Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ветеринар]

Из статьи: Борис Кагарлицкий: Заговор риэлторов
…Резкое падение цен на недвижимость приведет к краху не только значительной части этих компаний, но и немалого числа банков, обрушивая всю систему как карточный домик. Причем эпидемия банкротств доберется и до финансовых учреждений, которые с рынком недвижимости не были тесно связаны, зато имели отношения с другими банками, которые уже рушатся. А может быть, просто клиенты бросятся снимать деньги со счетов, не разбирая, пострадал банк от краха на рынке недвижимости или нет.

Исходя из этих соображений, а также уступая совместным лоббистским усилиям банковского сектора, строительного бизнеса и связанных с ними городских властей, правительство начинает вкладывать миллионы долларов в попытки удержать на заоблачной высоте цены на недвижимость. От этого пока страдает только население, которое не может позволить себе покупку жилья. Ведь завышенные цены на новые дома оборачиваются немыслимой дороговизной на вторичном рынке. Одни не могут купить квартиру, потому что дорого, другие не могут продать, поскольку покупать за такие деньги некому. И все знают, что рано или поздно цены все равно упадут. Поэтому рынок стоит.
Рано или поздно, однако, он все равно упадет. И упадет так, что мало не покажется. Ведь искусственно поддерживать цены можно только при двух условиях. Либо кризис на рынке должен быть коротким и неглубоким, либо правительство должно обладать неограниченными финансовыми ресурсами, чтобы удерживать цены на неестественно высоком уровне неопределенное время. Увы, ни то, ни другое положение не соответствует действительности. Возможно, когда принималось решение, правительственные чиновники искренне думали, будто кризис продлится два-три месяца, после чего все опять будет по-старому. Сейчас даже самые отчаянные оптимисты вынуждены признать, что сталкиваются с долгосрочными процессами и полноценного оживления экономики придется ждать не месяцы, а годы. Отсюда острота второго вопроса: насколько хватит государственных средств, если тратить их на искусственное поддержание искусственно завышенных цен? Ответ очевиден: ненадолго.
Теперь о ближайших последствиях проводимой политики. Она бессмысленна, поскольку поставленной цели добиться не удастся, рынок все равно обвалится. Только, прежде чем обвалиться, он поглотит уйму государственных средств, которые могли бы более эффективно использоваться на других направлениях. Правительственная политика поддержки рынка недвижимости не только не способствует преодолению кризиса, она превращается в один из факторов, усугубляющих его. Ведь завышенные цены этого рынка сдерживают деловую активность, а потому являются одним из факторов, порождающих кризис.
Это прекрасно осознали во всем мире, а потому нигде, кроме России и Китая, не предпринимались государственные меры, чтобы предотвратить снижение цен на жилые и нежилые помещения. Если бы подобная коррекция произошла своевременно, она была бы болезненной для банков, риэлторов и строительных фирм, но ничего катастрофического бы не произошло. Напротив, оттягивая коррекцию рынка, правительство и лоббисты усугубляют ее масштабы.
Противоречия накапливаются и обостряются. За прошедшие месяцы значительная часть сбережений населения была «съедена» девальвацией, так что потенциальный спрос на жилье еще более сократился, а деньги, которые могли бы работать в экономике, просто пропали. Когда падение цен все-таки произойдет, оно будет сопровождаться волной банкротств, разорением вкладчиков, паническим изъятием денег из банков. Короче, всеми теми несчастьями, которых пытаются избежать. И никакого оживления деловой активности понижение цен уже не даст, ибо ресурсов для этого не останется – они будут съедены кризисом, сожжены девальвациями, проедены и растрачены на бесполезные попытки противостоять естественному ходу вещей.
А главное, правительство, поддавшееся давлению лоббистов, окажется виновато перед всеми: перед банками, риэлторскими конторами и строительными фирмами, которые оно обещало спасти, но не спасло; перед вкладчиками банков, рискующими потерять остатки сбережений; перед потенциальными покупателями жилья, которые так и не смогут ничего приобрести, поскольку к моменту снижения цен их собственные сбережения испарятся; а главное – перед основной массой населения, которая в очередной раз обнаружит, что никакой антикризисной политики нет, есть только ряд непродуманных и непоследовательных мер, усугубляющих ситуацию.
Последнее, разумеется, хуже всего.
И единственный выход для власти состоит сегодня в том, чтобы перестать слушаться отраслевых лоббистов, а обратить наконец внимание на большинство граждан, имеющих свои собственные интересы и права, совершенно не совпадающие с интересами крупных компаний и их владельцев. Рано или поздно кризис все равно заставит делать именно это. Но цена урока может оказаться непомерно дорогой. Не только для общества, но и для самого правительства.

[Ho2]

Селект перевыполнил план. Кто хочет доступного жилья - всем сюда!
http://www.zakon.kz/...a-kvadrat..html
Самая дешевая недвижимость в Казахстане продается в одном из поселков Акмолинской области. Неизвестные предприниматели пытаются сбыть целый микрорайон, запросив пять тысяч долларов за пятиэтажку.
Вы добились краха! Что дальше??? и что с этим делать??

Сообщение отредактировал Ho2: 13.11.2009, 11:37:08

[Ветеринар]

Селект перевыполнил план. Кто хочет доступного жилья - всем сюда!
http://www.zakon.kz/...a-kvadrat..html
Самая дешевая недвижимость в Казахстане продается в одном из поселков Акмолинской области. Неизвестные предприниматели пытаются сбыть целый микрорайон, запросив пять тысяч долларов за пятиэтажку.
Вы добились краха! Что дальше??? и что с этим делать??

Нет прямой связи между ценой на недвижимость и экономическим процветанием. Не демагогия ли это?

Манифест против барыг

Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.
Повторяю - мужчина в Африке, после свадьбы за один месяц строит себе дом. На жильё он тратит месяц из своей жизни. Какую часть своей жизни мы должны отдать за жильё? Сколько из этой части является барыжьей спекулятивной накруткой, которую плюс ко всему взимают нерыночными методами, непуская чужие стройкомпании на рынок, не давая обещанную землю под застройку! Почему стоимость сторительства нового жилья в 2004 была 350 уе за метр а в 2007 как минимум - 2000? Правда ли, что спекулятивная и коррупционная составляющая в этой цене была не менее 75%?
P.S. А правду говорят, что в США случился ипотечный кризис т.к. цена 3,75 средней годовой зарплаты за средний дом является совершенно неподъёмной?
Вспомните лозунги- "Недвижимость всегда в цене! В кредит жить легко!" В стройкомпаниях и риэлторских конторах висели графики роста цен на недвигу на годы вперёд, и цены устанавливаои исходя из этих графиков. Цена на квартиры была как будто их строят из золотых кирпичей. Стоимость одной хатки была много больше средней зарплаты за жизнь. Агашки скупали строющуюся недвигу этажами и подъездами по 500 за квадрат (на кредиты которые им дали по блату), сливали своим риэлторским которам по 1000 а те уже нкаручивали сколько могли(2006-й год). И ещё - большинство моих знакомых понимали, что цены неестественно раздуты, просто расходились точки зрения когда они обвалятся. В стройкомпании где я тогда бывал, шеф был уверен, что это произойдёт в 2008, но случилось раньше - т.к. перестали давать кредиты и дуть пузырь стало нечем. Если бы этого не случилось и они действительно обвалились в 2008-м положение страны было бы ещё хуже. И что мы видим теперь? Государство теперь само кидает бабки в эту же топку чтобы поддержать высокие цены! Это только продляет агонию и может затянуть в катастрофу новых людей. Достаточно ли всё маразматично чтобы кончилось катастрофой?

http://vse.kz/index....ic=262315&st=20

[Leo1976]

Салам народ!
У меня есть сумма в 70К, намереваюсь купить квартиру в Ацтане. Посоветуйте, плиз, как умные люди: когда лучше это сделать или ваще этого не делать. Сам я атинец, там бываю 30-40% времени. Смотрел квартиры в июле-августе, хозяева-сучары на торг не идут (жмутся даже на 1К цену спустить), чего ждут не понимаю (точнее понимаю, ждут великого чуда, наивные). Посоветуйте плиз. Не горит, но надо.

[mecenat]

Господа, это вы похоже в качестве аутотренинга тему открыли
- Цены на ни движимость упадут!
- Да, да, они рухнут!
- Ура скора я смогу купить себе квартиру!
- А сколько ты зарабатываешь в месяц?
- 300 баксов...!
- ...?
_______________________________________________________

Честно говоря, немерено доставляет читать этот трейд) Все время молчал, а сейчас не удержался, уж простите

[Доктор]

Киркуду и Аятолла, вы здесь? Я ВСЁ помню!

[AmenOsa]

13-го слушал Назарбаева (немного) - крах неизбежен!

[GRL.Slaver]

А что.."единое эконом пространство" никак не скажется? на эластичности краха?

[Ho2]

конец катастрофе на рынке недвижимости Алматы!
http://www.zakon.kz/...m-zhilja-v.html
Средневзвешенная цена 1 кв.м жилья в Алматы за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за 2-ю неделю ноября составила 1606 долл. США. Этот показатель увеличился по сравнению с показателем 1-ой недели ноября, когда он равнялся 1604 долл. США на 0,1%. Количество предложений уменьшилось на 17%.

[select]

конец катастрофе на рынке недвижимости Алматы!
http://www.zakon.kz/...m-zhilja-v.html
Средневзвешенная цена 1 кв.м жилья в Алматы за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за 2-ю неделю ноября составила 1606 долл. США. Этот показатель увеличился по сравнению с показателем 1-ой недели ноября, когда он равнялся 1604 долл. США на 0,1%. Количество предложений уменьшилось на 17%.

Все идет по плану - это начало "рижского синдрома".Катастрофа планомерно затягивает в петлю рынок первичный, там наиболее падают цены и падает вторичка.

Сокращение жилья на 17% это просто ряд риэлтерских фирм консервируют свою деятельность .
В Риге начиналось также. Сначала резкое снижение предложения, потом отчаянная попытка продать остатки, потом резкий обвал цен. Резкий обвал цен происходит из за сужения рынка предложений.

Например когда в Зап Каз области лопнули в 2007 году 29 агенств недвижимости рынок просел на 50%, когда в Павлодаре разорились агенства недвижимости рынок просел на 50%.и т.д.

В Риге также разорение риэлтеров и резкое уменьшение предложения обрушило рынок до нынешних 700 долларов зв квадрат.

Даже в 2007 году, когда резко похудела Крыша цены рухнули.

Глубинные процессы происходящие на рынке недвижимости можно назвать затяжной депрессией.Ибо ситуация ухудшается день от о дня. Есть закон спекулятивного рынка, если те позиции которые росли быстрее всего на рынке, показывают снижение, то весь этот рынок находится в состоянии или падения или входит в стадию падения.В нашем случае наиболее быстро росла земля и первичная недвижимость. Оба эти локомотива которые ташили рынок недвижимости в пропасть в 2004-2007 годах, благополучно добрались до пропасти и теперь обрушивают рынок дальше. Падает вторичка,каркас камышит, частные дома и т.д.Крах цен на жилье неизбежен.

зы. Насчет жилья в Астане, лучше прдождать с покупкой по крайней мере до окончания сезона падения до апреля-мая.Там развиднеется, хотя зависит от того зачем покупать. Если коэффициент равен 100, то можно думать о покупке это справедливая цена, т.е если вы сможете сдавать эту квартиру за 700 у.е. в месяц и за 100 месяцев вернете инвестиции , то по мировым меркам это справедливая цена. Если дороже этого коэффициента, то посылайте продавца в сад.Цены рухнут.

Сообщение отредактировал select: 18.11.2009, 01:53:18

[mecenat]

В Риге совершенно нет нефти... Одна рыбка

[Ruu]

Все идет по плану - это начало "рижского синдрома".Катастрофа планомерно затягивает в петлю рынок первичный, там наиболее падают цены и падает вторичка....

Селект, а вас разве не забанили? Модераторы же грозились выпилить того, кто создаст еще раз ветку Крушение, и вы после этого ее создали.

Старые завязки с модераторами ЦТ? Своих не выпиливают?

[Крановщик]

Все идет по плану - это начало "рижского синдрома".Катастрофа планомерно затягивает в петлю рынок первичный, там наиболее падают цены и падает вторичка....

Селект, а вас разве не забанили? Модераторы же грозились выпилить того, кто создаст еще раз ветку Крушение, и вы после этого ее создали.

Старые завязки с модераторами ЦТ? Своих не выпиливают?

Тут читать тогда нечего будет если всех умных забанить.

[select]

Верной дорогой идем товарищи-даешь 333!!!!

Подлые риэлтеры - хватит народ дурить .
Снова лозунг -Недвижимость всИгда в цене не срабатывает,диФФцит жилья- тоже не срабатывает, надо придумать новые фокусы.-Кстати слух о том, что доллар отменят, тоже не срабатывает. Что придумаете барыги? И что будете делать со 100 000 ми проблемными залогами в банках.

Сейчас начался шорох - ноу хау осени от спекулянтов, доллар идет вниз, значит надо снимать депозит и покупать недвижимость.(Лохи бегут покупать квартирки, т.к. план через МАОКАМ типа акции,выбить деньги у населения не получается.)

Главное барыгам в мертвый сезон создать ажиотаж-недвижимость всегда в цене,диФФцит квартир,доллар отменят,и т.д. Хотят чтобы сработал мифический "отложенный спрос". В результате выбьют остатки денег у последних оставшихся лохов и цены непременно рухнут.

Разворот тренда уже намечается.Массовая ипотека не открылась и не откроется. Количество долгов невозвратных зашкаливает за все разумные и безопасные для экономики пределы,проще говоря - ДЕНЕГ НЕТ. Ни у банков, ни у населения, ни у МСБ. Те у кого есть деньги им не нужны убитые двушки в Турсибском районе, следовательно вторичка полетит вниз.

Кстати очень хорошо просели цены на дома и участки. Так же рухнут цены на квартиры.

[select]

377 долларов за квадрат

Такова средняя цена недвижимости в некоторых городах Казахстана по данным Агентства РК по статистике

В прошлом номере мы публиковали комментарии с указанием цен реальных сделок в Алматы, взятые с известной многим online-конференции «Центр тяжести» (bb.ct.kz). Сегодня предлагаем вам познакомиться с данными Агентства РК по статистике.
http://krisha.kz/con...ticle/6221.html



На сайте агентства (www.stat.kz) в разделе «Цены и тарифы» в минувший понедельник, 9 ноября, была опубликована экспресс-информация № 06—01/332 «Цены на рынке жилья в октябре 2009 года».

В таблице приведены данные для новостроек и вторичного рынка жилья. Для удобства сравнения мы разместили рядом с ценой в тенге цену в долларах США (из расчёта 150 тг за 1$).

Видно, что южная столица уверенно лидирует по цене за квадрат — с большим отрывом от регионов. А в городах Талдыкорган, Жезказган и Тараз самая низкая цена за квадратный метр.




Откуда берутся эти цены?

Как сообщается на сайте Агентства РК по статистике, обследование проводится по кругу предприятий и организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в областных центрах, а также в городах Алматы и Астана, на первичном и вторичном рынке жилья.

Средние цены регистрируются за 1 кв. м общей площади жилья, проданного за отчётный период. Расчёт стоимости одного квадратного метра общей площади квартир осуществляется средневзвешенным методом на основании данных о фактических ценах сделок.

А в качестве базы взвешивания используется количество квадратных метров общей площади проданных квартир.

Сообщение отредактировал select: 20.11.2009, 04:26:05

[select]

Город пустых отелей

Иван ВОЙЦЕХОВСКИЙ

http://www.caravan.k...d=206&aid=10967

Алматы стремительно беднеет. Отелям класса “премиум” в Алматы надо срочно снизить цены, заявил в начале ноября аким города Ахметжан Есимов.

– По нашим данным, наполняемость пятизвездочных гостиниц – 23 процента, – отметил аким.

И это, по его мнению, очень плохо.

А может, просто отелей построили в четыре раза больше, чем надо?

Пока акимат города решает проблемы элитных отелей и ремонтирует за огромные бюджетные средства фонтаны на центральных улицах (мы писали об этом в материале “Миллиард на заплатки”, № 44 от 30 октября 2009 г.), самый большой и богатый город Казахстана проваливается в невиданный с 1990-х экономический кризис.

В январе – сентябре этого года экономика южной столицы “просела” почти на 20 процентов – и это по сравнению с прошлым годом, который тоже был нелегким. А где же отдача от миллиардов, которые государство “влило” в банки, строительство и малый бизнес – то есть в те сферы, на которых как раз и держалось благополучие Алматы?

– Те, кто получил эти деньги, тратят больше, чем зарабатывают, – считает главный научный сотрудник Института экономики Министерства науки и образования РК Олег ЕГОРОВ. И если страна сидит на нефтяной игле, то Алматы подсел на иглу “кредитную”. За последние 15 лет из промышленного центра город превратился в торгово-посреднический.

Во времена СССР в Алматы работало более 50 заводов, а 40 процентов всего производства приходилось на технику и оборудование. Но к 2007 году в городе не осталось ни одного крупного предприятия, способного конкурировать с импортной продукцией.

Перед кризисом в промышленности города было занято лишь 44 тысячи человек (из них две трети – в пищевом производстве). Зато в сфере операций с недвижимостью трудились 52 тысячи человек, в торговле – 45 тысяч, чуть меньше – в финансах (33 тысячи). Все эти “бизнесы”, как оказалось, не смогли и года продержаться без постоянной “накачки” заемными деньгами.

В южной столице банки раздали 37 миллиардов долларов – две трети всех своих кредитов. Но денежный поток не превратил город в локомотив экономики: в общем “продукте” республики (сумма товаров и услуг, которые можно продать за деньги) на Алматы приходится лишь пятая часть.

И что хуже всего – на эти деньги не создано постоянных рабочих мест. Главным работодателем в городе еще недавно были стройки. Теперь тысячи строителей и сотрудников агентств недвижимости ищут работу.

– У нас в базе более 7,6 тысячи безработных, а вакансий менее тысячи, – говорит заместитель директора городской Биржи труда Калимат АЙБЕНОВА. – В этом году ищущих работу вдвое больше, а спрос вдвое меньше. За январь – октябрь мы трудоустроили 3627 человек – в основном на объекты “Дорожной карты”. Но сейчас там работа закончилась.

Стройиндустрия Алматы в глубоком “нокауте”: в январе – сентябре этого года построено на треть меньше, чем в провальном 2008-м. На диком рынке строительных услуг цены на работу упали вдвое, теперь даже специалисту трудно прокормить семью разовыми шабашками.

Похожая ситуация в финансовой сфере, в сфере услуг, в теряющей покупателей торговле. Кредитного допинга больше нет – в сентябре этого года банки выдали в южной столице всего 188 миллиардов тенге – меньше, чем в том же месяце… 2004 года!

Эту зиму новые безработные как-нибудь перекантуются – до следующей “Дорожной карты”. Но можно ли решить такими “картами” проблемы с дорогами, коммуникациями и землей, из-за которых Алматы и стал одним из самых дорогих для жизни городов мира? Все эти трудности отпугивают инвесторов, которые могли бы открыть в городе и рядом с ним новые предприятия, создать рабочие места. Замкнутый круг?


В Алматы деньги “Самрука” “распилили” посредники

Аким Алматы Ахметжан Есимов:

– Большая часть контрактов, заключенных между “Самрук-Казыной” и алматинским бизнесом в рамках программы по увеличению казахстанского содержания, приходится на посредников. С реальными производителями подписано контрактов на сумму 32,7 млрд. тенге. Из них оплачено лишь 19 млрд. тенге, а оставшаяся сумма в объеме 273 млрд. тенге приходится на различные компании-перекупщики…

[select]

Цена счастья: доллар за «квадрат»

http://www.zakon.kz/...a-kvadrat..html
Самая дешевая недвижимость в Казахстане продается в одном из поселков Акмолинской области. Неизвестные предприниматели пытаются сбыть целый микрорайон, запросив пять тысяч долларов за пятиэтажку.
Необычный товар продавцы рекламируют через спам-рассылку. Мы позвонили: узнав, что это из газеты, предприниматель признался, что речь идет о бывшем солдатском городке близ поселка Державинск, где когда-то базировались стратегические ракетные войска. Здесь на страже коммунизма стояло межконтинентальное ядерное оружие.
- Мы купили эти дома через аукцион у местных властей, в них уже лет десять никто не живет, - заявил предприниматель Мурат, не пожелавший назвать свою фамилию.
По его словам, речь идет о шестнадцати пятиэтажках. Их общая жилая площадь составляет, чуть ли не миллион "квадратов". Впрочем, жилыми их можно назвать с большой натяжкой: электричество и канализация, равно как двери и окна, в них отсутствуют. Скелет здания напоминает скорее доисторическое животное.
- До столицы 450 километров, мы рассчитываем, что кто-то купит дома на стройматериалы. У нас самих нет возможности их разобрать, - признался продавец.
По его словам, у местных властей есть планы некоторые поселковые многоэтажки все же восстановить.
Рустем ОМАРОВ, Астана

Сообщение отредактировал select: 20.11.2009, 04:42:22

[select]

Цены на жилье стремительно падают.
Ни эксперты, ни риелторы, ни продавцы ничего с этой тенденцией поделать не могут и, скорее всего, не смогут. Покупка нескольких этажей хрущевок - это еще не тренд… За первую половину 2009 года цены на жилье в России обвалились на 16,8%. И это один из самых высоких показателей в мире, подсчитали в аналитическом центр Ged Analytics. Сильнее пострадал лишь рынок недвижимости Латвии, ОАЭ, Украины с Болгарией и Сингапура.

http://globalist.org.ua/?p=20687
Россия входит в пятерку стран, чья недвижимости подешевела из-за кризиса сильнее всего, свидетельствует рейтинг падения цен в 28 странах мира, составленный аналитическим центром GED Analytics, - сообщает Интерфакс.
За первое полугодие кризисного 2009 года сильнее всего недвижимость подешевела в Латвии. В Риге, столице этой прибалтийской республике цены обвалились на 47,7%. На втором месте по удешевлению жилья оказались ОАЭ. Недвижимость Дубая за первое полугодие обвалилась на 46,2%. Третью строчку поделили Украина (Киев) и Болгария, недвижимость которых потеряла в цене по 20,9%. Четвертой страной по темпам падения цен на недвижимость стал Сингапур (-18,1%).
И сразу за ним следует Россия. Отечественная недвижимость за первое полугодие подешевела на 16,8% (по данным в 14 крупнейших городах).
“Получается, что Россия оказалась в одной компании с экономически слабыми странами бывшего социалистического лагеря, а также нефтедолларовым дубайским пузырем”, - констатировали эксперты GED Analytics. Впрочем, утверждением, что перед кризисом цены на недвижимость в России, и особенно, в Москве были перегреты, уже никого не удивишь.
Помимо лидеров падения, достаточно интенсивно цены на жилье в первой половине года снизились в Исландии (-8,4%) и Японии (-7,3%). Более 5% жилье также потеряло в Ирландии, США и Дании.
Есть и такие государства, где цены на недвижимость выросли. Наибольший рост показали Норвегия (9,6%) и Израиль (7,7%). Умеренный рост цен на недвижимость произошел также в Китае, Франции, Португалии, Индонезии, Новой Зеландии и Австралии.
Впрочем, за последнюю неделю, по данным GED Analytics, впервые с начала кризиса продавцы жилья повысили цены в Москве и Московской области. На минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в среднем по рынку) выросли на 0,3% в рублевом выражении. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка - на 0,4%. Также выросли цены и на новостройки - в среднем на 0,1%.
Повышение цен в столице затронуло два крайних сегмента: помещения стоимостью до 4 млн рублей, а также стоимостью более 30 млн рублей.
В Московской области, как утверждает GED Analytics, ситуация в целом похожая - за неделю цены в среднем выросли на 0,6%. В первую очередь за счет вторичного жилья. Однако, в области, в отличие от Москвы, строители первичного жилья и их представители цены снизили (на 0,5%), что не удивительно, учитывая объемы ввода в строй жилья в регионе.
В регионах в основном снижение цен продолжается, хотя и не такое сильное как летом. Достаточно заметно цены предложения снизились в Санкт-Петербурге. За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье стали меньше на 0,3%. В первую очередь на вторичном рынке города - сразу на 0,9%.

[select]

18 ноября 2009 |
Ипотека - не потеха


http://www.time.kz/i...hp?newsid=13505
Мадина АИМБЕТОВА Неплатежеспособных ипотечников очень взволновало предупреждение президента страны о возможных последствиях невозврата кредитов, об этом члены общественного объединения “Оставим народу жилье” заявили вчера в Алматы на пресс-конференции.

- Наше население должно возвращать банкам кредиты, - сказал глава государства, обращаясь к должникам в минувшую пятницу, 13 ноября, в ходе “прямой линии”. - Есть закон. Эти кредиты выдавались под залог, поэтому возвращается залоговое имущество или кредит. Если кредиты банкам не будут возвращаться, чем банки будут вас кредитовать?
Также глава государства дал правоохранительным органам поручение: разобраться с фактами нарушения законодательства в этой области. Члены ОНЖ, которые, как и большинство населения страны, следили за ходом “прямой линии”, были явно разочарованы услышанным.
- Честно говоря, мы до последнего момента не теряли надежду, что глава государства наконец-то примет политическое решение и люди смогут свободно вздохнуть, - говорит председатель ОНЖ Есен УКТЕШБАЕВ (на снимке - в центре). - Однако наши ожидания не оправдались. Ведь банки, которые загнали людей в долговую яму, - это огромная проблема. Только в ОНЖ состоят по всей стране 6 тысяч человек. А ведь есть еще и другие общественные движения. Есть граждане, которые пока нигде не состоят. По нашим подсчетам, не менее 100 тысяч человек попали в эту кабалу. И это только те, кто оформил кредит на себя. А за каждым из них - члены их семей. Так что около полумиллиона человек по всему Казахстану могут остаться без крыши над головой!
Ипотечники говорят: они никогда не отказывались от своих обязательств, не требовали списать им долги, лишь просили ввести мораторий на выплаты по кредитам до тех пор, пока не минет кризис. Но правительство спасает только банки.
Сейчас считают, что люди в этой ситуации виноваты сами, - мол, никто не заставлял их брать кредиты. Но сами ипотечники уверены, что в этом есть и доля вины государства.
Люди в очередной раз напомнили о том, что собираются провести 16 декабря широкомасштабную акцию протеста. В ближайшее время члены ОНЖ подадут заявку на митинг в южной столице на площади Астаны. По словам Есена Уктешбаева, присоединиться к ним уже изъявили желание несколько общественных организаций.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

[select]

Треть людей, которые взяли ипотеку, совершили ошибку - глава Нацбанка РК


http://www.zakon.kz/...li-ipoteku.html


АЛМАТЫ. 18 ноября. КАЗИНФОРМ /Екатерина Ионова/ - Треть людей, которые взяли в свое время ипотечные кредиты, совершили ошибку. Об этом в среду в Алматы сказал председатель Национального банка РК Григорий Марченко в ходе online-конференции в студии портала «Bnews.kz».

Отвечая на вопрос пользователя Интернета о том, будут ли выделены деньги на рефинансирование ипотечных кредитов, как это было во втором квартале т.г., Г.Марченко отметил, что рефинансирование зависит от Правительства страны.

«Если Правительство сочтет нужным и выделит деньги на это рефинансирование, на расширение программы, которая шла через ФНБ «Самрук Казына», то - пожалуйста», - отметил глава Нацбанка.

«Я об этом очень много говорил, еще в начале 2000 года: минимум треть тех людей, которые взяли ипотеку, не должны были этого делать вообще. Они совершили ошибку, и даже если бы не было кризиса, они не смогли бы эти ипотечные кредиты погашать. Им нужно было идти в систему жилищно-строительных сбережений», - сказал Г.Марченко.

По его словам, существует несколько категорий ипотечников - это те, которые не рассчитали своих возможностей, те, кто и сейчас, в условиях кризиса, живут спокойно и выплачивают свои кредиты, и те, кто покупал несколько квартир с целью их перепродажи. «Это их личные инвестиционные риски, они не заслуживают никакой помощи со стороны государства. Банки должны разбираться отдельно с каждой ситуацией», - подчеркнул Г.Марченко.