Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[mastericsa-csa]

1 июля 2011г КИ-1359 у.е,а к концу лета 1200 у.е Не скрою это мои хотелки.Если так случится,то все идем пить пиво за счет Артемия и других ,кто за повышение

[тулуксель]

1 июля 2011г КИ-1359 у.е,а к концу лета 1200 у.е Не скрою это мои хотелки.Если так случится,то все идем пить пиво за счет Артемия и других ,кто за повышение

Перефразируя Крышу: Нет денег на квартиру - купите пиво, оно дешевле!

[mda]

Надож, какой верткий попался. Днюху в сиську отпраздновать хочется из кошеля Артемия? Ыыы.

будьте вежливей пожалуйста. и к вашему сведению - я не пью, да и полтинник мне погоды не сделает.
просто вы утверждаете что стоимость квадратного метра будет выше определенной суммы, таким образом в реале это должно означать что нет предложения (точнее хотя бы десятка - двух) в нормальном районе, квартиры среднего качества.
я говорю что цена будет ниже определенной суммы - и в реале это будет означать, что на рынке полно квартир с указанными характеристиками
и хотелки продавцов никакой роли не играют в данном вопросе, также как и непонятная методика расчета КИ

п.с. еще раз просьба общаться выбирая адекватные выражения

[Ветеринар]

Повышая налоги для простых граждан, Минфин не трогает самых состоятельных – владельцев недвижимости и собственников компаний...

Всего два процента казахстанцев будут платить больше налогов после введения прогрессивной шкалы индивидуального подоходного налога (ИПН), сообщил в своем блоге министр финансов Болат ЖАМИШЕВ...
Богатыми Минфин считает 2 процента работающих граждан – тех, кто получает зарплату более 300 тысяч тенге. Теперь они будут отдавать казне как минимум 45 тысяч тенге одного только ИПН.
Но справедливо ли увеличивать налоги именно для этих людей – специалистов и управленцев? Во всем мире граждане с таким доходом являются “средним классом”. Действительно богатых – владельцев элитной недвижимости, собственников компаний, земельных олигархов – наш Минфин, как выяснилось, не трогает.
За последнее десятилетие в южной столице образовалась целая прослойка рантье – людей, получающих основной доход от сдачи в аренду квартир и домов, из 220 тысяч объектов жилой недвижимости (квартиры, дома, общежития и др.) в полную или частичную аренду сдается от 15 до 20 процентов. Это примерно 5 миллионов квадратных метров.
Рынок арендных услуг в секторе жилой недвижимости Алматы сформировался, однако подоходный налог в городской бюджет платят не более 20 процентов его участников.
По закону, рантье должен либо зарегистрироваться как предприниматель (открыв ИП, он заплатит лишь 2–3 процента с дохода), либо полученный доход будет включен в ИПН и с него придется платить уже 10 процентов. Но кто это проверяет?
...
Для этого надо переоценить на основе рыночной стоимости всю недвижимость. То есть рантье придется показать государству свое реальное состояние и платить с него налоги. Но предложения о переоценке недвижимости “блокируются” уже много лет – миллионерам это невыгодно.

Льготы для дворцов

Из 15 930 квартир, выставленных на продажу 15 сентября этого года на популярном сайте “Крыша”, 6677 квартир оценивались их владельцами в более чем 100 тысяч долларов. По данным с этого же ресурса, сотню тысяч и больше “зеленых” просили за 2365 из 3465 продаваемых домов. 325 дворцов (почти все – в Алматы и окрестностях) их хозяева готовы были уступить за сумму, превышающую 1 миллион долларов.
В развитом мире при покупке и продаже дорогой собственности в казну идут очень весомые деньги. В Британии, например, если этот дом у продавца не единственный, то он заплатит почти треть от вырученной суммы. В Казахстане эту проблему “решили” иначе.
– Вся недвижимость в Алматы, независимо от качества и местоположения, имеет так называемую государственную “оценочную стоимость” – 30 тысяч тенге за квадратный метр, – поясняет вице-президент Ассоциации риэлторов Казахстана Александр Калинин, – с нее и платится налог – 0,1 процента. Таким образом, владельцев элитных коттеджей власти официально уравняли с хозяевами камышитовых мазанок в “Шаныраке”. И те и другие платят одинаково мало, поэтому сегодняшняя ситуация выгодна самым богатым. Можно было бы привязать оценку к рыночной стоимости и собирать в идее налогов, например, 0,001 процента от цены продажи. По сути, это прогрессивный налог на собственность, он мог бы дать в бюджет серьезные деньги. Мы неоднократно поднимали этот вопрос в правительстве и акимате города, но все наши предложения чиновниками отклонялись.
Примерно такая же ситуация с землей. В городе Алматы вся земля имеет две цены – рыночную и “оценочную”. Оценочная – это 3287 долларов за сотку. С этой цены и платится налог при продаже. В дешевых районах “оценочная” цена даже превышает рыночную, и продавец камышитового барака отдает в бюджет больше, чем владелец виллы рядом с Медеу. И акимат города, и налоговую службу эта ситуация, судя по всему, вполне устраивает.

Кому не нужна зарплата

– В отношении налогообложения самых состоятельных граждан в последние годы серьезных изменений не произошло, – отмечает старший юрист компании “Саят Жолши и Партнеры” Елена Тюрейкина. – Налог на дивиденды физических лиц в Казахстане составляет 5 процентов. После введения нового Налогового кодекса он даже снизился.
Но и эти деньги можно не платить. По статье 156 Налогового кодекса, если владелец акций или доли распоряжается ею более трех лет, а его компания при этом не является недропользователем на “50 и более процентов стоимости”, то от подоходного налога на дивиденды этот гражданин освобождается…
Даже в России, которая во всем мире считается раем для олигархов, получатели дивидендов отдают в бюджет 9 процентов. В Британии получатели прибыли на акцию платят так называемый capital gains tax (налог на прирост капитала) – от 10 до 40 процентов. Но для этого надо ввести всеобщее декларирование доходов и сурово наказывать тех, кто уклоняется. У нас эту меру в очередной раз перенесли, теперь на 2016 год.
http://www.caravan.k...d=250&aid=15023

[Артемий]

Надож, какой верткий попался. Днюху в сиську отпраздновать хочется из кошеля Артемия? Ыыы.

будьте вежливей пожалуйста. и к вашему сведению - я не пью, да и полтинник мне погоды не сделает.

п.с. еще раз просьба общаться выбирая адекватные выражения

Какая тонкая душевная у вас организация! Вы что в дружеских попойках студентом не учавствовали, или сиськи вам противны? Откуда обиды? В ваш адрес ничего сказано не было. Имелось в виду состояние-пианым в сиську(можно в стельку, можно в дупль) на радостях от КИ ниже 1700. К чему эта пафосность с надуванием губок?
КИ будет выше 1700 01.05.2011. Что нипонятного? Праздновать идем к Русу! В сиську!

[Ветеринар]

Попутно министр раскрыл “секретные” данные, которые довольно трудно получить в нашем Агентстве госстатистики: оказывается, 38,3 процента работающего населения – 2,8 миллиона человек – имеет доходы от 21 до 56 тысяч тенге в месяц (при официальной средней зарплате 82 тысячи).

– В Казахстане основная часть населения много не зарабатывает, и прогрессивная шкала, которую мы вводим, это учитывает, – “вошел в положение” малообеспеченных Болат Жамишев. То есть налоги, по логике министра, повышают правильно – государство полученные деньги справедливо перераспределит и перенаправит от богатых к бедным.

Богатыми Минфин считает 2 процента работающих граждан – тех, кто получает зарплату более 300 тысяч тенге. Теперь они будут отдавать казне как минимум 45 тысяч тенге одного только ИПН.

http://www.caravan.k...d=250&aid=15023

Итак, откуда у народа возьмутся деньги на покупку убитых хат в Аксаях по нынешним ценам?

Сообщение отредактировал Ветеринар: 18.09.2010, 18:21:39

[акжан]

просто временной фактор выровняет все перекосы в связи с бурными 2004-2007 годами (нефтяные цены в 4000 уе ) .Так вот уже сейчас на 18 СЕНТЯБРЯ 2010 года риэлторские агентства берут по аренде от 35 000 тенге процент. Это означает ,что уже мало кто обращается к таким услугам таких агентств. Вот маклеры и увеличивают процент с купли -продажи . Количество сделок упало в 50 раз.
Рынок купли -продажи будет выравниваться с 2008 года (июнь) по 2016 годы. (Это мои личные наблюдения)

Сообщение отредактировал акжан: 18.09.2010, 23:20:46

[caken]

Попутно министр раскрыл “секретные” данные, которые довольно трудно получить в нашем Агентстве госстатистики: оказывается, 38,3 процента работающего населения – 2,8 миллиона человек – имеет доходы от 21 до 56 тысяч тенге в месяц (при официальной средней зарплате 82 тысячи).

Это не секретные данные. Данные были взяты из базы пенсионных фондов. По ним только 2% получают зпл выше 300 тыс. В алмате думаю 10%. Причем надо учесть сред них многие уже имеют жилье...Жилье в основном не имеют из остальных 90% которые получают не высокую зпл. Вот они то и будут покупать Алматинскую недвигу из расчета несколько месяцев зарплаты на 1 кв м. Так видимо рассуждают выжившие из ума риелторы))

[caken]

В США изъяли рекордное количество ипотечного жилья
В августе американские банки и кредитные агентства получили в собственность 95364 объекта жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. http://www.realtytra...-in-august-6041
За год увеличение составило 30%!!!
Главной причиной увеличения объема ипотечной задолженности и большого количества ипотечных банкротств эксперты называют высокий уровень безработицы в стране. Кроме того, из-за падения цен на недвижимость купившие второе жилье заемщики оказались в положении, когда стоимости имущества, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для обеспечения кредита.

Сообщение отредактировал caken: 19.09.2010, 01:06:02

[caken]

Каждый седьмой американец оказался бедняком

Уровень бедности в США достиг рекордной отметки за последние 15 лет. Как сообщает Associated Press, за чертой бедности живут 14,3% населения страны или 43,6 миллиона американцев.
Для семьи из четырех человек минимальный прожиточный минимум в США в минувшем году был равен 21954 доллара, отмечает AP. Средний доход американской семьи составил в 2009 году 49777 долларов.

Те. если пересчитать в тенге 14.3% американцев живут меньше чем на 67 000 тенге в месяц!!
Считается что мировой кризис начался изза проблем с недвижимостью в США и закончится когда там же наладиться в первую очередь. Там 15% явно бедных, еще гдето 15% просто не богатых, 40-50% средний класс которму тоже не по карману дорогое жилье...Как говорится посчитали-прослезились..
Но есть луч света в темном царстве - это до боли родная Алматинская недвига. Она всегда будет расти!!

[-DooM-]

В США изъяли рекордное количество ипотечного жилья
В августе американские банки и кредитные агентства получили в собственность 95364 объекта жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. http://www.realtytra...-in-august-6041
За год увеличение составило 30%!!!
Главной причиной увеличения объема ипотечной задолженности и большого количества ипотечных банкротств эксперты называют высокий уровень безработицы в стране. Кроме того, из-за падения цен на недвижимость купившие второе жилье заемщики оказались в положении, когда стоимости имущества, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для обеспечения кредита.

В США полная пардон за хранц. жопа в экономике.
Всё что могло разладится разладилось.
Скоро начнутся торговые войны с Китаем, а там и до дефолта рукой подать

[Mrs. Smith]

В Таджикистане военная колонна попала под обстрел

[Mrs. Smith]

Число погибших при обстреле таджикских военных возросло

Цитата: "23 военнослужащих Минобороны Таджикистана были убиты в результате обстрела на востоке страны, передает в воскресенье Agence France-Presse...

... РИА Новости добавляет, что днем в воскресенье в ущелье Комароб, которое расположено примерно в 160 километрах восточнее Душанбе, также произошло боестолкновение. В результате происшествия есть потери среди военнослужащих, однако их точное количество пока не известно...".

Сообщение отредактировал Mrs. Smith: 20.09.2010, 03:41:37

[rustamts]

В Таджикистане военная колонна попала под обстрел

Mrs. Smith, вы из Душанбе? Поверьте, мы любим солнечные горы Таджикистана, но при чем здесь флейм о недвижимости Алматы? И еще поверьте, если надо, то все умеют гуглить "Новости из Таджикистана". А еще есть Фергана.ру, там таких новостей миллиард.

Сообщение отредактировал rustamts: 20.09.2010, 08:50:43

[rustamts]

только ориентир не по КИ (весьма неадекватное издание) а по стоимости "усредненной квартиры" на тот момент,

Да, КИ конечно субъективный индекс, там есть миллиард квартир которые не продаются, висят годами с завышенной ценой. А так как их много, то они учитываются при подсчете индекса. Было бы интересно увидеть индекс по свежим объявлениям, но не дано.

Какой бы ни был он субъективный, но "усредненная квартира" еще более субъективно.

Артемий, давайте удалять туманные скобки эти:

Артемий: выше 1700 ( мой прогноз-1800-1850)
------------------------------------------
rustamts : ниже 1700
Komandante Che: ниже 1700 ( прогноз-в районе 1500)
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1700 ( прогноз-около 1000)

Давайте так:

Артемий: выше 1800
------------------------------------------
rustamts: ниже 1650
Komandante Che: ниже 1600
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1200 ?????

Ставка вроде бы 50 баксов, но возник вопрос, какой смысл ставить всем, кто ставит ниже меня, при одинаковой ставке? Вроде бы должно быть чем больше рискуешь, то больше должна быть ставка.

[Артемий]

Давайте так:

Артемий: выше 1800
------------------------------------------
rustamts: ниже 1650
Komandante Che: ниже 1600
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1200 ?????

Ставка вроде бы 50 баксов, но возник вопрос, какой смысл ставить всем, кто ставит ниже меня, при одинаковой ставке? Вроде бы должно быть чем больше рискуешь, то больше должна быть ставка.

Ну в принципе логично. Кто о каком индексе предполагает-его и заявляет. Хорошо, Рус. Я согласен, но вот только как быть если мир перевернется и КИ будет 1750 к примеру-т.е и не ваш и не мой? Будем считать, кто ближе?

[rustamts]

Давайте так:

Артемий: выше 1800
------------------------------------------
rustamts: ниже 1650
Komandante Che: ниже 1600
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1200 ?????

Ставка вроде бы 50 баксов, но возник вопрос, какой смысл ставить всем, кто ставит ниже меня, при одинаковой ставке? Вроде бы должно быть чем больше рискуешь, то больше должна быть ставка.

Ну в принципе логично. Кто о каком индексе предполагает-его и заявляет. Хорошо, Рус. Я согласен, но вот только как быть если мир перевернется и КИ будет 1750 к примеру-т.е и не ваш и не мой? Будем считать, кто ближе?

Тогда мы просто пьем пиво! За стабильность!!

[Mrs. Smith]

В Таджикистане военная колонна попала под обстрел

Mrs. Smith, вы из Душанбе? Поверьте, мы любим солнечные горы Таджикистана, но при чем здесь флейм о недвижимости Алматы? И еще поверьте, если надо, то все умеют гуглить "Новости из Таджикистана". А еще есть Фергана.ру, там таких новостей миллиард.

Хотите новость про Казахстан? Извольте: Таблиги Джамаат: невидимый легион джихада или законопослушные мусульмане?

[Ho2]

Mrs. Smith , похая новость для вас : счетчик во флейме не работает....
каким образом война в Чечне влияла на стоимость недвиги в москве?

Вчера у платонов опять брал интервью у Марченко. ГАМ склонял к ипотеке и утверждал, что снижения не будет.
Артемий, зря вы затеяли спор. Ведь извернутся ведь! Приведут примеры по Турксибскому району

[caken]

объем покупки долларов в обменных пунктах в августе вырос по сравнению с июлем на 12,9% до $1 млрд. 555 млн. — наивысшего показателя с февраля прошлого года, то есть с момента последней девальвации тенге. А по российской валюте прирост составил 16,7% до 2 млрд. 424 млн. рублей, что, судя по сведениям того же Нацбанка, является рекордным достижением по крайней мере за последние 5 лет.

чем объяснить??