Сообщений в теме: 6031

[RealRebel]

если средний прайс по работе взять 2000 тенге (за меньшее сейчас никто даже чихать не будет), то пусть в день делают 10 машин, тогда месячный доход (отдыхают только по воскресеньям) составит примерно 10х2000х25=500 000 тенге.
пусть там работают двое. значит каждому уже по 250 косарей. уже неплохо.
понятно, что сейчас они не платят налог.
но это недостаток налоговой. прижмут - оформят ИП и будут отдавать 3%, что совершенно не напряжно.
с ЗП 250 тыс уже хоть както можно жилье приобрести.

такая же ситуация с другим СТО - в другой части города, которые делают радиаторы, но только радиаторы.
тоже довольно популярные мастера.
так они в августе вообще на месяц закрываются и уезжают на отдых. старый мастак - на рыбалку, молодой кажется по заграницам болтается.
согласитесь, непохоже это на то, что они перебиваются с хлеба на воду.

Согласен на 100%. Свое дело - есть хорошо!


Но! Вы представляете, что будет если все начнут открывать свою лавочку?
Все сведется к тупому "купи-продай".
Не останется рабочей силы. Все будут хозяевами.
Мы вернемся в средневековье к натуральному хозяйству.
Это утопия!

Да и вообще инициативных людей, которые могут создать свой работающий бизнес, очень мало.

Я знаю очень много людей, которые не хотят быть начальниками и нести ответственность за что-либо. Они не трудоголики и не лентяи, просто хотят честно отработать свои 8 часов и отдыхать остальные 16 на заработанные деньги. Но конечно никто сейчас в этом не признается, потому что общество зомбировано американским мышлением, и это не круто.
Но разве они не достойны жить в своей собственной квартире?...


Теперь разберем Ваш пример, как он будет выглядеть на среднестатистическом гражданине, не имеющего собственного жилья.

Как я писал ранее, под понятием достойная жизнь я подразумеваю Двушку за 75 000 долл. и машину за 15 000 долл. = 90 000 долларов

Пусть ЗП составляет 250 000тг, расходы по-минимуму составят 100 000тг (70 тыс - съем квартиры, 5тыс - ком.услуги, 40тыс. - покушать-одеться) = остается 135 000тг, что примерно равно $900.
Вроде неплохо.
Теперь 90 000 : 900 = 100 месяцев = ~8 лет и 4 мес.

Но я не учел время до открытия своего дела. Исправим это:

Для открытия СТО нужен гараж за $10 000
Возьмем среднюю ЗП в 1000 уе (работа на "дядьку"):
500 долл расходы (200 - съем комнаты, 300 - покушать-одеться-погулять) = остается 500 в мес.
10 000 : 500 = 20 мес = ~1 год и 6 мес.

Плюс добавляем 1 год на обучение ремеслу, а при этом ЗП будет никак не 1000 уе, так что копить не получится.

Получается 11 лет (!) на постройку "счастья" при самых радужных условиях, т.к. надо покупать лекарства, лечить зубы, ходить к друзьям на ДР, свадьбы, помогать родственникам и т.д. при этом работая по 10 часов в день, перекочевывая по съемным квартирам, не пользуясь Интернетом, во всем себе отказывая...

И после этого Вы говорите, что государство не в чем не виновато?

[RealRebel]

тогда приведу коррупционеров этой ветки: это артемий, , это я, это тимур555 , это Лапка, которая тоже купила недавно квартиру, и еще одну собирается....

правда что за нал - только за себя говорю
здоровская такая кучка зеленой бумаги, которую покупан устал считать.

Я искренне рад за Вас.

Но у меня два вопроса: до этого у Вас была квартира? Если нет, то на зарплату ли Вы ее купили? Т.к. подавляющее большинство граждан не имеет собственного дела, я подчеркиваю: на зарплату ли?

[RealRebel]

Руслан помог продать квартиру, свой 1% отработал сполна, я считаю. Правильно подал объявление, постоянно поднимал его, оградил от звонков и ненужных посещений риэлторов, или просто шушеры, которая ходит поглазеть ))) оказывал констант поддержку по возникающим вопросам нам и покупателю, грамотно разговаривает, не врет, приходит в точно назначенное время, мониторит рынок. В общем, если надумаем скоро двигаться, то рассчитываю на его помощь вновь.

Вот видите, про это я и говорю.
99% риэлторов - продают воздух!

Руслан... мониторит рынок...

Т.е. действует в интересах продавца -> ровняет цену под среднерыночную, т.е. это подтверждает мои слова о том, что риэлторы причастны к удерживанию высокой стоимости жилья.

[RealRebel]

В Москве уже собираются обязать сдающих жилье работать по патенту, 60 000 руб в год...даже если сдается 1-комн халупа... много крови попортят арендодателям...

Скачка большого не будет, т.к. стоимость аренды вплотную приблизилось к выплатам по ипотеке. Люди тупо начнут покупать жилье. По крайней мере у нас.
Просто арендодатели станут получать меньше и пойдут работать))

Сообщение отредактировал RealRebel: 31.10.2012, 21:37:53

[JoKers]

Руслан... мониторит рынок...

Т.е. действует в интересах продавца -> ровняет цену под среднерыночную, т.е. это подтверждает мои слова о том, что риэлторы причастны к удерживанию высокой стоимости жилья.

Разве продавцы сами перед тем как назначить цену на свое жилье не ориентируются на ценовые предложения в "Крыше" на аналогичное жилье?

Риэлтор только может скорректировать цену в зависимости от состояния квартиры, этажности, района и т.д.

[RealRebel]

Разве продавцы сами перед тем как назначить цену на свое жилье не ориентируются на ценовые предложения в "Крыше" на аналогичное жилье?

Риэлтор только может скорректировать цену в зависимости от состояния квартиры, этажности, района и т.д.

Да, конечно. Но посмотрите сколько там объявлений от хозяев жилья, а сколько от риэлторов
Просто ради интереса посмотрите.

И не будем забывать, что риэлторы получают % от суммы продажи.
Если стоимость жилья упадет вдвое, то и ЗП упадет вдвое

А Вы бы хотели, чтобы Ваша зарплата упала в два раза?..

[JoKers]

Разве продавцы сами перед тем как назначить цену на свое жилье не ориентируются на ценовые предложения в "Крыше" на аналогичное жилье?

Риэлтор только может скорректировать цену в зависимости от состояния квартиры, этажности, района и т.д.

Да, конечно. Но посмотрите сколько там объявлений от хозяев жилья, а сколько от риэлторов
Просто ради интереса посмотрите.

И не будем забывать, что риэлторы получают % от суммы продажи.
Если стоимость жилья упадет вдвое, то и ЗП упадет вдвое

А Вы бы хотели, чтобы Ваша зарплата упала в два раза?..

Нет, не хотел бы.

Однако, продавец просто просматривает объявления и ставит цену, редко когда их обзванивает, а тем более просматривает квартиры.

[caken]

В Москве уже собираются обязать сдающих жилье работать по патенту, 60 000 руб в год...даже если сдается 1-комн халупа... много крови попортят арендодателям...

Скачка большого не будет, т.к. стоимость аренды вплотную приблизилось к выплатам по ипотеке. Люди тупо начнут покупать жилье. По крайней мере у нас.
Просто арендодатели станут получать меньше и пойдут работать))

Все равно много уже не купят ))) Время не то. Да и видно что не покупаю особо...рост почти остановился)))

[Pref]

Ну, в годовом выржении рост цен на жилье в Алматы за период сентябрь 2011 - сентябрь 2012 превысил 11%.
Это доходность вложений в недвижимость только от прямого роста цен на нее. Еще как минимум такую же доходность приносит сдача этой недвижимости в аренду или экономия на арендной плате, если покупатель проживает в этой квартпре самостоятельно. Общая же доходность в итоге в 3 с лишним раза больше, чем ставка вознаграждения по самому высокому долларовому депозиту.

[caken]

Если недвиж-ть интересует как инвестиции, то мое имхо, лучше для этого вкладываться в золото.
Ибо персективность недвижимости по сравнению с вечным металлом извините унылое г..но ))
Ожидается его бешенный рост в течении 3-5 лет. Мировые золотовалютные запасы крупнейших стран около 10 трлн долл. Из них золото всего около 12% (почти половина мирового золота). А в Китае всего 2%. Причем до всего 30% нарастить будет не возможно, ибо столько золота еще нет в наличии.
А это только Нац банки, а сколько денег у частных банков, страховых, пенсионных, инвестиционных компаний, авто, нефте, Ит, сырьевых и тд и тп компаний, и все они захотят купить немного золота, что произойдет с его ценой, догадаться не трудно.
И совсем будет весело когда население по всему миру начнут сбрасывать жилье на рынок, чтоб вложиться в пузырь по золоту ))

Причем и тут есть немало подводных камней...то тут то там даже в золоте хранящиеся в Нац банках обнаруживаются подделки, сплавы других металов вместо 99% золота. В США требуют аудит хранящегося золота, его не было уже 40 лет! Германия на днях собирается возращат на родину свое золото хранящееся в других странах.

Сообщение отредактировал caken: 31.10.2012, 22:14:34

[RealRebel]

Нет, не хотел бы.

Однако, продавец просто просматривает объявления и ставит цену, редко когда их обзванивает, а тем более просматривает квартиры.

На Крыше "официально" 75% объявлений от агенств, риелторов, посредников, а среди объявлений от хозяев (т.е. 25%) половина объявлений ложных, т.е. от риэлторов.

75+25:2=87,5% от риэлторов.

Допустим я - хозяин. Буду ли я ориентировать на 80% цен или 20%?

Конечно на 80%!

Вот Вам и ответ.

[Pref]

Вкладывайте в золото, кто вам мешает?
Открывайте обезличенные металлические счета в банках, оплачивайте все транзакционые издержки.
И если при этом через год при постоянной нервотрепке вы сможете хотя бы остаться при своих, будем считать, что лично для вас вложение в золото - не самый плохой вариант.
Только не забудьте выкладывать здесь реальные отчеты о своих сделках.
В каком данке открыли обезличенный металлический счет, сколько золота купили, сколько заплатили продавцу и банку, за сколько продали и т.д...

[caken]

И да кстати, золотой счет в банке, это не совсем реальное, физическое золото! Единственный плюс, не платится НДС, и удобно "хранить" ))

Сообщение отредактировал caken: 31.10.2012, 22:17:51

[Pref]

Естественно. Золотой счет в банке - это не более, чем строчка на жестком диске банковского сервера.
И за обслуживание этой строчки вам нужно будет постоянно платить, причем весьма немаленькие суммы.
Чем больше сделок будете совершать, тем больше банку в итоге заплатите.

[caken]

Ну, в годовом выржении рост цен на жилье в Алматы за период сентябрь 2011 - сентябрь 2012 превысил 11%.
Это доходность вложений в недвижимость только от прямого роста цен на нее. Еще как минимум такую же доходность приносит сдача этой недвижимости в аренду или экономия на арендной плате, если покупатель проживает в этой квартпре самостоятельно. Общая же доходность в итоге в 3 с лишним раза больше, чем ставка вознаграждения по самому высокому долларовому депозиту.

Как говорится бумага все стерпит...но лучше сложить вдвое...
Кстати, мы все время забываем отметить, что владелец депозита получает на руки процент от вклада каждый год или даже месяц. В то время как рост недвижимости никак не утяжеляет карман владельца, пока не продаст жилье (а продаст ли, большой вопрос)!

[Pref]

Ну почему же...
Сдача этой недвижимости в аренду (или экономия на арендной плате при собственном проживании) весьма неслабо утяжеляет ежемесячно карманы владельца этой недвижимости. Плюс бонусом - прямой рост цен на саму недвигу. Ну,а главное, это, конечно, собственное жилье, возможность создать семью и родить детей. Это вообще никакими деньгами не измерить. И, кстати, будет что детям в наследство оставить. Это вам не бессмысленная строчка на банковском серваке.

Сообщение отредактировал Pref: 31.10.2012, 22:29:49

[caken]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...и тем более чем кирпичи которые вполне вероятно хорошо обесценятся ))

Сообщение отредактировал caken: 31.10.2012, 22:32:38

[RealRebel]

Дожили...
Свое жилье, где ты живешь, где живет твоя семья, рассматривать как инвестиции...

[RealRebel]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...и тем более чем кирпичи которые вполне вероятно хорошо обесценятся ))

Ага! Инвестируйте в жену, т.е. в ее украшения!))

[JoKers]

Поэтому берите физическое золото, а не виртуальное...и тем более чем кирпичи которые вполне вероятно хорошо обесценятся ))

Ага! Инвестируйте в жену, т.е. в ее украшения!))

Жена будет довольна.