почему при оформлении ипотеки, "гарантийное" письмо выдается в руки заемщику, а не продавцу в банке?
письмо ж можно подделать
и еще, почему само письмо больше уведомительного характера, что займ такому то одобрен, деньги будут перечислены продавцу сразу после переоформления квартиры.
почему письмо не называется гарантийным?
ни один банк не называет это письмо гарантийным
так можно говорить продавцу, если Вы покупатель ипотечник
т.к. банк кредит выдает - но после регистрации залога, что зависит не только от банка
и теоретически покупатель может оформить квартиру на себя до залога без оплаты, а потом кинуть продавца - т.е. перепродать эту квартиру (она же переоформлена и не заложена) и свадть с наличными. Банк тут ни при чем, а продавцу судиться)
либо если даже поставить в залог, а потом получать деньги, то попробовать свалить с деньгами - здесь банк как может, контролирует процесс - например, в АзияКредит мне лично очень нравится фишка с тем, что кредит покупателя поступает на счет продавца в этом же банке
обычно другие банки просто требуют присутствия продавца, а момент передачи денег на усмотрение сторон - налом или безналом. Здесь уже рискует покупатель, который кредит взял, залог поставил и ему нужно оплату подтвердить - некоторые банки просят расписку (не нотариальную! простую) от продавца для досье. Некоторые банки просят указать в договоре купли-продажи, что оплата произведена - до оплаты, но тут уже продавец рискует
Войти
Регистрация
Наверх
