Наш участок именно еще не присоединился, через дорогу от нас да, город, а мы - нетНикак. Так как нет такого понятия в действующем НПА о том, что ЛПХ в области равносильно ИЖС в городе. Это две разные категории земель согласно ЗК РК.
Наш участок именно еще не присоединился
Вообще совместное решение о присоединении территорий к Алматы вышло ещё 12 декабря 2012 года. Так-что ещё или не ещё уже вопрос решенный: или присоединен, или нет.
Другой вопрос, что в целях исполнения такого решения должна быть произведена инвентаризация всех объектов, которые присоединили.
К нам с аналогичной проблемой обращался клиент. Мы обратились в земком, но нам ответили, что на данный момент они не могут обменять документы/выдать новые в связи с присоединением, так как не проведена именно эта инвентаризация. Сроки проведения были указаны: март месяц 2014 года.
Добрый вечер, мы проживаем в садовом товариществе на Каменском плато. Медеуский район, г. Алматы.
В Товариществе более трети участков заброшены: домики разваливаются, деревья высыхают, падают, с весны заросли дикие, стая бродячих собак (кстати, тоже с ними бороться как?), неизвестные праздношатающиеся, прошлой зимой к нам пытались в дом проникнуть, хорошо няня была дома. Увидели через окно - убежали. Каждую осень начинается паломничество за урожаем - постоянно боишься из дома уехать - лезут на учстки, ломают деревья, тащат, что лежит не под замком.
Предыдущий председатель - женщина в годах 74 года, не могла уже справиться со всеми проблемами, перед уходом смогла подать в Акимат городской жалобу на то, что собственники не появляются на своих участках, не платят взносы, не используют по целевому назначению. На что в ответ получила отписку, где ей выдали все адреса по прописке владельцев таких участков и все. Сказали, что она должна их уведомить о чем-то и как-то.
Вопрос стал критичным, так как один из таких участков с нами смежный, мало того, что деревья, растущие на нем высыхают и падают на наш участок, так там ещё неподалеку проживающие арендаторы мусор складируют и крыс разводят. Сосед невменяемый, мы с ним говорили, говорит - ну купите его у меня и цену сумасшедшую ставит. Нам его участок не нужен, но и терпение кончилось.
Что нужно сделать, чтобы изъять у него этот участок в пользу государства? В нашем товариществе их у него 4 - и все такие заброшенные. МЕня не интересуют все его участки, я хочу, чтобы именно этот забрали. Пусть его заберут и нормальному хозяину продадут, чтоб в порядок привел, построился, жил. А то как посмотришь в окно - как после бомбежки или на свалке живешь. Ещё нос задирают - у нас элитный район.
Я перечитала Земельный кодекс, есть статьи 92, 93 - изъятие за неиспользование по целевому назначению и за использование не по целевому назначению. У нас есть фото с момента покупки нашего участка, что все эти годы соседский только ещё больше пришел в запустение.
Ищу грамотного юриста, который скажет куда идти и что делать, чтобы этот участок наверняка изъяли. Не пожалею денег на все процедуры. Достало уже жить на помойке и с хамлом общаться.
Спасибо.
Здравствуйте!Дело вот в чем-бабушка купила участок с домом.сейчас уже 15 лет как умерла.веду по доверености дело о наследстве.в цоне сказали преоформить госакт.призамерке как сказали из космоса у нас участок увеличился аж...на три сотки ,хотя визуально ,нет.что делать просят ,денег.говорят надо делать прирезку..а натариус утрверждает что до 15 соток ,по закону это бесплатно гражданам Казахстана.
а натариус утрверждает что до 15 соток ,по закону это бесплатно гражданам Казахстана.
Бесплатно выделяется ЗУ с целевым ЛПХ до 15 сот. на орошаемых землях от государства, кто не имеет ЗУ. У вас ведь не по заявлению от вас получен участок, а по наследованию.
Прирезку по фактическим границам можно сделать конечно. Если ЗУ принадлежит государству, то через выкуп по кадастровой стоимости, если на границу соседа налазит, то можно с соседом договориться полюбовно с подписанием акта о согласии изменения границ участка.
Просто так прирезать нельзя.
Варианта два:
- забить, пусть ставят фактические границы. Но также можете проверить фактические границу, чтобы техник выехал с GPSи более точно сказал, а не из "космоса".
- пойти по процедуре прирезки участка (в зависимости от того кому принадлежит "прирезанная" земля уже и выбирать вариант действий)
чтобы этот участок наверняка изъяли.
"Наверняка" не получится. Для того, чтобы изъяли этот участок, надо признать его бесхозным. а это через суд. Для начала надо составить акт с председателем с/о, потом отправить в акимат, а потом в департамент юстиции, после того как пройдет год и не найдется собственник, то дело передадут в суд. После этого суд вынесет решение (может быть) о передачи ЗУ в госфонд. этот же участок можно приобрести вам самим или взять в аренду.
Если собственник объявится, то все труды пойдут прахом. Гарантировать "наверняка" нормальный юрист не сможет, так как не все от него зависит.
чтобы этот участок наверняка изъяли."Наверняка" не получится. Для того, чтобы изъяли этот участок, надо признать его бесхозным. а это через суд. Для начала надо составить акт с председателем с/о, потом отправить в акимат, а потом в департамент юстиции, после того как пройдет год и не найдется собственник, то дело передадут в суд. После этого суд вынесет решение (может быть) о передачи ЗУ в госфонд. этот же участок можно приобрести вам самим или взять в аренду.
Если собственник объявится, то все труды пойдут прахом. Гарантировать "наверняка" нормальный юрист не сможет, так как не все от него зависит.
Не, вы видимо не поняли. Участок не бесхозный, т.е. у него есть хозяин. Только он был за три года 1 раз. И не для того, чтобы привести землю в порядок.
Я хочу сделать упор на не использование по целевому назначению. По Земельному Кодексу это возможно, только мне нужно точно знать процесс - какие документы, куда подавать, что писать, кто конкретно должен подавать. Могу ли это быть я, как лицо проживающее на соседнем смежном участке?
Я хочу сделать упор на не использование по целевому назначению.
Не получится. Целевое ведь садоводство. Собственник может на этом участке хоть траву растить, хоть лопухи. Это его личное дело. Никто его на этом основании не лишит права собственности. Он не обязан там строить дом, стричь траву и т.д. Единственное что можно, так это пожаловаться на то, что запущенный участок угрожает безопасности или нарушает нормы СЭС. Например деревья в аварийном состоянии, хранение мусора на участке и т.д. Это максимум. Но на основании этого права собственности никто не лишит.
Здравствуйте, мне очень нужен ваш ответ, дело вот в чем, у нас участок со всеми постройками, дом, баня, хозпостройки, вот решили развести небольшое хозяйство чисто для себя для лишней копейки в кармане, в том году начали , поставили небольшую стенку вместо забора,но еще не достраивали просто был как летняк для животных, так соседи стали возмущаться что идет неприятный запах им, так мы в этом году хотим стену еще выложить дальше вместо забора и естественно все закрыть, сделать помещение закрытым, но я как думаю, запах не большой останется, но у нас во дворе, так как там будет сплошная стена. Вопрос вот в чем, если вдруг они опять начнут говорить про запах , что нам делать, имеем ли мы право разводить животных и в каком количестве, и еще может ли стена хозпостройки служить забором между нами, у соседей с той стороны построек нет, спасибо за ответ очень ждем
Целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства
Целевое ЛПХ назначение позволяет разводить и содержать животных и птиц сельскохозяйственного назначения. Но также есть Правила содержания животных, а также ветеринарные правила по содержанию животных и птиц. Утверждаются региональным маслихатом для каждого города/области свои.
Запретить соседи вам не могут содержать, а вот при несоблюдении норм и правил содержания могут жалобу накатать.
например нужно проводить санобработку еженедельно (тогда запаха не будет), содержать в закрытых помещениях, не допускать складирование и/или длительного хранения мусора (отходов). Постройки для разведения животных не должны находиться ближе чем на расстоянии 20 м от жилого дома и т.д.
Если соблюдаете эти правила, то все ок. Если нет - то проблемы.
Целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйстваЦелевое ЛПХ назначение позволяет разводить и содержать животных и птиц сельскохозяйственного назначения. Но также есть Правила содержания животных, а также ветеринарные правила по содержанию животных и птиц. Утверждаются региональным маслихатом для каждого города/области свои.
Запретить соседи вам не могут содержать, а вот при несоблюдении норм и правил содержания могут жалобу накатать.
например нужно проводить санобработку еженедельно (тогда запаха не будет), содержать в закрытых помещениях, не допускать складирование и/или длительного хранения мусора (отходов). Постройки для разведения животных не должны находиться ближе чем на расстоянии 20 м от жилого дома и т.д.
Если соблюдаете эти правила, то все ок. Если нет - то проблемы.
Спасибо большое за ответ, а стена постройки может служить забором между соседями или все же нужно отступать( стена из сплитерного кирпича)?
а стена постройки может служить забором между соседями или все же нужно отступать( стена из сплитерного кирпича)?
Надо отступать. Есть Правила застройки территорий по СНиПу согласно целевому назначению, виду построек, которые также учитывают противопожарные нормы.
Например для дач отступ от границы участка до хозпостройки должен быть не менее 1 м.
Проконсультируйтесь, если есть возможность, с архитектором района. Хотя может и "послать", так как временные здания и сооружения не через них проходят, а через ДЧС и СЭС.
Я перечитала Земельный кодекс, есть статьи 92, 93 - изъятие за неиспользование по целевому назначению и за использование не по целевому назначению. У нас есть фото с момента покупки нашего участка, что все эти годы соседский только ещё больше пришел в запустение.
Ищу грамотного юриста, который скажет куда идти и что делать, чтобы этот участок наверняка изъяли. Не пожалею денег на все процедуры. Достало уже жить на помойке и с хамлом общаться.
Спасибо.
Статья 93. Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан
К случаям использования земельного участка или его части с нарушением законодательства Республики Казахстан относятся:
...
2) использование земельного участка или его части, которое привело к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо к значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 94. Порядок принудительного изъятия земельного участка, не используемого по назначению либо используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан
1. Принудительное изъятие земельных участков у собственников и землепользователей, предусмотренное статьями 92 и 93 настоящего Кодекса, производится в судебном порядке по иску территориального органа по управлению земельными ресурсами области, города республиканского значения, столицы по месту нахождения земельного участка.
То есть: Право на принудительное изъятие имеет Территориальная земельная инспекция Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития Республики Казахстан по городу Алматы
http://2gis.prokopie...40000797924/map
Туда нужно обратиться с жалобой, чтобы они привлекли владельца к административной ответственности.
Затем - с жалобой, чтобы они произвели изъятие участка.
3. Иск о принудительном изъятии земельного участка в случае, предусмотренном статье 93 настоящего Кодекса, может быть предъявлен только после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях, и письменного предупреждения собственника земельного участка или землепользователя о необходимости устранить нарушения законодательства Республики Казахстан, сделанного не менее чем за три месяца до предъявления иска и при условии, что за этот срок собственником земельного участка или землепользователем не были устранены нарушения законодательства Республики Казахстан при использовании такого участка.
4. В случае принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда по основаниям, указанным в статьях 92 и 93 настоящего Кодекса, право собственности на земельный участок или право землепользования (по отношению выкупленных у государства прав аренды на земельный участок) продается на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном гражданским процессуальным и исполнительным законодательством Республики Казахстан.
Нужно составить серию грамотных обращений в земельную инспекцию, добиться, чтобы они исполнили свои обязанности (а не бездействовали).
Плюс нужно сделать какую-то экспертизу, акт и установить факт нарушения экологической обстановки со стороны соседа. Также нужно найти нормы, которые сосед нарушает. Например, правила благоустройства г.Алматы http://adilet.zan.kz...ocs/V07R000767_
Или
Санитарно-эпидемиологические требования к атмосферному воздухуhttp://adilet.zan.kz...ocs/P1200000168
105. На территории жилого объекта, организации, учреждения запрещается строить и переоборудовать дворовые установки, выгребные ямы, септики и мусоросборные площадки без организации санитарных разрывов.
117. Для сбора твердых бытовых отходов применяются мусоросборники с крышками.
Нужно составить серию грамотных обращений в земельную инспекцию, добиться, чтобы они исполнили свои обязанности (а не бездействовали).
И сколько это примерно может стоить, если этим вопросом займется юрист (юридическая компания)?
При этом ведь результат не гарантирован?
Добрый день.
Купил участок в Тураре, ездил оформлять в Узун-Агач. Вчера сдавал документы на регистрацию, честно сказать,погоняли меня, объехал все структуры по 2 раза в Цоне был 5 раз, с горем но вроде сдал.
Теперь вопрос- в расписке Цон указаны документы которые у меня взяли (Договор дарения, оригинал, копия, заявление, удостоверени копия), а вот гос акт ни копия ни оригинал не указаны. Увидел только дома. Не знаю как быть. Может это так и должно былть а может и нет. Если не должно то что сделать?
Спасибо
Может это так и должно былть а может и нет. Если не должно то что сделать?
Для регистрации права собственности предоставляется в том числе и акт на право частной собственности (оригинал и копия).
Поэтому их у вас и приняли. Также это должны были указать в расписке о принятии документов. скорей всего ошиблись. лучше ещё раз съездить и пусть внесут в список документов.
Купили домик при переоформлении акта на землю (старого образца на новый) выяснилось что участок не 8 соток, а 9,5 соток. назначение ЛПХ. Земельники сказала необходимо выкупать у государства эти 1,5 сотки. Но, деньги просят чтобы им на руки дали? посчитали на 145000 тенге.
Вопрос где посмотреть сколько стоит земля в Алматинской области, в Карасайском районе, и куда надо платить? И если буду платить то какие подтверждающие документы нужны для дальнейшего оформления участка?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 7, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
