Сообщений в теме: 1147

[Antitrend]

Вот из-за таких псевдо-правил и ограничений не найти с чего начать! Скажите в чем мотивация запретов на рекламу? Данные надо вот так выпрашивать на форумах?

Дело в том, что давно наблюдаю за финансовыми темами, особенно за закрепившимися. Интересуюсь вложением капитала и нежелательно, чтобы простаивал. Я видел здесь народ поднимал темы про экономию и пифы. Меня интересуют ценные бумаги, но понятно, что казахстанская система "отличается", поэтому хотел поинтересоваться у пользователей у кого какой опыт и как лучше посоветуете начать. К сожалению о своем опыте с гордостью не расскажу..

Нет, ну ограничение-то из благих побуждений введено - чтобы ПИФы рисковых инвестиций не завлекали массированной рекламой неподготовленных вкладчиков. На сайте Сентраса процитирована по этому поводу конкретная статья закона: "В соответствии с п. 5 статьи 45 Закона РК «Об инвестиционных фондах» № 576-II от 07 июля 2004 года сведения об инвестиционном фонде рискового инвестирования не могут размещаться в средствах массовой информации и распространяться путем наружной (визуальной) рекламы".

Что касается ценных бумаг, то вам лучше начать не отсюда, тут квалифицированных ответов вы не очень ждите Ну или хотя бы в ветку "Фондовая биржа" эти вопросы позадавайте. Если всерьез интересуетесь, то надо или курсы РФЦА посещать, вроде, еще проводятся - посмотрите сайт РФЦА - http://www.rfca.kz/p...ya-i-broshyury. По ценным бумагам можно вопросы позадавать на форуме KASE - тут или просто прийти непосредственно в брокерскую компанию какую-нить и помучить их, сказав, что хотите заключить договор на брокерское обслуживание - будут отвечать на все интересующие вопросы. Список брокеров - опять же на КАСЕ

Вкратце - вложения в акции рискованны и вы имеете много шансов деньги потерять. Наша специфика - низкая ликвидность. Это выражается в больших спрэдах (разница между ценами продажи и покупки), что означает, что просто купив бумагу, уже получаете минус процентов 20 только на спрэде.

Сообщение отредактировал Antitrend: 25.09.2011, 16:57:06

[зимазима]

Куда вложить деньги?, Жить на дивиденды от инвестиций в Казахстане -

в Швейцарский БАНК вложить надо.
в ПИФах Казахстана убыток
мой знакомый вложил 1 500 000 тенге и понес убыток в 900 000 тенге .Получил 6 00 000 тенге

Сообщение отредактировал зимазима: 25.09.2011, 20:11:25

[eugene_bis]

На депозитах швейцарского банка не разживешься.
В условиях нынешней неопределенности люди идут даже на "отрицательную" доходность. Это не про депозиты, но все же...

[Anonim00007]

При общем снижении покупательского спроса- как-то сомнительно выглядит получение дохода от владения коммерческой недвижимостью(сдача в аренду площадей). Присмотритесь немного к торговым домам и т.д., в глаза бросаются пустующие площади. Не везде, но факт. И это о чем-то да говорит..

Покупка жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду- хорошо. Но..
Аренда улучшенной двушки(в хорошем районе) приносит столько же сколько и долларовый депозит.. В дальнейшем стоимость квартиры будет только расти- 50/50. При текущей стагнации на фондовых рынках как-то трудно в это поверить, хотя может кому-то повезет(именно кому-то). А если сейчас разовьется рецессия и начнет не за горами "светить" 2е дно? Тогда как?
При прошлом падении ориентировочная средняя квартира упала с 220тыс.(на пике) до 80тыс. Повторится такое- не могу утверждать, но если улыбнет(мало не покажется). -63% получили те, кто остался на руках со спекулятивными квартирами.
Риски, риски..
А может выиграете от такого вложения
(время только может рассудить)

P.s. пока рынки толком расти не начнут, во что-то вкладываться это как в орел/решку играть(т.е. 50/50)

Приведите пример пожалуйста в цифрах на счет ,,Аренда улучшенной двушки(в хорошем районе) приносит столько же сколько и долларовый депозит,,.
1ком Орбита 52000$, аренда 55000-60000 или делим на 148, получаем 371,6-405,4$ в месяц. Проценты по долларовому депозиту по моему ИМХО самые высокие в каспийском банке 6% годовых, получаем 52000$*0.06/12(месяцев)=260$ в месяц, разница 371-260=111$. разница ощутима. На счет ,,разовьется рецессия и начнет не за горами "светить" 2е дно,, - кроме этого варианта есть море других непредсказуемых вариантов событий. И перед падением был явный и стремительный подъем стоимости квартир, сейчас я этого не наблюдаю.

[Rgt]

При общем снижении покупательского спроса- как-то сомнительно выглядит получение дохода от владения коммерческой недвижимостью(сдача в аренду площадей). Присмотритесь немного к торговым домам и т.д., в глаза бросаются пустующие площади. Не везде, но факт. И это о чем-то да говорит..

Покупка жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду- хорошо. Но..
Аренда улучшенной двушки(в хорошем районе) приносит столько же сколько и долларовый депозит.. В дальнейшем стоимость квартиры будет только расти- 50/50. При текущей стагнации на фондовых рынках как-то трудно в это поверить, хотя может кому-то повезет(именно кому-то). А если сейчас разовьется рецессия и начнет не за горами "светить" 2е дно? Тогда как?
При прошлом падении ориентировочная средняя квартира упала с 220тыс.(на пике) до 80тыс. Повторится такое- не могу утверждать, но если улыбнет(мало не покажется). -63% получили те, кто остался на руках со спекулятивными квартирами.
Риски, риски..
А может выиграете от такого вложения
(время только может рассудить)

P.s. пока рынки толком расти не начнут, во что-то вкладываться это как в орел/решку играть(т.е. 50/50)

Приведите пример пожалуйста в цифрах на счет ,,Аренда улучшенной двушки(в хорошем районе) приносит столько же сколько и долларовый депозит,,.
1ком Орбита 52000$, аренда 55000-60000 или делим на 148, получаем 371,6-405,4$ в месяц. Проценты по долларовому депозиту по моему ИМХО самые высокие в каспийском банке 6% годовых, получаем 52000$*0.06/12(месяцев)=260$ в месяц, разница 371-260=111$. разница ощутима. На счет ,,разовьется рецессия и начнет не за горами "светить" 2е дно,, - кроме этого варианта есть море других непредсказуемых вариантов событий. И перед падением был явный и стремительный подъем стоимости квартир, сейчас я этого не наблюдаю.

Я никого не призываю Не покупать Недвижимость. Это личное дело каждого.
В любом случае каждый рискует своими деньгами, а не средствами советчиков..

А про рецессию и все такое, на рынке негласное правило: то что происходит на фондовом рынке(акции), через 6-9месяцев находит свое отражение в реальной экономике..

Поэтому всего лишь необходимо смотреть куда они двигаются(господствующая тенденция).
Надеюсь, ни у кого не вызывает сомнения, что сейчас- они двигаются вниз...

[eugene_bis]

Приведите пример пожалуйста в цифрах на счет ,,Аренда улучшенной двушки(в хорошем районе) приносит столько же сколько и долларовый депозит,,.
1ком Орбита 52000$, аренда 55000-60000 или делим на 148, получаем 371,6-405,4$ в месяц. Проценты по долларовому депозиту по моему ИМХО самые высокие в каспийском банке 6% годовых, получаем 52000$*0.06/12(месяцев)=260$ в месяц, разница 371-260=111$. разница ощутима. На счет ,,разовьется рецессия и начнет не за горами "светить" 2е дно,, - кроме этого варианта есть море других непредсказуемых вариантов событий. И перед падением был явный и стремительный подъем стоимости квартир, сейчас я этого не наблюдаю.

Один нюанс - депозит капает 365 дней в году, а арендаторы меняются и после каждого нужно освежать квартриру. Я думаю, если брать чистое время аренды, учесть расходы на ремонт, то то на то и получится, а если положить деньги на тенговый депозит, то получится, что депозит прибыльнее. Когда недвижка росла, то к стоимости аренды плюсовался прирост стоимости, но сейчас нет сильно заметного роста.

[Брюнетовая]

Один нюанс - депозит капает 365 дней в году, а арендаторы меняются и после каждого нужно освежать квартриру. Я думаю, если брать чистое время аренды, учесть расходы на ремонт, то то на то и получится, а если положить деньги на тенговый депозит, то получится, что депозит прибыльнее. Когда недвижка росла, то к стоимости аренды плюсовался прирост стоимости, но сейчас нет сильно заметного роста.

Рост недвижимости заметен, но небольшой около 400 долларов в месяц в течение года.
Сужу по однокомнатной квартире возле Зелёного базара.

С депозитом меньше проблем, впрочем, остаётся открытым вопрос об инфляции.
ИМХО.

[Асеке7]

Деньги должны работаь а не лежать по банкам трехлитровым...по банкам пусть лежать деньги чуваков у которых миллаарды им заметно там что то а так...
Первое правило не держать все яйца в одной корзине нуно хотя бы двигать минимум в двух напралениях свои бизнес идеи чтобы одна тема страховала другую .. и идеи должны быть абсолютно разные и не пересекающиеся ..

Сообщение отредактировал Асеке7: 26.09.2011, 21:58:33

[С Луны свалился]

Деньги должны работаь а не лежать по банкам трехлитровым...по банкам пусть лежать деньги чуваков у которых миллиарды им заметно там что то а так...

Проще открыть свой банк.

[Морской бриз]

Один нюанс - депозит капает 365 дней в году, а арендаторы меняются и после каждого нужно освежать квартриру. Я думаю, если брать чистое время аренды, учесть расходы на ремонт, то то на то и получится, а если положить деньги на тенговый депозит, то получится, что депозит прибыльнее.

сюда можно добавить постоянные расходы на квартиру: ремонт при непредвиденных обстоятельствах, например канализация, у соседа потолок протек, новая мебель арендатору понадобилась и т.п.

[Шатун]

Один нюанс - депозит капает 365 дней в году, а арендаторы меняются и после каждого нужно освежать квартриру. Я думаю, если брать чистое время аренды, учесть расходы на ремонт, то то на то и получится, а если положить деньги на тенговый депозит, то получится, что депозит прибыльнее.

сюда можно добавить постоянные расходы на квартиру: ремонт при непредвиденных обстоятельствах, например канализация, у соседа потолок протек, новая мебель арендатору понадобилась и т.п.

а еще все забывают про амортизацию, дома со временем стареют и разваливаются)))))))))))))
баксов 500 в год закладывайте смело

[зимазима]

Один нюанс - депозит капает 365 дней в году, а арендаторы меняются и после каждого нужно освежать квартриру. Я думаю, если брать чистое время аренды, учесть расходы на ремонт, то то на то и получится, а если положить деньги на тенговый депозит, то получится, что депозит прибыльнее. Когда недвижка росла, то к стоимости аренды плюсовался прирост стоимости, но сейчас нет сильно заметного роста.

Рост недвижимости заметен, но небольшой около 400 долларов в месяц в течение года.
Сужу по однокомнатной квартире возле Зелёного базара.

С депозитом меньше проблем, впрочем, остаётся открытым вопрос об инфляции.
ИМХО.

Растет цена на квартиры потому что студенты приехали из деревень и скупили все квартиры возле зеленого базара и казгу. Про рост слышу уже с 2007 года от маклеров )))постыдились бы такое продавать без ремонта
эти квартиры продаются с 2007 года в 9 этажках ))))

Первое правило не держать все яйца в одной корзине

а если яица Фаберже ???

Сообщение отредактировал зимазима: 27.09.2011, 12:48:15

[Rgt]

Первое правило не держать все яйца в одной корзине

а если яица Фаберже ???

Тем более не стоит! Всю ценность потеряют- поцарапаются)))))

[astuto]

Нет, ну ограничение-то из благих побуждений введено - чтобы ПИФы рисковых инвестиций не завлекали массированной рекламой неподготовленных вкладчиков. На сайте Сентраса процитирована по этому поводу конкретная статья закона: "В соответствии с п. 5 статьи 45 Закона РК «Об инвестиционных фондах» № 576-II от 07 июля 2004 года сведения об инвестиционном фонде рискового инвестирования не могут размещаться в средствах массовой информации и распространяться путем наружной (визуальной) рекламы".

Что касается ценных бумаг, то вам лучше начать не отсюда, тут квалифицированных ответов вы не очень ждите Ну или хотя бы в ветку "Фондовая биржа" эти вопросы позадавайте. Если всерьез интересуетесь, то надо или курсы РФЦА посещать, вроде, еще проводятся - посмотрите сайт РФЦА - http://www.rfca.kz/p...ya-i-broshyury. По ценным бумагам можно вопросы позадавать на форуме KASE - тут или просто прийти непосредственно в брокерскую компанию какую-нить и помучить их, сказав, что хотите заключить договор на брокерское обслуживание - будут отвечать на все интересующие вопросы. Список брокеров - опять же на КАСЕ

Вкратце - вложения в акции рискованны и вы имеете много шансов деньги потерять. Наша специфика - низкая ликвидность. Это выражается в больших спрэдах (разница между ценами продажи и покупки), что означает, что просто купив бумагу, уже получаете минус процентов 20 только на спрэде.

Спасибо за развернутый ответ. Именно по этой причине, как ни парадоксально, вкладчики остаются неподготовленными (либо это наука для избранных и элитарный клуб?). И все же есть надежда черпать ценную информацию именно на форумах, с десяток иностранных форумов представляют собой кладезь отрицательной информации (так уж сложена психология, что отрицательное легче воспринимается), но фильтруя извлек ценную инфу. Правда она оказалась неадаптированной под наши ценности, поэтому нахожусь в поиске исключительно среди местного контингента пользователей.
Правда есть сомнения, особенно, после ваших слов... Может это и тщетно, пока что.

[С Луны свалился]

Растет цена на квартиры потому что студенты приехали из деревень и скупили все квартиры возле зеленого базара и казгу. Про рост слышу уже с 2007 года от маклеров )))постыдились бы такое продавать без ремонта
эти квартиры продаются с 2007 года в 9 этажках ))))

Вы - слышите, а я наблюдаю на примере собственной квартиры.
Всё же она медленно, но растёт в отличии от инфляции на депозите, которая достигает около 20% в год.

[eugene_bis]

Вы - слышите, а я наблюдаю на примере собственной квартиры.
Всё же она медленно, но растёт в отличии от инфляции на депозите, которая достигает около 20% в год.

Как можно наблюдать за колебаниями цен на собственную квартиру?

[С Луны свалился]

Как можно наблюдать за колебаниями цен на собственную квартиру?

К примеру её можно продавать.

[Felix]

С депозитом меньше проблем, впрочем, остаётся открытым вопрос об инфляции.
ИМХО.

От меня реальный пример:
В 2007г. на пике цен была куплена дача с жилым домиком. Предполагалось что для собственного проживания, но в дальнейшем там жили только квартиранты. Аренда соотв. была небольшая.
В итоге за прошедших 4 года за вычетом всех затрат на ремонт, обслуживание и т.п. окупилось 60% от её покупной стоимости.
+цена возможной продажи вернулась к уровню пиковой (покупной цены) и даже стала выше за счет роста курса доллара
+вероятность сноса (по факту в том районе при сносе выплачивают цену выше рыночной на 20-30%).

-альтернативный депозит принес бы доход в 2 раза меньше.

[eugene_bis]

Как можно наблюдать за колебаниями цен на собственную квартиру?

К примеру её можно продавать.

Не, ну это понятно.)))
Просто реальную цену можно получить только после факта продажи. А так одни разговоры и домыслы - хочу столько, даю столько, а вот в соседнем доме ОБС, что продали за столько...

[С Луны свалился]

Не, ну это понятно.)))
Просто реальную цену можно получить только после факта продажи. А так одни разговоры и домыслы - хочу столько, даю столько, а вот в соседнем доме ОБС, что продали за столько...

Не, ну это понятно. )))

Покупатели приходят, смотрят и говорят: - "Даём столько за Вашу квартиру".
За год эта планка поднялась почти на 10 000 долларов.

Квартиру сдаю, по этому не тороплюсь продавать.
Зато, могу мониторить цену.

Сообщение отредактировал С Луны свалился: 28.09.2011, 15:00:39