Сообщений в теме: 6031

[Ruslan M]

Вот и прямое доказательство того, что выгодного варианта риэлтор не предложит.

Дело не в том , что я хочу заработать быстро. Дело в том, что я утверждаю, что озвученное наличие квартир без проблем с заданными параметрами по такой цене на сегодняшний момент миф. Эти мифы пытаются выдать за действительность. Это несправедливо мягко говоря.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.10.2012, 16:22:27

[NiX-373]

мнение:

это очень поверхностный подход к проблеме "пузырь-жилье-ипотека-долги"... ИМХО
как всегда, виноватым хотят сделать кого-то внешнего - государство, СК, банки и т.д. А надо прежде всего искать причину в себе, любимом... Найти её, и учесть в дальнейшей жизни...

[NiX-373]

Никс, добрый день, уже известен КИ на эту неделю? не подскажите. Интересен итог месяца

Получите
средний по городу индекс на 31/10/2012 = 1889$ (+3$ к прошлой неделе)
средний по городу индекс за октябрь-2012 = 1885$ (-1$ к сентябрю)

Сообщение отредактировал NiX-373: 31.10.2012, 15:39:36

[goto]

мнение:

это очень поверхностный подход к проблеме "пузырь-жилье-ипотека-долги"... ИМХО
как всегда, виноватым хотят сделать кого-то внешнего - государство, СК, банки и т.д. А надо прежде всего искать причину в себе, любимом... Найти её, и учесть в дальнейшей жизни...

ну это само собой.
а про лохов - по аналогии с МММ: государство позволило лохов обирать, в результате лохи нашлись и были обобраны.
а потом лохи бегали и спрашивали, почему государство не тормознуло МММ когда мы им несли деньги?
также и здесь: понабрали ипотек, в итоге встряли, и теперь бегают, государство виновато.

[Timur_555]

туфта, сам ищу квартиру, предлагают от собственников 67-70 тыс у.е (не убитые)., можете сами зайти на форуме в раздел продам

Для неверующих и смотрящих из своего окошка данные факто-сделок #2363

3-х комнатная, Аксай 2 ,4 из 9, 64 кв м, в удовлетворительном состоянии - 115 000

Кто-то рассуждает, а кто-то покупает.

ЗЫ Если кто скажет что это я написал сам, тот недалекий человек.

Написал я )

Если честно искал долго и сам и с риэлторами, только у меня трбования были определенные к квартире. Смотрели все что было в районе. По опыту - хозяева просили много ,а уступать особо не хотели. Данную квартиру купил с риэлтором, о чем не жалею, во всем помогала,суетилась,торговалась.

Сообщение отредактировал Timur_555: 31.10.2012, 16:27:37

[RealRebel]

Хороших риэлторов 1-2%, учитывая погрешность.

Назовите мне хоть одну профессию (кроме космонавтов и летчиков-испытателей), где процент профессионалов высшего уровня достаточно высок. Так для интереса.

Практически в любая профессия: электрики, инженера, сварщики и т.д. В любой профессии есть хотя бы один человек-светило на одну фирму.
А это в среднем 10%, а не 1%.
Если прибавить к ним людей справляющимися со своими обязанностями на "четверку", то цифра окажется в несколько раз больше.

Риэлторы же просто сводят тебя с продавцом и на этом их работа заканчивается.
Практически никто не проверяет документы, не собирает справки о задолженностях, даже тупо не знает кто юридически хозяин квартиры...

Это примерно так: Вы приходите в ресторан, заказываете еду, приходит повар, вываливает на столик сырые продукты, и говорит: "Плита на кухне ".

Плюс риэлторы не имеют специального образования и обучаются "по ходу пьесы" или проходят двухдневные курсы (они реально двухдневные!!).
Так что, при всем уважении, о каком профессионализме может идти речь?

[goto]

Аксай-2 - 115тыс за 64 м2 = 1796 уе\м2
Жетысу-2 весной 125 тыс за 72 м2 = 1736 уе/м2

вторая покупка моя.
Жетысу повыше аксая, по идее там подороже должны быть квартиры.
чет снижения не видно.

[RealRebel]

мнение:

это очень поверхностный подход к проблеме "пузырь-жилье-ипотека-долги"... ИМХО
как всегда, виноватым хотят сделать кого-то внешнего - государство, СК, банки и т.д. А надо прежде всего искать причину в себе, любимом... Найти её, и учесть в дальнейшей жизни...

Я Вас понимаю, но Вы неправы.

Назовите реальный способ заработать на достойную жизнь (хотя бы квартира ($75 000)+машина ($15 000), т.е. ничего сверхъестественного), честно, с нулевым бюджетом, регистрируя свою деятельность, без откатов и других махинаций, платя все налоги.

Ответ: нет такого способа.

Отсюда вывод=>
Государство не создало никаких условий для ДОСТОЙНОГО уровня жизни.

[caken]

Никс, добрый день, уже известен КИ на эту неделю? не подскажите. Интересен итог месяца

Получите
средний по городу индекс на 31/10/2012 = 1889$ (+3$ к прошлой неделе)
средний по городу индекс за октябрь-2012 = 1885$ (-1$ к сентябрю)

о! гран мерси!
По октябрю ожидал в районе 0, +1$. Получается за сент-окт рост составил +1$...меньше 0.1%.

[Ruslan M]

Так что, при всем уважении, о каком профессионализме может идти речь?

В Алматы официально зарегистрировано более 200 АН. Возьмем минимально по 10 человек в каждой конторе. Это 2000 риэлторов. Чтобы говорить о всех риэлторах как о непрофессионалах вы должны были должны иметь дело со всеми, а потом говорить об 1%. Сколько на самом деле вы совершили сделок с риэлторами/без риэлторов, к скольким вы обращались, названия агентств и ФИО риэлторов можете назвать? Это будет конкретика, а не воздухотрясание.
Почему вы говорите о всех и делаете однозначные выводы?
Я знаю кучу сантехников, слесарей и сварщиков и т.п., о которых могу сказать, что это дармоеды, ничего не умеют и не делают. Многие из них вообще нигде и ничему не учились даже на каких-то курсах. А тех кто реально выполнил работы качественно и на совесть могу пересчитать по пальцам одной руки. Но даже этот факт не дает право мне такому бессовестному человеку (так как я риэлтор) макать в грязь профессию других людей. сваливая их до кучи и беря с потолка проценты по профессионализму.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.10.2012, 17:04:56

[goto]

Назовите реальный способ заработать на достойную жизнь (хотя бы квартира ($75 000)+машина ($15 000), т.е. ничего сверхъестественного), честно, с нулевым бюджетом, регистрируя свою деятельность, без откатов и других махинаций, платя все налоги.

Ответ: нет такого способа.

думаю, что это не так.
где БОЛЬШИЕ для одного человека деньги, свыше 10 млн тенге, там да, как правило, через откаты всё.
а на прожиточный минимум (куда входит и квартира) можо заработать и честным трудом.
правда, специалистом надо быть в своем деле.
навскидку: я делаю на СТО тормоза. это СТО только на них и специализируется. т.е. больше ничем не занимается, но по тормозам делают всё.
к томуже я мимо этого СТО почти каждый день езжу на работу.
они открываются в 9.
в половину девятого у их ворот уже очередь, машин в 6-8.
если средний прайс по работе взять 2000 тенге (за меньшее сейчас никто даже чихать не будет), то пусть в день делают 10 машин, тогда месячный доход (отдыхают только по воскресеньям) составит примерно 10х2000х25=500 000 тенге.
пусть там работают двое. значит каждому уже по 250 косарей. уже неплохо.
понятно, что сейчас они не платят налог.
но это недостаток налоговой. прижмут - оформят ИП и будут отдавать 3%, что совершенно не напряжно.
с ЗП 250 тыс уже хоть както можно жилье приобрести.

такая же ситуация с другим СТО - в другой части города, которые делают радиаторы, но только радиаторы.
тоже довольно популярные мастера.
так они в августе вообще на месяц закрываются и уезжают на отдых. старый мастак - на рыбалку, молодой кажется по заграницам болтается.
согласитесь, непохоже это на то, что они перебиваются с хлеба на воду.

[RealRebel]

также и здесь: понабрали ипотек, в итоге встряли, и теперь бегают, государство виновато.

Государство создало все условия для того, чтобы банки развернулись, в т.ч. позволили повысить стоимость жилья за счет выставления нереальных процентных ставок по кредитам.

А жилье - это товар первой необходимости, так сказать. Без него не обойтись, т.е. не "роскошь", как бытовая техника.
Единственный способ сейчас купить жилье - это ипотека, которая тоже многим недоступна, т.к. выплаты составляют 100-135тыс. в месяц.

[goto]

Единственный способ сейчас купить жилье - это ипотека, которая тоже многим недоступна, .

тогда приведу коррупционеров этой ветки: это артемий, , это я, это тимур555 , это Лапка, которая тоже купила недавно квартиру, и еще одну собирается....

правда что за нал - только за себя говорю
здоровская такая кучка зеленой бумаги, которую покупан устал считать.

Сообщение отредактировал goto: 31.10.2012, 17:50:52

[caken]

В Москве уже собираются обязать сдающих жилье работать по патенту, 60 000 руб в год...даже если сдается 1-комн халупа... много крови попортят арендодателям...

[goto]

В Москве уже собираются обязать сдающих жилье работать по патенту, 60 000 руб в год...даже если сдается 1-комн халупа... много крови попортят арендодателям...

обязать могут. только что налоговый кодекс говорит? отбиваться надо.
как - в ветке недвижимости описано.
сам заморочился этим, а там ответ нашел.

[caken]

я с этим не спорю. я немного про другое, нефть припала, скорее всего всерьез и надолго.. а бюджет города пополнять все равно надо, похоже за аренду возмуться всерьез, и тогда отбиваться станет сложней.

[Лапка]

Трое моих знакомых приобретали квартиры через риэлторов

Вон у Лапки спросите за что их семья мне платила. Четко поставленная задача экономит до 50% времени и денег. Проверено на себе.

Руслан помог продать квартиру, свой 1% отработал сполна, я считаю. Правильно подал объявление, постоянно поднимал его, оградил от звонков и ненужных посещений риэлторов, или просто шушеры, которая ходит поглазеть ))) оказывал констант поддержку по возникающим вопросам нам и покупателю, грамотно разговаривает, не врет, приходит в точно назначенное время, мониторит рынок. В общем, если надумаем скоро двигаться, то рассчитываю на его помощь вновь.

[ylang]

В Москве уже собираются обязать сдающих жилье работать по патенту, 60 000 руб в год...даже если сдается 1-комн халупа... много крови попортят арендодателям...

обязать могут. только что налоговый кодекс говорит? отбиваться надо.
как - в ветке недвижимости описано.
сам заморочился этим, а там ответ нашел.

можно конкретнее? -) интересно!

[Лапка]

Истину глаголите. иногда покупаешь, просто потому что устаешь.

А Гото просто повезло.

Усталость или все таки лень?

А везет тем, кто не пытается, а делает что-то.

Сами подумайте: Средняя такса риэлтора 1000уе. Это среднестатестическая зарплата за месяц. А потратили ли Вы хотя бы 15 вечеров на поиски?

Это был риторическое утверждение, не обязательно примерять его с радостью на меня )) Но по существу - да, потратили, и даже куда больше. И усталость от волшебных риэлторов, которые ничего не знают, в кВ попадают впервые, но зато сразу суют договор о своем 1 % , и пофиг что ты сам искал в Крыше, сравнивал - а по факту будь добр чехлись, ибо большинство объявлений от них, родимых. Причем тариф двойной, и с продавца и с покупателя.

По сабжу - краха не хотелось бы. ))

[RealRebel]

В Алматы официально зарегистрировано более 200 АН. Возьмем минимально по 10 человек в каждой конторе. Это 2000 риэлторов. Чтобы говорить о всех риэлторах как о непрофессионалах вы должны были должны иметь дело со всеми, а потом говорить об 1%. Сколько на самом деле вы совершили сделок с риэлторами/без риэлторов, к скольким вы обращались, названия агентств и ФИО риэлторов можете назвать? Это будет конкретика, а не воздухотрясание.
Почему вы говорите о всех и делаете однозначные выводы?
Я знаю кучу сантехников, слесарей и сварщиков и т.п., о которых могу сказать, что это дармоеды, ничего не умеют и не делают. Многие из них вообще нигде и ничему не учились даже на каких-то курсах. А тех кто реально выполнил работы качественно и на совесть могу пересчитать по пальцам одной руки. Но даже этот факт не дает право мне такому бессовестному человеку (так как я риэлтор) макать в грязь профессию других людей. сваливая их до кучи и беря с потолка проценты по профессионализму.

Зарегистрировано, то зарегистрировано, но не существует никакого закона регулирующего деятельность АН, т.е. АН выполняет деятельность согласно только своему представлению, при этом не неся никакой ответственности.
Извините, я не на столько состоятелен, чтобы приобрести 2000 квартир.
Даже Вы не знаете всех риэлторов Алматы.
Сделок я и мои друзья имели достаточно (а их было 5), чтобы понять, что риэлторы, по-сути, ничего не делают. Количество обращений в агенства я не помню, по простой причине - я-человек, а не флешка))
Озвучить имена и названия агенств я не могу, т.к. это обвинение в ненадлежащем выполнении услуг, которые, как я писал выше, определяются самим АН и выполнены на 100% -> подрыв авторитета -> клевета, т.к. Интернет причилен нашим дорогим правительсвом к СМИ.

Наверное я должен извиниться перед Вами, но я имел в виду те 99% "плохишей" (в нашем случае 199 АН) .
Так что извините!

Я не перехожу на личности и не в чем Вас не обвиняю.
Если Вы действительно хороший риэлтор и профессионал, то должны быть "ЗА" выявление "левых" АН, утверждения четкого списка услуг и ответственности за их ненадлежащее оказание.