Сообщений в теме: 45

[Kaganov]

Краем уха услышал, что якобы КСК сейчас по городу передают некие списки в налоговый комитет (списки жильцов, кто сдает квартиры). Потом налоговики вызывают в налоговую хозяев квартир и трясут, что надо платить налог, вставать на учет и т. п.

Хозяева, в свою очередь повысят аренду, если им придется платить еще и налог.

Кто нибудь что нибудь слышал?

[jlt]

необходимость регистрации ИП и оплаты 3% от прибыли еще с незопамятных времен есть.. видимо, сейчас у налоговиков руки дошли. на самом деле, ничего страшного нет, к тому же не дорого, даже, наоборот, только платя этот самый налог и в случае возниконовения каких-либо проблем с арендаторами, можете на них заяву написать и будут с ними разбираться, а так.. наоборот, еще сами будете скрывать, что "незаконным" бизнесом занимаетесь. если все таки не хотите, скажите, что эт Ваши родственники))

Сообщение отредактировал jlt: 27.05.2010, 17:04:20

[Kaganov]

необходимость регистрации ИП и оплаты 3% от прибыли еще с незопамятных времен есть.. видимо, сейчас у налоговиков руки дошли. на самом деле, ничего страшного нет, к тому же не дорого, даже, наоборот, только платя этот самый налог и в случае возниконовения каких-либо проблем с арендаторами, можете на них заяву написать и будут с ними разбираться, а так.. наоборот, еще сами будете скрывать, что "незаконным" бизнесом занимаетесь. если все таки не хотите, скажите, что эт Ваши родственники))

Да я не сдаю. Снимаю.

Надеюсь за выходные поподробнее узнать. Что там за уведомления они рассылают.

[Regul16]

херьня а как кск узнает кто сдает квартиры?
этот бизнес нереально отследить как и бомбил такси

[Думский]

херьня а как кск узнает кто сдает квартиры?
этот бизнес нереально отследить как и бомбил такси

в том да и дело
всегда можна сказать что "родственник просто приехал погостить".. и "родственник" подтвердит - чтобы аренда не росла

[Корасончик]

"Добрые", а иногда страдающие соседи, быстро сообщат, кто сдает.
Иногда даже и почем

[Думский]

ну с соседями всегда надо стараться дружть))
да и такое понятие как "клевета" еще никто не отменял

[Спрут]

необходимость регистрации ИП и оплаты 3% от прибыли еще с незопамятных времен есть.. видимо, сейчас у налоговиков руки дошли. на самом деле, ничего страшного нет, к тому же не дорого, даже, наоборот, только платя этот самый налог и в случае возниконовения каких-либо проблем с арендаторами, можете на них заяву написать и будут с ними разбираться, а так.. наоборот, еще сами будете скрывать, что "незаконным" бизнесом занимаетесь. если все таки не хотите, скажите, что эт Ваши родственники))

Такие правила и раньше были. просто раньше у налоговиков с выполнением планов все было тип-топ, а теперь показатели собираемости налогов, а соответственно и поступления в бюджет, (кризис все-таки) упали, вот и "дрючат" их начальство - "на безрыбье и рак - рыба".

[Алдар Хосэ]

хехе, вычислить как нефиг делать. на основании показаний соседей хотя бы.
пусть платят, и запретить ещё посуточную в жилых домах. еб...ся и бухать надо в гостиницах!!!
а кто не может в гостинице идите в темный парк.

[Коржик(а)]

а что плохого в том, чтобы налог платить? Нет, я серьезно - 3% и спи спокойно, по крайней мере соседи не будут давить, ну и хоть какая то иллюзия защиты. Не думаю, что цены повышать будут.. по крайней мере до осени...

[margo6a]

а потом когда понадобится продать квартиру,придется платить подоходный налог 10% от суммы сделки,проще покупать патент

[Абрам Шварц]

а потом когда понадобится продать квартиру,придется платить подоходный налог 10% от суммы сделки,проще покупать патент

Неверное утверждение. Прочитайте таки НК РК для начала.

Глава 25. Доходы, не облагаемые у источника выплаты

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:
1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Если владеете больше года - никаких 10%, если меньше - извольте таки заплатить...

[Den_S]

я так понял, для сдачи квартиры в аренду, совсем не обязательно регистрировать ИП, а достаточно зарегистрироваться в качестве налогоплательщика в НК по месту жительства и платить налог раз в год:

Сейчас физик как ИП может и не регистрироваться, в связи с дополнением в закон о частном предпринимательстве с 1 января 2009 года. Доход от сдачи имущества в аренду не требует регистрации в качестве ИП, но налагает на физическое лицо обязательство зарегистрироваться в качестве налогоплательщика и подать по окончании налогового периода декларацию до 31 марта года, следующего за отчетным.
Физическое лицо, не являющееся ИП, но получившее доход в виде:
- имущественного дохода;
- дохода из источников не на территории РК
отчитывается самостоятельно, так как доход относится к не облагаемому у источника выплаты.

С 2009 года ясно прописано положение просто физлица, получающего доход:
он налогоплательщие без регистрации в качестве ИП, но с регистрацией в качестве налогоплательщика в НК по месту жительства (получения дохода) не облагаемого у источника выплаты,при осуществлении деятельности без использования труда работников на постоянной основе.
Закон Республики Казахстан от 31 января 2006 года № 124-III «О частном предпринимательстве»
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 10.12.08 г. № 101-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.)
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.

источник: http://forum.zakon.k...opic=108802&hl=

или что-то поменялось в НК с 2010 года?

Модераторам: может продублируете тему в Dura Lex, sed Lex? вопрос насущный.

Сообщение отредактировал Den_S: 06.06.2010, 12:57:21

[Sairan29-1]

Сейчас налоги платят по месту дислокации объекта, допустим квартира в Мед.районе, Вы прописаны в Бост. районе, значит налоги платите в Мед.районе. Я выбрал для себя ИП по упр.форме, 3% от суммы аренды плачу налог, плюс пенсионные, плюс налог на имущество 700 форма (1 раз в год). Из нововведений - обязательное наличие кассового аппарата ( раньше было после 6 месяцев предпр.деятельности, а сейчас с первого дня...).

Сообщение отредактировал Sairan29-1: 06.06.2010, 22:35:16

[Den_S]

Sairan29-1, а если на счет арендатор будет перечислять деньги кассовый аппарат вроде не нужен. да и вообще я не понял, зачем ИП, если можно и так налог платить?

Сообщение отредактировал Den_S: 06.06.2010, 22:33:14

[Sairan29-1]

Sairan29-1, вы сдаёте квартиру или мы говорим о разном?

Да, примерно 2 года уже сдаю...

[Sairan29-1]

Sairan29-1, а если на счет арендатор будет перечислять деньги кассовый аппарат вроде не нужен. да и вообще я не понял, зачем ИП, если можно и так налог платить?

Как зачем? Как вы будете налоги платить?
Для того чтобы квартиру сдавать в аренду-есть два вида налогообложения. Первый ИП по упрощённой форме; второй вид -патент.
Я выбрал первое, потому как за патент, как мне объяснили надо платить постоянно определённую сумму налога, есть арендаторы, нет арендаторов, им пофиг...
Насчёт ИП по упрощёнке, Вы показываете оборот (сумму денег от аренды за квартал) с этой суммы налог=3%, если нет арендаторов и простой - сдаёте пустографы...

Насчёт кассового аппарата-если предоставите договор между арендодателем и арендатором что оплата будет производиться по безналу на ваш счёт, то кассовый ненужен. Но НК потребует у Вас справку с банка о поступлениях на ваш счёт денег от арендатора.

Сообщение отредактировал Sairan29-1: 06.06.2010, 22:49:29

[dalnaboi]

А если несколько арендаторов?Открываем несколько ИП или патентов.

[Sairan29-1]

А если несколько арендаторов?Открываем несколько ИП или патентов.

Вы наверно имеете ввиду если сдаётся в аренду две квартиры и более?

В этом случае если квартиры находятся в одном районе, то показываете общий оборот и сдаёте отчётность в том районе где находятся квартиры (один кассовый аппарат).

Если же квартиры находятся в разных районах, то сдача налоговой отчётности просходит раздельно по районам. В этом случае на каждую квартиру надо отдельно кассовый аппарат.

А ИП не надо открывать на каждую квартиру отдельно. Открываете одно ИП (ОКЭД ведь одинаковый-сдача квартиры в аренду).

Так же в случае с безналом - касс. апп. ненужен.

[rjvgrjvg]

Сейчас налоги платят по месту дислокации объекта, допустим квартира в Мед.районе, Вы прописаны в Бост. районе, значит налоги платите в Мед.районе. Я выбрал для себя ИП по упр.форме, 3% от суммы аренды плачу налог, плюс пенсионные, плюс налог на имущество 700 форма (1 раз в год). Из нововведений - обязательное наличие кассового аппарата ( раньше было после 6 месяцев предпр.деятельности, а сейчас с первого дня...).

Странно- сдаю квартиру уже года 3, каждые полгода продляю патент, а про кассовый аппарат впервые слышу......