Сообщений в теме: 45

[Alexaa]

У меня аналогичный вопрос, сдаем квартиру в аренду уже 3 года, Ауэзовский район. В последний раз продлевал патент полгода назад, в налоговой не говорили про кассовый аппарат. Скажите пожалуйста, кто обладает информацией, нужно ли покупать и ставить кассовый апарат при сдаче квартиры в аренду???????

[Sairan29-1]

Извините про патентную систему не знаю, т.к. у меня ИП по упрощёнке.
У всех у кого упрощёнка всем отправлены были уведомления о приобретении кассового аппарата.
Значит вам не надо ( у кого патенты). Если логически-то у вас фиксированная плата налога, значит кассовый ненадо. Лучше узнайте у своего инспектора. Незнание закона не освобождает от ответственности (с)

[Den_S]

Sairan29-1, а если на счет арендатор будет перечислять деньги кассовый аппарат вроде не нужен. да и вообще я не понял, зачем ИП, если можно и так налог платить?

Как зачем? Как вы будете налоги платить?
Для того чтобы квартиру сдавать в аренду-есть два вида налогообложения. Первый ИП по упрощённой форме; второй вид -патент.

Куда буду платить налог? как обычно, в кассу ))
процитирую закон еще раз:

Согласно подпункта 2 ст. 180 нового Налогового Кодекса РК доход физического лица, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами является имущественным доходом. Т.е. при получении дохода от сдачи в аренду имущества от других физических лиц, с 1 января 2009 представляется налоговая отчетность по форме 240.00 и уплачивается налоги по ставке 10 % от данного вида дохода как имущественный доход физ. лица.

С 1 января 2009 года внесены изменения в ст. 19 Гражданского Кодекса и в ст. 27 Закона «О частном предпринимательстве» в части регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом, физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:

1) облагаемых, у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
...

так что, выбирать вам: либо ИП (4 квартала * 3%), либо налоговая отчетность по форме 240.00 раз в год, налог по ставке 10 % от данного вида дохода.

но, чисто математически, упрощенка по ИП конечно выгодней.

Бухгалтера, ау! Поправьте, если я не прав.

Сообщение отредактировал Den_S: 08.06.2010, 00:01:57

[Sairan29-1]

Ключевое слово-НАЛОГОВЫЙ АГЕНТ. Нашёл по вашему вопросу разъяснеия:


http://forum.zakon.k...pic=108802&st=0


Возможно это и лазейка, что бы не открывать ИП или брать патент... Но поверьте, если Вы хотите сдавать долго и стабильно (обычно иностранцам), а за них обычно платят фирмы(налоговый агент), то они в обязательном порядке требуют ПАТЕНТ или Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предрпринимателя (ИП)...

Сообщение отредактировал Sairan29-1: 08.06.2010, 01:10:09

[Akel@]

Вы уверены?
В приведенной Вами цитате НК, по моему, ключевые слова - НЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО в предпринимательской деятельности.
Честно говоря вопрос этот тоже интересует. Если по патенту - то при продаже не надо будет налог платить или все же надо?

а потом когда понадобится продать квартиру,придется платить подоходный налог 10% от суммы сделки,проще покупать патент

Неверное утверждение. Прочитайте таки НК РК для начала.

Глава 25. Доходы, не облагаемые у источника выплаты

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:
1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Если владеете больше года - никаких 10%, если меньше - извольте таки заплатить...

[HamleD]

У меня аналогичный вопрос, сдаем квартиру в аренду уже 3 года, Ауэзовский район. В последний раз продлевал патент полгода назад, в налоговой не говорили про кассовый аппарат. Скажите пожалуйста, кто обладает информацией, нужно ли покупать и ставить кассовый апарат при сдаче квартиры в аренду???????

а так же ответ rjvgrjvg.

Если ваш оборот составляет более 2.400.000тг в год от сдаваемых вами квартир то необходимо подать заявление в НК по вашему району на переход на упрощенный вариант налогообложения. При этом, ваш патент аннулируется и если вы даже заплатили за год вперед(как у меня было) то никто вам оставшуюся сумму не вернет. А так же, нужно будет купить кассовый аппарат, зарегистрировать и предоставлять отчетность каждый квартал и годовой. Налог при этом составляет 3% а не 2% как при патенте.

При упрощенке уровень оборота в КВАРТАЛ допускаеться до 10.000.000тг, если больше, то тогда надо уже ТОО оформлять и вставать на учет НДС...

[HamleD]

Если ваш оборот составляет менее чем 2.400.000тг в год то тогда можете использовать Патент на сдачу в аренду, и вам ненадо ничего делать кроме как продлевать ваш Патент(советую платить поквартально) сдавать годовой расчет и платить налог в 2% от вашей прибыли, ну и конечно налог за имущество и землю. То есть кассовый аппарат не нужен...

[Sairan29-1]

Вы уверены?
В приведенной Вами цитате НК, по моему, ключевые слова - НЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО в предпринимательской деятельности.
Честно говоря вопрос этот тоже интересует. Если по патенту - то при продаже не надо будет налог платить или все же надо?

а потом когда понадобится продать квартиру,придется платить подоходный налог 10% от суммы сделки,проще покупать патент

Неверное утверждение. Прочитайте таки НК РК для начала.

Глава 25. Доходы, не облагаемые у источника выплаты

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:
1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Если владеете больше года - никаких 10%, если меньше - извольте таки заплатить...

А нельзя сделать проще? Допустим закрыть патент, ИП, и спокойно продавать?
Насчёт 10% помоему всем ясно, если меньше года и положительная разница, то с этой разницы-10% государству...

[Kaganov]

Сканера нет под рукой. Позже закину изображение.

Пришла бумага. От руки написан адрес. Фамилия владельца не указана. Там текст "во исполнение закона" бла бла бла необходимо явиться в налоговый комитет такого-то района по поводу уплаты налога. И еще приписка, что надо с собой взять сертификаты об алкогольной продукции, квитанции об уплате налога на имущество и землю и т. п. Короче общая бумага, много страха, но про конкретно аренду ничего.

Хозяйка на это забила, т.к. налог на землю и имущество оплатила. И не пошла. Они позвонили опять, сказали, что это по поводу аренды. Хотят видеть хозяйку. Им ответили, что мы живем "по дружески", то есть платим только квартплату. Налоговики сказали, что если не явится завтра, то они обратятся в финансовую полицию.

Ваши мнения? Что делать?

Предложения встать на учет, получить патент и т. п. хозяйкой не принимаются.

Расстреляют?

[777almaty]

Краем уха услышал, что якобы КСК сейчас по городу передают некие списки в налоговый комитет (списки жильцов, кто сдает квартиры). Потом налоговики вызывают в налоговую хозяев квартир и трясут, что надо платить налог, вставать на учет и т. п.

Хозяева, в свою очередь повысят аренду, если им придется платить еще и налог.

Кто нибудь что нибудь слышал?

Они трясуи еще и тех кто продает их, но единственно по истечении 3- х лет срок претензий по уплате 10% от выруяки истекает, так что не регестрируйте свои мобили на свое имя, пусть поищат! Хе хе Совет!
А по аренде хочу сказать так! Налог надо платить это благосостояние нашего народа ну и Властьимеющих конечно! Удачи!

[kan799]

Они трясуи еще и тех кто продает их, но единственно по истечении 3- х лет срок претензий по уплате 10% от выруяки истекает, так что не регестрируйте свои мобили на свое имя, пусть поищат! Хе хе Совет!
А по аренде хочу сказать так! Налог надо платить это благосостояние нашего народа ну и Властьимеющих конечно! Удачи!

по налогам срок исковой давности 5 лет.

[kan799]

так что не регестрируйте свои мобили на свое имя, пусть поищат! Хе хе Совет!
А по аренде хочу сказать так! Налог надо платить это благосостояние нашего народа ну и Властьимеющих конечно! Удачи!

а причем мобилы если они адрес знают?

[kan799]

Налоговики сказали, что если не явится завтра, то они обратятся в финансовую полицию.

Не помню и искать лень, но в финпол передается только при превышении определенной суммы налогов, довольно существенной.

[kan799]

Хозяйка на это забила, т.к. налог на землю и имущество оплатила. И не пошла. Они позвонили опять, сказали, что это по поводу аренды. Хотят видеть хозяйку. Им ответили, что мы живем "по дружески", то есть платим только квартплату.

Ну если вы живете "по дружески", то пусть налоговики доказывают обратное . Презумпцию не виновности никто не отменял .

[romaef]

Интересно, а как они собираются доказывать факт получения денежных средств квартирной хозяйкой? Если, конечно, квартирант сам не "сдаст". Но это и ему не выгодно: искать новое жилье, да и метка стукача -не красит.

[kan799]

Интересно, а как они собираются доказывать факт получения денежных средств квартирной хозяйкой? Если, конечно, квартирант сам не "сдаст". Но это и ему не выгодно: искать новое жилье, да и метка стукача -не красит.

Вот именно, доказать невозможно, если только квартирант не "стукнет"

[lyubasha1981]

вопрос
а как платить тем кто сдает времянку или комнату?

[bigfan05]

вопрос
а как платить тем кто сдает времянку или комнату?

Заключаете договор, в котором оговариваете условия. Раз в год подаете декларацию и платите налог 10%.

[bigfan05]

Возможно это и лазейка, что бы не открывать ИП или брать патент... Но поверьте, если Вы хотите сдавать долго и стабильно (обычно иностранцам), а за них обычно платят фирмы(налоговый агент), то они в обязательном порядке требуют ПАТЕНТ или Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предрпринимателя (ИП)...

Так и есть, все упирается в налогового агента! Если сдаете квартиру физику, то ИП нет необходимости открывать! Сдаете раз в год декларацию и платите 10%. Более того, даже имея ИП и все равно сдавая квартиру физику, Вы не можете данный доход облагать налогом по данному конкретному СНР.
Есть еще нюанс: даже сдавая квартиру в аренду налоговому агенту, Вы можете легально обойти открытие ИП. Как? Все просто. В договоре аренды пропишете, что исчиляет и удерживает налог у источника выплаты в размере 10% сам налоговый агент. Налоговы агент сам же и производит оплату налога!
В противном случае, если Вы сдаете какой-либо фирме по договору квартиру и не платите налог, при встречной проверке Вам могут предъявить уклонение от уплаты и деятельность без регистрации.

[top-tonen'ko]

Подскажите пожалуйста, открыла ИП упрощенку.
Сдаю квартиру в аренду, кассовый аппарат не брала. Написала заявление в канцелярию, что вместо кассового аппарата буду использовать расчетный счет. Так можно?