Сообщений в теме: 2503

[Uncle Max]

Большая нужда.
Проблема выкупа для госнужд требует всестороннего исследования


Сбылась мечта той части городского населения, чья недвижимость в силу тех или иных обстоятельств подлежит сносу. Конституционный совет и парламент страны поставили точку в определении ?госнужда?.И теперь изъятие, а также принудительный выкуп имущества будут происходить только в исключительных случаях. А коммерческая застройка к исключениям совсем не относится. Рейдерским методам захвата чужой собственности, похоже, приходит конец. Старые схемы, приводившие к росту коррупционных преступлений, работать уже не будут, а новых пока еще нет.Смогут ли в этих условиях зародиться здоровые формы взаимоотношений всех заинтересованных сторон?

Полностью умазаключения г. Калинина можно почитать здесь

[Мечтатель]

нас сносят

[Shell]

нас сносят

Рассказывай всю кухню!!!!


И еще (может и слухи) знакомые были в Турции в аэропорте и говорят что там квартиры (пятна в районе 8Марта и Калинина) в новостройках уже выставлено на продажу. Оборзеть Туркуаз уже Казахстанские квартиры продает там, значит их здесь уже не берут. Кто ездил в Турцию подтвердите!!!!

[Haldex]

Был...не обратил внимания, но почему бы и нет, ибо порядка 80% прибывающего народа в аэропорт Антальи это выходцы с СНГ, то почему бы Туркуазу не рекламировать там свою недвижимость им...у нас тоже АЛА завален рекламой недвижимости, в основном Базис, но есть и ОАЭ...

[Mild]

Наш дом попал под снос. Застройщиком является компания KUAT. Сошлись в цене, но когда заключали договор, то по своей невнимательности мы не обратили вниманиея на том, что сроки оплаты не были внесены в договор.Сроки как бы описаны в так называемой 'памятке', но в договре нет сроков выплат.В памятке написано что они выплчивают сумм в течении 10 банковских дней, но вот прошло уже 17 дней, и нас до сих пор кормят завтраками, сил уже нет. Ходили и звонили туда и все одно и то же завтра, завтра, завтра.
Оснований для расторжения договора вроде бы как и нет, так как сроки выплаты в договоре не указаны, там фигурирует только сумма. Вот сидим и ждем, когда же все таки нам выплатят компенсацию.
Все, чье жилье попало под снос будьте внимательны и не под какми предлогом не подписывайте догвор до тех пор, пока сроки выплты не будут внесены договор. Все нервы нам вымотали.....и постоянно кормят завтраками

[Даниэлла]

Mild, очень жаль, что у Вас такой казус с Куатом... Спасибо, что предупредили! Думаю, что рано или поздно они все равно вам выплатят деньги.. Желаю вам, чтобы это случилось поскорее!!!!!
А скажите, пожалуйста, а в каком районе вы живете (если можно - название улицы тоже)? Мне тоже предстоит байга с Куатом.. уведомление приносили от Алматы Жер, застройщик Куат, приносили еще весной, но пока все тихо... Говорят Куат "заморозил" наш район.. Я в Тастаке живу. Не в курсе что просиходит?

[sawa]

Наш дом попал под снос. Застройщиком является компания KUAT.

Да когда мы вели переговоры с КУАТом то тоже они хотели нас обуть на сроках выплаты. В договор сроки на отрез отказывались внести типа не принято и всё такое. Тогда я им выставил условие, что деньги в тот же день налом и договор они не получат на руки пока я не увижу денех. Так всё и решилось. Но с налом честно сказать было страшно жуть но теперь мне ужо пофих денех нет - дом купили.

Вот так.

[Oxy Barankin]

Да ладно, сроки выплаты - это мелочи жизни. У меня при заключении сдулки нотариус "слегка" опечаталась -в скобках прописью вместо 50 миллионов написала 5...Это опытнейший специалист, проводящий десятки сделовк в день! Представитель КУАТа пришел на сделку без доверенности, типа, потом нотариусу довезут....
Кстати, в договоре купл-продажи решающей является именно сумма прописью. Так что будьте внимательны! КУАТ КИДАЕТ ПО ЧЁРНОМУ!!! А ещё лучще - найдите СВОЕГО, ПРОВЕРЕННОГО НОТАРИУСА, который проведет сделку на должном уровне и не попытается вас поиметь.
М, дя, вы бы видели офис ентого самого нотариуса....С огромандейшим аквариумом, плазмой во всю стену, дубовым столом и душевой кабинкой в сортире....

[Oxy Barankin]

Товарищщщи! Ну как можно сроки выплаты отказываться вносить в договор, если это ДОГОВОР, то есть стороны между собой ДОГОВАРИВАЮТСЯ! Кстати, в той же памятке от КУАТа есть пункт - услуги нотариуса полностью (ок. 130 $) оплачивает продавец. Это уже оборзение высокой степени тяжести. При заключении долговора купли-продажи сделку ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ! Я сторговался на 50/50. Так что требуйте!
Итак, могу дать резюме по моим впечатлениям от всего этого безобразия:

1) Запасайтесь вёдрами для воды, плитками и генераторами.
2) Купите бухту колючей проволоки - пригодится для обороны.
3) Вывезите из дома ценные вещи и документы - чтоб, если ограбят или спалят - не так обидно было.
4) Ничего не бойтесь - ваша вежливость воспринимается как слабость.
5) Не ведитесь на Алматы Жер - всё это туфта. Их оценка незаконна.
6) Ваш дом - ваша частная собственность - сколько хочу - столько прошу. Не нравится - не покупай.
7) Акимат даёт разъяснения по ген. плану - по официальному запросу.
8) Госнадобности - например - школа, больница. военный объект, дорога и т.д.
9) На сайте kuat.kz каждый день обновляются прайсы на все объекты - там вы найдёте всё - дело в том, что департамент продаж работает независимо от департамента по изъятию земель, и они там не в курсях.
10) Куат пугает судами - если начинаешь спорить, быстро затухают, продумайте аргументы.
11) Внимательно мониторьте изменения в законодательстве - есть время на ЦТ - найдите на мониторинг СМИ. Читайте ЗК, ГК, и другие.
12) При сделке требуйте своего нотариуса.
13) Проверьте все документы представителя - в т.ч. и доверенность конкретно на ВАШ дом.
14) Требуйте оплату 50/50.
15) Не расписывайтесь в их памятках - это не юридический документ.
16) Очень внимательно проверяйте сумму договора, сроки выплат, личность представителя.
17) Проверьте КАЖДЫЙ экземпляр чистового договора.

[Oxy Barankin]

Уважаемая Даниэлла!
Привожу комментарий Калинина:

///- И все-таки кто сегодня ?заказывает музыку? на рынке недвижимости?
- Только в Алматы зарегистрированы более 900 лицензированных строительных компаний. Однако реальную производственную деятельность ведут 10-12 известных строительных холдингов. Очевидна монополизация рынка в первую очередь путем предоставления земельных участков под комплексную застройку. И видно, она уже не всем по вкусу. Неслучайно у специалистов и аналитиков возникают сомнения относительно одной известной корпорации ? можно ли потянуть такие, как у них, объемы строительства по южной, северной, нефтяной столицам? Зачем за счет привлекаемых средств выкупать 600 участков для строительства восточной объездной дороги, не имея собственной строительно-дорожной службы и фактически замораживая строительство второй очереди микрорайона ?Сайран? в Алматы? Не секрет, что и банки в последнее время ограничили свою ?дружбу? с данной организацией.///

Угадайте, о ком идёт речь? )

[Oxy Barankin]

народ что то притих со сносом? или уже никого не сносят или хорошо дают?
[/quote]
Да нет, сносят и дают мало, а что делать-то, я уже спрашивала, какова "приличная" цена за сотку, сколько должы дать за 3,5 сотки, при том, что кирпичный дом и кирпичный сарай + баня?
[/quote]



Оксана, прошу прощения за поздний отзыв, в зависимости от района в среднем только за землю 150-200 тыс.$, плюсуйте стоимость дома.

[Даниэлла]

Alexzzzandr, спасибо за инфо! Я поняла.
Будем пока спокойно запасаться плитками, генераторами, колючей проволокой и прочими средствами обороны и продолжать пока наслаждаться прелестями жизни в частном доме, садом и баней!

[Mild]

Даниэлла , живем мы в районе Джандосова-Навои.
Такого конечно повароты события я не ожидал никак.После заключения договора нашел квартиру, и как хорошо что не дал задаток(продавцы просили 3000$задаток), а так бы потерял деньги и все.
Даже и в мыслях не было что Куат так может относиться к людям.Просто в наглую нас футболят и все.Сегодня ездели в центральный офис Куата, хотели поговрить с руководством или еще с кем -нибудь кто на самом деле решает такие вопросы, и что вы думаете, никто нас не захотел принимать, все футболят и все.Отправили в земельный отдел, там немного на повышенных тонах поговрили , объяснили что так не делается, что вообще не в какие рамки не лезит.При нас женщина(сотрудница куата) позвонила 2 руководителям (обращалась к ним по имени, у нас с ними ранее был разговор)и оба просто отфутболили сказали что ничего пообещать не можем и пусть ждут, ас нами сами так и не поговорили.Вот так вот поступают у нас....Мы им на день звонили по 2 раза, утром и после обеда, и каждый раз одна и та же песня.
Печально, все на нервах, иду в отпуск, а поехать никуда не могу, так как сижу и жду звонка с 'любимого'Куата. Сначала говорил что не было денег, потомо сказали что деньги получили и теперь ждем распределения,потом мы не попали в это распределение, затем нам сказали что на нас получили деньги, а теперь снова говорят что денег нет и вообще ничего не могут пообещать.......Сказали что сегодня вечером позвонят и скажут, а что скажут расскажу вам завтра.
Еще раз повторюсь, если сойдетесь в сумме делайте что хотите, заключайте доп.договор или еще что то, но главное хоть как то попытайтесь что бы сроки выплаты фигурировали в документах, не в памятках, а в договоре, или еще лучше как сделал 'sawa' ,деньги наруки, а потом подпишу договор. Лучше получите деньги наруки, позвоните в банк и наймите инкасаторов и временно откройте в этом банке счет и при сопровождении инкасаторов отвезите деньги в банк.Надеюсь что все же очень скоро получим деньги.

[Mild]

Кстати за заключение договора в натариусе мы лично заплатили 12000тг, хотя в самом договоре указано что мы за услуги нотариуса заплатили 10 с копейками.Конечно по сравнению с суммой догвора 12000 это мелочи, но почему они не платят сами за это ну или в крайнем случае 50\50.Возьмите и это себе на заметку.
Им нужна ваша земля, вот пусть и оформление всех документов платят сами.

[Oxy Barankin]

надо пошукать в ГК - сроки исполнения по договорам купли-продажи....
странно - у меня сразу прописали сроки - 10 рабочих дней, правда, с первого раза какой-то левый счёт и совсем не в моём банке....Кстати - проверяйте свои реквизиты - а то какому-нить начальничку куатовскому денюжки по ошибке упадут )

[bigpapa]

Уважаемая Даниэлла!
Привожу комментарий Калинина:

///- И все-таки кто сегодня ?заказывает музыку? на рынке недвижимости?
- Только в Алматы зарегистрированы более 900 лицензированных строительных компаний. Однако реальную производственную деятельность ведут 10-12 известных строительных холдингов. Очевидна монополизация рынка в первую очередь путем предоставления земельных участков под комплексную застройку. И видно, она уже не всем по вкусу. Неслучайно у специалистов и аналитиков возникают сомнения относительно одной известной корпорации ? можно ли потянуть такие, как у них, объемы строительства по южной, северной, нефтяной столицам? Зачем за счет привлекаемых средств выкупать 600 участков для строительства восточной объездной дороги, не имея собственной строительно-дорожной службы и фактически замораживая строительство второй очереди микрорайона ?Сайран? в Алматы? Не секрет, что и банки в последнее время ограничили свою ?дружбу? с данной организацией.///

Угадайте, о ком идёт речь? )

Как бы Куат, совсем не накрылся 'медным тазом'
Может кто знает по Cайрану, откуда начинается вторя очередь? И на сколько заморожено строительство ?
А то они зае**** все дороги там убили, часть вобще перерыли и ХЗ когда весь этот бардак закончится.....
Могу я подать на Куат в суд, если из-за ихних дорожных работ у меня бизнес встанет?

Сообщение отредактировал bigpapa: 18.07.2007, 17:57:46

[Litera]

нас сносят

Рассказывай всю кухню!!!!


И еще (может и слухи) знакомые были в Турции в аэропорте и говорят что там квартиры (пятна в районе 8Марта и Калинина) в новостройках уже выставлено на продажу. Оборзеть Туркуаз уже Казахстанские квартиры продает там, значит их здесь уже не берут. Кто ездил в Турцию подтвердите!!!!

Я живу в Турции
ничего подобного не видела

[pchelovod]

Большое спасибо Alexzzzandr и Mild! Наконец-то пошел предметный разговор. Мне извещение принесли еще в начале февраля и после этого заткнулись. Уже землю рою от нетерпения, чтобы начать драку и наконец обрести какую-нибудь определенность, а они молчат.

[Mild]

Как и обеащл вчера, рассказываю.
Особо рассказывать и нечего, как и следовало ожидать, телефонный звонок так и не прозвенел, не в 5 вечера не в 8 ни в 10.ТИШИНА.Нервы на пределе, сегодня утром снова поехали туда.Ждали минут 15 , было совещание, освободилась женщина которая обещала нам вчера позвонить(чуть ли не клялась, что позвонит), но правда, мы еще и слова не успели сказать как она сразу стала извеняться что не перезвонила вчера, собиралась звонить утром, но мы сами уже приехали.Ну воощем поговрили уже более спокойно с ней. Сказала прямо , что денег на этой недели точно не будет,у них там какая то массовая переоценка началась и связанно это все с банком.Эта переоценку будет диться около 2-х недель,но переоценка земли около 3-х дней.Пожэтому сказала что в понеделник или во вторник уже перезвонят и скажут когда будут деньги.Видать у них там проблеммы с банком, им наверное не дают деньги.Подробности конечно они нам не сказали да и не скажут.Скзали что нас таких 5 семей у которых вопрос стоит ребром и ситуация наколяется.Кто-то у кого то умер, у кого то ребенок маленький, кому то детей в школу определять незнают в какую и т.д. Вот и все новости. Видили там девушку с которой заключали договор, спросили прямо, можно ли было указывать сроки выплаты, она сказала что ДА можно было, ну а не стали указывать по известным причинам(им это выгодно, а мы профукали этот момент).Так что смело требуйте указывать сроки выплат.Что еще интересного......Вообщем выставляейте свои условия и свои требования, всеравно согласятся, так как им нужна ваша земля, что бы потом построить на ней свой дом.
Да вот вроде бы и все, будем ждать вторника, а я с понедельнику иду в отпуск на 2 недели, так что, что будет и как все сложиться уже напишу вам в августе , как выйду на работу, надеюсь к этому времени я просто напишу что деньги мы получили и купили квартиру(подробности конечно напишу).......
Всем удачи в этом не легком деле, по крайне мере,не легким оно получилось для нас.
Желаю что бы все кого сносят были рады, ну или по крайне мере не растроенны этому, а не расстроенны мы будет в том случае, если компенсация будет соответствовать нашему желанию и сроки выплаты будут минимальные..........

[Oxy Barankin]

Как бы Куат, совсем не накрылся 'медным тазом'
Может кто знает по Cайрану, откуда начинается вторя очередь? И на сколько заморожено строительство ?
А то они зае**** все дороги там убили, часть вобще перерыли и ХЗ когда весь этот бардак закончится.....
Могу я подать на Куат в суд, если из-за ихних дорожных работ у меня бизнес встанет?
[/quote]

Я думаю, что Вам нужно проконсультироваться с юристом. Проблема в том, что сама корпорация не является СТРОИТЕЛЕМ, т.е. работы выполняет подрядчик - ИХ ЖЕ ДОЧКА, а вообще - я думаю, нужно. Кто будет возмещать убытки? Виновник. Логично. Я вот тоже сейчас добиваюсь возбуждения уголовного дела по их косякам, потом в суд пойду. Надо наказывать.