Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Komandante Che]

Алматы. Business Resource. Значительно возрос объем выставляемых на продажу квартир на вторичном рынке южной столицы. При этом, по данным агентства недвижимости Ria Light, возросла доля выставляемого жилья на последних этажах.

По словам директора агентства Александра Вайнштока, объем выставляемого на продажу жилья на вторичном рынке мегаполиса, в период с 1 по 16 мая увеличился почти на 20%, по сравнению с тем же периодом 2010 года. Причем, если в апреле соотношение предложения верхних этажей к общему количеству предложений составляло около 35%, то за первые две недели мая оно составило уже не менее 48% от общего объема. Участники рынка связывают тенденцию с чередой землетрясений в Алматы.

«Логично допустить, что чем выше находится квартира, тем сильнее чувствуется амплитуда колебаний. Кстати, продавцы квартир, расположенных на последних этажах, стали снижать цены на свою недвижимость», - заявил Business Resource А.Вайншток.

На сегодняшний день снижение зарегистрировано на уровне 3-7 процентов, но «при этом потенциальные покупатели не торопятся воспользоваться выгодной конъюнктурой», уточнил собеседник.

[Emile Hirсsh Gay]

Землетрясение не повлияет на цены в АЛМАТЫ. Будет рост цен. Даже никто не может поменять Астану на алматы. Это невозможно. Цена в астане 900 уе. В Алматы 1900.
Будет рост цен в Алматы с 1900 до 2400 в Бостандыкском районе, в Медеуском районе тоже будет рост цен с 2500 до 2800 уе
Еще риэлторы как брали так и берут свои проценты с продажи квартир 2000 уе
с аренды 30 % брали и берут.
Точно будет рост цен, что положительно повлияет на тех кто продает квартиры, и на тех кто сдает квартиру в Медеуском РАЙОНЕ,

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 20:08:05

[Emile Hirсsh Gay]

Алматы. Business Resource. Значительно возрос объем выставляемых на продажу квартир на вторичном рынке южной столицы. При этом, по данным агентства недвижимости Ria Light, возросла доля выставляемого жилья на последних этажах.

По словам директора агентства Александра Вайнштока, объем выставляемого на продажу жилья на вторичном рынке мегаполиса, в период с 1 по 16 мая увеличился почти на 20%, по сравнению с тем же периодом 2010 года. Причем, если в апреле соотношение предложения верхних этажей к общему количеству предложений составляло около 35%, то за первые две недели мая оно составило уже не менее 48% от общего объема. Участники рынка связывают тенденцию с чередой землетрясений в Алматы.

«Логично допустить, что чем выше находится квартира, тем сильнее чувствуется амплитуда колебаний. Кстати, продавцы квартир, расположенных на последних этажах, стали снижать цены на свою недвижимость», - заявил Business Resource А.Вайншток.

На сегодняшний день снижение зарегистрировано на уровне 3-7 процентов, но «при этом потенциальные покупатели не торопятся воспользоваться выгодной конъюнктурой», уточнил собеседник.

но этот Александр Вайншток не сможет сбить цену на квартиры которые на последних этажах . Пусть пишет о первых этажах или о элитках в 25 этажей, где унитазы проваливаются на нижний этаж ))). Конечно легко ср****ь на вторичку, а что слабо написать про жилые комплексы известных компаний ????))))))))))))
по качеству домов
1) кирпич 80 гг - начало 90 х годов - 5,6 этажки , 9 этажки. Спец проекты министерств -ведомств СССР .
2) монолит 9, 10 этажей. - 1980 -х годов
3) японские дома 3 этажки кирпич
4) кирпич чешский проект в 4 этажа - серая облицовка. Супер стены .70-х годов с-ва.
5) розовый кирпич - 4 этажки 60 годов.
6) панель 5 этажей АДК- качественная панель ,качество есть. Не путать с хрущевками микров и Орбиты.
7) и пенобетон китайский в 25 этажей - в самом последнем месте. Г****но

мои соседи в кирпиче 5 (5) как продавали по 250 000 уе, так и продают 80 метров 3ком квартира. Риэлторы задолбались их ломать)))))))))))))))))))
кирпич никогда не будет падать, никогда .Ликвидные квартиры всегда держат цену выше во всем сегменте.
лично я сдаю 4 ком квартиру в кирпиче 90 метров, без риэлторов .И аренда вырастет
Хотя почитав хотелки здешних ,кто ищет квартиру в аренду , нуууууууууу каждому свое болото. )))) Те кто пишет ,что ищет по 300 уе в евроремонте - ну пущай и дальше ищут до второго пришествия забавно читать хотелки квартиросьемщиков
Скорее найдут в 250 км от алматы

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 20:32:17

[Emile Hirсsh Gay]

Цены на недвижимость в Москве продолжают карабкаться вверх. Так, прирост долларового индекса стоимости жилья, рассчитываемого аналитическим центром ИРН, составил за минувшую неделю 0,3%, что вывело средний уровень цен на отметку $4,928 тыс. за кв. метр.

Начало коррекции на финансовых рынках, высокую вероятность которой аналитический центр ИРН отмечал еще в апреле, способно привести к перетоку части инвестиционных денег на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья. Это обстоятельство вместе с приближающимся предвыборным ажиотажем может привести к активизации рынка недвижимости во второй половине 2011 года и спровоцировать рост цен на жилье в Москве к весне следующего года на 20-25%, говорится в материалах ИРН.

По данным аналитического центра, за прошлую неделю стоимость "плохой" панели в Москве выросла на 0,6% и составила $4,444 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель увеличилась на 0,7% до $4,827 тыс. за метр. Стоимость кв. метра в "сталинках" - $5,677 тыс. (+0,1%). Цена на современный монолит-кирпич за неделю не изменилась - $5,474 тыс. за кв. метр.
http://www.sob.ru/news/24188

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 20:41:19

[caken]

И на крыше индекс сильно снизился. минус 22$. те 1.2%. Причем сильнее всего медеуский район --83% -3.4%.

[Emile Hirсsh Gay]

И на крыше индекс сильно снизился. минус 22$. те 1.2%. Причем сильнее всего медеуский район --83% -3.4%.

это сезонная коррекция, зато в сентябре будет + 44 долларов США .
Медеуский район + 80 долларов США к индексу районному.
Индекс + в сентябре -октябре- ноябре- декабре-январе
Еще росту цен будет влиять то, что к Алматы прибавили юго-западные районы Алматинской области .Присоединили часть со стороны Каскелена.
ВЫВОД - значит идет рост города по территории, значит статус Бостандыкского+Медеуского р-ов увеличиваетс в несколько раз - золотые районы.
строят дополнительные ЛЭП вокруг АЛМАТЫ. не за горами БАКАД 1 и БАКАД-2.
Алматы - это 25 % в ГОС бюджет всего Казахстана .Представляете ???
Алматы по ВВП наравне с городами Восточной Европы - город Прага .
Метро откроют 16 декабря 2011 г. в честь 20 летия независимости РК. Затем вторая ветка и монорельсовые дороги в сторону каскелена.
В 2015 году Каскелен соединят с Алматой.

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 20:59:55

[Komandante Che]

Ну все все убедили что в Боратстане будут скоро по 50 000 доларов квадрат,хватит тратить усилия,все уже верят

[Emile Hirсsh Gay]

Новый золотой квадрат в связи с присоединением в мае 2011 г областных территорий области.
С увеличением территории Алматы никто тут не поспорит - это факт свершившийся
Алматы - самый перспективный город Центральной АЗИИ. Мы скоро круче Праги и Братиславы будем .
Климат у нас мягкий ,чем в резкоконтинентальной астане.
Золотой квадрат - это Тимирязева - Ленина -АльФАРАБИ- Розыбакиева - новые очертания с 2012 года. Ближе к горам , ближе к чистому воздуху

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 21:06:45

[JoKers]

Местонахождение, что значит никогда не будут падать (кирпич и т.д.)?

Больше похоже на лозунги, чем на аргументированную позицию.

Строительство и архитектура это одно, а экономика это другое. Наличие денег, доступность ипотеки, уровень цен и т.д.

Присоединение дополнительной земли, с точки зрения экономики, наоборот вызовет падение цен, т.к. рост предложения недвижимости в перспективе повысится.

[Komandante Che]

Местонахождение, что значит никогда не будут падать (кирпич и т.д.)?

Больше похоже на лозунги, чем на аргументированную позицию.

Строительство и архитектура это одно, а экономика это другое. Наличие денег, доступность ипотеки, уровень цен и т.д.

Присоединение дополнительной земли, с точки зрения экономики, наоборот вызовет падение цен, т.к. рост предложения недвижимости в перспективе повысится.

Да зачем пытаться с паяцем спорить ,новый Центрист,такой же тролль.Не кормите тролля,пусть рассказывает сказки дедушки ЛН,люблю хабарятину слушать.

[Emile Hirсsh Gay]

Ну все все убедили что в Боратстане будут скоро по 50 000 доларов квадрат,хватит тратить усилия,все уже верят

Алматы - это 25 % в ГОС бюджет всего Казахстана .Представляете ???

Присоединение дополнительной земли, с точки зрения экономики, наоборот вызовет падение цен, т.к. рост предложения недвижимости в перспективе повысится.

так там еще не построено ничего в присоединенных землях
нас ждет перспективы города МОСКВЫ

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 21:09:23

[Emile Hirсsh Gay]

Местонахождение, что значит никогда не будут падать (кирпич и т.д.)?

Больше похоже на лозунги, чем на аргументированную позицию.

Строительство и архитектура это одно, а экономика это другое. Наличие денег, доступность ипотеки, уровень цен и т.д.

Присоединение дополнительной земли, с точки зрения экономики, наоборот вызовет падение цен, т.к. рост предложения недвижимости в перспективе повысится.

это вы риэлторам обьясните ,что они не должны брать оказывается 30 % с аренды . В стране кризис, а они видите ли не снижают проценты свои ,вот проходимцы )))) и 2500 уе с продажи квартир (Продажная цена общаги 35 000 уе)- берут не 1 %, а 7,14 %

рост предложения недвижимости в перспективе повысится.

там будет по 5 копеек, а кирпич совминовский будет 95 копеек
с учетом того ,что там нет совминовских 5 этажек
не умеют строить сейчас никак ,все расползается , бюджета не хватает.
то зарплату гастарбайтерам не платят по 8 месяцев, цемент подмешивается непонятно чем)
В перспективе разрыв цен будет как район Красной площади и район ЮЖНОЕ Бутово в Москве.

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 21:21:48

[caken]

Акжан жжет!

Кстати и аренда упала значительно. Мне вот что интересно, продавцы стали после ЗТ сильно снижать цены и скорее всего даже на это покупателей не найдется..Будет ли паника у продавцов или рынок пока удержат.

И на крыше индекс сильно снизился. минус 22$. те 1.2%. Причем сильнее всего медеуский район --83% -3.4%.

это сезонная коррекция, зато в сентябре будет + 44 долларов США .

Это не коррекция, это похоже начало конца!

Сообщение отредактировал caken: 18.05.2011, 21:22:29

[JoKers]

это вы риэлторам обьясните ,что они не должны брать оказывается 30 % с аренды . В стране кризис, а они видите ли не снижают проценты свои ,вот проходимцы )))) и 2500 уе с продажи квартир (Продажная цена общаги 35 000 уе)- берут не 1 %, а 7,14 %

с учетом того ,что там нет совминовских 5 этажек

Я тоже так могу -

Ну как убедительно аргументирую?

Продолжать дискуссию дальше считаю бессмысленным.
Покец!!!

[Emile Hirсsh Gay]

Акжан жжет!

Кстати и аренда упала значительно. Мне вот что интересно, продавцы стали после ЗТ сильно снижать цены и скорее всего даже на это покупателей не найдется..Будет ли паника у продавцов или рынок пока удержат.

И на крыше индекс сильно снизился. минус 22$. те 1.2%. Причем сильнее всего медеуский район --83% -3.4%.

это сезонная коррекция, зато в сентябре будет + 44 долларов США .

Это не коррекция, это похоже начало конца!

Золотой квадрат - это Тимирязева - Ленина -АльФАРАБИ- Розыбакиева - новые очертания с 2012 года. Ближе к горам , ближе к чистому воздуху
с риэлторами говорить бесполезно, не снижают и все тут ))) и дай им 2500 уе.
кто сталкивался с покупкой квартиры - меня поймет.
по качеству домов
1) кирпич 80 гг - начало 90 х годов - 5,6 этажки , 9 этажки. Спец проекты министерств -ведомств СССР .
2) монолит 9, 10 этажей. - 1980 -х годов
3) японские дома 3 этажки кирпич
4) кирпич чешский проект в 4 этажа - серая облицовка. Супер стены .70-х годов с-ва.
5) розовый кирпич - 4 этажки 60 годов.
6) панель 5 этажей АДК- качественная панель ,качество есть. Не путать с хрущевками микров и Орбиты.

А Цены по шести пунктам поставьте сами , в зависимости от ваше хотелки )))

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 21:32:22

[Ho2]

Может это Акжан?

не, Такибайка жжет)) един в трех ликах))

[Komandante Che]

Срочно отключите троллю Хабар,а то он получил заряд оптимизма опасный для жизни Нельзя так много смотреть Хабар как говорил профессор Преображенский из Собачьего сердца

[Emile Hirсsh Gay]

Тарифы на коммунальные услуги поднимут
В скором будущем тарифы на коммунальные услуги (на электроэнергию, тепло, горячую и холодную воду, газ, канализацию) в республике будут повышены до уровня российских, заявил 27 апреля первый вице-премьер Умирзак Шукеев после утверждения правительством Программы модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы, сообщает zakon.kz.

Для сравнения вице-премьер привёл данные, что в Москве дневной тариф на 1 кВт электроэнергии в пересчёте на нашу валюту стоит 19,95 тенге. В Санкт-Петербурге — 14,75 тенге. В Алматы — 11,40 тенге при нормированном потреблении (90 киловатт на одного человека в месяц) и 14,81 тенге — за потребленные сверх указанной нормы. При этом ночные тарифы в РК и России примерно одинаковые. В то же время Умирзак Шукеев утверждает, что реализация новой программы модернизации ЖКХ позволит казахстанцам даже уменьшить свои расходы — благодаря энергосберегающим технологиям, которые позволят экономить на расходе, например, электроэнергии, воды. Вице-премьер отметил:

— Сегодня мы все ещё потребляем много дешёвой энергии, а надо научиться потреблять дорогую, но в меньших объёмах.

В этой связи Серик Сейдуманов, заместитель акима г. Алматы заявил, что сначала правительство изучит возможности поэтапного внедрения задуманного, продумает механизмы социальной защиты населения, также он заявляет:

— Проблемы поставщиков коммунальных услуг нельзя перекладывать на плечи потребителей. Акимат Алматы в любом случае не оставит жителей города наедине с высокими тарифами. Мы рассмотрим все возможности для компенсации малоимущим алматинцам расходов на оплату коммунальных услуг при наличии у этих людей необходимых документов.

http://krisha.kz/con...ews/2011/tariff

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 21:35:52

[JoKers]

не, Такибайка жжет)) един в трех ликах))

Ответишь за свои слова?

[Emile Hirсsh Gay]

Срочно отключите троллю Хабар,а то он получил заряд оптимизма опасный для жизни Нельзя так много смотреть Хабар как говорил профессор Преображенский из Собачьего сердца

а разве бывает такое ??? Если тарифы ЖКХ вверх , цены на квартрко вниз????
В скором будущем тарифы на коммунальные услуги (на электроэнергию, тепло, горячую и холодную воду, газ, канализацию) в республике будут повышены до уровня российских, заявил 27 апреля первый вице-премьер Умирзак Шукеев после утверждения правительством Программы модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы, сообщает zakon.kz.

Мы рассмотрим все возможности для компенсации малоимущим алматинцам расходов на оплату коммунальных услуг при наличии у этих людей необходимых документов.

интересно как?
Алматы приравняют по квартплате к МОСКВЕ ))))

Сообщение отредактировал местонахождение: 18.05.2011, 22:37:56