Сообщений в теме: 88

[Grishakz]

Дааааааааа, FreeLanсеру далеко до аналитических способностей - про Абая . Дзержинского я писал - "выводы делайте сами" - Я НЕ ПИСАЛ ЧТО КВАРТИРЫ НЕ ПРОДАНЫ - Я САМ ТУДА ЗВОНИЛ - ЕСЛИ В НИХ РЕМОНТ ДЕЛАЮТ МЕДЛЕННО -ЗНАЧИТ ТЕМ КТО КУПИЛ ЭТИ КВАРТИРЫ ЕСТЬ ГДЕ ЖИТЬ ИЛИ ЭТИ КВАРТИРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Этот рынок близок к насыщению - даже люди с деньгами не могут бесконечно покупать эти квартиры а КОМПАНИИ СТРОИТЬ И ПРОДАВАТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Нужно будет двигаться в другие сегменты рынка!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Я НЕ ПИСАЛ что жилье обязательно будет стоить 350, я думаю цена будет выше, но конечно не такая как сейчас!
Ребята, думайте пожалуйста, читайте между строк а то если я каждое свое выражение начну расшифровывать - я просто устану.

Успехов всем!

[kzBEKru]

Тут на форуме прочитал о том, что цены в Алма - Ате будут как и в Москве,
этот бред даже комментировать не буду, так заявлять могут больные на голову
люди - в одной Москве денег больше чем в 5-10 Казахстанах вместе взятых.
Желаю всем покупки новой квартиры недорого (что в ближайшее время и будет)!

Я вот тоже не могу понять как цены в Алматы могут быть равными ценам в Москве? Если в Москве денег больше в десять раз? В Алматы в основном сьезжаются люди из аулов, а в Москву прут со всего СНГ. Да еще экспатов километр. Противоречит логике. Думаю, что рынок жилья будет копировать московский. Сначала бурный рост. Затем замедление и небольшой спад. Затем фиксация на определенном уровне. Далее маленький рост сопоставимый с уровнем инфляции. Мне кажется, рыночно обоснованные цены в Алматы - 30- 40% от московских. Вообще то чем дольше продержатся высокие цены - тем лучше. Может начнется производство многих строительных материалов и сантехники.

[denon]

Привет, попытаюсь дать свою  оценку рынку недвижимости.

Интересное мнение....

Неужели сам Гриша Марченко к нам на форум пожаловал???
(шучу).

Судя по бурлящим эмоциям Grishakz, вызванных непонятливыми форумчанами, не уловивших сразу между строк мысль
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет,
перед нами мог быть или сам Григорий Александрович, или человек близкий к нему по масштабу мыслей.

2 Grishakz
Не очень хорошо переходить на личности в обсуждении вроде бы безличностной бизнес-темы. Да и от проявляемых Вами сильных эмоций, аргументы не становятся убедительнее, по крайней мере для меня

Ваще большинство Ваших аргументов выражается следующими фразами:
1) "Со стороны президента должна последовать реакция и думаю скоро она будет."

Вы можете привести какие-нибудь цифры, относящиеся к этой реакции в виде субсидирования строительства домов?

2) ?выступал Жамишев и заявил, что многие риски банков связаны с опасным инвестированием в жилищное строительство, цены завышены и т.д. и они должны понизиться (кстати это заявлял и Марченко).?

Когда Жамишев и Марченко станут признанными предсказателями рынка, тогда я и буду считать, что их мнение стоит принимать в расчет, а пока приходится думать самому.

3) Насчет пустых окон в Овации ? всем понятно, что там не бедные люди покупали, и они могут жить в других квартирах или долго делать ремонт. А вот можно поподробнее про цепочку
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет.
и желательно с цифрами и предыдущими прецедентами истории.
Это я плохо понимаю и между строк не смог понять, извините, пожалуйста.

Сообщение отредактировал denon: 05.11.2004, 19:21:50

[kzBEKru]

Интересно, а что будет если Назарбаев осерчавши на казахских банкиров запустит в страну зарубежные банки. Да еще и даст разгуляться им? Назарбаев роде бы сейчас зуб точит на своих банкиров. Тогда проценты по кредитам населению (в том числе ипотеке) УПАДУТ ВДВОЕ. Тогда останется запустить в страну зарубежных строителей. Если иностранцам дать покупателей по дешевой ипотеке и карт-бланш, ограничив лишь потолком цен. То они весь КЗ застроят за один год.
И куда пропал Марченко? Занялся бы што ли этим делом. У него такое получится. Он же вроде каким то бизнесом решил заниматься. А это для него самое то. Войдет в историю как великий строитель Казахстана. Правда свои строители упустившие сей жирный локти будут кусать, но туда им и дорога. Нефиг жадничать. Пусть потом ползают и выпрашивают обратно хоть кусочек.

[Grishakz]

Привет, попытаюсь дать свою  оценку рынку недвижимости.

Интересное мнение....

Неужели сам Гриша Марченко к нам на форум пожаловал???
(шучу).

Судя по бурлящим эмоциям Grishakz, вызванных непонятливыми форумчанами, не уловивших сразу между строк мысль
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет,
перед нами мог быть или сам Григорий Александрович, или человек близкий к нему по масштабу мыслей.

2 Grishakz
Не очень хорошо переходить на личности в обсуждении вроде бы безличностной бизнес-темы. Да и от проявляемых Вами сильных эмоций, аргументы не становятся убедительнее, по крайней мере для меня

Ваще большинство Ваших аргументов выражается следующими фразами:
1) "Со стороны президента должна последовать реакция и думаю скоро она будет."

Вы можете привести какие-нибудь цифры, относящиеся к этой реакции в виде субсидирования строительства домов?

2) ?выступал Жамишев и заявил, что многие риски банков связаны с опасным инвестированием в жилищное строительство, цены завышены и т.д. и они должны понизиться (кстати это заявлял и Марченко).?

Когда Жамишев и Марченко станут признанными предсказателями рынка, тогда я и буду считать, что их мнение стоит принимать в расчет, а пока приходится думать самому.

3) Насчет пустых окон в Овации ? всем понятно, что там не бедные люди покупали, и они могут жить в других квартирах или долго делать ремонт. А вот можно поподробнее про цепочку
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет.
и желательно с цифрами и предыдущими прецедентами истории.
Это я плохо понимаю и между строк не смог понять, извините, пожалуйста.

Спасибо за сравнение с Марченко - ребята вы многие такие пафосные - обижаться не стоит - вспомните произведения где герои обижаются и что после этого с ними стало )))

Я вас не собираюсь убеждать - нет у меня такой цели уж поверьте ))

Снижать цены можно не только субсидированием уж поверьте, цифр я не знаю - обратитесь в администрацию президента, может вам лично подскажут ))

Про примеры - почитайте ситуацию про Японию - где был сумашедший рост цен на жилье, а потом столь стремительный откат назад, хотя я еще раз нопомню - что цены можно снижать не только субсидиями, есть и другие методы )) И Казахстан не Япония и цены у нас высоки не от богатства большинства людей а совершенно по другим причинам, о которых писал выше ))

[kzBEKru]

Некоторое время назад президент встречался вместе с Григорием Марченко с представителями
Немецкого ипотечного банка (не помню как он называется, касса жилищная или что то в этом роде, они собираются активно работать в Казахстане. Думаю, что процесс уже пошел, президент и правительство не дураки, как их пытаются представить и все процессы они понимают. Сейчас Марченко занят организацией какой то финансовой организации, думаю она будет заниматься и ипотечным кредитованием и инвестициями в строительство.

Это приятное известие. Буду рад если кинете ссылку....

[Grishakz]

Некоторое время назад президент встречался вместе с Григорием Марченко с представителями
Немецкого ипотечного банка (не помню как он называется, касса жилищная или что то в этом роде, они собираются активно работать в Казахстане. Думаю, что процесс уже пошел, президент и правительство не дураки, как их пытаются представить и все процессы они понимают. Сейчас Марченко занят организацией какой то финансовой организации, думаю она будет заниматься и ипотечным кредитованием и инвестициями в строительство.

Это приятное известие. Буду рад если кинете ссылку....

На сайте Хабара была информация, к сожалению ссылку не сохранил - посмотрите, это не так давно было.

[Grishakz]

Вот нашел информацию:

27 сентября в Астане состоялась встреча Президента Казахстана Нурсултана Назарбаева с председателем правления немецкого банка Александром Эрдландом и председателем правления АО "Жилищный строительный сберегательный банк Жилищный строительный банк Германии "Швэбиш Халль".
Обсуждалась возможность финансирования немецкой стороной строительства жилья для широких слоев казахстанского населения в рамках реализации жилищной программы РК. В ходе встречи была достигнута договоренность о проведении переговоров между Правительством РК и руководством банка "Швэбиш Халль, итогом которых должно стать создание совместного казахстанско-германского предприятия, работающего в сфере жилстройсбережений.
По предварительным прогнозам, немецкий банк ежегодно будет заключать 30 тысяч договоров на выдачу кредитов. По оценкам немецкой стороны, в ближайшие 2-3 года предполагается мобилизовать финансовые средства в размере 200 млрд. тенге. В настоящее время рассматривается вопрос о выкупе банком "Швэбиш Халль" части акций казахстанского Жилстройсбербанка.

[DuneWarrior]

У меня есть знакомые, они работают в водоканале. Сейчас им предлагают взять новое жилье в мамыре по 350 баков за квадрат. Дом вроде как строит компания "Ника" вроде как на Саина-Момышулы. Сдается дом в декабре. Кто-нибудь знает про эту компанию что-нибудь?

[NeBot]

Саина-Момышулы II улицы

[Stainless_Agent_X]

350 за кв это черновая отделка али как?

[DuneWarrior]

Упсь, сорри на саина/шаляпина, скорее всего в черновой.
Кто-нибудь знает строительную компанию "Ника"???

[Stainless_Agent_X]

Тогда еще надо будет потом на ремонт выложить круглую сумму в зависимости от площади квартиры

[DuneWarrior]

Ну я думаю в других компаниях и то подороже черновая будет стоить? Единственно, район - совсем не фонтан.

[Джек]

У меня есть знакомые, они работают в водоканале. Сейчас им предлагают взять новое жилье в мамыре по 350 баков за квадрат. Дом вроде как строит компания "Ника" вроде как на Саина-Момышулы. Сдается дом в декабре. Кто-нибудь знает про эту компанию что-нибудь?

Это жилье распределяет Департамент Жилья по бюджетникам неимущим и тд короче очередникам города в порядке очереди
Как у нас происходит распределение думаю объяснять никому не нужно
Это жилье строится в рамках программы жилья 2005-2007г.
Одного не пойму если давали бы бесплатно то понятно
но непонятно какие такие малоимущие которые могут себе позволить на бюджетную зарплату брать даже по такой цене квартиру
поэтому я думаю вполне можно догадаться каким "бюджетникам" попадут эти квартиры

[kisa]

У меня есть знакомые, они работают в водоканале. Сейчас им предлагают взять новое жилье в мамыре по 350 баков за квадрат. Дом вроде как строит компания "Ника" вроде как на Саина-Момышулы. Сдается дом в декабре. Кто-нибудь знает про эту компанию что-нибудь?

Это жилье распределяет Департамент Жилья по бюджетникам неимущим и тд короче очередникам города в порядке очереди
Как у нас происходит распределение думаю объяснять никому не нужно
Это жилье строится в рамках программы жилья 2005-2007г.
Одного не пойму если давали бы бесплатно то понятно
но непонятно какие такие малоимущие которые могут себе позволить на бюджетную зарплату брать даже по такой цене квартиру
поэтому я думаю вполне можно догадаться каким "бюджетникам" попадут эти квартиры

Примерно так оно и есть с небольшими оговорками.
Это действительно жилье распределяют по бюджетникам и очередникам
Вызвали родственников в акимат, которые стояли около 20 лет по льготной очереди.
Могу Вас всех разочаровать, как мне разъяснили в акимате, что жилье если и выделяется в кредит, то точно так же под проценты (на лето 2004 г. было не менее 10%). Отделка черновая и стоимость кв. полагаю будет повыше. И прежде чем что-то получить, то надо собрать все справки и пройти жилищную комиссию. И только после этого что-то могут дать.
Бесплатно жилье выделют, но только определенным категориям и в очень небольших количествах.
Строят еще в Кулагере(под ключ 450) и на Пастера-Джангильдина (черновая 450), это те Компании, которые выиграли тендер строительства для бюджетников, но с условием, что затраты на коммуникации и землю берет на себя Акимат, поэтому и цены такие минимальные. А у остальных стоительных компаний таких льгот нет, отсюда и цены выше. Ведь в убыток себе никто строить не будет.
ИМХО, обольщаться по этому поводу особо не надо.

[Muskat]

Строят еще в Кулагере(под ключ 450) и на Пастера-Джангильдина (черновая 450), это те Компании, которые выиграли тендер строительства для бюджетников, но с условием, что затраты на коммуникации и землю берет на себя Акимат, поэтому и цены такие минимальные. А у остальных стоительных компаний таких льгот нет, отсюда и цены выше. Ведь в убыток себе никто строить не будет.
ИМХО, обольщаться по этому поводу особо не надо.[/QUOTE]

вы бы не могли сказать, как называются эти строительные компании?

[grinya]

[quote name='kisa' date='23.11.2004, 12:33'][quote name='Джек' date='17.11.2004, 13:45'][quote name='DuneWarrior' date='12.11.2004, 13:02']У меня есть знакомые, они работают в водоканале. Сейчас им предлагают взять новое жилье в мамыре по 350 баков за квадрат. Дом вроде как строит компания "Ника" вроде как на Саина-Момышулы. Сдается дом в декабре. Кто-нибудь знает про эту компанию что-нибудь?[/QUOTE]

Читал про енти квартиры в Вечерке, там утверждалось, что выплаты кредита на однокомнатную квартиру будут составлять меньше 200 бакинских в месяц. Насколько енто правда
Также в газете говорилось, что такие квартиры будут даваться бюджетникам, молодым семьям и еще кому-то точно не помню

[alloha]

Сейчас все очень плохо складываается. Когда-то продала квартиру, а теперь по сегодняшним ценам ничего купить уже не могу. Ипотека? Очень рискованно! Кто может гарантировать мне стабильную зарплату в течение 20 лет, несмотря на то, что я сейчас зарабатываю неплохо.

[erjan]

в Москве цены продолжают рост
http://www.rbc.ru/rb...202084324.shtml