Сообщений в теме: 327

[Elty]

MODERATORIAL

Продолжение темы

[SP_55]

 И еще по спец одежде: если всеработы по убрке и обслуживанию ваполняются сторонними организациями, а не штатом КСК, то и спецодеждой их обзаны обеспечивать они же . а не наше КСК.

[timur35]

Уважаемый Тимур 35!  наконец то получена расшифровка по тарификации домовых услуг, которая вызывает много вопросов например:

- по  компенсациям и отпускам ( если таковые насчитываются, то не более 1/12 от з/п- посмотрите насколько завышена эта часть в адм расходах при з/п 22,6 компенсация составляет 4,59, а должна 1,88 тенге на 1 м2(+2,71тенге)

- по налогам в текущих ремонтах? если это подрядчики , то это и их налоги в з/п, если это привлеченные работники по договору трудового найма , то 10% ИПН удерживается у источника выплаты , но от их доходов, причем тут наша смета?

вопрос по спец одежде? не многовато ли? ведь есть нормативный износ от 1 года до 2 лет,точно так же и по граблям бочкам итд ( МБП- малоценка)

-высокие расходы и по канц товарам, сотовой связи (с кем)

- и вопрос по ГСМ -это на газонокосилку или на что?  насколько понятно машины   в активах КСК нет.

Не хочу утверждать , что это не обоснованно, ( а то опять в подрыве Вашего авторитета обвините), но это и есть статьи расходов по которым очевидно следует проводить оптимизацию

Уважаемая SP_55!

Расшифровка затрат с апреля вывешена на стенке в офисе ЖСК, на информационных щитах я ее тоже раньше видел. Ваша дочь вполне могла вам расшифровку  давно переслать. Не понятно почему наконец-то?

 

В части позиций сметы: компенсации за отпуск, налоги и спецодежда, еще неделю назад я как увидел цифры в платежке, сразу пошел в ЖСК и просил Тайчикова  снизить по возможности взносы по этим позициям или аргументированно отказать. Возможно на правлении они приняли какое-то решение, вернусь в среду из командировки зайду, узнаю.

 

Что касается затрат на связь, канцтовары и бензин, тут я с вами не согласен. Это во всех организациях практикуется- доплачивать ключевым сотрудникам на бензин   для лично автотранспорта, используемого для решения задач организации и частично за сотовую связь.

Мне, например, доплачивают в фирме где я работаю на бензин 20 тыс тенге и на сотку дают 4 тыс. тенге ежемесячно. Если разумная доплата у нас в ЖСК идет мастеру Асету и председателю, я с этим соглашусь, если еще кому- буду против.

[SP_55]

Да и сметы утверждены 15.09 2012 года, по Законодальству- все расчеты должны утверждаться 1 разв год не реже, чаще, пожалуйста, даже если и в тех же сумма,х все равно пролонгируются на основании нового протокола. и еще вопрос, почему, как Вы пишите, на основании наших постов ЖСК  разговаривать с нами не будет, а Вам стоит лишь зайти к Председателю и так легко на раз перевернуть тарифную политику?

[madesha]

 

Тимур хочу напомнить

у нас здесь идет обсуждение о тарифах в первую очередь !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы где вообще видите обсуждение тарифов?

Вот вам несколько выдержек из постов за последнюю неделю:

SP_55: «а теперь по полной загребают- ребята , одно отстояли -квартиры теперь новые истории начинаются»                 23.09

«По замене председателя КСК ? это что- то Ваша Бурная фантазия подвела! « (у кого что болит тот о том и говорит,  меня втягивают в диалог)

Madesha:  «Тайчиков совсем уже .............................   Обеспечил себе шикарную жизнь за наши средства,»         24.09

«я например еще 14 августа встречалась с ним и писала заявление.. Ответа  так и не получила, меня завтраками кормят» ( Тайчиков утверждает, что никаких заявлений кроме трех коллективных от собственников 1 и2 пятна ему никто не подавал, определенно кто то врет или Madesha или  Тайчиков)

Да и вы не правы в отношении того, что тайчиков мало получает,\

к сожалению не могу все нюансы написать,но поверьте это не так      29.09

( вызывает у форумчан сомнения в честности Твйчикова, не приводя никаких конкретных фактов)

Диалог  Madesha- SP_55:

можно  в прокуратуру заявить, там быстро в чувство приведут и крылышки сложат SP_55               24.09

Вы заявлять будете?   Madesha             25/09  

Да, буду! В обязательном порядке, SP_55      25/09

И вы это называете обсуждением тарифов!?

Вот  что интересно: вы это глотаете, не возмущаетесь. А стоило мне сказать пару добрых слов о правлении тут же на меня накинулись.  А на мою информацию по тарифам никто и внимания не обращает. Так же как и на грамотную  и профессиональную  информацию которую дает Собственник 777.  Все остальное сплошные женские эмоции вперемежку с домыслами и откровенным враньем.

Если кто хочет действительно разобраться с Тарифами- идет в правление.  Вы что наивно полагаете что кто-то из правления вступит в диалог здесь на форуме  неизвестно с кем?

 

 

уважаемый Тимур 35 вам не кажется,что вы перегибаете палку в отношении остальных форумчан?

Я попрошу вас прекратить это нелепый диалог, мало того,что вы меня заселили на 13 этаж, так еще и приписали мне чужую фамилию. 

Честно сказать не очень приятно все это читать. 

Пишите конкретно по теме, не цитированием выдержек с постов.

Неприятно 

Сообщение отредактировал madesha: 06.10.2013, 19:28:20

[Собственник777]

Добры вечер, соседи. Наша ветка должна быть посвящена улучшению жизни в нашем комплексе. Предлагаю обсудить следующие вопросы:

1. У нас КСК или ЖСК? От этого зависит наш юридический статус.

Разница в следующем: КСК создается собственниками помещений. ЖСК - дольщиками. Деятельность КСК регламентируется Законом РК "О жилищных отношениях", деятельность ЖСК - Законом РК " О производственном кооперативе". Создание ЖСК было необходимо на стадии строительства, создание КСК необходимо на стадии эксплуатации жилого комплекса. На сегодня, что мы имеем, КСК или ЖСК непонятно. Предлагаю любому жителю нашего комплекса потребовать от М.Тайчикова ответить на этот вопрос и публично предоставить документы о регистрации КСК в органах юстиции г. Алматы. Если их до сих пор нет, то любые решения Правления ЖСК (в части установления целевых или других тарифов) неправомочны.

2. По факту, размеры целевых должны быть ниже, чем в жилых комплексах Алматы, которые управляются частными компаниями (у них тарифы с рентабельностью доходов для своих учредителей, а у КСК - тарифы должны быть безприбыльные). Тем более, что наш комплекс очень и очень эконом класса, т.е., совсем и совсем неэлитный.

3. В целевые должны быть включены все затраты на содержание жилого комплекса. Не допускается установление самих целевых отдельно, и еще всякие статьи в квитанциях, как то: уборка дворовой площади, охрана комплекса, различные освещения, уборки лестниц и т.д.

4. Все собственники помещений (ТОО "ПКС", и иные организации или физлица) должны оплачивать затраты на содержание комплекса независимо от того, когда  ТОО "ПКС" продаст или распределит кому-нибудь свои квартиры (38 штук или другая цифра). Для этого, наш де-факто руководитель ЖСК или КСК должен потребовать и получить от ТОО "ПКС" все затраты на содержание жилого комплекса с того момента, когда мы сами начали платить такие затраты... Если этого он не сделал, то надо установить причину, по которой он не сделал этого.

5. Другие вопросы наверное возникнут у жильцов нашего комплекса.

ДАВАЙТЕ АКТИВНО ОБСУЖДАТЬ. ВСЕ В НАШИХ РУКАХ.

[irtish17]

Тимур!

Ну чего вы докопались до женщин. Да много эмоций, на то они и женщины. Но по большому счету они правы: тарифы просто заоблачные. Я от них в щоке, да еще за отопление цифра не малая и ничем не обоснованная.  Если Тайчиков решил оплачивать тепло за строителей до оформления квартир в собственность, это его право,но пусть платит из своего кармана, причем здесь мы?

И совершенного прав Сообственник 777- у нас жилье экономкласса и цены должны быть соответственные. У меня у брата, живущего в Астане в комплексе покруче нашего тариф 60 тенге с метра+ затраты на охрану. И у нас должно быть не больше. Да вы правы, что с заселением свободных квартир и офисов доходная часть вырастет и тариф снизится. Но когда эта будет? Чтобы снизить тариф уже сейчас нужно уменьшить расходную часть. И вписать тариф в 60 тенге+охрана.

Да и тариф в 74 тенге утверждался на собрании ЖСК а не КСК в сентябре 2012 года  (тогда дом еще не был сдан в эксплуатацию, значит КСК и в помине не было ). Но и этот тариф  значительно превышен. Так что женщины правы поднимая вопросы тарифов и лучше бы их требования поддержать.

 

Народ! У кого есть смета, выложьте ее, пожалуйста, на сайте для обсуждения. А то что висит на стенке в правлении это не смета, а один из доков для обоснования тарифа его не проанализируешь и выводов не сделаешь за счет чего можно снизить тариф.

[Qarakhan]

Помнится на том собрании, о котором говорится в предыдущем посте (сентябрь 2012), Тайчиков озвучивал большую цифру денег, которые оставались на счету - это с наших взносов. Тогда еще решено было часть средств потратить на изгородь. Так вот, может быть нужно из этого фонда компенсировать эти "потери", а не из нашего кармана за счет необоснованного тарифа? Соседи, кто знает сколько денег осталось на балансе Шапагата?

[LMM]

КСК должен потребовать и получить от ТОО "ПКС" все затраты на содержание жилого комплекса с того момента, когда мы сами начали платить такие затраты... Если этого он не сделал, то надо установить причину, по которой он не сделал этого.

 

за отопление цифра не малая и ничем не обоснованная.  Если Тайчиков решил оплачивать тепло за строителей до оформления квартир в собственность, это его право, но пусть платит из своего кармана, причем здесь мы?

 

Уважаемые соседи, есть ли такие, кто не заплатил и не согласен платить по выставленным сумасшедшим счетам, в частности за отопление? Насколько я понимаю, мы должны оплачивать отопление с момента подписания договоров с ПКС, а это произошло только в марте с.г. За отопление наших домов зимой, если таковое осуществлялось, должен платить ПКС. Кто что думает по этому поводу?

Сообщение отредактировал LMM: 30.10.2013, 15:22:27

[LMM]

Соседи, ау! Неужели, все согласны с выставленными счетами?

[bibosya]

Мы не согласны, но пока еще не заходили в КСК, так как в Астане сейчас живем. Хотела подметить. Живем в одном из самых элитных ЖК,в районе Байтерека, и платим 67 тг за кВ.м, раньше платили 55, но с лета этого года подняли расценки, на что жильцы нашего дома бурно отреагировали, но ничего с этим поделать не могли. А тут в нашем СК, дома далеко даже не бизнес класса, и эта цена вапще заоблачная !!

[LMM]

Мы не согласны, но пока еще не заходили в КСК, так как в Астане сейчас живем. Хотела подметить. Живем в одном из самых элитных ЖК,в районе Байтерека, и платим 67 тг за кВ.м, раньше платили 55, но с лета этого года подняли расценки, на что жильцы нашего дома бурно отреагировали, но ничего с этим поделать не могли. А тут в нашем СК, дома далеко даже не бизнес класса, и эта цена вапще заоблачная !!

Вы не помните, по какой месяц мы платили членские взносы в ЖСК Шапагат, и соответственно, с какого месяца мы оплачиваем коммунальные и целевые услуги: с марта или апреля с.г.? Никак не могу разобраться. Заранее Вас благодарю за ответ.

Сообщение отредактировал LMM: 31.10.2013, 22:13:01

[irtish17]

ЖСК и КСК - бюджетные организации.. С той лишь разницей, что финансирует нас не госбюджет, у нас свой бюджет который пополняется за счет взносов.. В идеале сумма собранных взносов должна быть равна сумме потраченной на содержание.. Доход - Расход = Ноль.. Нет прибыли.. Так должно быть.

Но что делать если всеж есть разница.. Жизнь есть жизнь..
А тут такие, например,  варианты:
1) Уменьшить  взносы на следующий период
2) Выполнить дополнительные работы..
Каждый год бюджетные организации должны пересчитывать свой бюджет с поправкой на экономию или перерасход прошлого года, с поправкой на инфляцию..

 

Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания- сколько и на что тратить. Правление и председатель имеют право тратить наши деньги исключительно в пределах утвержденной общим собранием сметы или на основании решения о целевых тратах (например установка ограждения вокруг жилого комплекса, организация охраны). Тратить наши кровные на что либо другое общее собрание  разрешения Тайчикову не давало.

Мы в ЖСК накопили излишек в 13 миллионов, ну на забор миллиона 2-3 потратили. А остальные деньги что на депозите у кого-то лежат? Сейчас опять похоже с нас лишнее собирают. Интересно, на какие цели?

[Redoctober]

Народ, надо собирать собрание. Определиться с датой. Тем жильцам, которые не находятся в комплексе ежедневно, уследить за временем проведения таких собраний нереально. Есть предложение? 

[irtish17]

Вопрос о грабительских тарифах и необходимости проведения собрания давно созрел и перезрел. Но сколько не говори «халва, халва», во рту слаще не будет.
В идеале организация проведения собрания и минимизация затрат для уменьшения тарифов-это функции правления, но уже очевидно, что Тайчиков будет изо всех сил саботировать процесс, его все устраивает. Но не устраивает всех остальных собственников!
Эти вопросы можно решить, если появится 2-5 человек, которые вникнут в суть вопроса и проведут организационную работу. В противном случае все кончится стенаниями и болтовней

[Iscander]

Для справки:
ГЛАВА 8. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Статья 52. Образование жилищных и жилищно-строительных кооперативов
1. Граждане вправе вступать в жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
2. Жилищные кооперативы образуются для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляются членам кооператива.
3. Жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива.
После завершения строительства жилого дома жилищно-строительный кооператив приобретает статус жилищного кооператива.

Статья 66. Преобразование жилищного кооператива в кооператив собственников помещений
1. Если все члены жилищного кооператива приобрели право собственности на кооперативные квартиры (помещения), такой кооператив может быть преобразован в кооператив собственников помещений (квартир) либо иное объединение собственников по управлению объектом кондоминиума.
Да, забыл ссылку дать. Это все было из "Закон Республики Казахстан N 94-I от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях"."

[Iscander]

Так какая же у нас организационно-правовая форма? ЖСК, ЖК, КСК?

Ну мы уже не ЖК и ЖСК должны быть, это понятно. А вот реорганизован ли наш ЖСК в КСК, например на основании решения общего собрания от 15.09.2012 большой вопрос. Мы ж на то момент еще собственниками не были и решение о реорганизации ЖК в КСК принимать не правомочны были. Может в 2013 году еще собрание было где все порешали? Ни я ни мои соседи о таком собрании не слышали как и о создании КСК.

Что ж получается тогда: КСК липовый, тарифов нет, правления нет и царь (то бишь председатель) не настоящий. А бабки собираются исправно!
Народ, поясните пожалуйста, ситуацию

[Iscander]

Я решил не оплачивать платежки пока не увижу оригинал устава и расшифровку сметы. Почему их от на прячут.Я никого не призываю следовать моему примеру, каждый сам за себя решает.
Но это единственный путь побудить правление организовать отчетно-перевыборное собрание где мы решим все вопросы.

[SP_55]

Уважаемые жители "Солнечного квартала"- мы стали собственниками имущества ( еще раз поздравляю всех с этим событием), но это значит , что до 01 октября мы обязаны заплатить имущественный налог за 2013 год . Кто то из Вас уже это сделал? Если у кого то есть уже такой опыт - поделитесь, кто Вам дал расчеты по имущественному налогу (в налоговой, в КСК,??? ) поделитесь! НЕ хотелось бы тащить долги в 2014 год, тем более там грядут изменения по этому налогу и как я подозреваю совсем не в пользу налогоплательщика.

[SP_55]

В принципе, расчет производится , исходя из НК. РК по ставке 01% от стоимости имущества ( по жилым объектам), но какова на сегодня оценка нашего имущества? По цене оплаченной стоимости?, или была сделана переоценка?

[SP_55]

да и совсем забыла? И земельного налога - тоже ( Ведь земля то в долевой собственности)