Сообщений в теме: 6031

[Pref]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...

Ну, адепты щас насоветуют...
Физическое золото вообще брать не стоит ни при каких обстоятельствах, кроме как в виде украшений в качестве подарка жене, потому как ничего, кроме как сдать в ломбард с уценкой процентов 40-50, вы с этим золотом потом сделать не сможете.

[RealRebel]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...

Ну, адепты щас насоветуют...
Физическое золото вообще брать не стоит ни при каких обстоятельствах, кроме как в виде украшений в качестве подарка жене, потому как ничего, кроме как сдать в ломбард с уценкой процентов 40-50, вы с этим золотом потом сделать не сможете.

Недвижимость - тоже не панацея.
Забыли падение во время кризиса?

[caken]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...

Ну, адепты щас насоветуют...
Физическое золото вообще брать не стоит ни при каких обстоятельствах, кроме как в виде украшений в качестве подарка жене, потому как ничего, кроме как сдать в ломбард с уценкой процентов 40-50, вы с этим золотом потом сделать не сможете.

Вы только дайте объявление, что продаете золото, сразу позвонят и выкупят на корню )))

[NiX-373]

Я Вас понимаю, но Вы неправы.

спорить не буду. так как Вы - про другое (почему-то)...
я говорил про личную ответственность, а Вы - про легальный способ заработать на квартиру-имашину. Где связь?

[Frya]

Есть факт инфантильности у людей, это бесспорно. Но и государство, имхо, создало условия (поскольку не создало препятствий) для раздутия пузыря.

Можно было законодательно обязать строительные компании сначала построить и только потом продавать квартиры (запретить строительным компаниям привлекать деньги от физиков под планируемое строительство)? Можно было. Не было бы всей этой толпы страждущих с обязательствами по кредитам за несуществующее жилье. Заодно и у банков не было бы займов обеспеченных залогом того чего нет.

Можно было предусмотреть только судебную реализацию залогов предоставленных по ипотечному кредитованию? Можно. Банки, может быть, чуть-чуть более осторожно относились к выдаче таких займов.

Можно было сразу разобраться является ли выкуп земепль для строительства жилых домов частными компаниями - для гос.нужд или не для гос.нужд? Можно. Не было бы всего этого сумасшествия с выкупом земель.

Так что - люди у нас рисковые это да. Но и государство на раздаче карт козыри интересно раздает.

Сообщение отредактировал Frya: 01.11.2012, 01:17:20

[RealRebel]

спорить не буду. так как Вы - про другое (почему-то)...
я говорил про личную ответственность, а Вы - про легальный способ заработать на квартиру-имашину. Где связь?

Тогда поясните про какую еще ответственность Вы говорите??

Не брать ипотеку и жить на улице?

Я толкую про реалии сегодняшнего дня. Что у многих нет выхода как подписать себе каторгу на 25 лет.

P.S. Не поймите меня неправильно, я против ипотеки и банков, но в то же время, я понимаю людей, которые надевают на себя это "ермо".

[RealRebel]

Есть факт инфантильности у людей, это бесспорно. Но и государство, имхо, создало условия (поскольку не создало препятствий) для раздутия пузыря.

Можно было законодательно обязать строительные компании сначала построить и только потом продавать квартиры (запретить строительным компаниям привлекать деньги от физиков под планируемое строительство)? Можно было. Не было бы всей этой толпы страждущих с обязательствами по кредитам за несуществующее жилье. Заодно и у банков не было бы займов обеспеченных залогом того чего нет.

Можно было предусмотреть только судебную реализацию залогов предоставленных по ипотечному кредитованию? Можно. Банки, может быть, чуть-чуть более осторожно относились к выдаче таких займов.

Можно было сразу разобраться является ли выкуп земепль для строительства жилых домов частными компаниями - для гос.нужд или не для гос.нужд? Можно. Не было бы всего этого сумасшествия с выкупом земель.

Так что - люди у нас рисковые это да. Но и государство на раздаче карт козыри интересно раздает.

В высшей степени согласен с Вами.

Это как отобрать у людей всю еду, перед носом поставить богатый стол с яствами и предупредить: если съешь кусочек - отдашь три.

И многие бы удержались?
Вопрос только во времени...

[goto]

можно конкретнее? -) интересно!

как владелец двух "лишних" квартир, одна из которых сдается, вторая тоже повторит её путь, рано или поздно встанет вопрос легализации этой деятельности.
в налоговом кодексе РК есть ответ, из которого видно, что необязательно регистрировать ИП и вообще както оформляться.
правда, налог платить все равно придется, но подоходный на физлицо.
если сильно интересно, найдите, там есть пример построения разговора с налоговиками на эту тему.
ссылку я не сохранил, просто знаю, что в ветке недвижимости.

[goto]

Но! Вы представляете, что будет если все начнут открывать свою лавочку?
Все сведется к тупому "купи-продай".

вот почему все считаю, что "продай" -это тупо?
я согласен, что тупо можно купить - было бы бабло.
а вот продать - это надо постараться.
убедить покупателя в том, что то, что ты ему продаешь, ему действительно нужно.
а "купить-продать" так, чтобы ещё и прибыль осталась, и покупатель остался доволен - это уметь надо.
у нас в офисе 50 человек сидит, которые обеспечиват это "купи-продай".
причем инженеры, с ВО и опытом работы.

Не останется рабочей силы.

останется. просо останется рабочая сила, которая адекватная. а значит она не будет за сто тенге возится в унитазе только потому, что вам самим это лень делать. а будет стоить нормальных денег, сравнимых с теми, что получает офисный планктон и даже больше. про СТО я пример приводил.

нести ответственность за что-либо. О

в том и проблема.
люди отвественность нести не хотят, а ништяки иметь хотят.
раздвоение личности однако...
пусть хотябы несет ответственность за свою жизнь. бОльшего никому не надо.
вчера разговаривал с сантехником со своего КСК.
так он помимо основной работы изделия из дерева делал в подвале у себя, мебель собирал, стены из сплиттерных блоков делал.
зарабатывал как умел.

Теперь разберем Ваш пример, как он будет выглядеть на среднестатистическом гражданине, не имеющего собственного жилья.
Как я писал ранее, под понятием достойная жизнь я подразумеваю Двушку за 75 000 долл. и машину за 15 000 долл. = 90 000 долларов

почему квартира за 75 тыс и машина за 15?
у меня первая машина была развалина за 4 тыс, которую в позапрошлом году за 2 отдал, и квартира за 55.

Пусть ЗП составляет 250 000тг, расходы по-минимуму составят 100 000тг (70 тыс - съем квартиры, 5тыс - ком.услуги, 40тыс. - покушать-одеться) = остается 135 000тг, что примерно равно $900.
Вроде неплохо.
Теперь 90 000 : 900 = 100 месяцев = ~8 лет и 4 мес.

у меня ЗП была 150 тыс.
за квартиру отдавал 60 тыс.
в целях экономии снимал напополам с другом, в итоге по 30 тыс с каждого.
на еду какиет копейки тратились: не придавал этому значения. потому 100 тыс - это уже со всеми ништяками и даже на отдых за границей оставалось.

[goto]

Но у меня два вопроса: до этого у Вас была квартира? Если нет, то на зарплату ли Вы ее купили? Т.к. подавляющее большинство граждан не имеет собственного дела, я подчеркиваю: на зарплату ли?

не очень догоняю вопрос про зарплату.
я квартиры купил на деньги, которые заработал.
формально они делятся на оклад и премию, но по моему разумению, это все равно зарплата.

по квартире - нет, не было.
я с 2004 года по 2010 снимал квартиры.
параллельно копил на свою, откладывая премию на депозит.
когда собрал половину суммы на квартиру, вторую половину занял и купил квартиру. за 55 тыс. сейчас мое предположение она стоит 65.
в процессе оформления квартиры, уже после отданного задатка, внезапно умер отец. его квартиру по наследству оформили на меня.
думаю, она стоит сейчас около 50 тыс.
через полтора года раскидался со своим долгом за квартиру, и половину - 25 тыс - отдал за отцовскую квартиру брату - ведь он тоже наследник. кстати, брат тоже себе купил хату, эти деньги ему были как раз в тему.
итого прошло еще полтора года и денег оказалось достаточно, чтобы купить трешку. за 125.
правда, все сусеки выбрал, на ремонт не осталось денег, поэтому ремонт начинается только сейчас, через полгода после приобретения.

правда, не знаю, зачем все это вам.
но как ни странно, своему приятелю тоже говорю, мол, купи сперва ченить маленькое, потом побольше и т.д.
а ему нужно всё сразу.

пысы: кстати отцовскую квартиру сдает мама, и деньги берет себе - хорошая прибавка к грошовой пенсии.

[goto]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...и тем более чем кирпичи которые вполне вероятно хорошо обесценятся ))

банковская ячейка стоит 30 тыс в год.

[goto]

Дожили...
Свое жилье, где ты живешь, где живет твоя семья, рассматривать как инвестиции...

ну конечно.
вот свой отдых в турции я рассматриваю тоже как инвестицию.
в себя, в свою работоспособность.

[echo?xak]

Дорогие форумчане, помогите адекватно оценить квартиру для продажи:

10 мкр. 1-эй этаж, 1 комнатная, год 1977, 33 кв.м.,дом стоит не у дороги,рядом каз.эконом. университет, школа гимназия в 2-мин.ходьбы (не переходя дорогу), также рядом УМКА и дет.сад.

Состояние хорошее, окна не пластик, свежие обои,линолеум,хотим оставить с мебелью:машинка автомат,холодильник,ТВ, раскладной диван-кровать.

Заранее благодарю!

[Pref]

как владелец двух "лишних" квартир, одна из которых сдается, вторая тоже повторит её путь, рано или поздно встанет вопрос легализации этой деятельности.
в налоговом кодексе РК есть ответ, из которого видно, что необязательно регистрировать ИП и вообще както оформляться.
правда, налог платить все равно придется, но подоходный на физлицо.

А какие документы при этом вам выдают на руки, подтверждающие уплату налога? И в каком размере при такой схеме выплачивается сам налог?

Сообщение отредактировал Pref: 01.11.2012, 14:10:13

[Lampochka3]

Дорогие форумчане, помогите адекватно оценить квартиру для продажи:

10 мкр. 1-эй этаж, 1 комнатная, год 1977, 33 кв.м.,дом стоит не у дороги,рядом каз.эконом. университет, школа гимназия в 2-мин.ходьбы (не переходя дорогу), также рядом УМКА и дет.сад.

Состояние хорошее, окна не пластик, свежие обои,линолеум,хотим оставить с мебелью:машинка автомат,холодильник,ТВ, раскладной диван-кровать.

Заранее благодарю!

предложение в личке

[goto]

А какие документы при этом вам выдают на руки, подтверждающие уплату налога? И в каком размере при такой схеме выплачивается сам налог?

стандартно когда оплачиваешь любой налог, у тебя на руках остается квитанция.
размер не помню, кажется 3%.
выплачиваешь сам заполнением декларации.
можно и не платить, но думаю, что выяснится, что ты получаешь доход без уплаты налога (к примеру придут на квартру и переговорят с арендатором), то впаяют штраф за незаконное предпринимательство.

пока не ходят.

[ylang]

А какие документы при этом вам выдают на руки, подтверждающие уплату налога? И в каком размере при такой схеме выплачивается сам налог?

стандартно когда оплачиваешь любой налог, у тебя на руках остается квитанция.
размер не помню, кажется 3%.
выплачиваешь сам заполнением декларации.
можно и не платить, но думаю, что выяснится, что ты получаешь доход без уплаты налога (к примеру придут на квартру и переговорят с арендатором), то впаяют штраф за незаконное предпринимательство.

пока не ходят.

насколько я помню, без оформления ИП стака налога 10 %
при оформлении - 2%

[Frya]

Насколько знаю, на сегодняшний день регистрация в качестве ИП при сдаче имущества в аренду физическим лицам не обязательна.

Относительно налогов. Доход, полученный от сдачи в аренду физическим лицам подлежит обложению ИПН по ставке 10 %. Арендодатели обязаны представлять декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в срок до 31 марта года, следующего за годом получения дохода. Посмотрите ответ Председателя Налогового комитета от 14 февраля 2012 года на вопрос от 25 января 2012 года № 120594 (e.gov.kz).

От НДС сдача квартиры в аренду физическим лицам освобождена.

Сообщение отредактировал Frya: 01.11.2012, 15:21:28

[goto]

вот и ответ

[Pref]

вот и ответ

Goto, значит вы платите сейчас налог без оформления ИП и по ставке 10%?
А если бы оформили ИП, могли оплачивать по ставке 3% ?