Перейти к содержимому

Фотография

Стройка дома (примерно 300 м.кв.)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 84

#1
Поселянин

Поселянин
  • В доску свой
  • 2 170 сообщений
Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу построить кирпичный двухэтажный сейсмостойкий дом с подвалом. На данный момент имеются планы дома, плюс смета до черновой отделки.
Хочу услышать ваши комментарии по поводу того и другого. :)

При планировки дома учитывались следующие условия:

1) Никакой кухни-студии
2) Максимальная теплоизоляция - поэтому тамбур на входе. Также лестница между 1-м и 2-м этажами будет закрываться дверьми - для уменьшения сквозняков.
3) Обязательно наличие двух детских, кабинета (на два человека), родительской спальни, гардеробной, кухни и зала. Их размер принципиального значения не имеет.
4) Рациональное использование пространства - никаких архитектурных излишеств типа эркеров и возможный минимум коридоров.
5) Дом не должен "съесть" весь небольшой участок (8 соток)


Планы еще не окончательные, в частности, можно сказать, что подвал вообще никак не размечен. Одно можно сказать, что подвал будет без окон.

Собственно, планировки:

Подвал. Первый этаж. Второй этаж.

На первом этаже слева от входа (площадью 15,5) - гардеробная.

Вот примерная смета, которую накидал прораб. Я ее еще в КазНиисА (или как оно там) покажу, так что она не окончательная. Впрочем, как и планы дома, ибо безопасность - это главное.
Смета рассчитана пока только до черновой отделки. Чистовая, мебель - все потом.

Собственно, жду критики и предложений, как по планировке, так и по смете.

Заранее благодарен!
:)

Сообщение отредактировал Поселянин: 23.04.2012, 18:53:55

  • 0

#2
Recruit

Recruit
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений
Кажись ширина зала слишком большой, 5900 + 400*2 итого 6700мм. Как это будет с точки зрения безопасности?
  • 0

#3
kires

kires
  • В доску свой
  • 1 158 сообщений
Какие сроки строительства? Наверно этим летом только до чернового варианта?
  • 0

#4
Aleka_17

Aleka_17
  • Завсегдатай
  • 119 сообщений
Здравствуйте! На данный момент у меня идет стройка дома, сегодня залили стены подвала. Идею стройки вынашивали год. Как только появился участок, а это было прошлым летом, нашли архитектора и началась работа над проектом. Вообщем советую найти архитектора толкового.
У вас там вырыть котлован и вывезти грунт идет одной строкой. У меня по факту вышло 150000 за эксковатор отдельно(берите только вертушку, она вам за пол дня все идеально выроет), 460000 тысяч за 46 камазов.
И еще момент не тратьтесь пока на хорошие ворота, мне мои убили в первый же день. Удачи
  • 0

#5
sheshyn

sheshyn
  • Свой человек
  • 669 сообщений
ДД!
На вашем плане не увидела где предусмотрена котельная,
если строите за городом ,возможны отключения воды,а значит нужна емкость-резерв и насосное оборудование.
Затем,где собираетесь стирать и сушить белье? На 2эт в ванной?А летом носить в тазике на улицу.
На 1 эт. гардеробная в 15кв. на мой взгляд великовата,лучше предусмотреть вместительные встроенные шкафы в спальнях..Но это только мое мнение,а вообще на вкус и цвет...
  • 0

#6
orangeboy

orangeboy
  • В доску свой
  • 6 926 сообщений
40% бюджета - подвал
1 этажный лучше всего и по сейсмике в т.ч.
участок лучше больший купить(дешевле будет) и 2 одноэтажных построить(+гостевой-для персонала-котельня и т.д.), я об этом уже писал :smoke:

Сообщение отредактировал orangeboy: 23.04.2012, 21:52:14

  • 0

#7
piccolo

piccolo
  • В доску свой
  • 1 338 сообщений

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу построить кирпичный двухэтажный сейсмостойкий дом с подвалом. На данный момент имеются планы дома, плюс смета до черновой отделки.
Хочу услышать ваши комментарии по поводу того и другого. :)

:)


чтобы дом был сейсмостойким и теплым закажите проект профессионалам...

тогда и смету точнее посчитаете.

40% бюджета - подвал
1 этажный лучше всего и по сейсмике в т.ч.
участок лучше больший купить(дешевле будет) и 2 одноэтажных построить(+гостевой-для персонала-котельня и т.д.), я об этом уже писал :smoke:


подвал дело спорное, все зависит от грунтов и типа здания.
на маленьком участке можно построить 1 этаж+мансарда.
Вывести стены второго этажа на 1.2-1.5 м и сделать совмещенную кровлю 2х скатную.

в любом случае правильнее сделать проект, а потом по нему строить ;)

Сообщение отредактировал piccolo: 23.04.2012, 22:28:09

  • 0

#8
LedyDi

LedyDi
  • В доску свой
  • 1 834 сообщений
Мне нравится, что дом планируется без финтифлюшек наподобие эркеров, башенок, и прочих геометрических излишков. Полагаю, что котельную и пр. тех. помещения будут расположены в подвале? Пикколо, я по работе общаюсь с большим кол-вом домовладельцев, и владельцы домов с мансардами жалеют о том, что сделали мансарды - шумные говорят (особенно во время дождя) и холодные.
Лично по мне расположение гардеробной не рядом с моей комнатой - не удобное. К тому же, предполагается одна гардеробная на всех членов семьи? Считаю это тоже не удобным. Или там будут хранится не сезонные только вещи?
Для меня вообще Ваш вопрос тоже актуален - родители в этом году собираются начать строительство дома. Но они решили строить 1 эт. дом.
  • 0

#9
piccolo

piccolo
  • В доску свой
  • 1 338 сообщений

Пикколо, я по работе общаюсь с большим кол-вом домовладельцев, и владельцы домов с мансардами жалеют о том, что сделали мансарды - шумные говорят (особенно во время дождя) и холодные.


Это значит неправильные мансарды)))
если они так же самостроем делали, без соблюдения норм и технологии, а так же в качестве покрытия использовали металочерепицу, то все описанное вами имеет место быть :smoke:
  • 1

#10
Гражданин мира

Гражданин мира
  • Свой человек
  • 530 сообщений
ну 8 соток - не такой уж маленький участок, хотя и не большой, но достаточный чтобы отказаться от подвала. лично я строил себе с подвалом потому как земли реально мало было (меньше 6 соток). подвал - дорогое удовольствие, не советовал бы.
насчет мансарды - чтобы не было шума надо было использовать мягкую черепицу или хорошую шумоизоляцию. ну и соответственно хорошо и правильно утеплить.

зы. я думал Поселянин уже давным-давно построился, помню как вы экспериментировали с газоблоком. ))
  • 0

#11
Nursem

Nursem
  • В доску свой
  • 14 454 сообщений

И еще момент не тратьтесь пока на хорошие ворота, мне мои убили в первый же день.

такого же мнения однозначно.

40% бюджета - подвал

я вообще уже думаю отказаться от подвала. так можно или некомильфо?
одно дело его построить (вбухать денег), другое - его же тоже надо постоянно отапливать.

и еще меня сильно смутила стоимость сметы: в черновой двухэтажный дом вышел в 188 тыщ у.е.? :ninja:

дом 11*13?

интересно: а до этого не было такой темы? спасибо, Поселянин, я здесь надолго пропишусь ))))

Сообщение отредактировал Nursem: 24.04.2012, 07:39:59

  • 0

#12
orangeboy

orangeboy
  • В доску свой
  • 6 926 сообщений


40% бюджета - подвал

я вообще уже думаю отказаться от подвала. так можно или некомильфо?
сильно смутила стоимость сметы: в черновой двухэтажный дом вышел в 188 тыщ у.е.? :ninja:

нужно, у меня друзья - домашние сожители все матеряться про подвал как ненужное деньговбухивание
корефан не послушался, построил коробку: подвал, 2 этажа+мансардный каждый по 150 квм, сильно переживал про сейсмику, рассчитали ему на 9 баллов, столько бетона и арматуры заложили! влупил $180000, смету заранее не считал, чё ее считать то? :D Теперь сидит без денег, репу чешет, что дальше делать :faceoff:
  • 0

#13
Nursem

Nursem
  • В доску свой
  • 14 454 сообщений

сильно переживал про сейсмику, рассчитали ему на 9 баллов, столько бетона и арматуры заложили!

а это разве лишнее и сильно бьёт по карману, если рассчитывать на 6-7 баллов?

помнится мне, что вроде бы вы говорили, что экономия на 6 баллов вместо 9ти выходит только на кафель в ванной. или я ошибаюсь?
  • 0

#14
rik78

rik78
  • Постоялец
  • 499 сообщений
Здравствуйте, на чертежах только планировка, а можно посмотреть конструкцию? Чем представлен каркас? Я например заливал колонны, ригеля, на ригеля лег монолит, сам монолит армировал в связке с колонами и ригелями. Вы планируете перекрытие между 1м и 2-м этажом плиты? или монолит? Зал с такими размерами не просто перекрыть сейсмично без колонн. Пролет в зале 10,3 довольно широкий. Насчет гардеробной я бы пожалел солнечный угол для нежилой площади в 15 кв метров). Хотя если семья большая то думаю решение оправданно. На втором этаже 2 санузла причем в оба можно зайти с коридора, если один санузел для вас с женой то может имеет смысл сделать вход со спальни? Планировка интересная. Я например не мог себе позволить такой зал и гардеробную. У меня на первом спальня для родителей, они уже пожилые и им не удобно подниматься на 2ой этаж. Посмотрел смету) понятно все насчет каркаса) монолит значит будете делать... Бегло посмотрел цены в смете...11000/куб бетона дорого я делал за 7000 самомес, если готовый бетон то 6 000. Утепление пеноплексом 750 за метр кв. считаю очень дорого. Делается это легко и быстро были бы леса по 400 ну максимум 600 тенге за в метр. Пиломатериал/доска обрезная толщиной 30мм 45 000 за куб) я не знаю может я в другом городе покупал)))) 36 000 самая дорогая цена, реально 33 000 правда это было в прошлом году. Кладка 20 тенге. на такое коллич. 15 тенге за шт красная цена. У вас объем кладки серьезный и строители даже самые квалифицированные просто обязаны дать скидку, тем более вы краном поднимаете кирпич. Насчет опалубки... не берите в аренду. Лучше купите ламинированну фанеру. Или простую и покройте ее лаком ну или олифой (она сначала раздуется от влаги но потом все будет ок когда высохнет) так будет лучше. Вы потом эту фанеру в дело пустите и сэкономите поверьте моему опыту. В целом считаю что смета завышена. Может вы немцев нанимаете?))))) Или что очень похоже строительная компания.
  • 1

#15
Lullala

Lullala
  • Завсегдатай
  • 215 сообщений
Я бы поменяла местами кабинет и гардеробную.
Маленький санузел остался без естественного освещения.
От камина отказались намеренно?

Размеры комнат оптимальные, планировка продуманная, особенно второй этаж понравился, но единственный момент по первому этажу, не знаю как Вы обыграете вход в гостиную с прихожей, но на плане выглядит так, будто санузел расположен в гостиной, а расположение лестницы лишь усиливает это впечатление...

Прошу не обижайтесь если что, Вы ведь любой критике рады, правда? ;)
  • 0

#16
Копакабана

Копакабана
  • Завсегдатай
  • 178 сообщений
Хорошая тема, главное своевременная, тоже думаю строиться :-)
ИМХО очень цены завышенные. Если Вы черновую за 188 тыщь строите, окончательно в какую сумму думаете уложиться?
  • 0

#17
kabanbai

kabanbai
  • В доску свой
  • 4 395 сообщений
Мне кажется надо исходить из того сколько стоят в данном районе подобные дома :-/
А вдруг захотите продать?
И вообще надо творческих узбеков найти...
  • 0

#18
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 411 сообщений
никаких архитектурных излишеств типа эркеров и возможный минимум коридоров.....
и 188 штук за черновую....

пашел нервно курить в сторонке... :faceoff:

З.Ы. прораб видать тоже строица :D

Сообщение отредактировал Felix_792: 24.04.2012, 11:46:50

  • 3

#19
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 411 сообщений
Планировка мне нравица - минимум нежилого и максимум жилого пространства!
Единственно трубы для сан-узлов и кухни надо тянуть по всему дому...
  • 0

#20
goto

goto
  • В доску свой
  • 7 171 сообщений
исправлено

Сообщение отредактировал goto: 24.04.2012, 11:58:03

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.