Сообщений в теме: 4031

[Danissima]

Какие варианты можно рассмотреть мне 21 в ПКБ не засвечен, выписка с пенсион 6 мес есть, первонач. 40% есть.....

если доход официальный, то почти все банки)) с таким взносом

[Чогио]

Danissima, в своем сообщении Yel_low ни слова не упоминал об отсрочке, и тем более %. Это вы все на автомате ?

это на тему декрета, когда жена не работает, чтобы выплаты были не так тяжелы

при чем тут на автомате?

просто суть вопроса была в другом,


Yel_low (24.02.2012, 13:52) писал:

ДД!. Хотим с женой взять 1-комнатную квартиру в ипотеку. Стоимостью 50-60 тыс. Первоночалку потянем максимум 10 тыс. Вот думаю как сделать... либо взять на короткий срок и постараться быстренько погасить. Либо взять на максимальный чтобы уменьшить ежемесячные выплаты, в дальнейшем сделать рефинанс, или я выйграю в бинго и погашу досрочно ну и все такое. Мало ли что будет завтра. Сейчас общий доход около 300 000. Хотелось бы платить не больше 100 000 в мес, так как жена когда нить уйдет в декрет и мне одному было бы не слишком напряжно выплачивать. Подскажите люди добрые правильно ли я рассуждаю, может упустил еще какие либо варианты. Долго копить не сможем, поэтому вариант накопить побольше первоначалки не рассматривается.
ладно проехали.

[Danissima]

просто суть вопроса была в другом,

ладно проехали.

а для меня суть была в декретном как для женщины и матери)))

[Чогио]

да, я видел это условие в их предложении... но в начале срока погашения и вправду нет никакого смысла))) А в середине, то есть через 15 лет... я сомневаюсь что мы будем тянуть с детьми настолько))) Разве что это уже будет второй или третий ребенок.

какой вид погашения выгоднее? есть банки которые предоставляют погашение равными долями

погашение равными долями выгоднее, если досрочно погашать, но в начале срока платежи больше

не каждый клиент проходит по доходам на погашение равными долями, вы сами прекрасно понимаете, что в начале суммы колоссальные.

[Danissima]

погашение равными долями выгоднее, если досрочно погашать, но в начале срока платежи больше

не каждый клиент проходит по доходам на погашение равными долями, вы сами прекрасно понимаете, что в начале суммы колоссальные.

понимаю, и у меня поэтому аннуитетный график

[Чогио]

Какие варианты можно рассмотреть мне 21 в ПКБ не засвечен, выписка с пенсион 6 мес есть, первонач. 40% есть.....

То что не засвечен, это еще не о чем не говорит, т.к. наличие кредитной истории показатель дисциплины. Бывают случаи, когда просто напросто отказывают, по этой причине и показателю возраста. Для этого вы возьмите созаемщика, у которого хоть какая-то история хоть бланкового займа имеется. Так как на моей памяти, клиенту с 1,5 млн-ным залогом и з/п свыше 850 штук , просто тупо отказали.

[Danissima]

Какие варианты можно рассмотреть мне 21 в ПКБ не засвечен, выписка с пенсион 6 мес есть, первонач. 40% есть.....

То что не засвечен, это еще не о чем не говорит, т.к. наличие кредитной истории показатель дисциплины. Бывают случаи, когда просто напросто отказывают, по этой причине и показателю возраста. Для этого вы возьмите созаемщика, у которого хоть какая-то история хоть бланкового займа имеется. Так как на моей памяти, клиенту с 1,5 млн-ным залогом и з/п свыше 850 штук , просто тупо отказали.

ничего себе! и какой же банк позволил себе такое?

[Чогио]

Какие варианты можно рассмотреть мне 21 в ПКБ не засвечен, выписка с пенсион 6 мес есть, первонач. 40% есть.....

То что не засвечен, это еще не о чем не говорит, т.к. наличие кредитной истории показатель дисциплины. Бывают случаи, когда просто напросто отказывают, по этой причине и показателю возраста. Для этого вы возьмите созаемщика, у которого хоть какая-то история хоть бланкового займа имеется. Так как на моей памяти, клиенту с 1,5 млн-ным залогом и з/п свыше 850 штук , просто тупо отказали.

ничего себе! и какой же банк позволил себе такое?

т.к. у банков есть категории лиц, с которыми банки не охотно работают, чтобы меньше было проблем. Такое есть у многих банков.

Сообщение отредактировал Чогио: 24.02.2012, 16:05:25

[Чогио]

Был случай, когда у клиента, казалось бы из-за ерундовой просрочки в 2 тенге, которая осталась в другом банке, где он досрочно погасил кредит, но на эти 2 тенге капала пеня. В итоге, в другом банке при оформлении займа ему урезали сумму с 240 тыс долл до 110 тыс. долл. , т.к. дисциплина погашения имеет свою роль.

[Незнайко]

Какие варианты можно рассмотреть мне 21 в ПКБ не засвечен, выписка с пенсион 6 мес есть, первонач. 40% есть.....

если доход официальный, то почти все банки)) с таким взносом

Доход то официальный, но какбэ хотелось бы самый оптимальный подход к выбору банка

[fagocit]

Был случай, когда у клиента, казалось бы из-за ерундовой просрочки в 2 тенге, которая осталась в другом банке, где он досрочно погасил кредит, но на эти 2 тенге капала пеня. В итоге, в другом банке при оформлении займа ему урезали сумму с 240 тыс долл до 110 тыс. долл. , т.к. дисциплина погашения имеет свою роль.

ээээ... простите, это как так????
как может ОСТАТЬСЯ просрочка при полном досрочном гашении займа????? даже 2 тенге??? какая нафиг пеня? это косяк банка как по поводу того что неправильно посчитали сумму для досрочного гашения и как-то умудрились закрыть кредит и при этом оставить открытую задолженность заемщику (как такое возможно никак ума не приложу), так и по поводу того что не соизволили своевременно известить заемщика об имеющейся задолженности (темм более что с двух тенге набежало порядочно как вы говорите - значит сроки немаленькие).
на месте заемщика повешал бы за яйца всех кто закрывал кредит в первом банке.
и вообще с позиции второго банка - это тупость. надо моск иметь в голове а не тупо следовать всем шаблонам.

[Чогио]

Был случай, когда у клиента, казалось бы из-за ерундовой просрочки в 2 тенге, которая осталась в другом банке, где он досрочно погасил кредит, но на эти 2 тенге капала пеня. В итоге, в другом банке при оформлении займа ему урезали сумму с 240 тыс долл до 110 тыс. долл. , т.к. дисциплина погашения имеет свою роль.

ээээ... простите, это как так????
как может ОСТАТЬСЯ просрочка при полном досрочном гашении займа????? даже 2 тенге??? какая нафиг пеня? это косяк банка как по поводу того что неправильно посчитали сумму для досрочного гашения и как-то умудрились закрыть кредит и при этом оставить открытую задолженность заемщику (как такое возможно никак ума не приложу), так и по поводу того что не соизволили своевременно известить заемщика об имеющейся задолженности (темм более что с двух тенге набежало порядочно как вы говорите - значит сроки немаленькие).
на месте заемщика повешал бы за яйца всех кто закрывал кредит в первом банке.
и вообще с позиции второго банка - это тупость. надо моск иметь в голове а не тупо следовать всем шаблонам.

обычно менеджеры посткредитного отдела считают сумму на полную досрочку, тютелька в тютельку,т.к. многие клиенты не хотят лишнее переплачивать банк, но это не так. Многое зависит от того когда клиент придет на погашение. Поэтому необходимо класть чуть больше, т.к. система спишет необходимое а остаток вы можете забрать в любой момент после закрытия кредита. На 2 тенге много не набежало, тиыны (мелочь), за период около 10-13 месяцев. Зато кредитная история испорченна к черту. Клиент то думал, что кредит погашен, но нет. Поэтому при закрытии, необходимо брать справку об отсутствии задолженности, для себя надежнее. Поэтому есть правило - "доверяй, но проверяй".
Обзвон клиента, это не проблема банка, клиент раз брал кредит будь добр дисциплинируй себя и все будет тип-топ. Никто большего не просит. И таких случаев много. Банальное рас,,3,14,,здяйство некоторых клиентов.

[fagocit]

обычно менеджеры посткредитного отдела считают сумму на полную досрочку, тютелька в тютельку,т.к. многие клиенты не хотят лишнее переплачивать банк, но это не так. Многое зависит от того когда клиент придет на погашение. Поэтому необходимо класть чуть больше, т.к. система спишет необходимое а остаток вы можете забрать в любой момент после закрытия кредита. На 2 тенге много не набежало, тиыны (мелочь), за период около 10-13 месяцев. Зато кредитная история испорченна к черту. Клиент то думал, что кредит погашен, но нет. Поэтому при закрытии, необходимо брать справку об отсутствии задолженности, для себя надежнее. Поэтому есть правило - "доверяй, но проверяй".
Обзвон клиента, это не проблема банка, клиент раз брал кредит будь добр дисциплинируй себя и все будет тип-топ. Никто большего не просит. И таких случаев много. Банальное рас,,3,14,,здяйство некоторых клиентов.

не понимаю я такую систему.. точнее понимаю. но она мне не нравится. в данном случае конечно вина заемщика есть если он не вовремя оплатил сумму для досрочного гашения, однако мне почему-то кажется что в данном заведении есть традиция сваливать многое на клиентов... по типу "сами виноваты" (хотя заемщики действительно во многих своих бедах виноваты сами)
надо как-то так: не внес заемщик полностью сумму для досрочки (даже если 2-х тенге пресловутых не хватает) - не проводить досрочку. не закрывать кредит. вызывать клиента. разъяснять ситуацию. заплатит больше на величину вознаграждения за период пока не доплатит две тенге до необходимой суммы, да. но зато проблем потом после закрытия займа не будет.
да, и все-таки не понимаю - кредит закрывается полностью. должен быть ответственный человек в организации (в банке тоесь) который мониторит такое несомненно важное для каждого рядового заемщика событие. он же должен как-то отреагировать на то что кредит не закрыт фактически. отчеты какие-то есть. несостыковки в документах там... ведь кредит из-за какой-то мелочи фактически не закрыт. или в этой организации настолько всем пофиг?
да. кстати, кредит который не закрылся из-за двух тенге был ипотечный? или скорее всего потреб?

Сообщение отредактировал fagocit: 24.02.2012, 21:51:04

[Чогио]

кредит был потребительский. Бывают в банках оповещения, типа смс, но и это клиентам не нравиться что комиссия есть (хоть маленькая). Вам легко судить со стороны, но если бы вы в этой каше поварились, вы бы поняли, что не все клиенты одинаковые. А банк один из системообразующих. Легко сказать, чтобы человек был, который это мониторил,но вы сами себе представьте, что на вас 250 человек к примеру, только по 5 числам, далее по 10, по 15 и так далее. И вы каждого, кто на просрочке оповещаете, сперва надо его найти, чтобы его оповестить. Руководство людей-то сокращает, и вы выполняете работу 3-4 сокращенных человек . Некоторых клиентов вы не нашли (смена номера телефона, их родственники на вас наезжают, мол не фиг долбить и т.д.), и пошло поехало. А система-то идет, появляются новые просрочки и т.д. Вывод, банк не нянька и не благотворительная организация. Просто надо добросовестно относиться к своему кредиты, быть хоть немного ответственным, и не сваливать все на других или обстоятельства.
А заявление о досрочке сотрудник обязан исполнить, т.к. неисполнение заявления -это уже свое рода нарушение. Кто знает, может у него сегодня денег не хватило и он завтра остально донесет. А если вы неисполнили, то проценты то идут. И завтра клиент вообще развоняется. Мол почему не исполнено. Так-то.
Кредит - это не такая уж плохая штука. Просто его надо уметь выплачивать, и никого и ничего не винить. К примеру, если доход составляет 150 тыс. тенге, то по кредиту легче и не напряжно платить не более 30-35 тыс. и тогда вам будет ипотека в радость.

Сообщение отредактировал Чогио: 25.02.2012, 00:23:09

[Лакита]

Был случай, когда у клиента, казалось бы из-за ерундовой просрочки в 2 тенге, которая осталась в другом банке, где он досрочно погасил кредит, но на эти 2 тенге капала пеня. В итоге, в другом банке при оформлении займа ему урезали сумму с 240 тыс долл до 110 тыс. долл. , т.к. дисциплина погашения имеет свою роль.

Бред! из за двух тенге не урезают такие суммы! наверное дело было в другом 100%! Вообще на мой взгляд эта ситуация с 2 тенге не играет роли особой! поверьте мне кредиты ипотечные дают и тем кто допускал просрочки реальные, просто эта выдача считается нестандартной и занимает чуть больше времени!
а про 2 тенге посмеялась))))))))))))))))))))
Если что то я не просто так это говорю, я работаю в этой сфере!

[DYSHYNDA]

ДД! вчера ходила в СберБанк, вроде бы условия не плохие, есть первоначальный взнос - 15%, но наша зп не позволяет оформиться у них.... у меня офиц - 100 штук, у мужа вообще официалка - 50 шт... куда можно с такими доходами обратиться???

ДД. Не подскажите какая эфективная ставка у них ? На сайте написано 12,5 %, видел рекламу ипотеки Малодая семья, там 10 %.

14% эффективная, при первоначальном 10%

[Чогио]

Был случай, когда у клиента, казалось бы из-за ерундовой просрочки в 2 тенге, которая осталась в другом банке, где он досрочно погасил кредит, но на эти 2 тенге капала пеня. В итоге, в другом банке при оформлении займа ему урезали сумму с 240 тыс долл до 110 тыс. долл. , т.к. дисциплина погашения имеет свою роль.

Бред! из за двух тенге не урезают такие суммы! наверное дело было в другом 100%! Вообще на мой взгляд эта ситуация с 2 тенге не играет роли особой! поверьте мне кредиты ипотечные дают и тем кто допускал просрочки реальные, просто эта выдача считается нестандартной и занимает чуть больше времени!
а про 2 тенге посмеялась))))))))))))))))))))
Если что то я не просто так это говорю, я работаю в этой сфере!

Уважаемая,Лакита!
Я рад, что вы там работаете. Но для начала определитесь, что является нестандартной заявкой, регламент по кредитования физ лиц вам в помощь (ВНД -внутренние документы банка). Впервые слышу чтобы просрочка считалась нестандартной заявкой и тем более чтобы ее рассмотрение затягивали. в БВУ работал 6 лет именно в кредитных отделах. Клиент ставил три участка расположенных в поселке(на то время) Акжар , где каждый был площадью по 8 соток. а на одном уже был недостроенный дом (70 % постройки), общая залоговая стоимость на то время оценивалась в примерно в 750 тыс. И не вам ли знать, каким образом принимают решения, слава богу, сейчас в основном во многих банках рассматривают ЦПР.

[a(L)exus]

Кстати, про ПКБ(Первое Кредитное Бюро). Как я понял многие в этой ветке не знают, что данная структура призвана предоставлять данные по Вашей кредитной истории не только банкам, но и Вам самим. Вы в праве получить ваш персональный кредитный отчет бесплатно один раз в год, что дает вам возможность оценить Ваши шансы на получение того или иного кредита. И уж тем более перед оформлением ипотеки думаю это нужно обязательно сделать. Во-вторых, ПКБ никогда не сделает какие-либо поправки в вашей истории по вашему заявлению, это сможет сделать только тот банк который внес эти данные, поэтому, если по какой-либо случайности банк направил о вас и вашем кредите неверные данные, то нужно разбираться с этим банком и требовать, чтобы он внес изменения в Вашу кредитную историю. Советую всем внимательно изучить сайт ПКБ, если этого не сделано ранее.

[Kairik]

Добрый день,

вопрос, кто-нибудь слышал о том, что программу рефинансирование ипотеки (Самрука Казына) прекратили?
В декабре прошлого года оформили ипотеку, теперь хотел бы на рефинансирование подать. Предварительно в Альянс банк хотел, но там говорят, что закончилось ее действие.
Вот сижу и другие банки обзваниваю. Искал инфо по данному случаю, но нигде ее нет.

[AMSTERDAMo]

Уже закончелось, говорили до 20цть какого то декабря и все, больше сказали не принимают, но есть вероятность, что ее когда нить опять возобновят, но никто не знает когда...сам сдал доки тока 15 декабря, на неделю раньше, чем они начали закрывать!