Сообщений в теме: 2503

[burn]

может ставки пора делать, сколько ТАСу осталось?

[Sandra2006]

Мажилис одобрил законопроект, разграничивающий понятия "госнадобность" и "госнужды" при изъятии земель
тут

[bigpapa]

Мажилис одобрил законопроект, разграничивающий понятия "госнадобность" и "госнужды" при изъятии земель
тут

Законопроект передан на рассмотрение в сенат.

Как сообщалось ранее, в Земельный кодекс также предполагается внести изменения в части замены слов "государственных надобностей" словами "государственных нужд" (в соответствии с Конституцией). При этом предлагается понятие "принудительное изъятие" применять к случаям изъятия земельных участков, используемых не по назначению либо используемых с нарушениями законодательства.

[SpaceA]

Люди извините если не в тему,но горячо
Около саяхата есть дом на 4 сотках(от саяхата метров 100 по прямой ) появился какой то застройщик ТОО саяхат предлагает поговорить насчет цены, подскажите сколько стоит там сотка на сегодня. новую тему плодить не стал ,сильно не пинайте -подскажите где искать спасибо заранее

[bigpapa]

Люди извините если не в тему,но горячо
Около саяхата есть дом на 4 сотках(от саяхата метров 100 по прямой ) появился какой то застройщик ТОО саяхат предлагает поговорить насчет цены, подскажите сколько стоит там сотка на сегодня. новую тему плодить не стал ,сильно не пинайте -подскажите где искать спасибо заранее

Ни кто тебе дружище, ни хрена не скажет
Вопрос сугубо индивидуальный, все зависит от нервов, связей, денег и времени
цена может варьироваться от 15к до 150к, все остальное зависит от тебя

[adiosamigos]

Актуально!
Насчет сноса в Компоте возле ликерки!
Вчера какой-то чел раздобыл наш дом. тел. и позвонил. Говорил с Отцом о покупке нашего дома (который идет под снос). Говорил мол сноса не будет . Предлагал квартиру 3-х комн. (евро ремонт) в Центре! Оставил номер. Я ему сегодня перезвонил, центром оказался 4-й мкр!!!! . Предлагает обмен!...
Меня терзают смутные сомнения, а не пробивка ка ли это на ЛОХов?

[Uncle Max]

Актуально!
Меня терзают смутные сомнения, а не пробивка ка ли это на ЛОХов?

Да сколько уже здесь говорилось 100 пудовая ПРОБИВКА!!!!

[bigpapa]

Актуально!
Насчет сноса в Компоте возле ликерки!
Вчера какой-то чел раздобыл наш дом. тел. и позвонил. Говорил с Отцом о покупке нашего дома (который идет под снос). Говорил мол сноса не будет . Предлагал квартиру 3-х комн. (евро ремонт) в Центре! Оставил номер. Я ему сегодня перезвонил, центром оказался 4-й мкр!!!! . Предлагает обмен!...
Меня терзают смутные сомнения, а не пробивка ка ли это на ЛОХов?

Не Вы одни хотите заработать на собственной недвижимости
Желающих много.....

[ENRGI]

Квартира может быть с проблемами (залог и т п). Такие квартиры пытаются впяливать куатовские, а может быть псевдо-, шавки в Татарке, так что надо быть очень внимательным.

[adiosamigos]

Актуально!
Меня терзают смутные сомнения, а не пробивка ка ли это на ЛОХов?

Да сколько уже здесь говорилось 100 пудовая ПРОБИВКА!!!!

А где говорилось?
Я чета не помню-не видел... в этой же ветке?

[SpaceA]

[quote]Ни кто тебе дружище, ни хрена не скажет
Вопрос сугубо индивидуальный, все зависит от нервов, связей, денег и времени
цена может варьироваться от 15к до 150к, все остальное зависит от тебя
[quote]Ни кто тебе дружище, ни хрена не скажет связей

Кому откат предлогать непосредственно ведущему переговоры или ещё кому кто в таких конторах решает окончательно по цене?

[bigpapa]

[quote name='SpaceA' date='12.04.2007, 19:02' post='3340590']
[quote]Ни кто тебе дружище, ни хрена не скажет
Вопрос сугубо индивидуальный, все зависит от нервов, связей, денег и времени
цена может варьироваться от 15к до 150к, все остальное зависит от тебя
[quote]Ни кто тебе дружище, ни хрена не скажет связей

Кому откат предлогать непосредственно ведущему переговоры или ещё кому кто в таких конторах решает окончательно по цене?
[/quote]

Это тебе у них нужно узнать, кто там решает
Я ведь не Господь Бог

[bigpapa]

Эти шесть гектаров ? не для сирот?
?Закулисной игрой? объясняет аким Карасайского района стремление детского дома отстоять свои земли
http://www.kub.kz/ar...e.php?sid=17129

[Volcano]

партия власти тоже начала говорить об этом - добрый знак )

АСТАНА. 13 апреля. Kazakhstan Today. Изъятие у граждан земельных участков для так называемых государственных надобностей противоречит Конституции. Об этом говорится в заявлении бюро политического совета народно-демократической партии "Нур Отан", распространенном в четверг.

[burn]

для удобства
Новости / Общество
Изъятие земельных участков для так называемых госнадобностей противоречит Конституции - "Нур Отан"

[11:17] 13.04.07, Kazakhstan Today



АСТАНА. 13 апреля. Kazakhstan Today. Изъятие у граждан земельных участков для так называемых государственных надобностей противоречит Конституции.

Об этом говорится в заявлении бюро политического совета народно-демократической партии "Нур Отан", распространенном в четверг.

Как подчеркивается в документе, ст. 26 Конституции устанавливает, что "никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения".

"Однако, - отмечается в заявлении политсовета, - это положение Основного закона не работает, местные исполнительные органы изымают земельные участки под предлогом государственных надобностей и нередко передают инвесторам под коммерческие проекты". "Подобная практика не позволяет ставить вопрос об исключительности таких случаев и равноценном возмещении", - поясняется в документе.

В политсовете напомнили, что еще в 2005 году Конституционный совет принял постановление, в котором указал на такое несоответствие и поручил правительству в срочном порядке решить эту проблему. Однако, как подчеркивается в документе, "решение Конституционного совета правительством не выполнено". Более того, подчеркивают в политсовете партии, правительство, наделенное правом самостоятельно отменять решения акимов, на практике этим правом не пользуется.

Партия "Нур Отан" считает, что "ликвидацией, приостановлением деятельности хозяйствующих структур, подобных "Алматыжер", проблему не решить". По мнению партийцев, основания для изъятия земельного участка и условия предоставления равноценного возмещения собственникам должны быть четко прописаны в законодательстве.


При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна




Источник цитаты (орган): Сайт газеты ?Караван? (http://www.caravan.kz)

[13.04.2007]

Теперь не по надобности, а по нужде



Все. Выражения, касающегося изъятия земли по причине ?государственной надобности”, в Земельном кодексе не будет. Парламентарии решили, что оно не соответствует Конституции, и… заменили его на ?государственные нужды”.

Что точнее отражает необходимость изъятия, сказать трудно. Еще сложнее с тем, кто, на каком уровне и из каких побуждений будет эту самую нужду определять. С этим депутаты тоже попытались конкретно разобраться.

Например, есть в кодексе такое неприятное словосочетание, как ?принудительное изъятие”. Именно от него страдают сегодня тысячи казахстанцев на просторах нашей родины. Так вот с ним решили тоже определиться по понятию и предложили применять его только в тех случаях, когда земельный участок используется не по назначению либо используется с нарушением законодательства.

Это уже лучше, поскольку ставит все же некоторые барьеры, и дыра в законодательстве становится немного меньше. Заинтересованным людям будет теперь немного труднее. Придется искать обоснование: почему ?не по назначению”, в чем нарушения. Чиновник у нас, правда, талантливый, а способности усиливаются стимулирующей энергией заинтересованных застройщиков, наверняка найдут, как пройти через ?игольное ушко”.

Есть еще полезная поправка, предложенная парламентариями во избежание процветания коррупции на рынке земли. Речь идет об образовании специальных комиссий, которые будут выбирать земельные участки под строительство. Комиссии эти должны состоять из сотрудников местных исполнительных органов.

Предполагается, что они будут неподкупны и крайне объективны. Жаль, что мажилисмены забыли внести пункт о выведении для этого новой популяции чиновников.

В законопроекте, наконец, указаны исключительные случаи, при которых производится принудительное отчуждение земельного участка, а также определяется время установления выкупной цены и возмещения причиненных убытков. Широко известны случаи, когда именно из-за недосказанности прежнего закона людей лишали прав на собственность.

19 поправок в Земельный кодекс, принятые головным комитетом мажилиса парламента, по мнению одного из владельцев строительной компании, ?работе будут мешать”. Потому что усиливают права собственников земельных участков. ?Пойдет удорожание жилплощади, а это – вопреки установке, данной президентом, – нашел он аргумент в пользу коллег-застройщиков. – Ну, будем думать…”

Наверняка что-нибудь придумает. Особенно если выйдет на сенат и правительство. И не в одиночку, да еще со ссылкой на государственные нужды.

Ведь законопроекту еще предстоит некоторый путь до подписи президента и вступления в силу закона.



Наталия Буравцева

Сообщение отредактировал burn: 13.04.2007, 17:42:11

[burn]

Источник цитаты (орган): Информационное агенство ?Kazakhstan Today? (http://www.kz-реклама)

Источник цитаты (орган): Прочие



[17.04.2007]

Правительство и местная власть не исполняют постановления КС, касающиеся земельных отношений - юристы



АЛМАТЫ. 17 апреля. Kazakhstan Today. Правительство и местная исполнительная власть не исполняют постановления Конституционного совета. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил заведующий кафедрой Алматинской юридической академии, экс-член Конституционного совета доктор юридических наук Жумабек Бусурманов.

"Конституционный совет дважды принимает постановления, в которых разъясняет понятия "государственная надобность" и "государственная нужда" и как они должны использоваться при изъятии земель, и никакой орган, в том числе и правительство, не реагирует", - сообщил Ж. Бусурманов.

По его мнению, "высший конституционный контроль не может быть осуществлен в силу того, что Конституционный совет не имеет права контролировать исполнение собственных решений". "А ведь постановление Конституционного совета - это нормативно-правовой акт, который входит в систему действующего законодательства и обязателен для исполнения", - подчеркнул Ж. Бусурманов.

Он считает, что нужно помочь Конституционному совету осуществить свою функцию в полной мере. "Либо суд, районный или Верховный, должен обратиться за разъяснением законности действующего законодательства. Либо депутаты могли бы показать свое истинное лицо и стать представителями интересов народа и обратиться в КС на предмет соответствия законодательства, затрагивающего земельные отношения, на соответствие Конституции".

Кроме того, сопредседатель демократической партии законности и права "Адилет" Тулеген Сыдыхов напомнил, что партия, в корую входят ведущие юристы Казахстана, уже выступила с предложением к депутатам и правительству запретить деятельность ГКП "Алматыжер" и признать незаконными все постановления акимата Алматы, касающиеся генерального плана застройки и изъятия земельных участков. "В нашем действующем законодательстве - Конституции, Земельном кодексе, законе "Об жилищных отношениях" - все прописано. Но самое главное, что власти на местах не исполняют то, что прописано в законе", - отметил Т. Сыдыхов.

Ж. Бусурманов также добавил, что среди чиновников наблюдается "повальный правовой нигилизм". Он привел пример, когда заместитель акима Алматы Я. Заяц на вопрос, что он думает о протесте прокуратуры о незаконности постановления акимата, на основании которого действовало ГКП "Алматыжер", ответил, что акимат отклонил протест. "Высший орган контрольно-надзорного уровня - Генпрокуратура вносит протест о незаконности, и при этом представитель акимата говорит, что отклонил его. Это нонсенс", - отметил Ж. Бусурманов. По его мнению, акты применения высшего надзорного органа может отменить или признать неконституционным только Конституционный совет.

При этом участники пресс-конференции заявили, что первым и радикальным шагом для решения вопроса об изъятии земель должно стать приведение действующего законодательства в соответствие Конституции. Во-вторых, они предложили выносить все обсуждения и правовые акты, касающиеся изъятия земельных участков и генерального плана, на открытое обсуждение депутатов парламента. "В конце концов, власти должны спросить у жителей города или страны, хотят ли они жить согласно такому генплану или нет. Хотят ли они, чтобы их дома сносили. Поэтому необходимо провести референдум", - добавил адвокат Алматинской коллегии адвокатов Игорь Меерзон.

Вместе с тем на вопрос, возможно ли обычным гражданам подать иск в суд на действия городского акимата, президент Союза защиты предпринимателей и собственников Василий Резван пояснил, что собрать доказательства противоправных действий акимата, привлечь специалистов, провести технические и лингвистические экспертизы стоит немалых денег. "На сегодняшний день финансировать одному гражданину такой процесс просто не под силу, даже далеко не каждому общественному объединению или партии, это сложно", - отметил В. Резван.

Пресс - релиз
пресс-конференции от 17.04.2007 | 10:00

Во вторник, 17 апреля 2007 года в 10.00, в пресс-центре информационного агентства Kazakhstan Today (пл. Республики, 13, вход со стороны ул. Фурманова) состоялась совместная пресс-конференция демократической партии законности и права ?Адилет? и Союза защиты предпринимателей и собственников на тему:

?Представители партий против реанимации противоправной деятельности КГП ?Алматыжер?. Готовится к принятию повое постановление по изъятию собственности граждан?, проект которого должен быть опубликован для обсуждения всеми гражданами города Алматы. Маслихат г. Алматы должен уважать мнение 80 % избирателей, чье имущество изымается в интересах строительных компаний?.



В пресс-конференции приняли участие:



Сыдыхов Тулеген Сейдомарович ? сопредседатель демократической партии законности и права ?Адилет?;



Резван Василий Александрович - президент Союза защиты предпринимателей и собственников, член политсовета Правоцентристской партии Казахстана ?Атамекен?, юрист



Омырбай Саинулы ? кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Алматинской юридической академии;



Жайлин Габиден Айнашевич ? кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Алматинской юридической академии;



Меерзон Игорь Александрович ? адвокат Алматинской городской коллегии адвокатов;



Поводами для пресс ? конференции послужили:



1. Заявления Акимата г. Алматы, при представлении Генерального плана южной столицы, о том, что:

· ?По генеральному плану в г. Алматы нужно снести 80 % домов!?

· ?Под ликвидацию пойдут 2,23 миллиона квадратных метров ? жилья!?

· По нему (данному генеральному плану) город будет жить следующие 15 лет!?



Источник цитаты (орган): Сайт газеты "Комсомольская правда-Казахстан" (http://www.kz.kp.ru)

[14.04.2005] По генплану Алма-Аты нужно снести 80% домов ( Светлана Ромашкина)

2. Заявления Председателя Совета Форума предпринимателей Казахстана Раимбека Баталова от имени руководства практически всех крупнейших компаний-застройщиков г. Алматы на совместной пресс-конференции от 09 апреля 2007 г., о том, что:

· Застройщики поддержали "Алматыжер";

· необходимо сохранить государственное предприятие "Алматыжер";

· что такие организации ?очень важны?;

· что деятельность ?Алматыжер? в равной степени в интересах как застройщиков, так и тех жителей города, у которых осуществляется изъятие земельных участков;

· Если убрать с рынка такие регулирующие организации, как "Алматыжер", то цены только еще больше вырастут;



3. Заявления депутата Мажилиса Парламента Республики Казахстан, члена Бюро Политсовета Народно Демократической Партии ?Нур Отан? Киселева Сергея Владимировича на Интернет ? конференции (Алматы, 12 апреля 2007 года), о том что законопроект, о внесении изменений в Земельный Кодекс Республики Казахстан, дающий четкое определение терминам ?государственная нужда? и ?государственная надобность?, указанным постановлением Конституционного Совета страны еще в 2005 году, затягивается под давлением сильнейшего лобби чиновников акиматов и строительных компаний;



4. Попытки Акимата г. Алматы по реанимации и узаконению деятельности предприятия по изъятию собственности граждан г. Алматы, Государственного коммунального предприятия акимата г. Алматы ?Алматыжер?



Цели пресс ? конференции:




1. Заявить о том, что демократическая партия законности и права ?Адилет? и Союз защиты предпринимателей и собственников выступают за необходимость пересмотра Генерального плана развития г. Алматы и исторического наследия, культуры, архитектуры южной столицы, 80 % которой собираются бездумно снести и уничтожить, фактически считая, что у города нет истории, культуры и архитектурного облика вовсе;



2. Опровергнуть необоснованные заявления застройщиков г. Алматы о правозащитных достижениях КГП ?Алматыжер? по защите прав граждан у которых осуществляется изъятие земельных участков;



3. Поддержать народных избранников, чья деятельность тормозится давлением сильнейшего лобби чиновников акиматов и строительных компаний;



4. Предотвратить попытки Акимата г. Алматы реанимировать и узаконить деятельность предприятия по изъятию собственности граждан г. Алматы, Государственного коммунального предприятия акимата г. Алматы ?Алматыжер?

Подробно вопросы, поднятые на пресс-конференции изложены в приложении к пресс-релизу.

По вопросам, связанным с пресс-конференцией, обращаться по тел. 258 36 96

пресс -центр Kazakhstan Today

тел : +7 327 258 36 96

e-mail: info@kz-реклама





Приложение к пресс-релизу от 17.04.07 г.





Участники пресс ? конференции сообщили, что:



Официальное сообщение: ?Слухи о кончине ГКП ?Алматыжер? - сильно преувеличены?



Не смотря на то, что несколько дней назад ведущие строительные компании во главе с г-ном Райимбеком Баталовым выступили в защиту обездоленного Прокуратурой РГП ?Алматыжер?.

Однако, цель нашей пресс-конференции не высказывание возмущения деятельностью застройщиков, явно теряющих инициативу и госструктуру. всегда поддерживающую аппетиты строительного бизнеса, такое возмущение уже было высказано и общественностью, и политическими партиями, и журналистами.



Цель сегодняшней пресс-конференции убедить жителей южной столицы, что с незаконной деятельностью ГКП ?Алматыжер? бороться не только можно, но и нужно.

Мы хотим показать, что незаконная деятельность ?Алматыжер? не может быть пресечена только одной Прокуратурой.

Общественность города должна принять в пресечении такой деятельности самое прямое участие.

Говоря об участии общественности в борьбе против ?Алматыжер?, мы имеем ввиду, только правовые методы борьбы.

Борьба правовыми методами уже принесла свои плоды.

Сначала было принято Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан, в котором недвусмысленно говорилось о неконституционности практики изъятия собственности для так называемых государственных надобностей.

После опубликования постановления Конституционного Совета от 1 июля 2005 года любому человеку стало ясно, что приведение законодательства в соответствие с Конституцией ударит и по коррумпированным чиновникам, и по карманам строительных корпораций, которые будут лишены возможности, диктовать населению свои условия.

Это обязательное для исполнения постановление игнорировалось почти два года.

Все это время строительным монстрам удавалось лоббировать проволочки и торпедирование любых законов, направленных на приведение законодательства в сфере изъятия земель соответствии с Конституцией.

Но длительная каждодневная работа многих людей, именно в правовом поле, сдвинула дело с мертвой точки.

Пресс-конференция строительных корпораций в защиту ?Алматыжер?, проведенная на кануне принятия закона о внесении изменений в Земельный кодекс более походит на агонию.

Стало ясно: соответствие законодательства в сфере земельных отношений Конституции может существенно немного снизить сверхдоходы в строительном бизнесе.

Маски сброшены для застройщиков ?Алматыжер? - это инструмент.

А инструмент всегда послушен руке мастера, особенно, если эта рука его ласкает и лелеет. Инструмент всегда отвечает взаимностью своему мастеру.

Изменения в законодательстве, против которых де-факто выступил единый фронт застройщиков, могут причинить существенный вред, их лучшему другу ? КГП ?Алматыжер? ? буферной зоне между возмущенным населением и довольными застройщиками. Зоне одним из элементов, которой до 25 декабря 2006 года являлись суды.

Сегодня ситуация меняется очень быстро. Когда большинство судей стали на практике применять Постановление Верховного суда, то оказалось, что с юридической стороны деятельность РГП ?Алматыжер?, всегда стоящего на страже интересов кормильцев ? застройщиков, не может выдержать даже доброжелательной критики. Все больше и больше исковых материалов не проходят самый элементарный ?фэйс-контроль? и возвращаются на доработку.

Возможно реакция застройщиков по защите РГП ?Алматыжер? связана с тем, что рождение близнеца этой структуры не за горами.

Вместе с тем мы понимаем, что механическая замена одного посредника на другого не приведет к изменению ситуации в сфере земельных отношений.

Сегодня одна из основных задач общественности не допустить претворения в жизнь лозунга: ? Король умер. Да здравствует король!? Лозунга, столь необходимого застройщикам.




Партия законности и права ?Адилет? одной из первых вступила в борьбу с нечистоплотным строительным бизнесом и высказалась в необходимости не только ликвидации посреднической структуры РГП ?Алматыжер?, но и в системном изменении законодательства в этой сфере.

Мы благодарны членам партии ?Адилет? которые с января этого года неоднократно высказывали свое профессиональное мнение ? мнение юристов на эту проблему

В январе этого года партия законности и права ?Адилет?, кандидаты юридических наук и профессора предложили прекратить деятельность ?Алматыжер?.

Партия законности и права ?Адилет? предлагает решать проблемы алматинских земель законодательно и как это ни странно, радикально.

Ведущие ученые юристы подготовили поправки в земельный кодекс.

Они одними из первых предложили прекратить практику изъятия земель в пользу частного капитала с использованием имени и авторитета государства.

Деятельность государственной компании-посредника ? ГКП ?Алматыжер?, существующей на проценты застройщиков и защищающей интересы тех, кто сносит, а не тех, кого сносят, наносила и до сих пор наносит непоправимый ущерб имиджу нашей страны.

Каждый житель нашего города, который не сдался на милость административного ресурса и продолжал борьбу за свои права внес свою лепту в победу над мощной силой, порождающей коррупционные правоотношения.

Противоправность деятельности РГП ?Алматыжер? достигла такого уровня, что потребовалось вмешательство и Совета Безопасности, и Генеральной прокуратуры, и Прокуратуры г. Алматы.

Сегодня под влиянием усилившегося противостояния в обществе постановление, регулирующее деятельность РГП ?Алматыжер? отменено тем, кто его подписал.

Но мы юристы, экономисты и общественность не можем праздновать победу, потому, что эта победа может стать нашим величайшим поражением, если мы опустим руки и начнем упиваться собственной значимостью.

До полной и окончательной победы еще очень далеко. Да и сил для продвижения соответствующих Конституции законопроектов в сфере земельных правоотношений (финансов) у нас по сравнению с объединенным фронтом строительных корпораций недостаточно.

Значит, остается только одно: убедить (заставить) народных избранников всех уровней уважать нас, своих избирателей.

Сегодня, как мы полагаем необходимо сделать следующие шаги:

1.Опубликовать проекты всех изменений в земельный кодекс для всеобщего обсуждения. Вопросы изъятия земли касаются каждого из нас.

2. Мы имеем право, знать, не только какие изменения предложены депутатами, но и конкретно кем эти изменения предложены.

3. Мы имеем право, знать, кто из депутатов и за что голосовал. Выборы не за горами. И, если кто-то голосовал за интересы строительных монстров, то народ должен знать своих ?героев?.


Пока мы платим налоги, депутаты обязаны считаться с нашей волей и нашим мнением.

Из этого следует немаловажный вывод до приведения Земельного кодекса в соответствие с Конституцией, до приведения других нормативных актов в сфере земельных отношений в соответствие с Конституцией ни о каких процедурах в сфере изъятия земли не может быть и речи.

В нашем городе деятельность ГКП ?Алматыжер? слегка приостановлена, но не прекращена.

По нашим сведениям в недрах акимата г. Алматы родилась ?забавная? идея ?убедить? депутатов маслихата, как всегда, с воодушевлением и единогласно принять новое постановление, развязывающее руки противоправной деятельности ГКП ?Алматыжер?.

Говорят, что проект такого правового шедевра уже подготовлен.

Депутатам, среди которых немало выходцев из строительного бизнеса остается только проголосовать за предоставление КГП ?Алматыжер? или его близнецу исключительных полномочий по отобранию собственности у жителей города Алматы и по уничтожению его исторического центра и неповторимого облика.

Алматы охраняется святостью похороненных здесь людей, святость которых признается людьми всех конфессий, но смогут ли эти святые защитить нас, если мы позволим строительным монстрам, ?Алматыжер? или его близнецам уничтожить дух нашего города.

Хотя уничтожению должна подлежать безграмотная градостроительная политика, помноженная на немереные аппетиты строительных корпораций и поддержка этих аппетитов со стороны городских властей и ГКП ?Алматыжер?, а не исторический облик нашего города, потеряв который мы уничтожим дух города-мечты.

Известный краевед В. Проскурин в своём очерке, написанном десять лет назад и не потерявшем актуальности в наши дни, говорит: ?В Алма-Ате сносят десятки исторических кварталов, при этом отцы города всё рассуждают о сохранности памятников истории и культуры?.

Сегодня, активно содействуя полному уничтожению центральной части нашего города, построенной в начале прошлого столетия руководители ГКП ?Алматыжер? утверждают, что никто не должен мешать им превращать Алматы в ?замечательный мегаполис ?и радоваться тому, как мы цветем и расцветаем? оставить нашим детям не сухое ветхое жилье, а красивые дома?.

Мы не знаем, какие дома оставляют своим детям руководители ГКП ?Алматыжер?, но те, кто стреляет в прошлое из пистолета, получает ответ из будущего. Но уже из пушки.

Ни мы, ни наши дети, в отличие от РГП ?Алматыжер?, не хотим получить такой ответ.

Но так и произойдет, если мы с Вами не потребуем от акимата и маслихата ознакомить полтора миллиона горожан с правовыми изысками ? постановлением в сфере земельных правоотношений и градостроительства.

Мы уверены, что проект такого постановления должен не только четко согласовываться с Конституцией, земельным кодексом и законодательством в области архитектуры, но пройти общественную и антикоррупционную экспертизу, должен быть широко обсужден и получить одобрение жителей города.




Такой документ в любом случае не может быть принят до тех пор, пока законодательство в сфере земельных правоотношений и компенсаций не будет соответствовать Конституции.

Мы уверены, что документ, затрагивающий интересы стольких людей должен и может быть принят только после его одобрения жителями Алматы.

Мы жители Алматы также должны иметь право знать, кто и почему из наших городских депутатов голосовал за нормативный акт, который предоставляет огромные права строительному бизнесу и игнорирует права простого человека.

Мы должны иметь право спросить у каждого депутата:

· Господин депутат, почему Вы с таким трепетом относитесь к интересам тех, чьи доходы сопоставимы с незаконным оборотом оружия, наркотиков, порнографии и торговли людьми?

· Как получилось, что поддержали тех, действует, против интересов Ваших избирателей?

· Господин депутат, а нет ли в Ваших действиях коррупционной составляющей?

· Объясните, пожалуйста, Вашим избирателям, почему Вы уверены, что то, что усиливают права собственников земельных участков и квартир, то что идет на пользу простому человеку, не обремененному собственностью в строительных компаниях и многомиллионными счетами в банках будет мешать работе по получению сверхдоходов владельцев компаний?



Сегодня вопрос стоит крайне остро: ?Чьи интересы имеют приоритет, нескольких строительных монстроподобных компаний или интересы большинства населения??

Чем пожертвовать потерями нескольких долларов в виде выплат строительных компаний по банковским процентам на фоне доходности строительного бизнеса (по разным оценкам) от 100до 300% годовых или стабильностью в обществе и социальным согласием этот выбор должны сделать народные избранники.

Мы полагаем, что, когда прозрачность в голосовании по этим вопросам станет явью, тем, кто хочет лоббировать интересы строительного бизнеса, будет тяжело выбирать между прикормом от строительных компаний и верностью своим избирателям.

Во всяком случае, все станет на свои места, и позиции определятся совершенно четко.

Сегодня известно, что в Земельный кодекс вносится около 19 поправок, в том числе и такие, которые изменяют ситуацию в этой сфере общественных отношений не в пользу стропильного бизнеса, привыкшего, что мир вертится вокруг него.

Понятно, что для того, чтобы удержать на прежнем уровне свои сверхдоходы строительные компании будут повышать цены, но одним из видов борьбы с ценовым сговором является так называемый ? потребительский бойкот.

В этом случае продукция таких компаний просто не приобретается населением и компания разоряется.

Если строительные компании и посредники типа ?Алматыжер? продолжат свою фактически антинародную деятельность, то потребительский бойкот окажется действенней любых увещеваний и мер прокурорского реагирования.



Рентабельность в 20-30 % в цивилизованных странах считается сверхприбылью и облагается повышенными налогами. Менеджеры компаний с таким уровнем рентабельности во всем мире считаются финансовыми гениями.

Цифры, которые за последнее время были озвучены журналистами, изданий неравнодушными к судьбам своих сограждан и не состоящими на прокорме у строительного капитала, показывают, что резервы для снижения цен на рынке недвижимости есть.

Ссылки на то, что подорожание земли ведет к огромному скачку цен на недвижимость миф.

Журналисты газеты ?Республика? привели простые расчеты, которые ?показывают, что при удорожании одного метра земли вдвое ? с 500 до 1000 долларов ? себестоимость одного метра общей площади 20-этажного здания с застройкой половины территории дорожает всего лишь на 50 долларов?.




Наличие в стране предприятий типа ГКП ?Алматыжер?, чья деятельность подчинена исключительно интересам застройщиков и, по мнению прокуратуры, создающая среду для коррупции, существенно снижает возможность реализации программы Президента о доступном жилье.

Предложенная Правительством стоимость одного квадратного метра жилья в 350 долларов США, приемлема для большинства, но недоступна для многих.

Причин тому много. И много об этом говорилось.

По заявлению руководителей РГП ?Алматыжер? застройщикам вменяется обязанность за свой счет возводить и реконструировать инфраструктуру, объекты социальной направленности и многое другое. Все возведенное передается городу, так застройщики помогают своему городу расцветать.

Но ведь все это тяжелым бременем ложится на цены на жилье.

Эксперты газеты ?Жилищное Строительство Казахстана?, чье мнение было опубликовано в СМИ показали, что прекратив такую практику можно существенно снизить стоимость квадратного метра.

Строительные компании ведут сети к участкам сами, а после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передают их в коммунальную собственность города безвозмездно.

Все расходы, связанные с прокладкой коммуникаций, застройщики обычно вносят в конечную стоимость квадратного метра.

Выходит, что жилье может обходиться покупателям дешевле.

Когда стоимость наружных коммуникаций входит в стоимость жилья, каждый собственник новой квартиры является и собственником сетей. Т.е. он имеет право требовать получение дивидендов за их использование.

Но при передаче в городское коммунальное хозяйство согласия этих собственников, как всегда никто не спрашивает, нарушая их права.

Если стоимость наружных сетей, которые передаются в городское коммунальное хозяйство, вошло в стоимость новых квартир, то, получив эти сети, город должен их выкупить у владельцев. А собственник нового жилья должен точно знать, какую часть стоимости его квартиры составляют наружные сети и самостоятельно решать, оплачивать и ставиться их собственником или нет.



Поэтом еще одним фактором снижения цен на жилье является реальная прозрачность отношений акимата и застройщиков ? что их ждет и за что они платят свои деньги.



Прозрачность в строительном бизнесе, деятельность, которого неразрывно связана с землей, на которой стоит наш город ? естественная и единственная панацея от непонимания между горожанами и строительными корпорациями.



А верным непониманию защитником строительного бизнеса являются ?Алматыжер? и его братья близнецы.

Именно РГП ?Алматыжер? стоит на страже неприкосновенности и закрытости важнейших документов в сфере земельных правоотношений.



Мы, участники пресс-конференции, полностью поддерживаем мнение депутатов, которые считают, что самый закрытый и секретный документ в сфере изъятия земли и иной собственности на ней ? ?Генеральный план? должен утверждаться открыто и публично. С обязательным учетом общественного мнения.

Мы, граждане Казахстана, имеем право, знать, каким рискам экологическим, природным и техногенным подвергаемся сами, и каким рискам подвергаем наших детей.



Сокрытие от общественности, как самого генерального плана, так и его основных частей доходит до абсурда.




Депутат Киселев пояснил, что последний раз Правительство утверждало генеральный план Алматы в 2002 году (с изменениями в 2004 году).

Но, по мнению специалистов в этой области, за последние 15 лет генеральный план Алматы кардинально изменялся три раза.

Депутат Киселев считает, что практически каждый аким перекраивал его, что называется, ?под себя?.

С такой ненормальной ситуацией больше мириться нельзя. Нельзя уже потому, что

пока законы не приведены в соответствие с Конституцией, генеральный план является основанием для изъятия земельных участков и изъятия собственности наших сограждан.

Мы поддерживаем тех депутатов, коллег Киселева, которые считают необходимым

в Закон ?Об архитектуре и градостроительной деятельности?, ввести норму о запрете внесения изменений в генеральные планы течение 5-7 лет после их утверждения.

Мы поддерживаем идею законодательного закрепления учета общественного мнения при утверждении генеральных планов.

Генеральные планы должны утверждаться с обязательным учетом мнения специалистов: экологов, архитекторов, медиков, специалистов ЧС, с учетом общественного мнения всех небезразличных граждан нашего города ? открыто и публично.

Журналисты, экологи, архитекторы и просто небезразличные горожане утверждают, что без учета общественного мнения никто не имеет права переделывать город, изымая десятки гектаров под частные домовладения, утверждая, что строительство ведется для государственных надобностей

Орхусская конвенция, признанная Республикой Казахстан, утверждает, что человек имеет право знать, каким экологическим рискам он подвергается, и иметь возможность осознанно реагировать в случае опасности. Неотъемлемым правом каждого гражданина должно стать право не только на информацию, но и на возможность влиять на решения, которые могут отразиться на состоянии окружающей среды и привести к новым рискам для жизни и здоровья жителей местных сообществ. Аналогичные положения закреплены и в Конституции Республики Казахстан, и в других законодательных актах.

Сегодня эксперты ? представители ЧС, уверены, что ?В зонах девятибалльной сейсмичности, к которой относится Алматы (а выше улицы Сатпаева и вдоль русла Алматинки - 10 баллов), строительные нормы и правила (СНиП) предусматривают строительство из расчета не более 300 человек на гектар. Нынешняя же политика инвесторов (застройщиков) в многоэтажном строительстве считает нормой довести эту цифру до 20 тыс. человек на 1 гектар!

По мнению ЧС Алматы на сегодняшний день стал ?весьма уязвим?. Кроме разрушительного землетрясения городу угрожают ?вторичные факторы?. ?У нас плотная застройка, раньше между домами были разрывы, пути эвакуации, места сбора населения при землетрясении, а сейчас этого ничего нет. Этот город сейчас очень уязвим, не столько от землетрясения, сколько от вторичных факторов?



Бездумная и несогласованная с общественностью города градостроительная политика, застройщиков, которая полностью поддерживается и поощряется РГП ?Алматыжер? приводит к тому, что Министерство окружающей среды вынуждено заявить о своем отрицательном отношении к вырубке любых зеленых насаждений в Алматы.





На пресс-конференции были также озвучены тезисы совместного обращения



Союза защиты предпринимателей и собственников в Совет безопасности РК и Генеральную прокуратуру РК, в связи с необходимостью ликвидации предприятия - посредника ГКП "Алматыжер" г. Алматы, как присвоившего функции государственного органа.





Было заявлено, что деятельность КГП ?Алматыжер? нарушает Указ Президента Республики Казахстан от 7 сентября 1999 года ? 205 ?Об упорядочении государственных контрольных и надзорных функций?, а также о том, что:

?В соответствии с Законом РК от 28 апреля 2000 года ? 46-II "О внесении дополнения в Закон Республики Казахстан "О борьбе с коррупцией" передача государственных контрольных и надзорных функций организациям, не имеющим статуса государственного органа признана правонарушением, создающим условия для коррупции. Совершение лицами, уполномоченными на выполнение государственных функций, или лицами, приравненными к ним, такого рода правонарушений, если оно не содержит признаков уголовно наказуемого деяния, влечет понижение в должности, увольнение с должности или иное освобождение от выполнения государственных функций либо наложение в установленном законом порядке иного дисциплинарного взыскания?.



Было заявлено также и о том, что:

применение акиматом г. Алматы, ссылки на ст. 4 ГК РК в отношении постановления Акимата города Алматы ? 3/780, как на гражданский законодательный акт, также невозможно, т.к. согласно пункту 1 статьи 3 ГК РК: ?Гражданское законодательство Республики Казахстан состоит из Гражданского Кодекса, принятых в соответствии с ним иных законов Республики Казахстан, указов Президента Республики Казахстан, имеющих силу закона, постановлений Парламента, постановлений Сената и Мажилиса Парламента (законодательных актов), а также указов Президента Республики Казахстан, постановлений Правительства Республики Казахстан, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1, 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Тогда как постановление акимата города Алматы является подзаконным нормативным правовым актом.

[burn]

че грузанул

вот еще


Источник цитаты (орган): Информационное агенство ?Kazakhstan Today? (http://www.kz-реклама)



[18.04.2007]

Маслихат Алматы принял изменения в правила застройки Алматы, вместо утратившего силу постановления - Генпрокуратура



АСТАНА. 18 апреля. Kazakhstan Today. Маслихат Алматы принял изменения и дополнения в правила застройки Алматы, которые содержат те же положения, что и отмененное постановление. Об этом сегодня на брифинге сообщил официальный представитель Генеральной прокуратуры РК Сапарбек Нурпеисов, передает корреспондент агентства.

"Второго апреля решением городского маслихата были внесены изменения и дополнения в правила застройки Алматы", - сообщил С. Нурпеисов. Он высказал мнение, что, "по сути своей, маслихат принял те же положения, которые содержались в правилах, признанных акиматом утратившими силу".

С. Нурпеисов также сообщил, что "в настоящее время Генеральной прокуратурой проводится консультация с Министерством юстиции и другими заинтересованными государственными органами для того, чтобы в сложившейся ситуации найти законный выход".

Напомним, что 16 февраля 2007 года прокуратура Алматы вынесла также протест на постановление акимата Алматы ?3/780 (Правила предоставления прав на земельные участки в городе Алматы), подписанное И. Тасмагамбетовым 9 июня 2006 года. Данный протест городской акимат отклонил. После этого прокуратура подала в специализированный межрайонный экономический суд Алматы иск о признании недействительным данного постановления. Однако 29 марта И. Тасмагамбетов отменил спорное постановление в связи с представлением на утверждение в маслихат города Алматы изменений и дополнений в Правила застройки территории города.

[ХищниК]

пипец
когда же ЭТО случится ?

Сообщение отредактировал ХищниК: 19.04.2007, 17:02:40

[Yara]

Прочитала все...
Особенно понравилось вот это:

Генеральные планы должны утверждаться с обязательным учетом мнения специалистов: экологов, архитекторов, медиков, специалистов ЧС, с учетом общественного мнения всех небезразличных граждан нашего города – открыто и публично.

Как будто у нас специалисты такие честные и неподкупные, а мнение народа нельзя подделать (особенно если речь идет о голосовании). Вот когда соберуться сносить массово и люди начнут буянить, вот тогда возможно у кого-то там на верху мозг и включиться. А пока они видят только бабло ничего не здвинеться наверное. Лично я свой участок никому не отдам и не продам, хоть убейте! Пошли они со своими постановлениями в ж! И нас тут большинство так настроено. Хотя некоторые уверены, что их и спрашивать-то не будут. Ну если у человека внутри сидит баран, то ничего и не попишешь...

Каждому по вере!

Сообщение отредактировал Yara: 20.04.2007, 23:17:02

[Uncle Max]

Президент предлагает запретить строительство в Алматы ,

предостерегая от необратимых последствий...

Статья здесь