Сообщений в теме: 136

[Dessa]

Всем добрый день!
Постоянно сталкиваюсь с тем, что, проживя в городе всю жизнь, о многих районах имею весьма смутное представление. А для взвешенного решения о покупке или аренде квартиры необходимо представлять плюсы и минусы района.

Предлагаю централизованно в теме описать ваши знания/мнение по районам/микрорайонам Алматы примерно по следующим направлениям:
1) название района, границы по улицам
2) описание жилого фонда (года застройки, тип и этажность строений, планировки квартир)
3) качество и стоимость коммунальных услуг
4) характеристики дворов, наличие парковок
5) инфраструктура, дороги, удобство проживания
6) криминогенная обстановка
7) перспективы развития района

[Dessa]

Делюсь своими знаниями по микрайонам Орбита 1-4
1) Границы Саина, Торайгырова (б.Фрунзе), Навои
2) Застройка 70-80х годов. В основном 5-этажные панельные дома с квартирами обычной планировки - маленькие кухни, совместные санузлы и т.п. Небольшая часть 9-этажных панельных и считанное количество 5-этажных кирпичных домов с квартирами улучшенной планировки. Минусы квартир в кирпичных домах - их расположение, они все стоят по границам микрорайонов и выходят фасадами на шумные улицы.
3) Коммунальные удобства есть все - особых претензий нет, но отопление зимой слабое - батареи средне-теплые. стоимость коммунальных услуг для такого типа квартир, на мой взгляд, одна из самых высоких в городе - например, горячая вода 270,17 тг/м3, расходы на содержание жилища 17 тг/м2, отопление 53,27 тг/м2
4) Дворы тесные, сплошь заставленные машинами. С парковками довольно плохо (сама знаю только одну по Мустафина, ниже Торайгырова) - в газете была даже статья про дворовые войны за парковку в Орбите
5) Базар, кинотеатр, 5 школ, несколько детсадов с обычным отсутствием мест, 15-20 минут до Мегацентра на Розыбакиева; из погулять можно отметить набережную р.Алматинка. Дороги средние, пропускная способность вроде достаточная. Однако, весной, когда перекрыли кольцо Навои-Саина, попасть в Орбиту оказалось очень проблематично - была очередь машин от Каблукова-Утепова.
6) Криминогенная обстановка на мой взгляд не слишком спокойная - сказывается наличие детдома в 3-й Орбите и студенческих общежитий на Торайгырова-Фрунзе. Случаев гопстопа, особенно с детьми и подростками достаточно.
7) Перспектив развития района не вижу - строить/улучшать там негде Сноса также не предвидится

Сообщение отредактировал Dessa: 27.06.2010, 06:45:16

[7003428572]

для наглядного просмотра карты города лучше всего использовать карту Автоатласа, границ микрорайонов там не видно, но нумерацию домов хорошо видно

[Cy6apuk]

ПЛОДИК / АДК = Розыбакиева - Тимирязева - р.Б-Алматинка (+200м западнее ) - Сатпаева.
80% частный сектор и разваленные автобазы, 20% 9 и 5 этажки 70-80 гг
Дворы многоэтажных домов большие, с парковкой хорошо.
Нормальная логистика до Тимирязева и Сатпаева.
Инфраструктура бедная, в основном по Тим и Сатп
Криминогенная обстановка тяжёлая, ибо соответствующие жители
По состоянию на 2007 было стопудово ясно, что б0льшая часть района пойдёт под снос для застройки новым микрорайоном.
Сейчас ясное дело всё успокоилось, но как только пойдёт подъём - район будет взят под комплексную застройку в первую очередь.
Цена земли -выше, чем на Сайран/Манхэттене, и класс домов будет повыше.

[karamelka_777]

Инфраструктура бедная, в основном по Тим и Сатп

это кто такие?

[karamelka_777]

Сейчас ясное дело всё успокоилось, но как только пойдёт подъём - район будет взят под комплексную застройку в первую очередь.

откуда сведения? если там нет коммуникаций, то какая комплексная застройка

[Serge]

Инфраструктура бедная, в основном по Тим и Сатп

это кто такие?

Тимирязева и Сатпаева

[Cy6apuk]

karamelka_777 счётчик мотает

[Коржик(а)]

мы переехали из Орбиты на Тимирязева Розыбакиева.

Инфраструктура развита хуже - базара под попой нет, частично компенсирует базарчик на Гагарина- Тимирязева.
А вот про тяжелую криминогенную обстановку впервые слышу, хотя сама тут выросла. Надо прзнать, что за Гагарина есть район выпивающих, но и все.
По сравнению с Орбитой тут контингент намного лучше. ВОрбите мы после 10 на улицу старались не выходить.

[all4]

Мы тоже переехали на Тимирязева-Розыбакиева. Раньше жили на Джандосова-Радостовца, сразу за Казкомом. Основное отличие - НЕТ АЛКАШЕЙ. На старом месте была куча пивнушек, как засядут они в 9 утра и до 11 вечера. Здесь нет вообще, хотя много хрущевок вокруг.

[марьяша]

А кто знает район Максима? Там квартиры не дорогие и большие...Кто в курсе расскажите) ,квартиру ищу ничего хорошего найти не могу Была 2 ка в Мамыре 3 Гор строй ,очень нравилось ,продуваемасть хорошая,кухня большая,почти 16кв ,качество домов тоже хорошее Минусы -машин во дворе оч много,нет рядом русс школы

[Кукурузник!!!]

1. Микрорайон "Таугуль" - Жандосова-Берегвого-Фестивальная-Сулейменова (Дежнева).
2. Застройка - начало-конец 80-ых годов. 60-70% - 5-ти этажные дома, 30-40% - девятиэтажные дома, если не считать 2-х этажные каркасно-камышитовые дома вдоль Жандосова от Сулейменова (Дежнева) до ул. Берегового.
3. К комунальным услугам претенщий нет. Единственное в данный момент горячей воды нет из-за того, что по Алтынсарина меняет трубы (до конца сентября не будет). Зимой в квартире тепло, не замерзаем.
4. С парковкой тяжеловато как и во всем городе, но при желании найти место можно.
5. В районе имеется два дет. сада, школа, супермаркет "Керемет".
6. Криминагенная обстановка считаю средняя, немного даже ниже средней.
7. Перспектив развития района не вижу - строить/улучшать там негде Сноса также не предвидится и свободной земли нет.

[DaBrat]

Лет 20 с детства прожила в 10-ом микрорайоне, очень, кстати, его люблю.

1. 10-й микрорайон - Правды - Шаляпина, Джандосова-Берегового.
2. 70% хрущевок в хорошем состоянии, не разваливающихся, 20% улучшенных кирпичек 5-тиэтажных внутри района, 10% улучшенных панельных 8-9-тиэтажек.
3. По коммунальным не могу расписать конкретно, за трехкомнатную улучшенную в 8-миэтажке платили примерно 7-8 тыщ (когда жили втроем).
4. Дворы отличные, потому что зеленые, уютные и большие. С парковкой, конечно, напряги, как и везде, но стали делать во дворах карманы для машин - стало получше. Есть стоянки в соседних районах (в 8-ом микре несколько больших).
5. Инфраструктура хорошая - магазинчиков маленьких много, магазины большие есть в получасовой доступности пешком, базар - Сары-Арка. Садики - есть, школа - есть. С водой и светом периодических проблем нет, только исключительные случаи вроде перекопа всей Правды.
6. Я ее там вообще не видела... но может быть потому, что я там с детства живу и знаю каждого практически в лицо, в том числе и местных наркоманов и сиварей. Но по ночам "насилуют" уже лет 15 не кричат ))) лично я не боюсь там в любое время дня или ночи через весь район ходить.
7. Перспективы - хорошие. Хороший спальный район, зеленый, ближе к верхней части города, достаточно чистый, 15 мин до центра города; в будний день, выехав утром из дома на 10 минут раньше нужного времени, не попадала ни в одну пробку. На ОТ можно добраться практически до любой части города без пересадок.

[TATU5]

Была 2 ка в Мамыре 3 Гор строй ,очень нравилось ,продуваемасть хорошая,кухня большая,почти 16кв ,качество домов тоже хорошее Минусы -машин во дворе оч много,нет рядом русс школы

Это вы наверное квартиру в муниципиальном доме смотрели? Если да - то ДА там скоооопище машин. И это минус. И еще минус добираться до центра далековато, надо пораньше выходить, чтоб до работы добраться. Нет своей поликлиники. Нет своего ауэзовского Цона. Думаю - 2 последних это временно, со временем будет.
Зато большой плюс - квартиры улучшенные, кухня в 2 раза больше чем 6 кв.м. Дома посвежее, это для тех кто ипотеку оформляет. Продуваемость хорошая, инфраструктура развитая, открыли развлекательный центр Спутник.

Сообщение отредактировал TATU5: 03.07.2010, 13:55:29

[марьяша]

Была 2 ка в Мамыре 3 Гор строй ,очень нравилось ,продуваемасть хорошая,кухня большая,почти 16кв ,качество домов тоже хорошее Минусы -машин во дворе оч много,нет рядом русс школы

Это вы наверное квартиру в муниципиальном доме смотрели? Если да - то ДА там скоооопище машин. И это минус. И еще минус добираться до центра далековато, надо пораньше выходить, чтоб до работы добраться. Нет своей поликлиники. Нет своего ауэзовского Цона. Думаю - 2 последних это временно, со временем будет.
Зато большой плюс - квартиры улучшенные, кухня в 2 раза больше чем 6 кв.м. Дома посвежее, это для тех кто ипотеку оформляет. Продуваемость хорошая, инфраструктура развитая, открыли развлекательный центр Спутник.

Я не смотрела,я там жила)Чё то про дала и жалею,на 3 ку в этом районе не хватает Другие-кухни пипец)Максима,кто бы расказал,там тоже кв большие,а цены маленькие,но как там житиё)))

[geronimo313]

Делюсь своими знаниями по микрайонам Орбита 1-4

+1
Весьма объективная оценка старых-добрых Орбит.

[Boris....1974]

2 мкр Правда - Куанышбаева-Мате Залка- Жубанова.
живу на Куанышбаева, рядом: школы 2 (каз и рус), музыкальная школа, 2 детских садика, поликлиника и больница, базар Сары-Арка, почта, вообщем инфроструктура развита, дома правда с 1960 года строения... еще рядо СУД Ауэзовского района,
райончик тихий (когда не кто не кричит)

[Дедушка Мазай]

знания/мнение по районам/микрорайонам Алматы примерно по следующим направлениям:

1) Район Орбиты ( прожил там последние 8 лет)
2) описание жилого фонда (года застройки 1975, панель и этажность строений- 5, планировки квартир обычка)
3) качество хорошее советское (хорошее - только потому что советское) и стоимость коммунальных услуг недорого.
4) характеристика дворов = в разных домах разные дворы (есть объединенные - большие), наличие парковок = полная попа
5) инфраструктура (оценка 4 из 5ти), дороги = норма ( соответствуют статусу района), удобство проживания (оценка 4 из 5ти)
6) криминогенная обстановка (с этим проблема. Оценка 2 из 5ти)
7) перспективы развития района (оценка 3 из 5ти)
8) Большой плюс этому району - всегда чистый горный воздух и недалеко от гор (для любителей собирать грибы и малину. Автобус с 5.00 утра)...)

1) Район Аль-фараби - Университетской (живу с 1991 года)
2) описание жилого фонда (года застройки 1991г, тип кирпич и этажность строений 5 , планировки квартир - от обычных до элитных. В каждом доме свое)
3) качество построений до 1996 года хорошее (советское) и стоимость коммунальных услуг (средняя цена недешево как в микрах)
4) характеристики дворов - дворы также разные, наличие парковок - оценка 3 из 5ти
5) инфраструктура 4из 5ти (нет базара), дороги (5 из 5ти), удобство проживания (кому как 5 из 5ти)
6) криминогенная обстановка (район не криминальный)
7) перспективы развития района (один из самых перспективных районов (после райончика AFD)
8) есть также большой минус (сам проспект аль-фараби - много машин (но есть хорошая продуваемость))

[Дедушка Мазай]

знания/мнение по районам/микрорайонам Алматы примерно по следующим направлениям:
1) Атакент, границы по улицам - Габдулина- Чапаева (жили там около года)
2) описание жилого фонда (года застройки 50-60е, тип кирпич и этажность строений 2-3-4 (есть и панельки (хороших кирпичей и совминов нет)), планировки квартир - от скромных до обычных)
3) качество (3 из 5ти - старые кирпичи ) и стоимость коммунальных услуг (дешео)
4) характеристики дворов -обычные, наличие парковок (3 из 5ти)
5) инфраструктура = 5 из 5ти (бывают ярмарки, но район не дешевый), дороги ( 4 из 5ти), удобство проживания (4 из 5ти)
6) криминогенная обстановка (район "публичный" но в тоже время веселый)))..)
7) перспективы развития района (отличная перспектива району но не жилому фонду)
8) Есть большой плюс (парк отдыха на атакенте и ботсад).

[Dessa]

спасибо всем за поддержку темы
по району Атакента (сама живу уже 6 лет на Габдуллина-Манаса) хочу добавить, что 2-3 года назад во время строительного "бума" жители квадрата Ауэзова-Габдуллина-Манаса-БухарЖырау получили уведомления о сносе. На месте квартала планировалась постройка современного жилого микрорайона с собственной инфраструктурой.
Проект, как я понимаю, заглох, но район Атакента остается одним из привлекательных для такого рода проектов.