Сообщений в теме: 2752

[yurist]

Таким образом, Вы можете подать иск в суд (ответчиком чисто формально будет акимат) о признании права собственности на строение. Но дело зависит от субъективного мнения судьи, а также от того, выразит ли аким (или его представитель) в суде согласие на предоставление земельного участка. ГАСК при этом должен предоставить акт обследования о том, что строение соответствует строительным нормам. Поэтому здесь важно доброе расположение по отношению к Вам акима, ГАСКа и (самое главное) судьи. В итоге строение не будет снесено. Вы ограничитесь только штрафом.

Сообщение отредактировал yurist: 14.10.2008, 20:28:28

[rustaban]

yurist, подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: Имеется участок 10 соток, целевое назначение крестьянское хозяйство. В акте на землю указано, что входит в состав некоего крестьянского хозяйства.
Собственно интересует: Возможно ли крестьянское хозяйство размером в 10 соток, ведь по земельному кодексу должно быть 50 соток? Можно ли возводить на нем постройки (дом, баня, гараж, хоз.постройки)?
Какие ограничения и обязательства в использовании такого участка? Возможно ли поменять целевое назначение на ИЖС, и что для этого нужно?

Хорошая темка, рад что нашел ее.

P/S/ Участок находится в пригороде Алматы и продавец заманивает тем, что данный район в скором времени присоединят к городу и менять назначения нет необходимости все станет автоматически.

[yurist]

ыыыы

Сообщение отредактировал yurist: 15.10.2008, 00:36:18

[yurist]

yurist, подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: Имеется участок 10 соток, целевое назначение крестьянское хозяйство. В акте на землю указано, что входит в состав некоего крестьянского хозяйства.
Собственно интересует: Возможно ли крестьянское хозяйство размером в 10 соток, ведь по земельному кодексу должно быть 50 соток? Можно ли возводить на нем постройки (дом, баня, гараж, хоз.постройки)?
Какие ограничения и обязательства в использовании такого участка? Возможно ли поменять целевое назначение на ИЖС, и что для этого нужно?

Хорошая темка, рад что нашел ее.

P/S/ Участок находится в пригороде Алматы и продавец заманивает тем, что данный район в скором времени присоединят к городу и менять назначения нет необходимости все станет автоматически.

10 соток на кх (крстьянское хоз-во) конечно может быть (теоритически), но вот что на нем можно сельскохозяйственного вырастить - большой вопрос. Тот факт, что в акте написано о вхождении участка в состав некоего крестьянского хозйства - так не бывает. Кто (или что) входит - хозяин участка входит в состав кр. хоз-ва или зем.участок в состав земель крестьянского хоз-ва. Если зем.участок - то это в корне неверно. Зем. уч-к для ведения кх - предоставляется физ.лицам. Если физ.лицо входит в состав кр.хоз-ва (а точнее является членом кр.хоз-ва), то обычно весь большой участок оформляется на главу кр. хоз-ва, а не делится между членами. Нужно смотреть гос-акт. Насчет того, что 50 соток для кх (минимум, как я понял) - такого ограничения я не знаю, подскажите, что за статья в земельном кодексе.

Если целевое назначение - кх, то строить дом на нем можно только если измените целевое назначение (вместо кх - ИЖС). Порядок - хозяин (по гос-акту) подает заявление в акимат района (или акиму поселка, если в черте населенного пункта). Затем он передает заявление на рассмотрение земельной комиссии. Земельная комиссия может принять положительное заключение только при наличии согласии архитектора района (а это большой вопрос, так как ИЖС возможно только в черте населенного пункта и то, если данный участок попадет в земельный массив, который согласно ген-плану относится к землям жилой застройки, а, скажем не к землям запаса или землям общего пользования или еще чего-то). После этого акимат района (аким послека) принимает решение об изменении целевого назначения.

Без изменения целевого назначения вам не дадут разрешение на строительство ДОМА. В принципе легче чем под ИЖС попросить изменить на ведение садоводства - здесь чисто воля земельной комиссии и акима (района или поселка), нет привязки к ген-плану и к наличию населенного пункта. Тогда можно строить садовый домик. Согласно п.2 ст.68 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, можно не получать разрешение на строительство на дачных и садовых участках (если не аренда, а собственность на них) для строительства временных строений, хозяйственно-бытовых построек (сараи, бани и т.п.). На садовый домик все равно нужно получать разрешение на строительство.

Ограничения по кх - вы обязаны заниматься сельским хоз-вом, зарегистрировать вид деятельности крестянское хозяйство в виде ИП. Если не сделаете этого и не будете реально заниматься с/х, то у Вас могут изъяти участок ч/з 2 года за неиспользование по назначению. Так что лучше поменять целевое назначение.

А вообще сам факт, что есть участок под кх площадью 10 соток - это факт беспредела в гос-органах. А продавец данного участка - ушлаган, имеющий связи с наглыми безграмотными чинвониками из сельской местности, которые так безграмотно оформляют участки лишь бы тупо срубить бабки. Если уж делают свои наглые делишки по разбазариванию народной земли, то хотя бы делали это не с такими грубыми нарушениями. Там скорее всего был з/у гекторов 100 - под кх. Затем его сегментировали на кучу участков по 10 соток, чтобы можно было распродать. Завтра прокуратура найдет кучу недочетов и отменит все эти тупые решения. И крайними будут те, кто купил участки, т.к.участки заберут гос-ву, а деньги Вам уже никто не вернет. Так что я не советую связываться с таким участком.

[rustaban]

Насчет того, что 50 соток для кх (минимум, как я понял) - такого ограничения я не знаю, подскажите, что за статья в земельном кодексе.

Sorry, ошибся. В голове на тот момент крутилась эта статья.

Статья 50. Нормы предоставления земельных участков
1. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей, определяются по утвержденным в установленном законодательством Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией.
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.)
2. Земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара.

Как вы верно и отметили, было КХ, его поделили между гос.работниками - учителя, работники акимата. Не понятно как, но рядом с этим участком, стоят уже возведенные дома. Выходит они с нарушением закона построены...
За ответы благодарю.

[змей]

Таким образом, Вы можете подать иск в суд (ответчиком чисто формально будет акимат) о признании права собственности на строение. Но дело зависит от субъективного мнения судьи, а также от того, выразит ли аким (или его представитель) в суде согласие на предоставление земельного участка. ГАСК при этом должен предоставить акт обследования о том, что строение соответствует строительным нормам. Поэтому здесь важно доброе расположение по отношению к Вам акима, ГАСКа и (самое главное) судьи. В итоге строение не будет снесено. Вы ограничитесь только штрафом.

Увааемый Yurist! благодарю вас за развёрнутый ответ .
Возможно ли обратиться к Вам за очной консультацией по данному вопросу.

[876]

Уважаемый Юрист, спасибо что ответили на кучу вопросов, можете ответить на такой вопрос: Чем отличается (ЛПХ) личное подсобное хоз-во от ИЖС. Заранее спасибо

[Crucifier]

Добрый день, yurist
Подскажите пожалуйста, надо ли предпринимать какие-либо действия по перерегистрации гос. акта, дома после утери и получения нового уд. личности?

Оговаривается ли каким-либо образом этажность и площадь домов на садоводческих участках? Традиционно с советских времен постройки велись и ведутся без отступов от границ соседских участков - чем это грозит, и как оградить себе от проблем? Взять рассписки с соседей или еще что?

[Немец]

Уважаемый Юрист, спасибо что ответили на кучу вопросов, можете ответить на такой вопрос: Чем отличается (ЛПХ) личное подсобное хоз-во от ИЖС. Заранее спасибо

ЛПХ - тот же самый ИЖС, просто ИЖС выдается городским акиматом. ЛПХ выдается в сельской местности - районным или областным акиматом.

[Screwseller]

Уважаемый юрист в данный момент купил участок дачный. Договор купли продажи оформлен сдал его на регистрацию не в Цон а в земельный комитет Карасайского района так сказали в облземе на Абая Ауезова затем сказали нужно будет сдать документы им. Все ли верно? И как сделать так чтобы в новом акте был номер участка в настоящий момент номера участка в акте нет, председатель с/о говорит что она даст справку в которой будет указываться номер участка и нужно лишь приложить эту справку при сдаче документов для получения гос акта права ли она?

[yurist]

Таким образом, Вы можете подать иск в суд (ответчиком чисто формально будет акимат) о признании права собственности на строение. Но дело зависит от субъективного мнения судьи, а также от того, выразит ли аким (или его представитель) в суде согласие на предоставление земельного участка. ГАСК при этом должен предоставить акт обследования о том, что строение соответствует строительным нормам. Поэтому здесь важно доброе расположение по отношению к Вам акима, ГАСКа и (самое главное) судьи. В итоге строение не будет снесено. Вы ограничитесь только штрафом.

Увааемый Yurist! благодарю вас за развёрнутый ответ .
Возможно ли обратиться к Вам за очной консультацией по данному вопросу.

Проблем нет, но я нахожусь в Астане. Можно через скайп или м-агент.

Сообщение отредактировал yurist: 17.10.2008, 15:10:09

[yurist]

Уважаемый Юрист, спасибо что ответили на кучу вопросов, можете ответить на такой вопрос: Чем отличается (ЛПХ) личное подсобное хоз-во от ИЖС. Заранее спасибо

ЛПХ и ИЖС отличаются тем, что это разные целевые назначения.

Первое целевое назначение (ЛПХ) предназначено для ведения всего того, что можно вести в личном подсобном хозяйстве, например - ведение огорода, сада, строительства хоз-построек для разведения скота (сараев) и иных целей и т.п. Согласно подпункту 37) статьи 12 Земельного кодекса РК, "личное подсобное хозяйство - вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне".

Второе целевое назначение (ИЖС) предназначено именно для строительства дома.

У ИЖС и ЛПХ есть сходства, так как и на том и на другом участке можно разводить огород и строить хоз.постройки, по сути это два очень близких целевых назначения. Но у них есть и существенное отличие. Заключается оно в том, что на участе под ИЖС Вы обязаны строить дом, и если не построите, то участок могут забрать через 2 года за неиспользование по назначению. В то время, как на участке под ведение ЛПХ нет обязанности что-то строить. Прво - есть, обязанности - нет.

Участок под ЛПХ и под ИЖС на практике часто объединяют и пишут в гос-акте "для ведения ИЖС и ведения ЛПХ", это возможно на селе. Хотя возможно и раздельное предоставление - отдельно участок под ИЖС, отдельно под ЛПХ, такие участки будут не смежными.

ИЖС могут дать как в городе, так и на селе, но только в черте населенного пункта в пределах земель подкатегории "земли жилой застройки".

ЛПХ могут дать:
- в сельских населенных пунктах - в любом месте в пределах черты населенного пункта.
- в городских населенных пунктах - только на тех землях в пределах черты населенного пункта, которые относятся к категории "земли сельскохозяйственного назначения".
- вне черты населенных пунктов - на землях сельскохозяйственного назначения.

Сообщение отредактировал yurist: 17.10.2008, 16:06:07

[Stor]

yurist
Коттеджный городок, землю под постройку застройщик взял в аренду. Покупателям коттеджей предложили договор аренды земли на длительный срок.
Возможно ли оформление земли в частную собственность, после постройки, как бесплатные 10 соток?

[esil]

Yurist - рахмет. Тема, тема...
Можно вопросик - предлагают участок под Алматы, в поселке Алгабас. Всё устраивает, но один момент не дает покоя - за участком протекает маленькая речка по имени Каргалинка. Вначале подумал, что это арык, т.к. ширина около метра, но потом добрые соседи подсказали. Протекает она на расстоянии 10 м от границы участка. В свете последних событий вокруг малых рек Алматы, не будут ли здесь проблемы с водоохранными зонами и проч.? Если да то какое расстояние должно быть до края здания от этой речки (или как там грамотнее сказать)? Для полного ответа некоторые вводные: документы у хозяина имеются (решение акима, гос акт), размер 6 сот - 20*30 (30 вдоль речки), относится к Алматинской области, но весь Алгабас шумит, что скоро войдет в город (а самое главное - в этом случае, будут ли и тут проблемы с программой малых рек г. Алматы???).
Надеюсь на грамотный и полный ответ (судя по предыдущим постам). Заранее спасибо.

[yurist]

Yurist - рахмет. Тема, тема...
Можно вопросик - предлагают участок под Алматы, в поселке Алгабас. Всё устраивает, но один момент не дает покоя - за участком протекает маленькая речка по имени Каргалинка. Вначале подумал, что это арык, т.к. ширина около метра, но потом добрые соседи подсказали. Протекает она на расстоянии 10 м от границы участка. В свете последних событий вокруг малых рек Алматы, не будут ли здесь проблемы с водоохранными зонами и проч.? Если да то какое расстояние должно быть до края здания от этой речки (или как там грамотнее сказать)? Для полного ответа некоторые вводные: документы у хозяина имеются (решение акима, гос акт), размер 6 сот - 20*30 (30 вдоль речки), относится к Алматинской области, но весь Алгабас шумит, что скоро войдет в город (а самое главное - в этом случае, будут ли и тут проблемы с программой малых рек г. Алматы???).
Надеюсь на грамотный и полный ответ (судя по предыдущим постам). Заранее спасибо.

Согласно статье 121 Земельного кодекса РК (далее – ЗК РК), устанавливаются зоны, в пределах которых ограничивается или запрещается предоставление земельных участков для целей, несовместимых с назначением данной зоны. К таким зонам относятся, в частности, водоохранные зоны и полосы. Данная норма допускает возможность ограничений и запретов, но не устанавливает их. Сами запреты устанавливаются отдельными постановлениями акимата (при наличии таковых).
Согласно статье 135 ЗК РК, пункту 2 статьи 214 Экологического кодекса (далее – ЭК РК), земельные участки из состава земель водного фонда могут быть предоставлены во временное землепользование по согласованию с уполномоченным органом по водным ресурсам для нужд сельского, лесного, рыбного, охотничьего хозяйства и других целей, не противоречащих основному целевому назначению земельного участка, не влекущие за собой загрязнение и деградацию земель (в том числе сам водный объект) и соответственно ухудшение экологической обстановки.
Если Ваш участок не лежит на водоохраной зоне или полосе именно водохозяйственного сооружения, то он не входит в состав земель водного фонда. Землями водного фонда, в частности, признаются земли, занятые водоемами, водохозяйственными сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под водоохранные зоны и полосы этих сооружений. Т.е. зона может быть просто водоохранной, но не включаться в состав земель водного фонда. В таком случае, земля может быть предоставлена в частную собственность (с позиции земельного кодекса). В противном случае – только в аренду.
При этом, надо отметить, что, согласно статье 119 Водного кодекса РК (далее – ВК РК), предоставление участков на территории водоохранных зон и полос возможно только в аренду (независимо от того, относятся ли земли к водному фонду или не относятся). Водный кодекс и Земельный кодекс вступают в противоречие, в таком случае имеет силу норма, принятая позднее, а это – водный кодекс. Т.о, в пределах водоохранной зоны или полосы возможна только аренда, но не собственность. Остается определить – установлена ли водоохранная зона или полоса (на момент предоставления участка и в настоящее время).

При этом, даже при наличии признаков, позволяющих отнести участок к водоохранной зоне, он может и не являться такой зоной. Потому что наличие признаков – это не факт отнесения к такой зоне. Факт наступает только с момента принятия соответствующего постановления акимата. Нужно выяснить, было ли такое постановление на момент предоставления земельного участка. Если нет – то и проблем нет. Если да – то, что в постановлении указано о возможности либо невозможности предоставления земельных участков в данной зоне.
Водоохранная зона может быть установлена постановлением акимата на расстоянии до 1000 метров от берега. Водоохранная полоса может быть установлена на расстоянии от 20 до 100 метров от берега. Конкретные границы водоохранных зон и полос должны быть отражены в землеустроительной карте (в Гипроземе). Поэтому можно сделать запрос в Гипрозем и получить следующую информацию:
• имеются ли на данной реке водоохранные зоны и полосы, если да, то каким решением местного исполнительного органа они установлены (наименование, номер, дата) и какие ограничения устанавливают на режим предоставления и использования (затем в акимате можно запросить копию такого постановления);
• расположен ли данный участок (указать кадастровый номер) на территории данных зон или полос.



Согласно пункту 3 статьи 121 ЗК РК, указанные земли могут не изыматься у собственников земельных участков и землепользователей, за исключением первого пояса зоны охраны водозаборных сооружений. Т.е. даже, если Ваш участок входит в водоохранную зону или полосу, он может и не изыматься, при условии, что он не относится к первому поясу зоны охраны водозаборных сооружений. Хотя риск изъятия в будущем есть. По крайней мере, может быть заменена частная собственность на аренду. Это может произойти, даже если сейчас участок не относится к водоохранной зоне, но в будущем будет отнесен.
Так что риск – дело благородное. Решение принимать Вам, учитывая возможное развитие ситуации в будущем.
И еще, проверьте на какое право гос-акт у Вашего продавца – землепользования или частной собственности.

[yurist]

yurist
Коттеджный городок, землю под постройку застройщик взял в аренду. Покупателям коттеджей предложили договор аренды земли на длительный срок.
Возможно ли оформление земли в частную собственность, после постройки, как бесплатные 10 соток?

Наверное, продавец хочет Вам продать право аренды. Для этого он должен сначала сегментровать земельный участок на более мелкие.
Кроме того, сделка купли-продажи права аренды на земельный участок допустима только в том случае, если право аренды на земельный участок выкуплено арендатором у государства (абзац 5 пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса). При этом, договор купли-продажи права аренды на земельный участок будет действителен только в том случае, если до его заключения будет направлено соответствующее уведомление в Управление земельных отношений (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса РК).
Не допускается совершение сделок в отношении права землепользования, в частности, на землях:
- лесного фонда;
- особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства;
- водного фонда.
Так что САМ факт покупки земли, которая в аренде (а не в собственности) - это большой вопрос.
После постройки (если вы оформите на себя участок в аренду) возможны разные варинаты оформления в сосбтвенность. Однако, все они достаточно проблематичны и ставят вас в зависимость от чиновников, что повлечет дополнительные расходы (официальные и неофициальные).
Ваш продавец, как я понимаю, не намерен строить никакие коттеджи, а намерен лишь распродать участки.
Вообще, такого рода схем очень много, но все они далеки от строгого соблюдения законности. Я бы не стал связываться с такими. Есть риск отмены таких постановлений акимата по инициативе прокуратуры.

[esil]

Отлично!
Спасибо большое.
Короче говоря, для начала проверить что в гос акте указано - землепользование или частная собственность, а апосля проверить ещё в Гипроземе. Правильно?

PS Услуги платные?

[yurist]

Отлично!
Спасибо большое.
Короче говоря, для начала проверить что в гос акте указано - землепользование или частная собственность, а апосля проверить ещё в Гипроземе. Правильно?

PS Услуги платные?

Проверить, что в гос-акте - правильно.
В гипроземе нужно запосить, есть попадает ли уасток с таким-то кадастровым номером на водоохранную зону или полосу и на основании какого решения акимата установлена данная зона или полоса.
Учтите, что, если нет постановления акимата, то нет и водоохранной зоны/полосы. Гипроземовцы могут тупо отмазаться, и сказать, что есть в/о зона полоса, но на самом деле ее нет. Поэтому и нужно спросить, на основании какого постановления есть такая зона/полоса. Затем запросить копию постановдения в акимате Спрашивать нужно письменно. Ссылаться на ст.18 Конституции РК (госорганы обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации). А также, согласно ряду законов, два факта неправомерного отказа в информации или предоставления неполной информации - влечет увольнение без права восстановления на гос-службе.
Платно могу помочь составить такой запрос, чтобы они не смогли Вам отказать в информации, а если откажут - чтобы была возможность так прижать, что сами не рады будут. Если что - скидывайте в личку.

[tomm]

Здравствуйте!
Необходима небольшая консультация.
Буду очень признателен за помощь!

Дело в следующем:
У соседа имеется гараж, который расположен в 50 сантиметрах от границы между нашими участками. И его стена, в данный момент, является продолжением забора между участками. Вот, когда он решил узаконить все свои постройки, с него спросили нотариально заверенный документ о том, что я не возражаю против такого расположения этого самого гаража. При этом он пообещал, что забор, который якобы стоит немного ближе на его территории, чем положено и примыкает к гаражу, так и останется (дескать, так всегда было, чего там менять уже что-то). Разрешение на его гараж я ему дал. Его обещания никак документально не оформлялись (а надо было...). Теперь сосед говорит, что за гаражом у него есть еще 50 сантиметров земли, и он хочет их использовать, отгородив забором, и отодвинуть старый. То есть отменяет свое обещание. Обратился в суд, чтобы мы вернули ему эти 50 сантиметров земли.
Вот и решил я пойти на принцип. Мало того, что он просто ведет себя не порядочно, так еще и отнимает мое время с этими судебными тяжбами. Отсюда вопрос: могу ли я через суд потребовать, чтобы он отодвигал свой гараж на положенное расстояние от границы между участками.
И еще. В данный момент норма абсолютно точно составляет 150 сантиметров (СНиП РК 3.01-02-2001). Но я слышал еще и про 70 сантиметров. Может быть это старая норма? И как должен располагаться гараж 1971 года постройки на участке, по старым нормам или по новым? Смогу ли я заставить соседа перенести гараж, раз уж он такой принципиальный?

[yurist]

Здравствуйте!
Необходима небольшая консультация.
Буду очень признателен за помощь!

Дело в следующем:
...Отсюда вопрос: могу ли я через суд потребовать, чтобы он отодвигал свой гараж на положенное расстояние от границы между участками.
И еще. В данный момент норма абсолютно точно составляет 150 сантиметров (СНиП РК 3.01-02-2001). Но я слышал еще и про 70 сантиметров. Может быть это старая норма? И как должен располагаться гараж 1971 года постройки на участке, по старым нормам или по новым? Смогу ли я заставить соседа перенести гараж, раз уж он такой принципиальный?

Для ответа нужно видеть, что Вы написали в своем нотариальном согласии. Каждая запятая может иметь значение.
Кроме того, абзац 2 пункта 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 гласит: "При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 15 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках".
В пункте 1 приложения 1 к СНиП РК 3.01-01-2002, устанавливаютс минимальные противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, которые составляют от 6 до 15 м. Расстояния от конструкций, выступающих более, чем на 1 м, считаются расстоянием от здания. Если сейсмичность района более 9 баллов, то минимальное расстояние между зданиями 4 и 5 степеней огнестойкости увеличивают на 20%. Степень огнестойкости определяется по СНиП РК 2.02-01-2001. Например, если крыша строения имеет деревянные конструкции, то это как минимум 3 степень огнестойкости. Если любое Ваше строение и его гараж таковы, то между ними должно быть расстояние не менее 8 метров. Если сейсмичность района более 9 баллов, то минимальное расстояние 9,6 метров. Но эти противопожарные нормы при условии, что плотность застройки Вашей территории высокая, не менее 800 кв.м.

Таким образом, гараж соседа должен отступать на 15 метров от границы Вашего участка (согласно СНиП РК 3.01-02-2001). Но здесь вопрос, когда он был построен - до введения этой нормы или нет. Аналогчиные нормы были введены как минимум в 1996г., возможно были советские нормы - ранее. Если так, то гараж соседа можно снести, как расположенный не по нормам.