Сообщений в теме: 2707

[Anzhela]

ДД. подскажите пож-та. через сколько я могу продать унаследованную от папы квартиру? прошло меньше года от времени регистрации квартиры на мое имя. спасибо заранее

[Askhat_Zhakupov]

когда захотите, только в случае продажи ее до истечения года с момента приобретения права собственности на квартиру вам придется уплатить 10% от прироста стоимости в виде индивидуального подоходного налога

[Anzhela]

спасибо!

[H_M]

когда захотите, только в случае продажи ее до истечения года с момента приобретения права собственности на квартиру вам придется уплатить 10% от прироста стоимости в виде индивидуального подоходного налога

простите, немного не поняла.

умерла бабушка скажем. в наследстве указан родич 1 единственный на ее кв. ключи есть, доки на квартиру тоже, есть справка с ЗАГСа о ее смерти.
теперь нотариус должен выдать справку о правах наследования?
потом регистрация в ЦОНе. и может ли наследодатель написать по ней дарственную на сестру. (у него 2 квартиры, а у сестры 0 и он уступает ее ей). а она в свое время продать ее? и через какой срок она может ее продать? и какой по факту будет налог? как просчитать прирост, если будет дарственная?

и сколько примерно уходит время чтобы брат вступил в наследование? если впринципе есть все что нужно, то просто все в 1 день и + время на регистрацию прав в ЦОНе? далее сразу дарственная на сестру.

и еще нужно чтобы пенсионные можно было снять. это нужна выписка с пенсионги ГЦВП?

Сообщение отредактировал H_M: 20.07.2012, 23:03:18

[Askhat_Zhakupov]

наследник должен в течении шести месяцев с момента смерти бабушки обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, по истечении установленного законом шестимесячного срока с момента смерти бабушки при отсутствии других наследников нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

после получения свидетельства о праве на наследство наследник регистрирует за собой право собственности в уполномоченном государственном органе (обращается в ЦОН)

что касается дальнейших действий наследника, то он вправе после регистрации права собственности на недвижимое имущество делать с ним все, что он хочет - подарить, продать, заложить, обменять и так далее

если он подарит данную квартиру своей сестре, а последняя продаст ее в течении года с момента оформления договора дарения и регистрации права собственности за ней в ЦОНе, то сестра наследника должна будет уплатить 10% от прироста стоимости, который в данном случае будет исчисляться как разница между ценой продажи квартиры и рыночной стоимостью квартиры на момент оформления договора дарения (прошуршат все газеты с объявлениями о продаже квартир на тот период, найдут аналогичную в том же районе, с такой же планировкой и площадью, сравнят несколько вариантов и выведут приблизительную рыночную стоимость).

[kz-frau]

Оппа какая тема ))

У родных 2 года назад умерла бабушка-хозяйка квартиры. Квартира вроде не приватизирована даже. Дарственную и пр. Права переедающие документы не делали. Из 3 детей бабушки живы 2 (один умер около полугода назад). Из этих 2-х вероятно всего что не про писаный ребенок вообще записан на вторую жену мужа бабушки. Единственный сын , живой и записанный на бабушку пенсионер пописан с детьми в этой квартирке. Что им нужно делать чтобы оформить квартиру на себя. Еще есть ли возможность оформить ее сразу на сына сына, т. Е. Внука бабушки?

Заранее спасибо за консультацию - хочется помочь людям, а все мы в этих делах профаны ((

[Askhat_Zhakupov]

Что им нужно делать чтобы оформить квартиру на себя.

1. выяснить за кем зарегистрировано право собственности на данную квартиру
2. в случае если право собственности было зарегистрировано за бабушкой, обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства
3. после отказа нотариуса обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока или установлении факта принятия наследства
4. после установления факта принятия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства на основании решения суда
5. после получения свидетельства о праве на наследство зарегистрировать право собственности в уполномоченном государственном органе (обратиться в ЦОН)
6. после регистрации права собственности за наследником он может подарить полученную квартиру своему сыну хоть на следующий день

если право собственности не было зарегистрировано за бабушкой, а из имеющихся документов есть только выданный в советский период ордер на квартиру, то можно все сделать по другому варианту

[Nursem]

когда захотите, только в случае продажи ее до истечения года с момента приобретения права собственности на квартиру вам придется уплатить 10% от прироста стоимости в виде индивидуального подоходного налога

на чём основывается это умозаключение?

ДД. подскажите пож-та. через сколько я могу продать унаследованную от папы квартиру? прошло меньше года от времени регистрации квартиры на мое имя. спасибо заранее

конечно, можете. без всяких процентов

У родных 2 года назад умерла бабушка-хозяйка квартиры

если не было фактического проживания с наследодателем, то необходимо обращаться в суд за продлением сроков

Квартира вроде не приватизирована даже.

так ли это на самом деле - надо уточнить в ЦОНе. ибо если квартира неприватизированна, то:

если право собственности не было зарегистрировано за бабушкой, а из имеющихся документов есть только выданный в советский период ордер на квартиру, то можно все сделать по другому варианту

Из 3 детей бабушки живы 2 (один умер около полугода назад)

умершего ребенка будут представлять его дети

Из этих 2-х вероятно всего что не про писаный ребенок вообще записан на вторую жену мужа бабушки

это надо точно выяснять

Единственный сын , живой и записанный на бабушку пенсионер пописан с детьми в этой квартирке.

в таком случае этому сыну не надо идти в суд за восстановлением сроков

Что им нужно делать чтобы оформить квартиру на себя.

для начала подбить все имеющиеся документы и факты. с ваших слов всё очень приблизительно

[Askhat_Zhakupov]

когда захотите, только в случае продажи ее до истечения года с момента приобретения права собственности на квартиру вам придется уплатить 10% от прироста стоимости в виде индивидуального подоходного налога

на чём основывается это умозаключение?

на требованиях законодательства, а в частности вот на этом

Статья 177. Доходы, не облагаемые у источника выплаты
К доходам, не облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:
1) имущественный доход;
2) доход индивидуального предпринимателя;
3) доход частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов;
4) прочие доходы.
Имущественным доходом не являются доходы, указанные в подпунктах 2) и 3) части первой настоящей статьи.
Прочими доходами не являются доходы, указанные в подпункте 1), за исключением доходов из источников за пределами Республики Казахстан, и подпунктах 2) и 3) части первой настоящей статьи.

Статья 180. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
3) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;
4) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
5) ценных бумаг, инвестиционного золота, а также доли участия;
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта;
7) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Поверенный в случае реализации механического транспортного средства и (или) прицепа, полученных на основании доверенности на управление механическим транспортным средством и (или) прицепом с правом отчуждения, для определения имущественного дохода сообщает собственнику транспортного средства стоимость, по которой было реализовано данное транспортное средство, или производит уплату индивидуального подоходного налога от имени собственника транспортного средства, что является исполнением налогового обязательства собственника транспортного средства.
При реализации поверенным механического транспортного средства и (или) прицепа, полученных на основании доверенности на управление механическим транспортным средством и (или) прицепом с правом отчуждения, прирост стоимости определяется как положительная разница между стоимостью реализации данного транспортного средства поверенным от имени собственника и стоимостью приобретения собственником реализованного транспортного средства.
3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.
При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанной в пункте 5 настоящей статьи, приростом стоимости является:
1) для имущества, указанного в подпункте 1) пункта 2 настоящей статьи, - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
2) для имущества, указанного в подпункте 6) пункта 2 настоящей статьи, - стоимость реализации такого имущества.

Налоговый Кодекс Республики Казахстан

Сообщение отредактировал RedForever: 22.07.2012, 21:23:15

[kz-frau]

Что им нужно делать чтобы оформить квартиру на себя.

1. выяснить за кем зарегистрировано право собственности на данную квартиру
2. в случае если право собственности было зарегистрировано за бабушкой, обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства
3. после отказа нотариуса обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока или установлении факта принятия наследства
4. после установления факта принятия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства на основании решения суда
5. после получения свидетельства о праве на наследство зарегистрировать право собственности в уполномоченном государственном органе (обратиться в ЦОН)
6. после регистрации права собственности за наследником он может подарить полученную квартиру своему сыну хоть на следующий день

если право собственности не было зарегистрировано за бабушкой, а из имеющихся документов есть только выданный в советский период ордер на квартиру, то можно все сделать по другому варианту

Огромное спасибо.

Я так поняла вы с этого же агентства? А можно к вам направить этих людей-для скорейшего решения вопросов?

[Ramzestio]

Оппа какая тема ))

У родных 2 года назад умерла бабушка-хозяйка квартиры. Квартира вроде не приватизирована даже. Дарственную и пр. Права переедающие документы не делали. Из 3 детей бабушки живы 2 (один умер около полугода назад). Из этих 2-х вероятно всего что не про писаный ребенок вообще записан на вторую жену мужа бабушки. Единственный сын , живой и записанный на бабушку пенсионер пописан с детьми в этой квартирке. Что им нужно делать чтобы оформить квартиру на себя. Еще есть ли возможность оформить ее сразу на сына сына, т. Е. Внука бабушки?

Заранее спасибо за консультацию - хочется помочь людям, а все мы в этих делах профаны ((

Если квартира не приватизирована, т.е. принадлежит государству, то ни о каком наследстве и речи идти не может. Единственный вариант заключается в том, что, возможно, при жизни бабушка подала документы на приватизацию, но не довела всю процедуру до конца. Если это так, то наследикам у нотариуса нужно получить соответствующий документ (на вскидку не помню как он называется, но нотариусы знают о чем идет речь) для окончания процедуры приватизации.

[Андрэ77]

Подскажите плиз.
Папа умер в 2008 г,мама месяц назад,в квартире прописаны я,брат и сестра.Нам теперь надо принимать наследство в течении 6 месяцев?
Очень слаб в этих делах.Я сейчас нахожусь за гараницей,можно ли написать доверенность на жену,что она может от моего имени принять наследство?
Как всё это делается,по порядку.Спасибо.

[Вобейда]

Такой вопрос. Умер тесть. Дом, где он проживал с тещей был записан на него. Имеются сын ( в другом городе ) и дочь ( в Алматы ). Могу ли я, зять, получить доверенность на право оформления документов по наследству. Т.к. жена и теща с документооборотом иметь дело боятся. И нужна доверенность от кого? От всех троих наследников?

[Полтергейст]

Здравствуйте!

Ситуация следующая: имеется квартира, принадлежавшая ранее пожилой супружеской паре. У них есть приемная дочь, ныне живущая в РФ. Старики при жизни составили завещание на имя моей свекрови (своей племянницы), т.к. переживали, что дочери, как гражданке другой страны, могут отказать в наследстве, и на словах обозначили свою просьбу разделить наследство пополам - между дочкой и племянницей. Свекровь у меня человек честный, так что, в августе, когда приедет дочь стариков, она передаст ей половину стоимости квартиры (саму квартиру продавать мы не намерены, просто выплачиваем человеку ее долю). Вот только я подозреваю, что она не станет брать никаких расписок и как-либо еще оформлять эту сделку (родственники же - как можно!) Скажите пожалуйста, есть ли риск того, что через некоторое время дочь стариков "забудет" о том, что она получила свою долю наследства, и решит оспорить завещание (в смысле - есть ли у нее. теоретически, юридическая возможность это сделать)? Ведь на бумаге все будет выглядеть так, словно законную наследницу в завещании "обошли". И какие есть возможности для подстраховки на этот случай (кроме выше указанных, на которые я, боюсь, свекровь уговорить не смогу) - может быть, квитанция о переводе суммы на ее счет сможет нас защитить в этом деле?

Заранее благодарю за помощь.

[Михаил Кленчин]

Скажите пожалуйста, есть ли риск того, что через некоторое время дочь стариков "забудет" о том, что она получила свою долю наследства, и решит оспорить завещание (в смысле - есть ли у нее. теоретически, юридическая возможность это сделать)?

На практике, именно так чаще и бывает. Разумеется, без расписки деньги не следует отдавать. Более того, родственники-не родственники, а Гражданским Кодексом предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части (п. 1 ст. 290). Поэтому, нет не только ничего зазорного в требовании выдать расписку, но также и в том, чтобы вообще ничего не отдавать, в случае отказа выдать такую расписку, будь это хоть трижды родственники.

В целом, можно оформить банковским переводом с одного счета на другой. Это проще даже, возможно, чем с распиской, и безопаснее.

Сообщение отредактировал Михаил Кленчин: 30.07.2012, 19:36:38

[Askhat_Zhakupov]

2Полтергейст, юридически она конечно может оспорить завещание, но есть ли у нее на это основания, для того чтобы признать завещание недействительным необходимо доказать, что при составлении завещания завещатель находился в неадекватном состоянии и не мог отдавать отчет своим действиям .....

теперь вернемся к вопросу о том, что вы как честные люди хотите выплатить дочери половину от стоимости квартиры, тогда уж подумайте о том, какие гражданско-правовые отношения между вами существуют на данный момент, вы ей денег не должны, в долг у нее не брали, право на обязательную долю в наследстве она не имеет, она не имеет преимущественного права на наследство части имущества, в завещании она не упомянута, тогда уж надо было завещателям оговаривать особые условия в завещании ......

поэтому если вы и хотите отдать ей половину стоимости квартиры, то сделайте ей банковский перевод и сообщите ей за что он и почему вы так делаете, в случае если она "забудет" о полученной сумме, то вы сможете предъявить данную сумму к взысканию со всеми вытекающими последствиями .....

[Полтергейст]

В целом, можно оформить банковским переводом с одного счета на другой. Это проще даже, возможно, чем с распиской, и безопаснее.

сделайте ей банковский перевод и сообщите ей за что он и почему вы так делаете, в случае если она "забудет" о полученной сумме, то вы сможете предъявить данную сумму к взысканию со всеми вытекающими последствиями

Т.е., я правильно понимаю, что документы о банковском переводе являются неоспоримым доказательством соблюдения нами своих обязательств (человеческих, разумеется, а не юридических)?

Михаил Кленчин, RedForever, большое спасибо за помощь.

И еще один вопрос, касающийся этой же квартиры. Она будет полностью оформлена на мою свекровь. Человек пожилой, со слабым здоровьем... Какая часть квартиры юридически принадлежит моим детям? Наследники: свекор, мой муж, и у нас скоро будет уже двое детей (я так понимаю, я в данном имуществе ни при чем, равно как сестра и брат свекрови?)

[Михаил Кленчин]

Т.е., я правильно понимаю, что документы о банковском переводе являются неоспоримым доказательством соблюдения нами своих обязательств (человеческих, разумеется, а не юридических)?

Неоспоримых доказательств вообще не существует. Единственное исключение - преюдиция, то есть обстоятельства, установленным вступившим в законную силу решением (приговором) суда. Такие обстоятельства хоть и не подлежат доказыванию и являются обязательными для суда, расссматривающего дело, но все же не могут называться "неоспоримыми". Однако, доказать факт того, что перевода денег не было, при наличии документов, подтверждающих такой перевод, - чрезвычайно проблематично.

Тем более, как вы верно понимаете, это не ваша обязанность, а своего рода своя позиция, основанная не на требованиях гражданского законодательства, а на чести и совести. Хотя и здесь есть некоторая опасность - тем самым вы фактическими действиями косвенно подтверждаете свое согласие на право того лица на долю в наследстве. Это называется "конклюдентными действиями". И если по каким-то причинам размер выплаты не устроит, то сторона заявит иск по основаниям что-то вроде "Часть же выпатили без каких-либо оснований, а значит признали что есть право, есть. А остальные тогда как? Тоже надо доплатить!". Хотя, конечно, шансы удовлетворения такого иска удом невелики, при прочих равных условиях. Поэтому, согласен с RedForever, лучше все же зафиксировать причину акта доброй воли письменно.

И еще один вопрос, касающийся этой же квартиры. Она будет полностью оформлена на мою свекровь. Человек пожилой, со слабым здоровьем... Какая часть квартиры юридически принадлежит моим детям?

Юридически вся квартира принадлежит свекровке. И не является совместно нажитым имущетвом, а это ее личная собственность. Или вы имеете в виду про порядок наследования в случае ее смерти?

[Askhat_Zhakupov]

Какая часть квартиры юридически принадлежит моим детям?

юридически пока никакой части квартиры вашим детям не принадлежит ......

в случае смерти вашей свекрови право на наследство будет принадлежать вашему мужу и вашему свекру (брат и сестра свекрови - наследники второй очереди, наследующие в случае отсутствия наследников первой очереди),

ваши дети могут наследовать по праву представления (но это только в случае если к моменту открытия наследства (смерти вашей свекрови) вашего мужа не будет уже в живых)

[Полтергейст]

в случае смерти вашей свекрови право на наследство будет принадлежать вашему мужу и вашему свекру

А, т.е., если со свекровью что-то произойдет, то половина квартиры принадлежит свекру? Вот это-то меня и пугает... человек любит выпить, становится неадекватным ((( Я надеялась, что его доля уменьшится, хотя бы, за счет детей, но

ваши дети могут наследовать по праву представления (но это только в случае если к моменту открытия наследства (смерти вашей свекрови) вашего мужа не будет уже в живых)

не дай Бог такого наследования.

Большое спасибо за ответы!