Сообщений в теме: 107

[RAFA150]

фоторграфируем и ксерокопируем, пригодится!!!

[D-13-d-13]

Добрый день. RAFA150, так как Вы уже с этим столкнулись, возможно, у Вас есть ответы на некоторые мои вопросы: Смета приходит на дом, а если у меня был застеклен балкон, то зачем мне платить за чужие, следовательно, смета должна приходить на квартиру. Если я не могу выбрать некого кроме как “Алматы Тургын Уй” то значит, они монополисты и их должен контролировать соответствующий орган (монопольный комитет – что то такое, точно не помню). И мне кажется, сначала должна быть смета, а уже после ремонт. И если я не ошибаюсь когда начали ремонт Вашего дома то закона о 2/3 подписей не было, а нужно было 100% подписей, следовательно, если хоть один хозяин не подписался, то и деньги с Вас требовать не законно.

[H_M]

а как узнать подпадет в список конкретный дом? как это решается и посмотреть уже занесенные 120?

[RAFA150]

Добрый день. RAFA150, так как Вы уже с этим столкнулись, возможно, у Вас есть ответы на некоторые мои вопросы: Смета приходит на дом, а если у меня был застеклен балкон, то зачем мне платить за чужие, следовательно, смета должна приходить на квартиру. Если я не могу выбрать некого кроме как “Алматы Тургын Уй” то значит, они монополисты и их должен контролировать соответствующий орган (монопольный комитет – что то такое, точно не помню). И мне кажется, сначала должна быть смета, а уже после ремонт. И если я не ошибаюсь когда начали ремонт Вашего дома то закона о 2/3 подписей не было, а нужно было 100% подписей, следовательно, если хоть один хозяин не подписался, то и деньги с Вас требовать не законно.

Если Вы ещё не всё знаете о схеме программы, можете пройти по ссылке http://bostandyk.alm...e_id=876&lang=1 там всё понятно. Проблема в том, что к примеру, в нашем случае, не выполнен ни один пункт по составлению документов между Алматы Тургын Уй и жильцами, что автоматически, по закону, является грубейшим нарушением. Теперь Ген подрядчик хочет постфактум подписать документы. Сегодня в ответ на наше обращение в Акимат города мы получили приглашение от департамента по жилью. Там зададим вопросы и полученые ответы отпишу.

Прикреплённые изображения:

• 

[RAFA150]

а как узнать подпадет в список конкретный дом? как это решается и посмотреть уже занесенные 120?

я думаю можно позвонить юристу "Алматы Тургын Уй", зовут его Амангельды +7 707 336 0886.

[gekko2002]

Правительство разработало изменения в программу модернизации ЖКХ
03.04.2012 г.
Правительство Казахстана разработало поправки в программу модернизацию ЖКХ до 2020 года, передает Kazakhstan Today.
"Действующей программой предусматривается обязательное требование при бюджетном финансировании ремонта домов - это предварительный взнос собственников квартир в размере не менее 15% от стоимости ремонта. Законодательная норма, обязывающая собственников квартир ежемесячно отчислять средства на накопления, введена только в 2011 году. В этой связи отсутствие указанных накоплений сдерживают процесс ремонта домов. Предлагается в 2012 году освободить собственников квартир от предварительного взноса. В дальнейшем предлагается установить прогрессирующий объем предварительного финансирования с 2013 года - 3%, с 2014 - 5% и с 2015 года - не менее 7%", - сказал сегодня, презентуя поправки, председатель Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин.
При этом, по его словам, для ускорения принятия решения, собственникам квартир программой предложено на выбор шесть типовых пакетов работ по ремонту общего имущества.
"При ремонте подвалов, подъездов, кровли и стен в обязательном порядке предусматривается установка общедомового прибора учета тепловой энергии и автоматической системы регулирования теплопотребления. При выполнении данного требования будет достигнута экономия теплоэнергии", - пояснил глава агентства.
Источник: Казахстан Сегодня

Отсюда http://kt.kz/?lang=r...pter=1153553143

[D-13-d-13]

А они дают гарантию, что их ремонт продержится хотя бы то время, что выплачивается «долг» за ремонт. Скорей всего дому будет требоваться новый ремонт еще до того как будет погашен «долг» за предыдущий ремонт. Если крыша не течет, коммуникации работают, дом не обшарпанный (грязный, но штукатурка не сыпется) зачем его ремонтировать? Он и через 5 и через 10 лет будет выглядеть так же, а что будет с их ним ремонтом через 5 лет? Если кому-то не нравится, как выглядит дом пусть и ремонтирует его за свой счет. По моему - это очередная «кормушка». У моего знакомого дом подлежит сносу с 2006 года, а теперь его хотят включить в программу.

[Nata Sun]

Вот и у мамы в 12 мкр. субботу было собрание по вопросам модернизации. К сожалению я не знала, а то бы с удовольствием сходила.

[D-13-d-13]

Уважаемый RAFA150 как прошла встреча с «верхами»? Чего нового обещают?

[RAFA150]

Доброго всем времени суток! Продолжаем разговор! Я остановился на том, что иннициативную группу нашего дома пригласили в департамент по жилью, Договорились о том, что иннициативная группа проведёт собрание собственников квартир и представит протокол с решением.

протокол в студию!

ПРОТОКОЛ №4

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу ул. Байзакова , дом 305

Г. Алматы. _27__ апреля 2012 г.

Место проведения собрания : г. Алматы, ул Байзакова, дом 305.
Общее кол-во квартир 48, из них 2 выведены под магазин, итого 46 квартир, 47я – магазин.

Кворум – 32 собственника жилья.(2/3 жильцов).

Собрание вели члены инициативной группы:
Жанбирбаев Р. 31 кв.
Красильникова Е. 12 кв.
Степанкевич Н. 34 кв.
Дементьева Е. кв 20 кв.
Павлова А. 45 кв.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

• Ознакомление жильцов с ситуацией относительно проведённого ремонта дома №305.
• Отчёт о встрече инициативной группы с главой Управления по жилью г.Алматы г-ном Нуркадиловым К.З., руководителями и инженерами тех.надзора ГКП “Алматы Тургын Уй”, субподрядчик ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш. 06.04.2012г.
• Обсуждение жильцами вопросов по ремонту.
• Принятие решения по данному вопросу.
• Выборы и утверждение доверенных лиц с правом вести переговоры, заключать и подписывать договоры и другие документы, связанные с ремонтом.

По первому вопросу инициативной группой ещё раз изложены факты и представлены документы, подтверждающие, что ремонт в доме №305 по улице Байзакова проведён в нарушение регламента Государственной “Программы модернизации ЖКХ” и закона РК.
Председатель ПКСК “Поколение” Акбасов К.С., субподрядчик ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш., ГКП “Алматы Тургын Уй”, Управление по жилью г. Алматы, Акимат Бостандыкского р-на не приняли во внимание категорический, документально оформленный и представленный 11.07.2011года председателю ПКСК Акбасову К.С. отказ жителей дома №305 от участия в пилотном проекте Государственной “Программы модернизации ЖКХ”, тот факт, что наш дом не является объектом кондоминиума, а также недопустимые погодные условия для его начала 10.10.2011г.
10.10.2011г. собственник кв №25 дома №305 Баснева И.В. была на приёме главного специалиста отдела жилищной инспекции Астеева Аяна, который заверил её, что дом №305 по улице Байзакова не включён в пилотный проект Государственной “Программы модернизации ЖКХ” . Тут же в присутствии коллег он по телефону переговорил с Биляновым Ш. и Акбасовым К.С. , возмутившись тем, что они вводят его в заблуждение в отношении согласия жильцов на ремонт. Г-н Астеев А. заверил Басневу, что во всём разберётся.
Практически вся документация, касающаяся ремонта, является фиктивной: фиктивный протокол непроведённого собрания, фиктивный список жильцов, якобы давших согласие на ремонт, кстати, даже их число не составляет необходимых для лигитимности собрания 2/3 количества жильцов; дефектные акты, представленные уже по окончании ремонта; акты приёмки скрытых видов работ в кол-ве 9 штук, заверенные фиктивными подписями и т.д. Не было проведено предварительное обследование дома для выявления первоочередных, проблемных участков нуждающихся в ремонте.
В итоге силовым методом, несмотря на бурные протесты жителей, изъята кровля нашего дома, полностью выполнявшая функции покрытия и не являвшаяся первоочередной проблемой, что расценивается нами как незаконное посягательство на общую собственность жильцов. А при этом инженерные сети нашего дома находятся действительно в критическом, аварийном состоянии. Непрофессионализм и недобросовестность субподрядчика ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш., полное отсутствие контроля со стороны председателя ПКСК “Поколение” Акбасова К.С. и надзорных органов, нереагирование на протесты и жалобы жителей в отношении грубых нарушений прав собственников квартир и безобразное качество ремонта с первых дней его проведения, оценить иначе, как нанесение вреда имуществу жильцов, нельзя!


По второму вопросу: 06.04.2012 года на встрече инициативной группы дома №305 с главой Управления по жилью г.Алматы г-ном Нуркадиловым К.З., руководителями и инженерами тех.надзора ГКП “Алматы Тургын Уй”, субподрядчиком ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш. и другими официальными лицами все наши претензии были в очередной раз изложены и подтверждены представленными документами и фото-отчётом. Г-н Нуркадилов К.З. признал обоснованность наших претензий и объяснил это халатностью надзорных органов, не убедившихся как в законности проведения ремонта, так и в отсутствии контроля над его ходом и качеством.
Главой Управления по жилью г.Алматы было высказано мнение, что подавать в суд на субподрядчика ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш. не целесообразно и был предложен вариант обязать субподрядчика ТОО “НУР-ОРАЛ” в лице Билянова Ш. устранить все допущенные дефекты, принять и подписать все документы, в т.ч. представленную смету на сумму 12 200 000 тг. При этом, в качестве компенсации, обязать субподрядчика оплатить 50% от стоимости ремонта инженерных сетей нашего дома, что составляет, около 500 000тг.

По третьему вопросу: При обсуждении ситуации с ремонтом жители ещё раз высказали возмущение как самим фактом незаконного, и некачественно проведённого ремонта, так и фиктивной документацией, и потребовали расследования вопроса уполномоченными органами для выявления и привлечения к ответственности лиц, допустивших этот беспредел! Особое возмущение вызвало незаконное изъятие кровли и замена её на “решето”, разрушающее дом. Участники собрания заявили, что так называемый “ремонт” нашего дома можно расценивать как попытку дискредитации отдельными лицами самой идеи Государственной “Программы модернизации ЖКХ”, предложенной Президентом РК – программы на самом деле важной и нужной.


По четвёртому вопросу: Решение собрания.

• Проведение ремонта признать незаконным, а всю документацию (протокол непроведённого собрания; список жильцов, якобы давших согласие на ремонт; дефектные акты, представленные уже по окончании ремонта; акты приёмки скрытых видов работ в кол-ве 9 штук и т.д.) фиктивной. Соответствующим органам разобраться в сложившейся ситуации, выявить виновных и добиться, чтобы они понесли ответственность.
• Качество ремонта расценивать как нанесение ущерба имуществу собственников квартир.
• Потребовать выведение дома из аварийного состояния, к которому привёл “ремонт”, а именно: демонтировать и восстановить полноценную кровлю, идентичную по качеству и срокам эксплуатации незаконно изъятой, а также устранить все дефекты, изложенные в приложении к протоколу собрания.
• Категорически отказаться от услуг ТОО “НУР-ОРАЛ”. Работы должны проводиться только бригадой проверенных профессионалов-строителей с согласованием всех вопросов с инициативной группой и должным контролем надзорных органов.
• Отказаться от оплаты всех незаконно проведённых и недопустимых по качеству ремонтных работ, а материальную ответственность возложить на организации виновные в создании прецедента.

По пятому вопросу: Состоялись выборы доверенных лиц для официального представления интересов собственников квартир дома №305 во всех органах, с правом подписи документов, касающихся ремонта дома после согласования их с жильцами.

[RAFA150]

в приложении указаны претензии к проведённым ремонтным работам.

ПРИЛОЖЕНИЕ

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу г.Алматы, ул. Байзакова , дом 305

от _27___ апреля 2012г.
- на вентиляционных шахтах отсутствует разборка, ремонт кладки, организация козырьков и фартуков, заявленных в дефектном акте и смете. Кладка осталась разрушенной, а фрагменты ее просто валяются на кровле.
- не организованы узлы примыкания кровли к вентиляционным шахтам, слуховым окнам, трубам и т.д. Щели просто запенены и уже сейчас на чердаке течет вода, разрушая дом. ( Сами жители дома не раз дополнительно запенивали эти стыки).
- линии обрешетки проложены на большом расстоянии друг от друга. Это привело к прогибанию листов кровли на стыках под тяжестью снега и протеканию талой воды в чердачное помещение.
- пароизоляция также проложена с нарушением технологии, что приводит к коррозии металла. Кроме того, влага, скапливаясь между металлической кровлей и пароизоляцией, стекает на деревянные карнизы, спускаясь между досками карниза в виде сосулек. Карниз от постоянного увлажнения быстро сгниет.
- квартиры верхних этажей стали заложниками неминуемого затопления. На сегодня, вследствие дефектов монтажа кровли и нарушенных в ходе грубых и непрофессиональных работ, чердачных теплокоммуникаций, повреждены и неоднократно затоплены квартиры №№ 12. 45. 46.
- течет вода и по стенкам застекленных балконов и по стенам дома. Затопление дома грозит замыканием проводки, которая не реставрировалась ни разу, и возникновением пожара.
- неправильно поставленные снегозадержатели и непродуманный, навязанный нам без нашего согласия материал металлического профнастила кровли, привели к скоплению и обрушению огромных, до 50-ти кг. и больше, ледяных глыб, представляющих реальную угрозу жизни людей. Свидетелем такого случая, когда человек чудом избежал гибели, является собственник квартиры № 23, чей рассказ записан на видеокамеру.
- надежные приподъездные козырьки заменены на «новые», которые под ударами падающих глыб льда , полностью разрушены. Погнулись даже нефункциональные уголки, на которых держится кровельный козырек, что зафиксировано фотоснимками. Разрушенные козырьки экстренно заменены на другие, абсолютно идентичные разрушенным по материалу и надежности.
- штукатурка, нанесенная большей частью на не очищенные стены в хаотическом направлении и разными оттенками, вряд ли долго продержится на стенах.
- стеклопакеты поставлены частично с изначально разбитыми стеклами и не оснащены стопорами.
- цоколь, ни разу не ремонтировался за 49 лет, не восстановлен, а просто покрыт двумя слоями краски, которая уже осыпается, что также зафиксировано на фотокамеру.

[RAFA150]

на встрече 06.04.2012г нам в руки попали ксерокопии "актов освидетельствавания скрытых работ выполненных на строительстве"


хочу обратить ваше внимание на то, что нет подписи ведущего специалиста Ахмет-Галиева, а подписи представителей от нашего дома на обратных сторонах актов фальсифицированы!!! вот заявления якобы подписавших жильцов:


продолжение следует,,,

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 

[resetters]

на встрече 06.04.2012г нам в руки попали ксерокопии "актов освидетельствавания скрытых работ выполненных на строительстве"


хочу обратить ваше внимание на то, что нет подписи ведущего специалиста Ахмет-Галиева, а подписи представителей от нашего дома на обратных сторонах актов фальсифицированы!!! вот заявления якобы подписавших жильцов:


продолжение следует,,,

Большое спасибо за ответ! Вопрос,когда все это безобразие переделывать начнут?

[RAFA150]

скорее всего никогда, так как на встрече с зам акима Бостандыкского р-на Ким. В.М. нам заявил, что наш дом не входил в пилотный проект, ремонт нам провели по настоятельной просьбе жильцов и ГКП “Алматы Тургын Уй” будет в судебном порядке взымать деньги. на нашу просьбу показать документ подтверждающий согласие на ремонт было сказано, что все документы в ГКП “Алматы Тургын Уй”.

[Lyalya_2]

Жильцами было решено собрать заявления от собственников квартир о том, что они отказываются участвовать в Программе модернизации ЖКХ

Уважаемый, выложите,пож-та,текст заявления. Очень надо! Буду писать и соседям дам. Нас настойчиво агитируют днями-вечерами уже 3ю неделю!

Сообщение отредактировал Lyalya_2: 03.08.2012, 22:23:07

[RAFA150]

На данный момент, появились строители, как всегда глубокой осенью в дождь и скоро снег, и начали доделывать отмостку. Опять не по проекту, вместо ширины в один метр, собираються заливать бетон шириной восемьдесят см. На мой вопрос, заданый директору строительной компании, он начал ругаться, говорить, что я и все остальные его зае.....ли, этой отмостки у него в проекте вообще нет, его заставил делать "Алматы Тургын Уй". Я предупредил его, что документы по ремонту сей час находятся в прокуратуре, но он сказал, что ему поровну где документы, и мы можем писать куда хотим.
Так что, пока нами никакие документы не подписаны, всё находится на повторной проверке в прокуратуре, председателя КСК мы переизбрали (не простое это дело оказалось), теперь ждём зиму с протекающей крышей, и готовим фотоаппаратуру, для фиксации событий!

[MLV]

На данный момент, появились строители, как всегда глубокой осенью в дождь и скоро снег, и начали доделывать отмостку. Опять не по проекту, вместо ширины в один метр, собираються заливать бетон шириной восемьдесят см. На мой вопрос, заданый директору строительной компании, он начал ругаться, говорить, что я и все остальные его зае.....ли, этой отмостки у него в проекте вообще нет, его заставил делать "Алматы Тургын Уй". Я предупредил его, что документы по ремонту сей час находятся в прокуратуре, но он сказал, что ему поровну где документы, и мы можем писать куда хотим.
Так что, пока нами никакие документы не подписаны, всё находится на повторной проверке в прокуратуре, председателя КСК мы переизбрали (не простое это дело оказалось), теперь ждём зиму с протекающей крышей, и готовим фотоаппаратуру, для фиксации событий!

Боже мой - какие ужасы. Не осталось у нас в стране профессионалов?. Нам в советское время делали кап.ремонт. Систему отопления, крышу- и уже лет 30 нет проблем. Спасибо за ваш опыт,он будет полезен многим, кому еще предстоит ремонт

[AkA1712]

На данный момент, появились строители, как всегда глубокой осенью в дождь и скоро снег, и начали доделывать отмостку. Опять не по проекту, вместо ширины в один метр, собираються заливать бетон шириной восемьдесят см. На мой вопрос, заданый директору строительной компании, он начал ругаться, говорить, что я и все остальные его зае.....ли, этой отмостки у него в проекте вообще нет, его заставил делать "Алматы Тургын Уй". Я предупредил его, что документы по ремонту сей час находятся в прокуратуре, но он сказал, что ему поровну где документы, и мы можем писать куда хотим.
Так что, пока нами никакие документы не подписаны, всё находится на повторной проверке в прокуратуре, председателя КСК мы переизбрали (не простое это дело оказалось), теперь ждём зиму с протекающей крышей, и готовим фотоаппаратуру, для фиксации событий!

Здравствуйте! Наш дом тоже попал под эту программу. Вот и пришли к нам счета за ремонт. У каждого примерно, около 200 000 - 300 000 тенге общего долга. Экстренно собрались жильцы дома. Проблемы абсолютны схожие с Вашими. Сметы менялись, никаких практически бумаг в глаза не видели. Нашего "преседателя" из соседей уже вызывали в фин. полицию. Встретили скажем не так уж и тепло за наши письма во всевозможные инстанции. приходила прокуратура, посмотрела и ушла. мол, разбирайтесь сами. Решили первый месяц не платить. Честно говоря, не знаю, к чему это может привести, разве что к долгу либо к еще более долгим разбирательствам.

[RAFA150]

На данный момент, появились строители, как всегда глубокой осенью в дождь и скоро снег, и начали доделывать отмостку. Опять не по проекту, вместо ширины в один метр, собираються заливать бетон шириной восемьдесят см. На мой вопрос, заданый директору строительной компании, он начал ругаться, говорить, что я и все остальные его зае.....ли, этой отмостки у него в проекте вообще нет, его заставил делать "Алматы Тургын Уй". Я предупредил его, что документы по ремонту сей час находятся в прокуратуре, но он сказал, что ему поровну где документы, и мы можем писать куда хотим.
Так что, пока нами никакие документы не подписаны, всё находится на повторной проверке в прокуратуре, председателя КСК мы переизбрали (не простое это дело оказалось), теперь ждём зиму с протекающей крышей, и готовим фотоаппаратуру, для фиксации событий!

Здравствуйте! Наш дом тоже попал под эту программу. Вот и пришли к нам счета за ремонт. У каждого примерно, около 200 000 - 300 000 тенге общего долга. Экстренно собрались жильцы дома. Проблемы абсолютны схожие с Вашими. Сметы менялись, никаких практически бумаг в глаза не видели. Нашего "преседателя" из соседей уже вызывали в фин. полицию. Встретили скажем не так уж и тепло за наши письма во всевозможные инстанции. приходила прокуратура, посмотрела и ушла. мол, разбирайтесь сами. Решили первый месяц не платить. Честно говоря, не знаю, к чему это может привести, разве что к долгу либо к еще более долгим разбирательствам.

Доброго времени суток! Когда Вам сделали ремонт? Подписывали ли вы (жильцы) какие либо бумаги (решения общего собрания жильцов, договор с субподрядчиком, с Алматы Тургын Уй, сметы, дефектные акты)?

[RAFA150]

Новости от дома 305 по Байзакова:
опалубку для отмостки переделали на правильную ширину 1метр (в связи с чем, не знаю, может решили не лезть в бутылку), это хорошо, но пока не начали заливать бетоном (может ждут когда мороз покрепче стукнет, не знаю), это плохо.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
•