или взятки вообще? Лично я в этом очень сомневаюсь...

[pureticket]

, что гайцы берут взятки -.... важно понять, что означает этот факт.

этот факт означает, что взятки дают.

Согласен, взятки дают, и, соответственно, взятки берут.
Причем, применительно к рынку недвижимости объем взяток таков, что позволяет рядовому среднестатистическому сотруднику прикупить себе за пару лет за счет одних лишь этих взяток квартирку в Алмате. Вы верите, что адепты крушения цен, так активно ратующие за снижение цен на недвижимость, завтра перестнут давать взятки гайцам или взятки вообще? Лично я в этом очень сомневаюсь...

Копец. Какая взаимосвязь между дачей/принятием взятки и идеологическим убеждением относительно изменения направления движения цены на недвижимость?
Pref, вы сами белый и пушистый? В мздоимстве в жизни не участвовали? Или вы goto?

Сообщение отредактировал pureticket: 06.02.2013, 13:22:03

[goto]

Pref, вы goto?

что за паранойя?

[Pref]

, что гайцы берут взятки -.... важно понять, что означает этот факт.

этот факт означает, что взятки дают.

Согласен, взятки дают, и, соответственно, взятки берут.
Причем, применительно к рынку недвижимости объем взяток таков, что позволяет рядовому среднестатистическому сотруднику прикупить себе за пару лет за счет одних лишь этих взяток квартирку в Алмате. Вы верите, что адепты крушения цен, так активно ратующие за снижение цен на недвижимость, завтра перестнут давать взятки гайцам или взятки вообще? Лично я в этом очень сомневаюсь...

Копец. Какая взаимосвязь между дачей/принятием взятки и идеологическим убеждением относительно изменения направления движения цены на недвижимость?

Высокий уровень коррупции вообще, и взятничество в частности - это одна из составляющих высоких цен на жилье. Причем достаточно существенная составляющая. Но если вы считаете иначе, я вас переубеждать ни в чем не буду...

[Danissima]

как-то в 2007-2008 годах слышала, что была у гаишников ( 3 точно, насчет количества не знаю) фишка - взять квартиру в ипотеку, пустить туда квартирантов с оплатой за год вперед (6000 у.е. сразу), не платить кредит. Смысл был в том, что квартиру банк заберет в счет долгов, а 6000 на руках сейчас. Правда, я спрашивала, как они дальше будут с банком разбираться, если денег от продажи не хватит на погашение займа, но люди там не заморачивались (ну оно и понятно, это я бывший банковский кредитчик, а они - гаишники)))

[pureticket]

Глюк

Сообщение отредактировал pureticket: 06.02.2013, 14:45:55