Кто сталкивался с Депозино-накопительной системой от АСИ?
есть ли подводные камни?
На сайте очень красиво все звучит:
Приобретение квартиры в рассрочку по депозитно-накопительной системе определено в следующем порядке:
1)Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором отражены все условия платежей и ответственность сторон.
2)В течение 3х дней после заключения предварительного договора купли-продажи покупатель открывает свой личный депозитно-накопительный счет в АО «Банк Центр Кредит» или АО ДБ «Альфа Банк» для чего заключает договор с банком об открытии счета и вносит взнос согласно графика платежей.
3)Заключение договора уступки права требования между банком, продавцом и покупателем, который определяет порядок списания денежных средств в пользу продавца, накопленных покупателем на своем личном депозитно-накопительном счете, после готовности объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи покупателю.
4)Оставшуюся сумму покупатель вносит на свой личный депозитно-накопительный счет согласно графику выплат к предварительному договору ежемесячно равными долями.
5)После завершения строительства и подписания Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией Покупатель подписывает Акт приема-передачи, только после чего продавец имеет право снять денежные средства накопленные на счете покупателя, оставшуюся часть стоимости квартиры покупатель продолжает вносит на свой личный счет согласно графика выплат, при этом продавец уже без письменного согласия покупателя может производит списание со счета покупателя на основании условий предварительного договора, Акта приема-передачи и договора уступки права требования.
6)После подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке построенного объекта в эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, покупатель и продавец подписывают договор передачи, на основании которого представитель продавца, согласно выданной покупателем доверенности, оформляет право собственности на приобретаемую квартиру покупателя.
7)После оформление права собственности на покупателя, продавец и покупатель заключают договор залога на приобретаемую покупателем квартиру в обеспечение обязательств покупателя, который регистрируется в уполномоченных органах.
8)продавец заключает с Банком договор уступки право требования с предоставлением оригиналов договора залога зарегистрированного в уполномоченном органе и правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на квартиру, в обеспечение обязательств продавца.
9)После полного исполнения Покупателем своих обязательств, Продавец уведомляет об этом Банк и осуществляет надлежащий контроль за своевременным снятием обременения на квартиру Покупателя и получения оригиналов правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на приобретаемую квартиру, в сроки и порядке согласно действующего законодательства РК.
Данные меры предусматривают необходимостью обеспечения гарантии продавцу со стороны покупателя.
10)Гарантией покупателя в данной схеме является то, что продавец не использует его денежные средства, а получает их только после сдачи объекта и передачи квартиры покупателю. В этом и смысл самого названия данной системы - депозитно-накопительная.
11)Особым условием данной системы является то, что сам покупатель не имеет возможности снять денежные средства со своего личного счета и то, что квартира, переданная покупателю, не может быть им продана до полного погашения всей стоимости. После полной оплаты всей стоимости квартиры продавец снимает обременение на квартиру, и покупатель становится полноправным собственником своего жилья! Процентное вознаграждение, начисляемое на денежные средства на счете покупателя, остаются в распоряжении продавца.
12)Сумма договора, фиксированная в тенге по установленному курсу на момент заключения предварительного договора купли-продажи.
13) Нужно отметить, что эта система не схема долевого участия в строительстве, так как продавец строит за счет кредитных ресурсов на основании соглашения с АО «Банк Центр кредит»,АО ДБ «Альфа Банк».
Сообщение отредактировал Felix: 14.01.2013, 11:25:49
Войти
Регистрация
Наверх
