Сообщений в теме: 84

[asik68]

Друг вот построил 3-х этажный дом с подвалом. В итоге подвал засыпал

Зачем? Сильно дуло оттуда что-ли?

Нет. Просто он уже был не нужен. Как обычно, думалось что много места не бывает, а оказалось - таки да.
А чтобы он был теплый надо дополнительно утеплять фундамент.

[Поселянин]

Нет. Просто он уже был не нужен. Как обычно, думалось что много места не бывает, а оказалось - таки да.
А чтобы он был теплый надо дополнительно утеплять фундамент.

Все-таки как-то это странно звучит - засыпал. Ну не нравится - не ходи, закрой дверь и все. Но засыпать....
Тем более в готовом доме...

Интересно, как это выглядело? Узбеки мешки с землей таскали? Или тупо бетононасос ко входу в подвал подогнал, и...

Короче, суровый у тебя друг.

[asik68]

ПГС, затем армированный бетон ну и как обычно - гидроизоляция, утепление, стяжка. По опыту - у кого он есть ходят туда раз в год) Отнести ненужную фигню из основных уровней)

[BigSIBO]

найти завышение цены или лишние работы можно в любой смете. Но если прораб не заработает на стройке, то он будет воровать и продавать материал. А так он свою прибыль заложил и будет (возможно) с чистой совестью и аккуратно строить и следить.
Поэтому если общая стоимость устраивает, то можно просто поговорить о общей скидке например...и не душить прораба.

Ну да, ну да, кажется жолполам и т.п. тоже подняли з/плату чтоб не калымили, и что....По любасу прораб рубить будет, тем более, что ТС не очень сведущ в делах строительных....

[Luna Marikasan]

Бегло посмотрел цены в смете...11000/куб бетона дорого я делал за 7000 самомес, если готовый бетон то 6 000. Утепление пеноплексом 750 за метр кв. считаю очень дорого. Делается это легко и быстро были бы леса по 400 ну максимум 600 тенге за в метр. Пиломатериал/доска обрезная толщиной 30мм 45 000 за куб) я не знаю может я в другом городе покупал)))) 36 000 самая дорогая цена, реально 33 000 правда это было в прошлом году. Кладка 20 тенге. на такое коллич. 15 тенге за шт красная цена. У вас объем кладки серьезный и строители даже самые квалифицированные просто обязаны дать скидку, тем более вы краном поднимаете кирпич. Насчет опалубки... не берите в аренду. Лучше купите ламинированну фанеру. Или простую и покройте ее лаком ну или олифой (она сначала раздуется от влаги но потом все будет ок когда высохнет) так будет лучше. Вы потом эту фанеру в дело пустите и сэкономите поверьте моему опыту. В целом считаю что смета завышена. Может вы немцев нанимаете?))))) Или что очень похоже строительная компания.

Спасибо!
А на сколько примерно смета по работам завышена? Процентов на 10-15 или больше?

Не только работа завышена, но и некоторые материалы. Тут нужно разбирать каждый пункт. Сами строимся. Дом в черновой -полностью монолит (бетон марка 300, арматура сечением от 10-20), с подведением коммуникаций (вода, канализация, газ) обошелся в 250 у.е. за 1 кв.м. Могу выслать не смету, а отчет по стройке. Заполняю каждый день, с внесением всего- вплоть до гвоздика. По моим расчетам Ваш дом мжно построить в 2 раза дешевле. Некоторые пункты можно вообще из сметы исключить. Устройство лестницы завышено как минимум в 3 раза. Пишите в личку. Отвечу на любе вопросы.

[oboWarn]

Поэтому я строю дом, который не собираюсь продавать и в котором, если будет на то воля Божья, хочу прожить до конца дней своих, оправдывая свой аватар.

Хорошее решение. Но тогда со своей стороны могу дать совет. Старость наступает все равно, хочется этого или нет. Дети вырастают и обычно уходят из родительского дома устраивать свою жизнь.
И в итоге Вам с супругой потом скакать по лестницам двух этажей будет физически сложно, впрочем как и содержать такую махину в чистоте.

Р.С. Мое ИХМО. т.к. я не очень положительно отношусь к двухэтажным домам. А подвал - это хорошо, он нужен. Стройте, не прогадаете.

Мой друг. который сейчас живет в с. Тургень закончил в прошлом году строительство дома с подвалом. Высота потолков 3,5 м. Кровля двухскатная, теплые полы по всему дому, автоматическая печь. Одноэтажный, размеры 18*20 м. Подвал сделан наполовину дома, кухня в подвале. В чистовой он ему встал в 65000 долл. без мебели и наружной отделки (снаружи оштукатурен только). Строил 2 года. Бетонный каркас и газобетонные блоки.
Зал у него 10*12 м. Перекрытия на зал усиливал ж/д рельсами.

[coin2010]

Поселянин, а какой у вас участок? На плане нет балконов - значит кругом заборы, вида нет? Если участок под уклон, с какой-то стороны потрясающий пейзаж, это стоит учесть при планировке, как и стороны света. И можно попросить, если будете обращаться к архитекторам, расскажите кто, почем, как впечатления Тоже задумываемся о строительстве дома, а как их правильно выбрать? Нужно же, чтобы не просто чертежи, планы и т. п. дали, но и потом контролировали процесс нормально. И чтобы их расценки были бы не заоблачными.
Насчет площади дома, детки то какого возраста? Например, мои старшие, скорее всего, лет через 5-7 уже не захотят с нами в доме жить. Вот построим дом на 5 чел, а потом будем там куковать втроем Одна надежда, что когда младшая вырастет, старшие внуков подкинут В общем, даже если вы планируете жить там до старости, строить нужно в расчете, что в любой момент сможете продать без существенного убытка для себя. Т. е. без откровенной халтуры, экономии на всем, но и без излишних затрат. Имхо, лучше всего посмотреть цены на дома в вашем районе и на них ориентироваться

[Мистралевод]

да и интересно где находится участок- вдруг соседи.
У мну по шашлык-штрассе выше кольца 5 км- напротив комплекса Олимпик Плаза.

[Koba]

Брошу 5 копеек на алтарь)))
1) Мансарда не так страшна как ее молюют, однако требует квалифицированных строителей. Если честно, то проще сделать 2 этаж или хотябы 1,5 этаж.
2) Металочерепица для нашего климата самое лучшее кровельное покрытие (дешево и сердито). Для сравнения рубероид (мягкая кровля) "облез" за 3 года эксплатации на сарае (снег-лед, ветер и пр погодные дрязги)
3) Подвал - ЗЛО))) Уже 100 раз писал, что это гемор и источник проблем (сырость, холод, высокие эксплуатационные затраты и пр.)
4) Дом больше 150-200 квадратов требует "прислугу" (уборка, коммуникации, косметический ремонт и прочее)
5) Строить должны профи и под жестким контролем, желательно заинтересованного человека (члена семьи) с приличным уровнем строительной квалификации (вас будут обманывать на КАЖДОМ этапе строительства)
6) Деньги должны быть в сумме достаточной до финиша стройки (лежать в банке и ни для чего не использоваться кроме стройки).
7) Желательно иметь СНАБЖЕНЦА которому вы 100% доверяете, с автотранспортом типа Газель (бортовая)
8) Смета должна БЫТЬ и максимальное отклонение по ней не более 10%.
9) Нужно на старте обуздать ваши "хотелки" и членов семьи: по площади дома, по архитектурным излишкам, по отделке (к примеру, лучше хорошая электропроводка, чем красивые обои)
10) Стать ГЛАВНЫМ СТРОИТЕЛЕМ ДОМА. Не надейтесь на "прораба", надо Самому принимать решения. Надо читать специализированную литературу и досконально "понять" процесс. "Чайника" накалывают ВСЕ, с "грамотным хозяином" остерегаются.

ЗЫ Удачи в строительстве. Глаза боятся - руки делают .

Сообщение отредактировал Koba: 03.05.2012, 13:22:12

[Ronick]

Отличная тема!
Как и инициатор темы, начинаю строить в этом году дом. В проекте чуть поменьше, примерно 10 на 11 первый этаж, второй этаж мансарда/либо в полэтажа и двускатка сверху. Пока даже не делал профессионального проекта. Участок ровный и прямоугольный, те же восемь соток. Уже есть кирпичный дом 5,5 на 11, с нормальным фундаментом и подвалом в полный рост. Несущие стены по кругу, вроде полтора кирпича, но еще не мерил. Внутри только легкие перегородки.
Соответственно, я планирую достроить рядом еще одну часть, такой же длины и ширины. Старый второй этаж убрать, новый поставить. Все с предварительным проектированием и архитектурой.

Есть у меня один вопрос - в чем проблема подвала? Я хотел в новой части добавить большой подвал, в котором разместить баньку и прачечную с сушкой. Неужели подвал потребует больше затрат на строительство и содержание, нежели построить отдельную баню с хозблоком? Не скажу, что жалко территории, но хочется по минимуму ее забивать постройками.

[oboWarn]

Есть у меня один вопрос - в чем проблема подвала? Я хотел в новой части добавить большой подвал, в котором разместить баньку и прачечную с сушкой. Неужели подвал потребует больше затрат на строительство и содержание, нежели построить отдельную баню с хозблоком? Не скажу, что жалко территории, но хочется по минимуму ее забивать постройками.

У меня дед построил баню в подвале двухэтажного дома. Скажу. что благодаря тому, что он не пожалел халявного советского цемента и залил стены так, что мы, когда пробивали стену для нового водопровода сломали несколько сверел и почти угробили перфоратор. . Оказывается баню изнутри, когда он заливал фундамент в качестве опалубки использовал канальные плиты, которые влагостойкие. Но даже это уже не помогает, по прошествии 30 лет дом уже начал сыреть внутри.
Думаю лучше построить баню отдельно на участке.

Не спорю, сейчас может и материалы лучше, чем раньше и много всяких влагостойких смесей, но и стоят они недешево

Сообщение отредактировал oboWarn: 04.05.2012, 14:40:19

[Koba]

Отличная тема!
Как и инициатор темы, начинаю строить в этом году дом. В проекте чуть поменьше, примерно 10 на 11 первый этаж, второй этаж мансарда/либо в полэтажа и двускатка сверху. Пока даже не делал профессионального проекта. Участок ровный и прямоугольный, те же восемь соток. Уже есть кирпичный дом 5,5 на 11, с нормальным фундаментом и подвалом в полный рост. Несущие стены по кругу, вроде полтора кирпича, но еще не мерил. Внутри только легкие перегородки.
Соответственно, я планирую достроить рядом еще одну часть, такой же длины и ширины. Старый второй этаж убрать, новый поставить. Все с предварительным проектированием и архитектурой.

Есть у меня один вопрос - в чем проблема подвала? Я хотел в новой части добавить большой подвал, в котором разместить баньку и прачечную с сушкой. Неужели подвал потребует больше затрат на строительство и содержание, нежели построить отдельную баню с хозблоком? Не скажу, что жалко территории, но хочется по минимуму ее забивать постройками.

Ну тогда ВСЕ сложнее)))
1) Пристраивать к дому пол-дома, да еще и со 2 этажем))) Это не то что строить 2 этажный дом с нуля.
2) Конечно строительство и содержание отдельно стоящей бани и хоз. построек ДЕШЕВЛЕ. Меньше площадь 1 постройки, меньше нагрузки и длинна коммуникаций и пр.. По содержанию раздельных построек: не жилые помещения не надо топить, их не надо УБИРАТЬ еженедельно, коммуникации можно "законсервировать" на время и пр..
3) ВСЕ что под-землей (большой подвал): сыро, холодно, грунтовые воды и пр. Почему-то люди живут в бункерах, только во время войны и то не долго)))

[Ronick]

Ну тогда ВСЕ сложнее)))
1) Пристраивать к дому пол-дома, да еще и со 2 этажем))) Это не то что строить 2 этажный дом с нуля.
2) Конечно строительство и содержание отдельно стоящей бани и хоз. построек ДЕШЕВЛЕ. Меньше площадь 1 постройки, меньше нагрузки и длинна коммуникаций и пр.. По содержанию раздельных построек: не жилые помещения не надо топить, их не надо УБИРАТЬ еженедельно, коммуникации можно "законсервировать" на время и пр..
3) ВСЕ что под-землей (большой подвал): сыро, холодно, грунтовые воды и пр. Почему-то люди живут в бункерах, только во время войны и то не долго)))

Да не так все сложно Проект я подобрал такой, у которого первый этаж разделен пополам несущей стеной. Так что половина дома у меня уже есть. А второй этаж там очень легкий - дерево, одинарные окна, простенькие стропила и металл... С окнами на первом этаже все тоже нормально - они расположены именно там, где надо. Так что нужно залить нехватающую часть фундамента, достроить стены, сверху залить по всему дому сейсмопояса. И можно считать первый этаж в черновой готов. Жить там никто не будет во время стройки, может строители только...

А вот с баней в подвале реально я вижу две сложности - сырость и септик. Все есть на участке, кроме канализации центральной Т.е. нужно копать септик на три метра глубже, чем при размещении бани на уровне земли. Либо делать хитрые емкости/насосы, которые будут вверх поднимать канализацию. А сырость вроде перебарывается хорошей вентиляцией и правильной гидроизоляцией.

[Мистралевод]

а над таким моментом не задумывались - что дом что собираетесь пристроить к существующему не будет единым по фундаменту и сейсмопоясу - это важный момент- т.к. может просто дать банально усадку новый дом и потихоньку будут образовываться трещины и разломы. Привязать немаленький дом к существующему будет сложновато.
Или же просто будет отдельно стоящий? пусть и вплотную.

[Koba]

Ну тогда ВСЕ сложнее)))
1) Пристраивать к дому пол-дома, да еще и со 2 этажем))) Это не то что строить 2 этажный дом с нуля.
2) Конечно строительство и содержание отдельно стоящей бани и хоз. построек ДЕШЕВЛЕ. Меньше площадь 1 постройки, меньше нагрузки и длинна коммуникаций и пр.. По содержанию раздельных построек: не жилые помещения не надо топить, их не надо УБИРАТЬ еженедельно, коммуникации можно "законсервировать" на время и пр..
3) ВСЕ что под-землей (большой подвал): сыро, холодно, грунтовые воды и пр. Почему-то люди живут в бункерах, только во время войны и то не долго)))

Да не так все сложно Проект я подобрал такой, у которого первый этаж разделен пополам несущей стеной. Так что половина дома у меня уже есть. А второй этаж там очень легкий - дерево, одинарные окна, простенькие стропила и металл... С окнами на первом этаже все тоже нормально - они расположены именно там, где надо. Так что нужно залить нехватающую часть фундамента, достроить стены, сверху залить по всему дому сейсмопояса. И можно считать первый этаж в черновой готов. Жить там никто не будет во время стройки, может строители только...

А вот с баней в подвале реально я, вижу две сложности - сырость и септик. Все есть на участке, кроме канализации центральной Т.е. нужно копать септик на три метра глубже, чем при размещении бани на уровне земли. Либо делать хитрые емкости/насосы, которые будут вверх поднимать канализацию. А сырость вроде перебарывается хорошей вентиляцией и правильной гидроизоляцией.

Наше дело предложить, Ваше отказаться.
Глубина вашего септика будет метров 7-10 (привет грунтовые воды).
Подземная сырость ЗАМЕДЛЯЕТСЯ вентиляцией и гидроизоляцией, а это немного не ПЕРЕБАРЫВАЕТСЯ.
По дому-пристройке уже отписали, 2 фундамента и сейсмопояса - не гуд, ну и усадка это реально.
Так что вам решать. Удачи в строительстве.

[Ronick]

а над таким моментом не задумывались - что дом что собираетесь пристроить к существующему не будет единым по фундаменту и сейсмопоясу - это важный момент- т.к. может просто дать банально усадку новый дом и потихоньку будут образовываться трещины и разломы. Привязать немаленький дом к существующему будет сложновато.
Или же просто будет отдельно стоящий? пусть и вплотную.

Задумывались... И этот вопрос будет первым, который я задам проектировщику. По факту хотим залить фундамент с хорошей подушкой, дать ему отстояться 7.5 мес (осень,зиму и часть весны), а потом строить. При этом сверху залить полноценный сейсмопояс по кругу, в том числе и над старой частью. Ну и старая часть не такая уж старая, ее построили несколько лет назад всего.

Насчет бани в подвале многие не советуют, в том числе и проектировщик. Доводы простые - баня уже есть, она хорошая. Зачем тебе еще одна в подвале? Просто отдельно построй большой гараж, либо навес + хозблок на пару больших комнат для хранения барахла.

[kabanbai]

Некоторые ставят в подвале хорошую парную со стеклянными дверями типа http://www.harvia.fi...0%B0%D1%8F.html

или винный погреб

Сообщение отредактировал kabanbai: 08.05.2012, 17:15:53

[ватерпас]

вновь пристраиваемый дом должен иметь свой независимый фундамент, и разумеется не общий сейсмопояс. ( если вы планируете нанять конструктора. он вам все сам нарисует ) баня в цокольном этаже, не проблема, необходима только грамотная вентиляция ( не из сотой канализационной трубы и вытяжных бытовых вентиляторов типа ВЕНТС в пристежке с тараканьими" решётками" ) с гидроизоляцией стен и пола бани также не проблема ( АКВАФЛЕКС БАСФ ) проблем септик. либо в глубь либо насос ( принцип как в бассейне, не очень дорого)

[Гражданин мира]

зы. я думал Поселянин уже давным-давно построился, помню как вы экспериментировали с газоблоком. ))

Кстати, в результате всестороннего изучения вопроса остановился на банальном кирпиче.

а можно узнать почему? и где нашли нормальный кирпич, если нашли?

[Ұлан Әшімханұлы]

Нужна хорошая бригада строителей для постройки 2-х этажного дома в п. Альмерек( р-н аэропорта Алматы).1 объем работы- бетонная работа(фундамент,колонна,ригель, потолок 2-х этажей). 2 объем работы- заполнение стен ТЕПЛОБЛОКОМ. Плачу за объем работы, цена договорная, но не заоблачная. 8 777 679 01 01, 8 707 579 01 01