Элл, первое, что необходимо сделать - это проконсультироваться с грамотным юристом или напишите в Общий, там висит тема - Вопрос юристу, кажется так называется. Особенно по поводу договора дарения. Можно попытаться оспорить, так как свои обязанности по содержанию кв. дядя не выполнял давно.
Надо найти папу. А уже потом подать на раздел имущества, так как он имеет право на долю в приватизированной квартире. Например, если в договоре приватизации указано 4 человека, то одна четверть вашего папы или его наследников(ТТТ). Причем ваши родственники не могут совершать любые сделки с имуществом без письменного согласия
всех дольщиков.
Еще один момент, так как ваша бабушка уже преклонного возраста, то она имеет полное право подать на алименты на своего сына, а исчисление алиментных выплат производится на основании Семейного кодекса - поищите в сети. Выплаты производятся аналогично алиментам на детей, только в данном случае на алименты имеют право подать престарелые родители, добростовестно исполнявшие свой долг. т.е не были лишены родительских прав и т.д.
Самое лучшее - это попробовать договориться с дядей. Для того чтобы были аргументы надо подготовиться, а уже потом предложить вариант: вы отказываетесь от доли в кв. дяди и алиментов, а он от кв. бабушки. Но так как из ваших слов вырисовывается не очень приятный портрет дяди, то с ним можно разговаривать только с козырями в руках.
Для наглядности опишите страшную картину, что вы можете сделать. Это - сначала надо выделить доли в имуществе, потом разделить счета, а уж потом вы можете продавать свою долю в уже коммунальной квартире.
Кто захочет жить в коммуналке и еще регулярно платить каждый месяц за комм. услуги, телефон и еще алименты бабушке??