Сообщений в теме: 28

[DOSS]

каким образом?

[Consigliere]

Здравствуйте. Хочу узнать насколько у нас на рынке коммерческой недвижимости развито управление. В основном интересуют торговые центры, а то такое впечатление кроме одной-двух компаний с иностранным участием никого на этом рынке нет. Может действительно у нас нет профессионалов. А может просто не готовы платить деньги за грамотное управление?

поддерживаю тему
мне тоже интересно это направление
по моим наблюдениям, управлением недвижимостью чаще всего у нас "занимаются" сами собственники
или же специализированные службы компании-застройщика
причем, это сервисы не в комплексе, а только отдельные пункты - чтобы не было полного хаоса))
обычно это происходит на уровне процессов под общим названием "завхоз"

[medeo.]

рынок коммерческой недвижимости в алматы пока еще не большой.

На рынке для БЦ, не так много арнедторов.
для ТЦ в городе тоже.......

точнее, не многие смогут платить арендную ставку за 1 кв.м., оторая необходима ссбственникам для покрытия кредита и получения дохода.

Соотвественно, УК особо и не нужны.

[Consigliere]

дело в том, что профессиональное управление недвижимостью не ограничивается просто сдачей в аренду и стрижкой купонов

возникает масса задач, связанных с эксплуатацией зданий на всем жизненном цикле, например:
1 техническое управление - прием, контроль заявок от арендаторов, устранение неисправностей, плановое техобслуживание и ремонты - оборудование, инженерные системы, генераторы, лифты, противопожарные системы итд, потребление электроэнергии, склад, расходные материалы и прочее
2 инфраструктурное управление - уборка, охрана, администрирование площадей, регистрация и учет постетителей, ключи и карты доступа, паркинг, вывоз отходов, инвентаризация ОС итд
3 коммерческо-административное управление - контракты с арендаторами и подрядчиками, управление площадями, контроль расходов, бухгалтерия, маркетинг и продажи итд
при этом надо обеспечить хорошее качество и контролировать свои затраты

для всего этого существуют специализированные 3rd party компании
которые профессионально занимаются так называемым Facility Management
в России они есть -
http://www.mwzander....ts/clients.html

или же владельцы недвижимости создают собственные подобные FM-службы для обслуживания зданий

у нас же под лейблом "Управление недвижимостью" оказываются просто посредники, которые помогут сдать ее в аренду или продать

[Albertina]

Создаю тему с разрешения модератора и по причине отсутствия такой информации на форуме.

Столкнулись с проблемой комплексной оценки и ремонта офиса. В России есть много организаций предоставляющих комплекс услуг по ремонту, уборке помещений и последующего ухода и контроля за зданием (офисы, ЖК и пр.)
Другими словами чтоб не искать много разных узких специалистов, звонишь в такую фирму, подписываешь договор и они присылают то ли прораба то ли оценщика, который делает смету работ и затем их же и выполняет привлекая необходимых специалистов (сантехников, электриков и пр.). При этом они должны инспектировать и устранять все проблемы в течении срока договора.

У нас в офисе все сваливали на офис-менеджера, а она совсем ничего не понимает, пригласила сантехника, а он обсчитал в два раза и это постоянно так.

Кто с таким сталкивался и куда посоветуете обратиться? (только не дорогущие организации типа Базиса и пр.)

Спасибо за внимание

[akwolf]

В подобных случаях нанимают на работу,или привлекают периодически специалиста на оценку тех.состояния Вашего офиса или объекта ,который на взаимовыгоднных условиях решает поддобные проблемы профессионально.Я мог бы рассмотреть Ваши предложения,мнения и т.п.Если Вам это интересно сообщите в ЛС.

[-owner-]

Есть ли подвижки в этой сфере?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю master_kz вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Константин Александр вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».