Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Preferansist]

1 вариант) - ЭТО печатание и дальше денег до 2040 года.
2 Вариант ) --ГОС программа США по привлечению граждан из СНГ (Покупаешь домик по 10 000 - 45 000 и ты гражданин США)

....Просто доходов меньше...

Вот она, ключевая фраза.
В Киргизии у населения меньше доходы, меньше объем экономики, и именно эти факторы формируютв первую очередь цены на недвижимость, а совсем не кризис в США. Что и требовалось доказать.
В том, что экономика у нас сырьевая, полностью согласен, с этим никто и не спорит.
Но пока цены на нефть, газ, металлы, уран и пшеницу будут держаться на нынешних (а тем более - более высоких) уровнях, экономика Казахстана будет только расти.
И паралельно с некоторым лагом по времени будут расти цены на недвижимость, и в первую очередь на недвижимость в Алмате.

В эту схему не укладываются дома в США по 10 000- 50 000 долларов. Или там доходы меньше чем в Казахстане и Киргизии?

А вы таки знаете за дома в США по 10 000 долларов?
Знаете, какие на них весят долги и сколько они на самом деле стоят?

[Komandante Che]

Просто США страна огромная и разброс цен тоже большой,могут быть и очень дешевые дома и сверхдорогие, так же как у нас кз например в селе возле Талдыкургана дом сдают за 3000 тенге в месяц и не могут найти квартиранта,мне недавно рассказывали про это.

[caken]

кризис в сша-значит и мировой и падение цен на нефть...скажете это тоже не повлияет на нашу раздутую недвижимость?

Совсем не факт. Вот сейчас в США кризис. И в Евросоюзе кризис.

К сожалению это не кризис...ягодки будут потом..

Насчет нефти сами ответили-сейчас самые высокие среднегодовые цены, а рост цены на жилье меньше чем даже инфляция...а что будет когда нефть упадет?

[Preferansist]

кризис в сша-значит и мировой и падение цен на нефть...скажете это тоже не повлияет на нашу раздутую недвижимость?

Совсем не факт. Вот сейчас в США кризис. И в Евросоюзе кризис.

К сожалению это не кризис...ягодки будут потом..
Насчет нефти сами ответили-сейчас самые высокие среднегодовые цены, а рост цены на жилье меньше чем даже инфляция...а что будет когда нефть упадет?

Вы так и не ответили ни на один из здаваемых вам мною вопросов.
Я вас спрашиваю: "Вы знаете, какая цена на нефть заложена в бюджете РК нв 2011 год?"
Если не знаете, то ваш встречный вопрос "а что будет когда нефть упадет?" не имеет абсолютно никакого смысла, что бы вам на него не ответили...

[Preferansist]

Просто США страна огромная и разброс цен тоже большой,могут быть и очень дешевые дома и сверхдорогие, так же как у нас кз например в селе возле Талдыкургана дом сдают за 3000 тенге в месяц и не могут найти квартиранта,мне недавно рассказывали про это.

Я сейчас не об этом.
Есть США дома и за 1 доллар в хорошем районе.
А в нагрузку к нему - долг перед банком в пол-лимона...

[caken]

какая разница какую цену заложил в бюджете министр? закладывают всегда меньше реальной чтоб не потеть исполняя бюджет))
Закладут 80 а было 100-бюджет перевыполнен, премии и кресла получены-всем хорошо))

[Preferansist]

какая разница какую цену заложил в бюджете министр?

Разница огромная.
Не зная разницу между заложенной в бюджет стоиомстью нефти и ее фактическим значением, невозможно определить, насколько критичным для экономики будет то или иное снижение цен.
На счет того, что закладывают меньше - правильно делают.
Вы предалгаете заложить больше?

Сообщение отредактировал Preferansist: 02.09.2011, 17:27:23

[caken]

я бы вообще хотел чтоб мы не зависили так сильно от нефти..от продажи iphone сша получают не меньше чем мы от нефти чистой прибыли, хотя несказать что устройство суперсложное..но это другая история

[Blackwaters]

2-х комнатная квартира в Орландо
В комплексе: 2 бассейна, теннисные корты, баскетбольная площадка, волейбольная площадка, детская игровая площадка. 39 000 $
(1 126 753 руб.)

Квартира (60 м2) в Орландо

США
Недвижимость в штате Флорида

Дом построен в 2003 году. 29 900 $
(863 844 руб.)

заказать
Квартира (61 м2) в Орландо

США
Недвижимость в штате Флорида

1 спальня, 1 ванная комната, гостиная. 35 000 $
(1 011 188 руб.)

заказать
Флорида

Квартира площадью 82,69 м2. 1 спальня, гостиная, ванная комната, кухня. 24 750 $
(715 055 руб.)

заказать
Квартира (49 м2) в Киссимми

США
Недвижимость в штате Флорида

1 спальня, 1 ванная комната. 24 000 $
(693 386 руб.)

заказать
2-х комнатная квартира в Киссимми

США
Недвижимость в штате Флорида

Квартира площадью 70,79 м2. 1 спальня, ванная комната, гостиная, кухня. 23 900 $
(690 497 руб.)

заказать
Просторная квартира (84 м2) в Орландо

США
Недвижимость в штате Флорида

2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная. 22 900 $
(661 606 руб.)

заказать
Квартира (72 м2) в Орландо

США
Недвижимость в штате Флорида

1 спальня, 1 ванная комната. 20 999 $
(606 684 руб.)

заказать
Двухспальная квартира в Орландо

США
Недвижимость в штате Флорида

Квартира площадью 84,08 м2. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты. 17 000 $
(491 149 руб.)

заказать
1-но спальная квартира в Киссимми

США
Недвижимость в штате Флорида

Квартира площадью 49,24 м2. 15 000 $
(433 366 руб.)

заказать


http://www.investpro...o/usa/property/

Сообщение отредактировал Blackwaters: 02.09.2011, 17:59:48

[Preferansist]

Вы определитесь уже - вас дома или квартиры интересуют?

[Emile Hirсsh Gay]

ЛЕКСЕЙ УЛЮКАЕВ

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ БАНКА РОССИИ

СОЧИ

«У нас за два месяца июль-август нулевая инфляция. Мы предполагали, что за три месяца может быть в пределах 0.3, 0.4, до 0,5%. Думаю, что будет меньше. И у нас на последний квартал года остается хороший задел. Чтобы гарантированно эту величину исполнить».

Дефляция в России, по словам первого замглавы Центробанка - маловероятна. Сейчас ЦБ ведет подготовку основных направлений денежно-кредитной политики на трехлетнюю перспективу. Планируется по итогам 2014 года выйти на уровень инфляции 4-5%. Улюкаев также сообщил, что с сентября ЦБ намерен запустить механизм "кредитования банков под залог золота". "Процессом рефинансирования" смогут воспользоваться 15 финансовых организаций с суммарным капиталом до 100 миллиардов рублей.

согласно S&P инфляция 10 %

http://rbctv.rbc.ru/...981392758.shtml

[Emile Hirсsh Gay]

Нефть - угроза мировой экономике?
"Арабские революции" в странах Ближнего Востока и Северной Африки привели к кризису на рынке и заставили взлететь нефтяные котировки до уровней в $120 за баррель. Нефтяные кризисы, последовавшие за эмбарго 1973г. и революцией в Иране в 1979г. приводили к экономическим рецессиям. Взлет нефтяных цен в середине 2008г. стал еще одним шагом к углублению последнего глобального кризиса. Вслед за ростом цен на нефть растут издержки и инфляция, что бьет по потребителям. Приведет ли рост нефтяных котировок к экономическому спаду в мировой экономике?

В.Дребенцов: Происходит очевидная вещь: возрастание роли картеля на рынке нефти. И этот процесс будет продолжаться. По нашим оценкам, роль ОПЕК в мировом предложении нефти к 2030г. возрастет до более 40%, сейчас она где-то 30 с чем-то процентов. И, естественно, чем выше у вас доля картелизованного предложения, тем меньше эффект роста цен на предложение.

С.Алексашенко: Правильно я понимаю, что страны, не входящие в картель, например, Россия: вот российские нефтяные компании добывают нефть по максимуму - сколько можно добыть, столько есть. И я думаю, что резервных мощностей у них практически нет. В кризис российские компании не сократили добычу нефти, после выхода из кризиса они ее не нарастили. То есть 100-процентное использование мощностей. А в картеле это не так.

В.Дребенцов: Один факт совершенно верный: действительно, резервных мощностей практически нет. Но компании добывают максимально возможно исходя из экономических реалий, экономической привлекательности этой добычи.

С.Алексашенко: Только не надо мне говорить, что нефтяные компании бедные - они такие дивиденды платят.

В.Дребенцов: Они не бедные. Компания, которая инвестирует, не будет инвестировать в то, что не приносит прироста дохода. Это азы экономические.





http://rbctv.rbc.ru/...980169264.shtml

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 18:20:31

[Emile Hirсsh Gay]

Инспекторы международной "тройки" по Греции (Евросоюз, Международный валютный фонд и Европейский центральный банк) приостановили переговоры с греческими властями по выделению стране следующего транша из кредитной линии на 110 млрд евро, открытой в мае прошлого года.

Официальный прогноз греческого правительства по бюджетному дефициту за 2011г. составляет 7,6% от ВВП, однако теперь власти страны и представители международной "тройки" кредиторов отталкиваются от оценок дефицита выше 8,5% ВВП.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/613618.shtml

начало конца Валютного союза.

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 18:27:07

[Blackwaters]

Американские особняки продают за полцены
27 мая, 2011 Вести.Ru
Рубрика В мире

Дома в самых престижных районах США, перешедшие в собственность банка из-за задолженности заемщика, продаются в самых престижных районах страны со скидкой свыше 50%. Несмотря на это десятки тысяч особняков по цене менее 100 тысяч долларов не могут найти новых хозяев.
В первом квартале 2011 года в десяти американских штатах конфискованная банками недвижимость предлагалась со средней уценкой в 35%. "В настоящее время мы повсеместно наблюдаем массовые продажи с огромными скидками", – заявил вице-президент одной из исследовательских компаний.

Самые высокие скидки в стране были зафиксированы в Лас-Вегасе, штат Невада. Прекрасные дома в мировой столице развлечений продаются на 53% ниже рыночной стоимости, информируют "Вести.Ru".

О масштабе продажи домов неплательщиков говорит тот факт, что их доля в общем объеме проданной жилой недвижимости в США в первом квартале достигла 28%. В Калифорнии этот показатель достигает 45%, а в Аризоне – 34%.

http://news.nur.kz/185393.html

[Emile Hirсsh Gay]

Фондовые индексы РФ потеряли на открытии более 1%
2 сентября 2011 г

Торговая сессия на российском фондовом рынке началась сегодня со снижения котировок большинства голубых фишек. При этом индекс РТС на открытии вновь опустился ниже отметки 1700 пунктов, а в целом снижение ведущих индикаторов превысило 1%.

По состоянию на 10:35 мск индекс ММВБ понизился на 1,06% - до 1535,13 пункта. Индекс РТС опустился до отметки 1682,63 пункта, что на 1,25% ниже уровня закрытия предыдущего торгового дня. Индекс RTS Standard потерял в начале торговой сессии 1,28%, начав день на отметке 10411,43 пункта.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/613564.shtml

про KASE полная тишина .Не афишируют его падение
и наши мусорные облигации с рейтингом "ССС минус "

Американские особняки продают за полцены
27 мая, 2011 Вести.Ru
Рубрика В мире

Дома в самых престижных районах США, перешедшие в собственность банка из-за задолженности заемщика, продаются в самых престижных районах страны со скидкой свыше 50%. Несмотря на это десятки тысяч особняков по цене менее 100 тысяч долларов не могут найти новых хозяев.

а наши банки все просят помощи у г-ва, вместо того, чтобы продать ипотечные квартиры по реальной стоимости, балансы фальшивые по докризисным ценам.
никто БВУ КЗ ничего не даст на внешних рынках, гниют потихоньку.

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 18:32:58

[Emile Hirсsh Gay]

Американские особняки продают за полцены
27 мая, 2011 Вести.Ru
Рубрика В мире

Дома в самых престижных районах США, перешедшие в собственность банка из-за задолженности заемщика, продаются в самых престижных районах страны со скидкой свыше 50%. Несмотря на это десятки тысяч особняков по цене менее 100 тысяч долларов не могут найти новых хозяев.
В первом квартале 2011 года в десяти американских штатах конфискованная банками недвижимость предлагалась со средней уценкой в 35%. "В настоящее время мы повсеместно наблюдаем массовые продажи с огромными скидками", – заявил вице-президент одной из исследовательских компаний.


http://news.nur.kz/185393.html

когда у нас намечается крупная распродажа неликвидас с дисконтом в 50 % ? ИМХО может после ноябрьских выборов в США и декабрьского колич-го смягчения в США? Значит в январе 2012 КЗ ждут сюрпризы.
1800 - 50 % = 900 $$$
ИМХО медленное сопротивление ВНИЗ .

посмотрим потом отрезок сентябрь 2011 г - 5 августа 2012 года.
)))Согласно вездесущей Газеты одной )))) индекс ломанется вверх в сентябре (ТИПА студенты в алматы все раскупят)
)))
Затем будут рисовать каждую неделю минус 0,000012 % падения и рост + 1,8 % (Фарс)
читать газету вредно
надо просто ждать эту смехопанораму. Ждать новостей из США.
сколько было истерик про рост в 2007, 2008, 2009 годах
но мы увидели плавное падение с 2007 по 2010 гг
вот что покажет отрезок сентябрь 2011 - август 2012 гг?

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 18:46:23

[Emile Hirсsh Gay]

Ипотека под 11%
Продолжаем знакомить вас, уважаемые читатели, с новой правительственной жилищной программой. Ранее мы рассказали о первом её направлении — приобретении жилья через систему жилстройсбережений. Сегодня познакомим вас с подробностями второго направления программы — упрощённой ипотекой.

Серик Нокин, председатель Агентства по делам строительства и ЖКХ:


«Обращаться в банки за новой ипотекой покупателям можно будет начиная уже со второй половины 2011 года»

— Если банки будут строить жильё сами, цена будет выше, чем 170 000 тенге. Но они на сегодняшний день не строят, потому что не знают, как его реализовать. Поэтому, чтобы не было застоя в строительстве, государство идёт на такой шаг, как государственно-частное партнёрство — мы половину и они половину. Обращаться в банки за новой ипотекой покупателям можно будет начиная уже со второй половины 2011 года. К этому времени должно быть известно, какие объекты будут строиться и цена их реализации. Согласно требованиям государства, это должно быть жильё в чистовой отделке. Все банки, которые имеют желание, могут включиться в эту программу. Ограничений здесь нет. Они должны выдержать те параметры, которые мы указываем. Для нас самая главная задача, чтобы ипотечная ставка для покупателей была бы не выше 11%, мы ограничиваем банки в этом. Если банки будут соблюдать эти условия, мы будем с ними работать.

неадекватный процент - 11 % - это ужас.
никто не купит


http://krisha.kz/con...2011/mortgage__

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 18:53:28

[Blackwaters]

Добрый всем
подумал и решил тут оформить тему
вообще подходит по Юристов или Недвижимость

ситуация такая

у нас в доме на первом этаже есть квартира.

как мне объяснили эта Квартира была в свое время куплена в ипотеку. Но хозяин не смог платить и банк ее отобрал.
все законно вроде.

Как мне узнать какой банк является ее владельцем?

Проблема щекотливая
дело в том что квартира в страшном запустении, одно время там прорвала вода и шла так наверное месяц..
она вся поросла грибком, завоняла и ароматы соответственно на весь подъезд. Санитарная ситуация аховая.

Поскольку Квартира принадлежит Банку хочу попробовать их обязать провести дезинфекцию или что-то в этом роде
реально ли узнать какой банк владелец квартиры и попробовать с ними по этому поводу поговорить?

http://vse.kz/index.php?/topic/399069-bank-vladelec-kvartiri/

[Emile Hirсsh Gay]

О ценах

В преддверии нового года цены на рынке жилья в Алматы снова выросли. На процесс роста цен повлияла сезонная активизация рынка. Другая сторона вопроса — это то, что правительство считает, что как таковой кризис в стране миновал, теперь можно и цены повышать на жильё. Не скрываю удивления. Где логика молодых чиновников и аналитиков? Кто посчитал, что за кризисом обязательно будет подъём? Будет застой, стагнация. Что касается профессиональных участников рынка недвижимости, то они, риэлторы, маклеры, девелоперы, в очередной раз придумывают различные механизмы и способы его оживления. К примеру, зимние Азиатские игры. Мол, на Азиаду приедет много гостей, а потому и цены на жильё резко взлетят как в Алматы, так и в Астане.


Новостройки и вторичное жильё

Инвестиционная привлекательность новостроек сегодня минимальна. С учётом ограниченности доступа к кредитным ресурсам, значительного первоначального взноса (не менее 30%), переориентации спроса граждан на товары первой необходимости становится понятным, что спрос на новостройки невелик, а круг потенциальных покупателей ограничен.


http://krisha.kz/con.../price_property

придумывают
и цены пишут с потолка, накидывают тупо сверху шапку в 20 000 уе - 80 000 УЕ

Азиада ничем не помогла вообще. Падение продолжается.

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.09.2011, 19:06:57

[Blackwaters]

Народ , что творится с ценами на недвижимость в Астане ? Цены поднимаются ! Явных предпосылок не вижу. Кризис не закончился , народу рождаться больше не стало , дефицита жилья не наблюдается , каждый месяц сдаются все новые и новые объекты( в планах ввести за 3 года еще 2 млн кв.) , з/п не повысились , банки плохие активы не ликвидировали, ипотека на стало доступнее, производства не стало больше , на экспорт не стали идти товары казахстанской сборкой. Что происходит ??? Я отказываюсь понимать этот город и его экономические законы ! Очередной пузырь ? Опять забыли с чего все начиналось ?

http://vse.kz/index.php?/topic/403776-kuda-katitsja-atot-gorod/page__pid__17374967#entry17374967